住宅使用说明书

1***•******•天韵项目住宅使用说明书***建设集团房地产***有限公司2目录编制说明-------------------------------------------------------3第一章概述篇-----------------------------------------4第二章建筑、结构篇--------------------------------5第三章设备设施篇-----------------------------------8第四章信息、智能化--------------------------------9第五章装饰装修篇-----------------------------------10第六章其他注意事项--------------------------------113******•天韵住宅小区2#５#６#７#８#９#１０#１１#１２#楼使用说明书尊敬的用户：欢迎您入住***•******•天韵住宅小区，为方便您安全、舒心地使用本小区住宅，为您提供更优越、更完善的服务，以及让您入住后能更详细的了解您的住宅，请您仔细阅读本《住宅使用说明书》。为了您能按其中的内容和提示来正确使用，请您妥善保管此书，在需要时，便于翻阅查考。编制说明我公司根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]第102号），编制《******项目住宅使用说明书》。***建设集团房地产***有限公司201５年12月4第一章概述篇1、地理位置***•******•天韵住宅小区位于***市江岸区建设大道延长线与兴业路交汇处，建设用地平整，用地东侧为怡和西路，南侧为兴业路，西侧为建设大道延长线，北侧为后湖南路，环境优美，交通便利。小区内景色秀美、空气清新，是理想的生活居住场所。本小区邮政编码：430010本小区政府管理机关为：***市江岸区后湖街街道办事处本小区警务管理机关为：***市江岸区后湖街派出所2、公司简介：三峡大坝水利工程是***建设集团公司带给我们乃至全世界的建筑奇迹，它被誉为“世界第一的水利枢纽工程”并与2008年被中国社会科学院院工业经济研究所专家和学者评选为“中国工业改革开放30年最有具影响力的30件大事”之一，作为世界上最成功的建筑工程，它让我们看到的是它无懈可击的优异品质和同样精益求精的对细节的把握。***地产作为***建设集团公司旗下直属品牌，为***市民量身打造的******项目以对细节的完美掌控，用做三峡大坝的精神和品质追求建造房子，开启汉口住宅“坝气”时代，引领***住宅精品品质新风。从建造三峡大坝***工程到操刀房地产住宅行业，***地产带给我们的是无限的期待，这些期待源于它在三峡大坝建造的过硬的品质和它一向注重细节的精神。******正是***建设集团自三峡工程以后带给我们又一精心之作，从它的建筑指标，到设计理念，再到内部景观的打造乃至于物业生活的服务无不体现其对细节要求的面面俱到。******•天韵项目是***在***的又一力作。******•天韵自有细节王者之称,冠以它一向注重的细节建筑原则，从建筑指标、设计理念、内部景观等多个方面的细节入手，打造***全新建筑理念。3、工程建设概述：******•天韵住宅小区一期工程由９栋高层住宅形成，总建筑面积213882.36平方米。小区自2013年开始建设，***建设集团房地产***有限公司恪守“专业、诚信”的原则，选定优秀的设计、施工、监理单位，共同为您建造温馨、舒适、安全的家园。具体设计、监理、施工单位详见下表：建设单位***建设集团房地产***有限公司建筑规划及方案中冶南方工程技术有限公司施工图设计单位中冶南方工程技术有限公司5工程监理单位******建设监理有限公司工程施工单位***第十三工程局有限公司***第八工程局有限公司第二章建筑、结构篇本小区住宅均按照国家现行规范进行设计和施工。