长沙月亮岛产业发展战略规划（PDF100页）

月亮岛产业发展战略规划(汇报纲要)湖南·长沙June.2015上海柏盟城市规划咨询有限公司BMPProjectConsulting(ShangHai)Co.Ltd.12目录CONTENTSA发展定位B产业分析C项目导入D空间布局E开发模式3PARTA发展定位4发展战略先导文旅开发策略月亮岛企业中长期发展战略规划XOD发展驱动源先导控股月亮岛先导文旅（融资开发平台）湘江新区5先导集团－产业升级和多元化发展的需求6湘江新区－提出了打造文化产业高地的任务湖南湘江新区建设重点任务有六个方面：一是探索创新驱动发展路径。构建具有较强竞争力的自主创新技术平台，打造全国一流的科技成果转化交易基地，建立健全富有活力的技术创新体系。二是构建现代高端产业体系。积极承接国内外产业转移，促进战略性新兴产业集群发展，推进现代服务业集聚发展。三是培育文化产业高地。提升文化产业规模化、集约化、专业化水平，推进文化体制机制创新，加快文化产业“走出去”与“引进来”步伐。四是推进生态文明建设。着力构筑生态安全屏障，加强环境基础设施建设，推行绿色低碳生产生活方式，创新生态文明建设机制。五是转变城镇化发展方式。推进产城融合发展，提升城市建设和治理水平，构建新型城乡关系。六是提升开放型经济水平。构建立体综合交通运输网络，形成高效畅通的大通关体系，打造综合性开放平台。7湘江新区如何布局文化产业？打造文化产业高地：1.提升文化产业规模化、集约化、专业化水准2.加快文化产业“走出去”与“引进来”步伐3.推进文化体制机制创新8月亮岛如何借势湘江新区的契机顺势而为，力求发展？湘江新区打造文化产业高地月亮岛1、提升文化产业规模化、集约化、专业化水准3、推进文化体制机制创新2、加快文化产业“走出去”与“引进来”步伐发展定位？项目导入？项目导入？开发模式？月亮岛－独特的区位和资源长沙市ChangshaCity湖南省Hunanprovince月亮岛MoonIsland湖南广电HunanradioandTVGroup国际机场InternationalAirport长沙南站ChangShaSouthTrainStation长沙站岳麓山YueluMountain政府Government月亮岛MoonIsland橘子洲JuziContinentChangShaTrainStation月亮岛－独特的区位和资源112.7平方公里月亮岛项目地处长沙市北郊（区位）望城区境内湘江中段江心，因南宽北窄，宛如一轮明月浮卧湘江之中而得名。该岛南北长约4900米，东西最宽处约800米。与两道四面环江，景观优越，岛上拥有多样植被、湿地、水泽、生物等难得的优质生态资源，在景观和生态资源上具有稀缺性和唯一性，是湘江流域最具休闲旅游价值的江心洲岛。基地现状月亮岛－独特的区位和资源岛城互动，融合发展湘江西岸——新都市主义国际生态新城先导控股在湘江西岸以“两型”社会“区域协同”示范区为发展使命，以“新都市主义”国际生态新城为战略定位，将以中高档生态居住功能为核心，零售、酒店、文化娱乐、旅游休闲服务功能为驱动的高端都市休憩区。月亮岛项目可与湘江西岸有机互动，共同打造新都市主义国际生态新城。乌山月亮岛净用地容积率：2.9整体容积率：2.36总建筑面积：约560万平米理论居住人口：11万人理论就业人口：8万人依托先导新城发展1212月亮岛－独特的区位和资源月亮岛－独特的区位和资源13月亮岛面积：19.8平方公里；定位：集酒店、办公、商业于一体的总部经济基地和与之配套服务的生态湿地公园、绿色宜居社区。面积：6.7平方公里；定位：以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心面积：2.4平方公里；定位：以中高档生态居住功能为核心，以零售、酒店、文化娱乐、旅游休闲服务为驱动的高端都市休憩区。月亮岛位于长沙市大河西先导区核心区的起步区，临近长沙当前最受瞩目的区域—长沙未来新CBD滨水新区（滨江金融商务区），周边业态丰富，发展前景显著。