龙湖2018--设计限额(1)

龙湖集团设计费及分供方管理制度附件31/8龙湖集团设计费单价指导价2018版1、住宅业态住宅业态——建筑专业住宅业态——景观专业景观设计费指导价类别规模（景观面积）方案到扩初（含概念方案）施工图P1/P2P3/P4园区≤1万㎡总价包干(含施工图)总额≤50万总价包干(含施工图)P3档总额≤80万、P4档总额≤100万-＞1万㎡且≤2万㎡26元/㎡36元/㎡10元/㎡＞2万㎡且≤5万㎡20元/㎡30元/㎡＞5万㎡且≤10万㎡18元/㎡28元/㎡＞10万㎡15元/㎡25元/㎡备注：①项目如采用BIM施工图正向设计出图，设计费增幅参考指导价为15元/㎡。此项需与集团景观中心、集团BIM研发中心沟通确定，不作为考核标准。住宅项目设计费指导价专业业态分类方案施工图方案-施工图设计院驻场服务建筑设计别墅地上25元/㎡24元/㎡45元/㎡2元/㎡花园洋房地上20元/㎡20元/㎡36元/㎡高层地上20元/㎡20元/㎡36元/㎡底商地上同底商上部单体设计费单价同底商上部单体设计费单价同底商上部单体设计费单价销售型商业（不与主体相连）地上25元/㎡22元/㎡42元/㎡类住宅地上25元/㎡25元/㎡45元/㎡地下车库含地下车库及单体地下室10元/㎡22元/㎡（非人防）29元/㎡（非人防）备注①若项目的住宅及销售型商业的可租售总建筑面积≤5万㎡，设计指导价允许上浮，浮动比例不能超过对应业态的指导价的20%。②项目如采用BIM施工图正向设计出图，设计费增幅参考指导价为10元/㎡。此项需与集团住宅中心、集团BIM研发中心沟通确定，不作为考核标准。龙湖集团设计费及分供方管理制度附件32/8住宅业态——精装专业精装设计费指导价范围设计类别批量精装户内样板户型D1-D2≤800元/㎡D3-D4≤2000元/㎡（适用原则：户型设计面积70㎡以上，当70㎡以下时一事一议）复制户型≤350元/㎡公区（首层、标准层、地下走廊及大堂）住宅公共区域≤300元/㎡（适用原则：毛坯项目公区精装设计面积200㎡以上，当200㎡以下时一事一议）备注①户型设计精装面积的计算方式:a、样板房：按建筑外墙中线计算建筑面积（即套内建筑面积+赠送面积+加盖面积）;b、售楼处：按建筑外墙中线计算建筑面积；c、公区设计面积计算方式为不含管井的精装面积；②样板户型：指的是该分期批量精装的情况下的标准户型，如有不同风格需要分开计面积。该指导价为方案到施工图。③复制户型：指的是该分期批量精装的情况下装修风格和主材没有发生变化的，仅户型或面积变化的复制户型。该指导价为根据样板户型套图至施工图。批量精装要求一户一图，因户型变异带来的图纸改动面积小于5%的不予计价。④公共区域：相同楼栋的公区不重复计面积，公区要求一楼一图，因公区局部变异带来的图纸改动面积小于5%的不予计价。⑤项目如采用BIM施工图正向设计出图，暂无设计费指导价。此项需与集团精装中心、集团BIM研发中心沟通确定，不作为考核标准。2、商业业态（持有商业）商业设计费指导价专业设计类别指导价格（设计面积）元/㎡备注建筑商业咨询15万以上5元15万以下6元地上地下商业面积①，方案设计含建筑扩初（境外）100地上地下商业面积（面积虽不含地库，但上述价格中应包含车库设计）②方案设计含建筑扩初（境内）60地上地下商业面积（面积虽不含地库，但上述价格中应包含车库设计）初步设计及施工图40总建筑面积（含二次施工图及分户图）精装方案（境外）到施工图280精装面积，包含国内报审图纸签章费用，包含后场区翻图费用③方案（境内）到施工图135精装面积，包含后场区翻图费用室内外软装设计施工合同100元/㎡精装修面积（含施工）BIMBIM反向设计顾问9.8合同约定的总建筑面积，详见最新版《龙湖集团龙湖集团设计费及分供方管理制度附件33/8商业设计费指导价专业设计类别指导价格（设计面积）元/㎡备注BIM设计管理制度-反向》备注①商业面积：包含地上地下商业面积，不含车库面积。