1、房屋建筑结构主体结构地下室部分为框架结构高层住宅塔楼为剪力墙结构基础类型钻孔灌注桩基础耐火等级耐火等级一级建筑抗震设防烈度6度建筑层高3米小区本着对社会、对业主、对用户高度负责的态度，在设计中认真贯彻执行国家有关政策、法规，严格按照高层民用建筑的抗风、抗震、消防、垂直交通、环保、节能、安全等有关规范、规定进行设计。外墙采用外墙外保温工艺，外窗均采用中空玻璃，屋面均做保温屋面。住宅外立面采用高档外墙真石漆，丰富多变的外立面造型，给您良好的视觉效果。2、设计荷载本工程各部位允许使用活荷载依据国家现行《建筑结构荷载规范》的标准值取值，正常使用情况下，能够保证您起居、生活的安全，为保证房屋的结构安全，请不要改变房屋的使用用途；二次装修荷载不允许超过原设计恒载值，详见下表：部位允许使用活荷载标准值起居室、卧室2.0kn/㎡卫生间、厨房、电梯间、公共走道2.0kn/㎡挑出阳台2.5kn/㎡非上人屋面0.5kn/㎡可上人屋面、屋顶平台2.0kn/㎡电梯机房7.0kn/㎡消防楼梯3.5kn/㎡注：允许使用活荷载，是指相应部位的楼房或屋面板除其结构自重和交付使用时板上下的抹灰层自重外，尚能承受您正常使用的等效均布外加荷载，如家具搬运及摆设、设备及杂物堆放、人员活动、室内另行装修所增加的材料重量及装饰施工时的冲击力荷载。63、房屋主要部位及注意事项：（1）墙体（除承重钢筋混凝土柱、剪力墙外的填充墙）；外墙：承重部分采用钢筋混凝土剪力墙，填充墙采用200厚加气混凝土砌块,容重不大于5KN/m3。内墙：电梯井及地下室填充墙采用200厚灰砂砖；地上部分的防火墙、分户墙、前室、设备房间等墙体用200厚加气混凝土砌块;户内分隔墙体为100厚加气混凝土砌块，卫生间内隔墙为100厚加气混凝土砌块。剪力墙（图中红圈内通体灰色墙体）和外墙是绝对不能改动的，建议对其他墙体也勿擅改（2）门窗★外窗采用隔热（冷）、隔音、密封保温性能优越的断桥铝合金中空玻璃平开窗；★主入户门为连门套，配门锁。该门设两套钥匙，一套为装修钥匙共两把，装修完成后入住时开启第二套钥匙共六把，使用时请您仔细阅读钥匙包装上的使用说明书。7（3）地面防水：在卫生间、厨房、敞开阳台地面进行了防水处理，请勿自行翻修相应地面，装修时避免尖锐物品刺破防水层。（因为防水层破坏会导致漏水，影响使用）（4）屋面：屋面防水按《建筑防水工程技术规程》设防标准做法Ⅱ级设防，既有防水层又有保温层，做法较为复杂，请勿随意改造和破坏。（因为防水层破坏会导致漏水，影响使用）（5）栏杆：为了保证您的使用安全，住宅阳台设有方钢管护栏保护，栏杆高度不低于1.1米，请勿随意拆改。（因为随意拆改会导致栏杆松动，严重影响安全）4、房屋主要结构部位使用注意事项：（1）承重构件：系自上而下承载建筑物重量的结构，包括基础、承重剪力墙、承重梁、柱、楼板等。对其任何的改动都会影响到房屋的质量和安全，因此注意：不要对承重构件进行拆除、开洞、剔凿等。（2）室内间隔墙：系起分割房间作用的墙体或承重墙体，在许多室内间隔腔内埋有管线等设施，未经查核批准，不允许私自改动。（3）外墙保温；外墙砼部位均做外保温，即在外墙上抹玻化微珠保温砂浆，为了避免影响房屋保温质量，请不要在保温墙上开洞、剔凿，防止撞击、受潮、火烤等。（4）地面防水防潮：依据国家规定，小区建筑厨房、卫生间做防水处理；请勿自行翻修厨房、卫生间地面，避免尖锐物品刺破防水层。（5）阳台：系有限承载，根据国家标准，每平方米不超过2.5kn，使用时请不要超过此标准，还应注意避免靠外集中堆放物品。（6）窗台：为增加您房屋的采光面积及提供更广阔的视野空间，我们将部分窗台（飘窗）设计为大飘窗，请避免儿童在窗台攀爬或玩耍。（7）栏杆：为了保证您的使用安全，飘窗、阳台、露台处均设有防护栏杆，禁止拆除上述防护措施，教育儿童切勿攀爬防护栏杆，以避免造成不必要的伤害。（8）屋面：为了保持小区外立面的美观、大方，风格协调统一，保证房屋的各项使用工程正常行使，请勿在屋面上摆放有碍观瞻的物品。