周边新城项目月亮岛－独特的区位和资源发展定位文化科技展示区世界文化风尚岛生态低碳示范岛水生态文明试点文化旅游休闲高端资源引进月亮岛长沙14文化产业高地示范区月亮岛发展定位：利用月亮岛独特的区位和资源优势，将月亮岛打造成为长沙最具文化娱乐创新精神的”文化产业高地示范区”。15月亮岛需要利用自身独特的资源和区位优势顺势而为，抢占高地，力求发展！湘江新区打造文化产业高地月亮岛1、提升文化产业规模化、集约化、专业化水准3、推进文化体制机制创新2、加快文化产业“走出去”与“引进来”步伐项目导入？项目导入？开发模式？文化娱乐产业示范区16月亮岛先导文旅（融资开发平台）文化产业高地示范导入哪些产业引入何种项目符合长沙文化娱乐市场特点未来公众对文化娱乐的需求提升长沙文化娱乐的知名度引领长沙文化娱乐产业发展17PARTB产业分析18产业发展原则月亮岛1.符合长沙文化娱乐市场特点2.未来公众对文化娱乐的需求3.提升长沙文化娱乐的知名度4.引领长沙文化娱乐产业发展19湖湘文化湖湘文化的基本精神概括为以下四个方面：“淳朴重义”“勇敢尚武”“经世致用”“自强不息”表现在湖南及长沙人身上的特点就是：1.政治意识极为强烈。2.爱国主义传统尤为突出。3.蕴藏着一种博采众家的开放精神与敢为天下先的独立创新精神。博采众家的开放精神与敢为天下先的独立创新精神是湖湘精神的精髓之一。月亮岛20娱乐精神“娱乐就是颠覆。”“娱乐精神就是颠覆精神。”湖南卫视成功的秘诀：1.吸引广大年轻人的关注，流传度广；2.快乐元素的注入，快乐无国界，娱乐为文化开道，寓教于乐；3.草根精神的张扬；4.坚实的民间基础，以“琴岛演艺中心”为代表的民间演出舞台深入人心，群众参与度高。月亮岛娱乐精神“娱乐就是颠覆。”“娱乐精神就是颠覆精神。”月亮岛超级女生十大颠覆：透过令这个城市万人空巷的“超女”背后的浓浓硝烟。。。1、颠覆从众心理2、颠覆女性心态3、颠覆成功模式4、颠覆教育理念5、颠覆等级观念6、颠覆审美情结7、颠覆中庸人格8、颠覆精英文化9、颠覆传统偶像10、颠覆传媒操作22本地人生活“长沙算是一个典范：三线城市的人口规模、四线城市的房价水平，却拥有二线城市的运转速度、一线城市的娱乐产业，使得它成功克服了自然环境、地理位置方面的不足，成为一座别有风味的宜居城市。在长沙，可以感受到新与旧的结合、闹与静的和谐、黑白与彩色的共舞，以及简·雅各布斯在经典著作《美国大城市的死与生》一书中所阐述的理想都市生活，“既有密度又有足够的多样性，以此给城市人口提供一个发展城市生活的良好机会。”——《中国国家旅游》月亮岛23本地人生活“除了电视，长沙最热闹的娱乐阵地还有歌厅。将歌厅文化与剧院文化相结合，兼有百老汇的风格和法国红磨坊的影子。”月亮岛24本地人生活辣椒是湘菜不能少的配料长沙商业街的夜晚长沙每周末例行的烟花表演星城长沙爱吃爱玩会玩，夜生活丰富，低收入高消费。月亮岛长沙市文化产业特点文化消费排名居中部六省省会第一，全国领先水平与其他中部六省省会城市比较，2014年长沙城镇居民家庭人均文化消费支出3808元，排第一位，超出排第二位的合肥1080元，超出排最后一位的郑州884.32元。从占比来看，2014年长沙城镇居民家庭人均文化消费支出占总消费支出的比重为13.1%，排在中部六省省会城市的第三位，处于中等偏上的位置。与全国全省比较，2014年长沙城镇居民人均文化消费支出超出全国平均水平485.32元，超出全省平均水平811.32元；其占总消费支出的比重比全国平均水平高0.9个百分点，比全省平均水平高1.7个百分点。注：数据来源于长沙市统计局网站。长沙市文化产业发展现状长沙市居民文化消费的特点①文化消费的形式以文化休闲娱乐为主注：数据来源于长沙市统计局网站。长沙市文化产业发展现状长沙市居民文化消费的特点②文化消费的动机以消遣、放松精神为主。注：数据来源于长沙市统计局网站。长沙市文化产业发展现状长沙市居民文化消费的特点③文化消费的影响因素以个人兴趣、闲暇时间、价格水平为主。