②方案费用的单价按照商业面积计，虽没有体现车库的面积，但方案中应包含车库的方案设计。例：对方单位要求体现车库单价，则综合成本不超过100元/㎡即可。16万平米综合体（地上10万商业，地下2万商业，4万地库），方案设计费上限为1200万。③精装面积：即前场区面积，包括店铺前的公共通道、卫生间、商运办公室、客户服务中心、地上地下电梯厅、中庭、连桥、跨越市政路的连廊、连接地铁等交通的商业空间等。这些前场面积以店铺租赁线扣除中庭挑空面积到第一道防火门为界；客户通常不可达的区域定义为后场区，包括后勤通道、货梯间、疏散通道、疏散楼梯间、后勤设备用房等。后场面积以通往前场的第一道防火门为界④项目如采用BIM施工图正向设计出图，设计费增幅参考指导价为20元/㎡。此项需与集团商业中心、集团BIM研发中心沟通确定，不作为考核标准。商业业态——景观专业商业景观设计费指导价类别规模（景观面积）方案到施工图A档B档红线内≤1万㎡60元/㎡60元/㎡＞1万㎡且≤4万㎡60元/㎡50元/㎡＞4万㎡60元/㎡40元/㎡备注：①商业景观设计取费需严格按照指导价执行，特殊情况需一事一议报请集团审批;②红线外市政绿化带设计费对应折半计取，特殊情况需一事一议报请集团审批。3、冠寓业态冠寓业态——项目设计费冠寓项目设计费指导价标准设计专业项目类别设计内容单价（元/㎡）面积计算口径建筑/精装修补前场活动区设计≤250按实际发生面积公共走道设计≤80综合单价≤20租赁总建面翻新/拆改建筑外立面及机电改造≤15租赁总建面施工现场配合费及局部测绘≤5租赁总建面室内精装≤25租赁总建面其他设计费项根据项目实际发生计算租赁总建面龙湖集团设计费及分供方管理制度附件34/8综合单价≤50租赁总建面项目租赁总建面设计费浮动＜6000㎡上浮≤20%备注：①200间以下建议做1个风格1个样板间（可有2个色系），200-400间建议做2个风格2个样板间，400-800间建议做3个风格3个样板间②标杆项目需在投委会阶段确认，项目团队与集团住宅及冠寓研发中心沟通后，确定综合单价上限；2018年北京、上海标杆项目个数为2-3个；其余城市为1-2个③设计合同为总价包干，总设计面积在5%以内增加的不予结算，超过5%的按原单价结算④建筑/精装设计费总价不超过总建造费的5%。冠寓业态——软装专业冠寓项目软装设计施工费指导价标准设计专业项目类别设计内容单价（元/㎡）面积计算口径软装常规样板房软装≤2.5万间标杆≤5万前场活动区软装＜100㎡≤1200前场活动区面积100-350㎡≤1000＞350㎡≤800备注：①200间以下建议做1个风格1个样板间（可有2个色系），200-400间建议做2个风格2个样板间，400-800间建议做3个风格3个样板间②标杆项目需在投委会阶段确认，项目团队与集团住宅及冠寓研发中心沟通后，确定综合单价上限；2018年北京、上海标杆项目个数为2-3个；其余城市为1-2个③软装设计及施工费用包含：软装设计、采购、摆场4、预案及方案比选费用方案比选设计费指导价住宅建筑占地规模（㎡）方案比选费（元）≤5万≤5万＞5万且≤20万≤8万＞20万且≤50万≤12万＞50万≤15万商业建筑建筑面积规模（㎡）方案比选费（元）≤10万≤20万＞10万且≤20万≤25万＞20万≤30万备注：①原则上，如设计院无偿参加，不支付方案比选费用。如参加比选单位获得项目，则本项费用不再另行支付②在方案比选的入围考察审批中，需要明确提报是否需支付比选费用，经审批后方可支付龙湖集团设计费及分供方管理制度附件35/8方案比选设计费指导价③特殊项目若选取国际知名设计单位参与方案比选，费用可在此参考标准基础上上浮，单独议价；④方案比选费用计入总体设计费的概念方案设计费项中。⑤其他专业进行方案比选，如产生费用需提前和集团研发部沟通确认，并完成特殊审批，方可支付。