（10）空调室外机安装应使用住宅预留的空调洞和设定的空调机位，不得自行在外墙开洞以及将空调室外机设置在规定范围之外。★空调安装说明及注意事项：1）各户客厅、卧室设有空调插座。2）室外设空调机位。3）室外空调机位设置了排空调冷凝水的专用立管。4）在选用空调前，请参照空调机的具体尺寸及数量选购空调。85）注意事项：a、安装空调之前，请与物业公司联系。b、安装不当对房屋公共部位造成破坏和对建筑外立面造成影响的，业主有义务承担赔偿责任。（11）厨房及封闭卫生间设有变压式烟道，均预留排气孔，请勿在成品烟道上开洞避免串烟、串味。（12）为了其他业主的利益和小区的美观，不得进行影响外立面的改动和装修。第三章设备设施篇1、给排水管道及消防系统说明（1）给水系统：给水系统：本小区采用市政直供系统及采用加压设备二次加压相结合供水；每户在水井内设有独立水表；给水管道户内支管全部采用PPR管。***井位置（图中红圈内）（2）雨水、污水系统：雨水系统：屋顶雨水经专用管道排至社区雨水管网，最后排至市政雨水管网；污水系统：室内污水经专用管道排至小区污水管网，其中卫生间污水先排入室外化粪池，再排入小区污水管网，最后排至市政污水管网；9排水管材：室内雨、污水管道采用PVC-U塑料排水管。（3）消防系统：包括消防栓系统和喷淋系统。2、使用注意事项：（1）给水管道大都暗敷于地面或墙体内（已标记），用户请勿破坏地面或墙体，请勿在其上面钉钉、钻孔、剔槽等，以免破坏管道；（2）厨卫间洗衣机阳台已经预留给水点，并丝扣封堵，请装修时根据需要自行更改。（3）防止洗手盆、洗涤池的排水栓及地漏内进入杂物，以免造成管道堵塞，地漏内应当保持有水，起到水封作用，以免异味串入房间；（4）装修时不要破坏排水立管、改变其位置等，以免渗漏，在检查口位置留检查门；（5）消防管道内已充水保压，电梯前室安装消防箱，消防箱内安有手动报警系统，如果发生火灾时，将消防箱玻璃破碎并按动红色报警按钮；（6）顶层消防平台严禁占用，消防通道严禁咋弄或私自封堵；（7）如遇火情，请不要惊慌，按照疏散指示灯从安全楼梯撤离；注意：改造后的管道应采用明敷方式，采用PP-R管材，有冷热水之分，热熔连接，用户在改造管路及装修时一定要请专业队伍施工。3、燃气系统：采用市政管道煤气，煤气管道已入户，每户设煤气表。（1）住宅内的燃气设施由管道煤气公司安装，切勿私自改动，要定期检查燃气管道和阀门，以免燃气泄露；（2）燃气管道严禁用任何材料包裹，否则会发生危险。（3）不准将燃气设备作为负重支架或电器接地导线，严禁用明火检查漏气。（4）不准在厨房内存放易燃、易爆物品或使用明火取暖。（5）切忌在燃气表近处使用明火。（6）燃气管道如有损坏、泄露气体时，住户应及时关闭煤气表入户阀门，并立即通知煤气公司进行处理，并告知物业管理公司。4、电气系统：（1）单相电源入户，每户用电单独计量、户内设配电箱，计量表统一设置在每层的电井内，容量按8kw设计，插座、照明分路设置。（2）室内管线沿楼板或墙体暗敷。（3）用电前检查是否有裸导线和漏电处，处理无误后方可推至通电位置。（4）按规定要求安全用电，禁止超负荷用电。（5）漏电保护开关跳闸后，先检查插座、导线和用电器无误后，再复位。10第四章信息、智能化1、电话系统：电信公司为您提供电话服务业务，每户在客厅预设接收端口(需要自行到服务商处理开户手续)。2、网络系统：中国电信高速宽带网接入；每户按图纸预设两个接收端口（在客厅、卧室）（需要到服务商处办理开户手续）。3、有线电视：每户按图纸预设至少两个接收端口（在客厅、卧室）（需要到服务商处办理开户手续）。4、楼宇对讲系统：每户安装一个彩色可视对讲机，可视对讲主机设置在各住宅单元门出。5、闭路电视监控：该系统分为两部分。一部分配合出入口车辆登记，安置在车道出入楼：另一部分设置在小区内部主要交通干道、中心广场、围墙附近等位置，用来监督随时发生的警情。6、电子巡更：在社区内部设置若干巡更点，有保安按照制定路线，指定时间在社区内部进行巡逻。7、