注；数据来源于长沙市统计局网站。长沙市文化产业发展现状长沙市居民文化消费的特点④最具长沙特色的文化生活是歌厅、棋牌及足浴保健。注：数据来源于长沙市统计局网站。长沙市文化产业发展现状长沙市居民文化消费的趋势•趋向科技化、网络化•走向多元化、品质化•倾向自主性、参与性31OD模式产业筛选月亮岛评价筛选指标短期内快速聚集人气未来长期能在月亮岛持续发展符合战略总体定位匹配企业发展规划满足市场客群需求满足月亮岛基地资源条件备选的产业功能会议展览企业研发教育培训体育运动智慧科技金融服务商业贸易交通枢纽高效农业旅游休闲商务办公行政办公住宅地产文化创意健康养生新能源32高效农业旅游休闲商务办公行政办公住宅地产文化创意运动培训新能源会议展览企业研发信息传媒智慧科技金融服务商业贸易交通枢纽短期聚集人气3105337924266252长期持续发展89652896658107510符合总体定位6955110863266432符合企业发展31032210101054572310满足市场需求292237833278252符合基地条件9711178552810355总计315422181249523226174047202631说明：1.1~10分数越高代表匹配度越高；2.匹配度≥40即为可发展产业功能。适合月亮岛总体发展定位的产业分析33月亮岛文化娱乐产业发展生态文化智慧“三大要素”大众娱乐文化科技信息传媒假日休闲运动健身湘江新区文化产业高地示范区“五大主题”“一个定位”平台搭建34月亮岛文化娱乐产业发展三大要素生态文化智慧五大主题假日休闲大众娱乐文化科技信息传媒运动健身35项目发展模式–资源整合平台发展引项目搭平台生态文化智慧求发展长沙先导文化旅游投资有限公司假日休闲大众娱乐文化科技信息传媒运动健身36生态智慧搭建平台“生态”-打造发展支撑体系，倡建绿色基础设施绿色基础设施以构造优美生态环境为目标，通过绿色空间相互联系，打造区域环境的可持续发展如水系、湿地、植被等等灰色基础设施即传统基础设施建设，保证项目建设实施的基础设施。如道路、电力、给排水、固废处理等等。公共服务环境为项目和区域提供管理服务保障的设施建设。如区域管理中心、游客服务中心及其他公共服务设施。文化平台搭建三大要素37文化搭建平台“娱乐”-营造月亮岛品牌，主题深入人心传承长沙娱乐精神弘扬世界文化风尚生态智慧平台搭建三大要素将月亮岛打造成为长沙最具创新精神的”文化产业高地示范区”。纸质人工纸质计算机局域网单应用数字化分布式互联网、IPV4宽带网多应用单向控制智能化云计算3G、IPV6物联网全应用互动式基础信息电子信息数字信息数字信息发展成熟智慧信息开始建设物联网和云计算时代的信息服务市场•更高的自由度•更强的个性化•智能的协同化•动态的信息共享38智慧搭建平台“智慧”-引入“互联网+”模式，构建智慧月亮岛生态文化智慧信息今年两会，国家总理李克强在政府工作报告中首次提出，“制定‘互联网+’行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合，促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展”。“互联网+”随即成为关注和讨论的热点。平台搭建三大要素39PARTC项目导入符合长沙文化娱乐市场特点未来公众对文化娱乐的需求提升长沙文化娱乐的知名度引领长沙文化娱乐产业发展40月亮岛需要利用自身独特的资源和区位优势顺势而为，抢占高地，力求发展！湘江新区打造文化产业高地月亮岛1、提升文化产业规模化、集约化、专业化水准3、推进文化体制机制创新2、加快文化产业“走出去”与“引进来”步伐文化娱乐产业示范区建议采用引进外来高品质文化娱乐项目和发展具有长沙本地文化特色项目为核心的项目导入策略，前期启动8个具有影响力的引爆项目开发模式？导入项目（1）－2015后米兰世博企业联合馆续展月亮岛－长沙文化娱乐产业发展示范区项目特点：1）高科技含量－代表中国最具影响力的成果展示，上天、入