无形资产评估的主要方法

第三章IPR评估的基本方法广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF[学习重点]：三种评估方法的参数取得与运用三种评估方法的主要适用范围[学习难点]：三种评估方法的具体运用广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF引言第一节成本法第二节收益法第三节市场法[教学内容]广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF资产评估方法资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。引言广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF价值评估的实质IPR价值评估是对其获利能力的评估具体体现在：IPR带来的超常收益能力IPR可获得的垄断性利润可以赚多少钱广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF资产评估基本途径和方法市场途径成本途径收益途径评估基准日过去未来成本法市场法收益法广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF市场法成本法收益法直接法类比法重置成本成新率重置核算法物价指数法功能重置成本法统计分析法观察法使用年限法直接价值法收益额折现率收益期资产评估方法体系广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF资产评估过程思维结构图评估环境—社会—经济—技术—法律形成问题评价指标综合分析选择实施意见1234567目的与动机1资料收集2鉴定与评价3假设前提4定量估算5结果分析6提出结论7思维过程结论广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF观赏：视频:上海东洲资产评估集团宣传片延伸阅读：中企华资产评估公司上海知识产权交易服务中心广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF习题西安药家鑫案沈阳夏俊峰案北京崔英杰案成都宝马碾压幼童案请分别计算案件中受害人家属可以获得的人身伤害赔偿数额包括但不限于上述案例，回答是否伤不如死？分组进行计算，每组5个人两周后课堂讨论思路：案件始末相关法规计算结果法庭判决结果分析广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF法条链接侵害公民身体造成损害的，应当补偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用；造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前抚养的人必要的生活费等费用。《民法通则》第119条侵害他人身体致使其丧失全部或部分劳动能力的，赔偿的生活补助费一般应补足到不低于当地居民基本生活费的标准。最高院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF第一节、成本法本节主要学习了解以下几个问题：一、重置成本法的基本原理二、适用条件与范围三、具体计算方法四、举例说明广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF一、重置成本法基本原理1、什么是重置成本法？是指在评估资产时，从被评估资产的现时重置成本中扣减各项损耗，以剩余的价值来确定被评估资产价值的方法。资产的现时价值＝重置成本－损耗广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF2、什么是重置成本？是指在评估基准日，现行市场条件下重新购置或创造一项全新资产所需要支付的全部货币总额。举例：小王对小丽说：啊，你这个玉镯真漂亮，小丽说：现在买这个玉镯要花10万元呢！我当时可只花了1万8。反面的例子广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF3、理论依据A.资产的价值取决于资产的成本。资产的取得成本越高，相应的资产的价值也可能越大。B.资产的价值是一个变量。资产的价值随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。发展的眼光看资产广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF4、重置成本的分类重置成本更新重置成本复原重置成本运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。用新材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用。反映不同时期的物价水平广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF说明：1、相同之处在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的，2、不同之处在于所用材料、技术、设计、标准等方面的差异。3、复原重置成本往往会高于更新重置成本。广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF5、基本原理即在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。资产的价值取决于资产的创造或取得成本P32案例广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF以被评估资产的重置价值，扣除从资产的形成并开始投入使用至评估基准日这段时间内的损耗得到资产的评估价值。它是从成本取得和成本构成的角度对被评估资产的价值进行的分析和判断。6、成本法的基本思路广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF资产的评估值＝被评估资产重置成本被评估资产重置成本—资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值＝×成新率或基本公式资产的评估值=重置成本—∑各项损耗或公式1公式2公式3广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF7、影响资产价值变化的其他因素市场的价格时效性陈旧贬值实体性贬值功能型贬值经济性贬值资产的评估值=重置成本—∑各项损耗资产的评估值=重置成本×成新率广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF大量练习：1、小明想买一辆新单车，可是家里贫困不能买自己喜欢的，只好买了一辆八成新的二手单车。车主说，这辆单车原购买价为800元，现在还卖800元，小明忍痛买下。