月星环球港考察报告

环球港市调报告项目介绍：上海月星·环球港项目由月星集团开发打造的上海月星·环球港项目于2013年7月开业，总建筑面积近50万平方米（其中地上部分近30万平方米、地下部分近20万平方米），建筑总高度为248米。包含五星级酒店、甲级办公、高档公寓、32万㎡高端情景商业的48万㎡的城市综合体。项目地处中心城区静安、长宁、普陀三区结合处。东接凯旋路，北临白兰路，南侧为宁夏路，与轻轨3、4号线金沙江路站及正在建设的地铁13号线实现无缝对接；西边的中山北路和内环高架路是通往上海两大国际机场和长三角以南（杭州方向）、以西（南京方向）地区的重要干线；南边宁夏路向东连接普雄路并与武宁路相通，向西连接金沙江路并与中环线（真北路和外环线相贯通，交通四通八达。3功能定位：项目启动于2008年，旨在对大型商业综合体进行全新定义，首次全面提出“商、旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。。该项目作为集“商业、旅游、文化”三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。这座全球中心城区最大的商业综合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。总建筑面积:480000㎡占地面积:66000㎡建筑总高度:248m租金预计：5/8元㎡/日办公楼层数:46层/Floor商业楼层数:5层/Floor停车位:2200辆购物中心(B2-4F):320000㎡商务办公:80000㎡五星级酒店(7F-25F):40000㎡公寓:40000㎡项目参数建筑风格：上海“环球港”项目由英国著名ChapmanTaylor建筑事务所设计，是国内唯一欧式风格的shoppingmall。别具匠心的创意，将现代设计元素融入了欧式建筑风格中，并以各具特色的中庭造型把原本宏伟的建筑塑造的错落有致、层次分明。细微处更以弧形玻璃穹顶，采自然之光，赋予了建筑生命、阳光和活力。身临其境，倍感文化与商业的精彩碰撞。欧式内装从局部到整体，都经过精雕细琢，将怀旧的浪漫情怀与现代人对生活的需求融合；特有的“欧式穹顶”与“廊道设计”相结合，显得宏伟宽阔，采光充分兼容华贵典雅与时尚现代，呈现出新古典主义现代风格。它将区别于国内大部分以现代简约建筑为表现形式的shoppingmall，使顾客即便不消费，也能在这座精致的艺术建筑内消磨一整天。商业模式：上海“环球港”，作为一个业态齐全，集“商、旅、文”为一体的全业态城市综合体，计划引进过千个品牌，以众多国际商家及国内顶级品牌纷纷联手入驻的强势，形成品牌万花筒。“文、旅”概念所制造的强烈的新鲜体验及浓厚的文化气息，同时通过商户及终端客户的接触以及体会，将海派文化和艺术化生活方式远播五洲；将艺术经典与品质生活推向无限之精彩；将其独特而迷人的魅力辐射上海乃至长三角、全中国、全世界。商业文化旅游作为上海规模最大的购物中心，环球港总面积48万平方米，拥有上海最大的屋顶花园，达3万平方米，同时也是配置停车位最多的购物中心，共设置了2200个停车位。购物中心定位大商业，涵盖时尚品牌、精品餐饮、文化体闲、娱乐健身、甲级办公、五星酒店、展览演出等，还引入4D影院、剧场、溜冰场、健身房、美容中心、书店、儿童游乐场等复合业态。商场内已入驻众多奢侈品牌、时尚品牌以及快时尚品牌。此外，商场每层楼均设置了餐厅或咖啡馆，一楼中厅还将不定期推出文艺演出、游艺活动和灯光秀等。在商场四楼还专设有文化区域，其中包括4D影院、博物馆、美术馆、文化展区、演艺舞台区、拍品展卖区，并计划引入剧院等，支持各类讲座、情景剧、戏曲、小型音乐会、T台灯光秀等多种艺术形式的演出活动。经营模式：楼层业态品牌规划纵观世界知名的城市综合体项目，在为当地居民提供生活便利的同时，还促进了整个城市经济、文化方式的转变。反观国内的城市综合体，大多数还停留在“住宅＋写字楼＋商场”的简单拼凑阶段。“城市综合体的文化、展览、演出的功能应得到更大的发挥。”城市综合体不必一窝蜂地引进国际奢侈品牌，可以多聚集有知名度但价格适中的中档品牌，让更多消费者可以买、愿意买。此外，要加大体验式消费内容，在商场内引入健身、养生、运动、动漫等多种业态，并提供生活服务、旅游服务。文化内涵：品牌形象谢谢