【小镇】【蓝城特色小镇】开发运营模式研究(1)

蓝城特色小镇开发运营模式研究2016年12月蓝城特色小镇战略蓝城特色小镇开发运营模式总结与启示蓝城集团简介PART1蓝城集团简介生活教育养老医疗健康金融蓝城集团概要蓝城房产建设管理集团有限公司（简称：蓝城集团）成立于2010年9月8日，前身为绿城房产建设管理，2014年8月正式更名为蓝城房产建设管理。是宋卫平带领绿城核心团队组建而成，由传统房地产开发的重资产模式转型升级为轻资产运营模式，是集项目开发、咨询、设计、营造、销售、税务筹划、物业服务等一站式、全过程服务的轻资产管理和品牌输出公司。未来，蓝城要由“美丽建筑”的开发商，变成“美好生活”的组织者、推动者、引领者，为业主提供包含生活、教育、养老、医疗、健康、金融等全生命周期、全方位的综合服务蓝城集团管理架构蓝城集团管理架构。蓝城集团董事长宋卫平执行总裁傅林江董事兼总经理许峰董事封晓康董事张洪云董事寿柏年董事翁小宁董事楼建伟副总裁娄明霞副总裁吴昊天副总裁裘胜强副总裁谭为民运营中心营销财务投资和上市蓝城集团成就及荣誉截至2016年6月，已先后进驻70余个城市，蓝城集团及下属子公司在全国范围内已累计签约各类代建项目逾200个，总建筑面积超过5000万平方米，其中政府代建项目122个（竣工面积560万方，全年在建面积1640万方），数量和质量均列全国前列2015轻资产运营优秀企业2015年度现代服务业先进企业2016轻资产运营龙头企业2014中国房地产品牌运营引领企业，品牌价值55亿元；蓝城荣誉2015中国房地产品牌运营引领企业，品牌价值达65.12亿；2011~2012年连续两年荣膺“中国保障房建设推动力企业”大奖；①政府代建保障性住房，包括安置房、人才房、经济适用房、公租房等类型；市政公共服务设施代建；典型案例：杭州彭埠云河家园、青岛理想之城百合花园、南京岱山保障房③资本代建蓝城集团为有房地产投资需求的金融机构提供从项目研判、土地获取至房产开发的全过程服务，最终为金融机构实现安全、高效的投资收益。典型案例：宁波智慧园②商业代建委托方提供土地及资金，蓝城集团输出品牌，派驻专业团队，提供房地产开发的全过程管理，实现合作共赢。典型案例：上海兰园、杭州翡翠湾、富阳富春玫瑰园、嘉兴悦庄④小股操盘蓝城集团入小股，单方或双方共同获取项目，项目统一由蓝城集团派驻团队、输出品牌，负责全过程开发管理，实现合作共赢。70余个城市逾200个项目超5千万平米蓝城集团文化理念蓝城企业文化理念体系蓝城集团发展战略和愿景蓝城集团在战略上，希望从传统房产开发商转向生活综合服务商，其愿景是成为中国最具价值的生活综合服务商，所有工作都应该围绕改善生活展开，以居住空间为依托，提供相应的设施和服务，容纳活动和需求。为业主造的不仅仅是房子，更是人们的居住梦想和理想生活生活综合服务商传统开发商创造美好生活创造美好社会与浙江省农业科学院联合成立蓝城农业公司，从事农业科研、生产、检测和流通等全产业链产业运作。蓝城集团业务架构原蓝城集团主营代建业务，兼顾农业、养老、及小镇业务。2016年6月，蓝城拆分重组，代建业务拆分为新蓝城，收归绿城旗下，与绿城房产、绿城资产和绿城小镇共同组成绿城（中国）“一体四翼”的业务架构。同时，绿城集团出售原蓝城全部股权，退出蓝城其他业务。至此，蓝城主营业务变更为蓝城农业、蓝城颐养、蓝熙健康和蓝城小镇四大模块。其中，蓝城小镇将是蓝城重点运营模块，目前与绿城小镇独立运作，但均由宋卫平负责。蓝城小镇蓝城农业蓝城颐养蓝熙健康绿城管理（新蓝城）绿城房产绿城资产绿城小镇宋卫平绿城集团曹舟南股东业务代建房产开发金融在中国首创“学院式颐养”模式。服务模式上，主要有社区养老和机构养老。由蓝城集团、东软熙康和绿城物业共同组建，构建O2O社区健康医疗服务网络，开创了社区和家庭健康医疗服务的模式代建业务抽调绿城后，蓝城小镇业务将是蓝城的重点业务板块，2016年12月3日，蓝城小镇发布会宣布了“百镇万亿”计划绿城鼎益绿城时代PART2蓝城特色小镇战略蓝城小镇计划历史渊源小镇计划的产生，源于宋卫平对于楼市未来与中国城镇化未来的思考。