请问：小明买贵了吗？为什么？2、斗殴中，小李将小张家的一个电视柜砸坏。已知原来订做时花了1600元，已使用5年。请问：该考虑哪些因素计算赔偿数额？电影：17岁的单车广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF1、被评估资产处于继续使用状态2、应当具备可利用的历史成本资料3、形成资产价值的耗费可以用数量来衡量二、重置成本法的适用条件与范围条件资产的评估值=重置成本—∑各项损耗资产的评估值=重置成本×成新率广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF主要用于可复制、再生、或重新建造和购买，且具有有形消耗和无形消耗特性的单项资产以及可重建的整体资产。重置成本法的适用范围请举例广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF优点：简单、易于掌握和运用。缺点：需要逐项确定重置成本、实体性陈旧贬值，易发生重复计算或漏算。对重置成本法的评价资产的评估值=重置成本—∑各项损耗资产的评估值=重置成本×成新率广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF二、计算方法1、基本计算公式2、重置成本及其估算方法3、成新率及其估算4、IPR评估中的运用广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF1、重置成本法基本计算公式被评估资产的价值=重置成本—∑各项损耗被评估资产的价值=重置成本×成新率两个极为重要的因素广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUFA、重置核算法利用成本核算的基本原理，将重新取得资产所需的费用项目逐项进行计算并累加来估算重置成本的一种方法。2、重置成本的估算重置核算法物价指数法功能系数法统计分析法四种估算方法切记条件：各项账目清晰时用广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUFB、计算公式建造成本构成：材料成本人工成本制造费用资金成本合理利润取得成本构成：购买价格安装调试费运杂费人工费间接成本构成：取得和建造资产的管理费用、设计制图等费用据报道，某地房价4.5万/m2房子车子物品重置成本＝直接成本+间接成本+资金成本+合理利润广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF例题1假设待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台18万元，运杂费0.5万元，安装成本为2万元，其中原材料0.6万元、人工成本1.3万元、其他费用0.1万元，该设备刚安装2年。请问：该如何计算该机器设备的重置成本。广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF分析评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本=购买价格+运费+安装成本=18+0.5+2=20.5（万元）该设备的现行价值呢？广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUFB、物价指数法当企业已经将创造知识产权的成本费用作了常规记帐或资产化处理，且物价的变化比例可以得知时，也可用物价指数法。基本公式：当年购置时的物价指数评估时的物价指数重置成本＝帐面价值最新报道：广州上个月CPI指数上涨2.9%你还知道什么指数？广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF举例1、一个设备是2年前买的，价值20万元。据悉，2年来，物价上涨了4倍。现在，这台设备值多少钱？2、上个月一斤番茄4元钱，这个月物价上涨了50%，本月，番茄应卖多少钱一斤？延伸阅读77岁的张伯晒账单，过去45年物价上涨32倍。金秋献礼，凯美瑞狂降5万。广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF例题2某资产购置于1990年，账目原值为10万元，2000年进行评估，已知1990年和2000年，该类资产的物价指数为100%和160%，请计算该资产的重置成本。思考（1）用什么方法计算重置成本？（2）基本计算公式是什么？（3）代入公式计算即可P35页广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF回答（1）用物价指数法计算重置成本；（2）基本公式是当年购置时的物价指数评估时的物价指数重置成本＝帐面原值Why?定基物价指数公式)%1(11nia重置成本＝帐面原值环比物价指数公式广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF古诗欣赏洛阳城东桃李花，飞来飞去落谁家？洛阳女儿惜颜色，坐见落花长叹息。今年花落颜色改，明年花开复谁在？已见松柏摧为薪，更闻桑田变成海。古人无复洛城东，今人还对落花风。年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。寄言全盛红颜子，应怜关死白头翁。此翁白头真可怜，伊昔红颜美少年。公子王孙芳树下，清歌妙舞落花前。光禄池台开锦绣，将军楼阁画神仙。一朝卧病无相识，三春行乐在谁边？宛转蛾眉能几时，须臾鹤发知如丝。但看古来歌舞地，唯有黄昏鸟雀悲！广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF3、成新率的计算三种方法：专家鉴定法（专家观察法）剩余寿命预测法摊销折余法广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF计算公式％年限已使用年限＋剩余使用剩余使用年限成新率＝100％摊销总额摊销总额－已摊销数额成新率＝100广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUFA、一套办公桌椅，原购买价为3000元，阿美才用了4年，保养良好，大概是8成新。请问：现在这套座椅值多少钱？B、一套办公座椅，原购买价为3000元，阿美才用了2年，保养良好。据估算还可以使用8年。请问：该桌椅的成新率是多少？被评估资产的价值=重置成本—∑各项损耗被评估资产的价值=重置成本×成新率举例你不是已经会了吗？广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUF4、IPR价值评估中的运用作为一种广泛使用的方法，在IPR价值评估中经常被用到。A、知识产权的成本自创型IPR外购型IPR两种取得方式研发费用、活劳动与物化劳动、科研风险购买费用、活劳动与物化劳动、科研风险广东金融学院法律系LegalDepartmentOfGDUFB、IPR的成本难以准确估量一方面：IPR研发投入与产出并不成正比关系，科研风险不可预测。一方