预案设计费指导价标准设计深度城市类别设计内容住宅①住宅+商办创新业态②指标测算北京、上海、广州、深圳包括但不限于（概念总图比选、各类分析图、经济技术指标、日照分析、单体意向、总图模型等）≤2万元/个≤4万元/个≤5万元/个其他地区≤1万元/个≤3万元/个≤5万元/个概念方案各地区包括但不限于（指标测算深度内容、总平面设计图、单体各层概念平面、概念立面、效果图等）≤10万元/个≤20万元/个≤30万元/个采用境外单位或业态组合复杂或面积超过50万方项目，价格可一事一议城市设计、片区规划各地区按照项目具体要求可一事一议备注：①住宅：指住宅建筑面积为主，商业建筑面积的比例不大于10%的项目；②创新业态：指体育、产城、特色小镇、新技术、旧城改造等新业态；③原则上，设计单位无偿提供预案，不支付预案费用；如参与预案的设计单位最终确认为该项目设计方，不得支付预案费用。④指标测算深度的预案，如果要付费，建议地区公司签订年度协议，可以按照季度或者半年度统一付费，合同付款审批中需附设计成果文件；⑤合同应严格按照预案合同模板，并对项目的业态、面积、汇报次数、成果内容以及取费标准进行详细约定；⑥指导价格＜5万/个的项目。如需效果图，可单独付费，需在合同中约定效果图收费标准；⑦设计成果中如包含实体模型、动画展示、手绘卷轴等内容需要另行付费，需要在合同中约定收费标准；5、专项设计费专项设计费用指导价合约规划大类合约规划小类指导价格备注勘测费地形测绘、管网探测合同地形测绘0.2元/㎡、管网探测2元/㎡用地面积地质勘察合同地质勘察80元/m计价单位为钻孔深度之和龙湖集团设计费及分供方管理制度附件36/8专项设计费用指导价合约规划大类合约规划小类指导价格备注专项设计费幕墙设计合同15元/㎡幕墙面积，参考值：商业可按建筑体形系数0.3~0.4预估铝合金门窗栏杆二次设计合同4元/㎡门窗面积，该费用包括栏杆设计费用灯光工程设计合同外檐泛光照明室内公共空间景观环境外檐泛光：地上建筑面积室内公区照明：公区建筑面积景观照明：景观面积商业项目原有8.5元/㎡的指导价作为项目整体控制目标住宅1元/㎡//持有商业3.5元/㎡13.5元/㎡3元/㎡酒店业态无指导价，单独审批售楼处20元/㎡//标识、导示系统设计合同住宅P1、P2档总费用6万元以内按项目总价控制P3、P4档4.5元/㎡且总费用20万元以内持有商业4元/㎡总建筑面积酒店业态无指导价，单独审批合同需明确设计面积及单价外立面设计合同住宅1.5元/㎡合同需明确设计建筑面积及单价，指导价适用于住宅外保温、涂料深化设计。雕塑/水景专项设计住宅/持有商业无指导价，单独审批合同需注明设计面积及单价弱电/智能化系统设计住宅①1.0元/㎡总建筑面积（含地上地下）持有商业②1.8元/㎡总建筑面积（含地上地下）交通顾问合同商业综合体项目全业态地上建筑面积规模（万㎡）总价（万元）单价（元/㎡）含商业综合体项目地上所有业态总建筑面积10-3070-903.430-5080-902.2＞50＜1002声学顾问设计合同商业＜20万元天街项目降噪顾问费不应超过20万元VR设计咨询合同＜60万元天街项目VR设计费不应超过60万元机电顾问合同10元/㎡总建筑面积（含地上地龙湖集团设计费及分供方管理制度附件37/8专项设计费用指导价合约规划大类合约规划小类指导价格备注③下）绿色建筑咨询合同3元/㎡总建筑面积（绿色建筑2星标准），各地区如无地方规范或明确的营销需求，原则上不做绿色建筑咨询备注：①住宅业态“弱电/智能化系统设计”为弱电深化设计，包括安防系统（电子周界防护、视频安防监控、可视对讲、户内报警、出入口控制、电子巡查）、物业管理服务系统（停车场（库）管理、背景音乐及公共广播、公共信息发布、建筑设备监控、电梯五方或三方通话）以及相关中心机房与外线等；②持有商业“弱电/智能化系统设计”包括综合布线系统、楼宇自控系统、BMS及能源管理系统、安防系统，门禁及系统、停车场引导管理和收费系统、有线及卫星电视系统、IPTV系统、背景音乐及应急广播系统、远程抄表系统、办公大堂人行闸机系统、电梯刷卡、无线网络覆盖、无线信号覆盖、无线对讲中继系统、电梯通话和监控系统、媒