宋卫平认为：“中国终将由城市建设转向为城镇建设、乡村建设多元一体化时代，最后做成一些唯美的、功能齐全的、非常现实悠扬、具有梦幻色彩的天堂小镇，这是下一个阶段中国社会发展的趋势。”城市病交通拥堵房价过高人口膨胀环境污染城市建设城镇、乡村建设多元一体化宋氏理想小镇宋卫平认为，做小镇必须要有信仰，而蓝城小镇的信仰就是：仁慈普爱，真善致美。中华传统文化中的仁，佛教教义中的慈，基督教文化的爱，与普世价值一同，和他们一直倡导的真诚善意、精致完美在小镇得以融合普世价值仁慈普爱真善致美基督教的“爱”传统文化的“仁”佛教的“义”蓝城文化的“真诚善意”蓝城文化的“精致完美”路不拾遗，夜不闭户大同社会比城市更温暖，比乡村更文明宋氏的理想小镇，通过三大要素来诠释其“仁慈普爱，真善致美”的小镇信仰。宋卫平认为，蓝城小镇核心在于营造生活，而非造房子。他把小镇比喻为散落人间的天堂，从环境、文化、氛围、生活服务、产业方面、小镇配套等方面全面满足了小镇居民的生活需求。宋氏理想小镇您的标题第一要素第二要素第三要素有风光、人文、产业的绝佳宝地不同的规划和特色风貌追求传统文化中的“大同”境界，让居住在小镇的人各得其所，提倡“所有人为所有人服务”的新型自治管理模式小镇是散落人间的天堂造生活文化环境氛围生活服务产业配套蓝城小镇计划发展历程事实上，蓝城的小镇从理论探索到实践已铺垫13年，蓝城团队从2003年开始便开始调研国外小镇经典案例，探索理想生活小镇模型，经过十几年的摸索，小镇模式已基本成形，未来将在全国快速复制2003-20052003年开始实地调研国外小镇经典案例，探索理想生活小镇模型。北京百合公寓、海宁百合新城、杭州桃花源等项目就初步具备了理想生活小镇理念，但主要围绕社区做商业配套，理想小镇尚未成形杭州翡翠城、青岛理想之城、海南蓝湾小镇等项目已具备“小镇中心”理念，理想生活小镇初具雏形从2014年莫干山小镇、杭州桃源小镇、杨柳郡项目，再到2015年杭州桃李春风、长沙高尔夫小镇等项目，蓝城在理想生活小镇方面已经探索出了一条适合自身条件的发展模式，未来将在全国快速复制。探索期雏形期实践期2006-20132014至今蓝城小镇布局及产品类型2016年12月3日，蓝城于杭州的“小镇在中国”发布会上，发布了十个小镇品牌，涉及养老、生活、农业、文旅四大类。上海：崇明小镇厦门：桃李春风嵊州：越剧小镇生活小镇农业小镇北京：桃李春风养老小镇文旅小镇成都：多利桃花源杭州：桃李春风杭州：春风长乐嘉兴：春风江南乌镇：乌镇雅园莫干山：观云小镇小镇类型养老小镇生活小镇农业小镇文旅小镇以“颐、乐、学、为”为核心的养生养老小镇以文化旅游为核心的小镇以农业为核心，用房地产开发改造农业、让农民安居乐业、提升农村经济的新型小镇全生命周期的生活服务小镇蓝城小镇战略计划蓝城在发布会上，同时发布了“百镇万亿”战略计划，计划在未来10年打造100个小镇，实现万亿元销售额。百镇十年万亿未来十年实现万亿元销售额打造100个小镇宜居宜养宜旅蓝城小镇的资源优势蓝城集团作为由绿城分离诞生的多元化房地产综合服务商，对于小镇的开发建设和运营管理有着天然的优势，主要体现在开发建设、生活服务、农业、养老、健康、教育等几个方面。开发建设教育健康农业养老生活服务蓝城小镇的资源优势：开发建设成熟多元的产品体系：蓝城房产板块主要从事高端物业开发，目前已形成多层公寓、高层公寓、别墅、城市综合体、大型社区、学院式养老、产业园区、商办物业、酒店物业等九大产品系列。专业自主的管控能力：蓝城通过标准化的流程进行专业自主的把控。