房地产项目分销合同书

分销合同书XXX公司分销合同书甲方：xxxxxx乙方：xxxx甲乙双方经友好协商，本着诚信务实的原则，就甲方委托乙方作为甲方所接项目分销商的有关事宜达成一致，签订如下合同，双方需共同遵守：一、项目情况本次委托分销的项目为（以下简称该项目），项目位于，项目房号及价格表见案场。二、分销期限除非根据本合同的相关规定提前终止，自本合同签订之日起至年月日止。三、甲方责任及义务1、在合作期限内，乙方作为外围联动销售公司以房谱网的名义对外从事销售和宣传推广工作。销售和宣传推广的内容须是与房谱网签署委托销售协议的项目。2、甲方确保合作期间，甲方不与乙方经纪人发生单独合作关系。3、无论任何原因（甚至本协议终止或解除），若乙方购房客户退房或未能签订购房认购书（或同等效力文件）或签订的认购书（或商品房买卖合同）解除的，相关费用甲方不予结算，已支付的费用乙方应予以退还。四、乙方责任及义务1、乙方在签定合同时须提交本公司的相关法律手续（营业执照原件及复印件、公司帐号及开户行信息、法人代表身份证原件及复印件、公司的营业地址、联系电话）。2、积极开展委托项目分销工作，对销售过程中出现的问题及时书面向甲方反映，由甲方研究后给予答复。3、负责将按揭购房的客户需向贷款银行提交的各种资料收集齐全，并协助开发商催收房款。4、不得超出甲方规定的书面宣传范围进行宣传和虚假承诺，若造成纠纷由乙方责任承担。五、客户界定1、客户登记：分销商带客户第一时间进行客户登记确认，客户归属确认以来访登记为准。双方界定客户依据为姓名、手机号码。（最终以手机号码作为界定客户最终标准）。2、客户保护期：客户第一次来访登记开始15天内，保护期根据带客日期顺延。3、凡乙方带看客户至售楼处，由乙方人员陪同、案场接待人员、客户三方共同完成项目带看，并签订《客户来访确认单》后认定为乙方客户归属。4、首次到访客户需填写《客户来访确认单》保护期15天，期间复访客户原则不再做客户确认，如有特殊情况报备项目经理处。六、争议客户处理1、乙方带看客户与认购客户姓名不一致，若是夫妻及直系亲属，则视为同一组客户，需提供客户关系证明，若产生业绩纠纷以房谱网后台信息及开发商后台信息判定为依据。2、一名客户有多个手机号分别被不同的经纪人陪同带看到项目现场，如客户未过售楼处规定的保护期，则客户归属判定以客户转访时间较早的手机号对应的经纪人为准。3、客户争议处理经当事方协商无果后，最终以项目开发商判定确认为准。七、分销代理佣金结算规定（一）代理佣金1、甲方委托乙方代理销售的房屋销售价格严格按案场价格表执行，乙方不得以任何理由给予客户打折（甲方有权根据市场情况调整价格，但必须提前3日通知乙方）。2、甲方按如下方式计算乙方代理佣金：甲方按成交物业1.100平米以上房源￥16200元/套。2.多层100平米以下房源￥13500元/套。3.小高层及高层100平米以下房源￥10800元/套。计算乙方分销佣金。（二）代理佣金结算标准1、客户交完订金，乙方提供发票以后，甲方即可结算佣金。（三）代理佣金结算说明1、佣金结算必须与乙方合法法定代表人或授权人结算。八、分销商违规处罚管理规定1、分销商在售楼部预约等候客户，只能在售楼处等候区等候客户，售楼当值人员确定客户来源后，通知当事分销商后进行接待；若分销商在售楼处与其他分销商的客户打招呼、聊天及互相留取电话号码等行为。若有发现警告处理，且此客户即使后期带访成交也不归其所有。2、分销禁止在销售现场争吵打架，由此产生的损失由吵架、打架的分销商承担，并予以1万元罚款，且此客户产生业绩不归任何分销所有。3、售楼处方圆500米范围内不允许任何分销商的任何团队或者下线在该范围进行项目宣传，如违反且证据确凿罚款人民币1万元。4、乙方不得擅自给购房客户任何形式的折扣承诺，一经发现扣罚该笔成交业务佣金和奖励。九、其他约定1.任何一方不履行本合同所规定的义务或者违反合同而给对方造成损失的，必须承担所造成的全部直接经济损失。2.本合同在下述情形下解除，提出解除合同的一方应提前一个月以书面形式通知另一方：1）双方协商一致解除本合同；2）本合同期限届满，双方未续签的；3）甲方未能按照本协议规定按时付款的；4）由于不可抗力或意外事件使合同无法继续履行或继续履行没有必要，双方均可要求解除合同。3、按照本协议规定的各项原则所订立的补充协议、企业法人营业执照复印件等均为本协议的附属文件，构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。补充协议及其附属文件，均须经合作双方的授权代表书面签字、盖章后生效。4、甲乙双方因合同的解释或履行发生争议时，首先应争取通过友好协商解决，如协商不成的，提交当地仲裁委仲裁。5.本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，经签字，盖章后生效，协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：委托代表：委托代表：电话：电话：签约日期：年月日签约日期：年月日