工程管理部现场管控集团督导系统专项督外聘监理公司第三方督导客户质量监督小组督导通过5个阶段、15个工作节点、61个分项工作内容进行设计评审，确保规划设计方案的完整性和领先性项目拓展阶段设计定位阶段设计实施阶段营造实施阶段后期评估阶段角色资源整合者和专业服务者承若同时期承若全国工程最低价几节丰富产品品类形式线上绿城商城、线下电商体验馆目标实现成本管控、满足企业自身需求远景输出和分享现有资源，提供全程专业服务蓝城小镇的资源优势：开发建设行业领先的溢价能力二手产品溢价高产品品质领先客户忠诚度高产品在所处城市的品质领先，与同地段同类型竞品相比，溢价15-20%以上二手产品价格相比同地段、同类型产品高出15-20%会员中，30-40%的会员重复购买或推荐亲朋购买蓝城小镇的资源优势：开发建设2007年首创园区生活服务体系，将传统物业管理对“物”的管理转变为对“人”的关爱和服务，至今绿城服务集团已为超过1.4亿㎡园区住户提供园区生活服务，园区生活服务体系已相对成熟。蓝城小镇的资源优势：生活服务养老服务是蓝城集团的重要一环，不仅成功开发建设了适老项目——乌镇雅园，而且旗下有子公司——蓝城颐养，可提供机构养老和社区养老两大养老服务，并未老人提供国际化的科学护理。蓝城小镇的资源优势：养老服务蓝城颐养机构养老社区养老颐养服务产品提供颐养房产品开发颐养乐教育投资管理有限公司下属颐德公司杭州颐居（大爱天下）投资管理有限公司乌镇雅园浙江雅达置业有限公司2012年蓝城集团与浙江省农业科学院联合成立了蓝城农业公司，旗下8家子公司，分别负责营销、检测、种子和研发、生产基地等，具备研发、生产、检测、流通等农业全产业链运作能力。目前，全国加盟基地和意向加盟基地达60个，近8000亩6大品类（核心基地：嵊州），100余钟产品，辐射带动基地10000多亩，农民工5000多人。蓝城小镇的资源优势：农业基础蓝城农业商品流通线品质检测线科研线生产线综合体线营销公司检测总部农业硅谷精品示范园现代农业综合体电商平台生活体验店宅配送大客户定制省级检测中心市级检测中心县级检测中心种子种业有限公司农业投入品公司企业研究院所院士专家工作站科研示范生产示范观光示范创意示范产学研用结合版流通贸易结合版美丽乡村结合版蓝城农业六大核心优势蓝城小镇的资源优势：农业基础浙江省农业科学院全程品质安全管控体系蓝城农业核心优势浙江省农业科学院是蓝城农业战略合作伙伴和股东，是浙江省最大的综合性农业科研单位，拥有16个专业研究所，专业门类齐全、研究力量雄厚、学科特色明显，建有省部共建国家重点实验室培育基地，科技综合实力位居全国前列。蓝城农业搭建了浙江省农科院—蓝城农业院企科技合作平台，打造由首席科学家领衔、以岗位科学家为主体的科研技术团队。蓝城农业以中国工程院院士、浙江省农科院院长陈剑平领衔的院士专家工作站为平台，吸收国内外相关领域院士、高校、科研机构加盟。从全产业链入手，管控主要活动和关键节点，实现全过程的业务追溯和管理溯源。建立一套生产标准和科技服务，整合合作社及家庭农场，进行统一的标准化生产管理，确保输出产品的品质和质量安全。绿城在全国拥有40多万户高端业主，其中一半以上集中在长三角区域。蓝城集团与东软熙康和绿城服务合作组建了蓝熙健康，以自建社区健康服务中心为载体，以“云+端”、O2O创新服务模式及家庭医生团队为支持，面向社区居民提供包括家庭全员、全生命周期的健康管理、协同医疗、康复及养老等在内的产品与服务蓝城小镇的资源优势：健康服务最终用户孕妇儿童青少年中年人老年人服务人员家庭医生团队社区全科家庭医生专科云医生营养/运动顾问护士康复护理员产品与服务1、健康生活服务2、社区慢病管理3、社区健康服务4、社区医疗建立健康档案家庭健康评估运动营养管理功能医学评估……血压异常管理血脂异常管理血糖异常管理远程心电管理……术后康复院后康复慢病康复养老照护……普通门诊远程医疗社区医疗咨询云亿元服务……健康云平台社区营运服务系统社区医疗与健康管理中心平台型终端社区运营与服务支撑2001年绿城全额投资成立了浙江绿城教育投资有限公司，注册资金5000万元，目前，已投资建成的学校12所，筹建3所，在校生人数已近10000人，教职员工1000多人。公司现已形成学前教育至高中段教育一体化的办学格局。蓝城小镇的资源优势：教育资源绿城教育集团学前小学中学专业教育绿城育华幼儿园绿城