新天地

CDC1文化主题商业开发案例新天地由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街，集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。CDC2新天地位于淮海中路南侧，东至黄陂南路，西到马当路，北沿太仓路，南接自忠路，占地面积3万平方米，建筑面积6万平方米。改造发展历史背景太平桥地区总面积达52万平方米的这一地区90%以上是旧式里弄，人口密度达一万平方米800户。转折点：卢湾区政府与瑞安公司对该地区做了整体规划。难点：人口密度大，开发成分高。开发商不愿意政府没钱CDC3新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心。中间环以太平桥公园。石库门休闲街购物中心空间组织结构划分明确，完善各个功能区，有利于后期的招商引资新天地空间组织新天地南北布局特点以及意义何在？南里临近城市主干道复兴中路。毗邻翠湖天地等高档社区，地铁10号线。客流量大适合开设大型购物中心。北里离交通干道稍远，闹中取静。著名景点一大会址处在其中，更添历史人文气质。CDC4新天地功能定位——mall（大型综合性商业场所，60000平方米）香港瑞安集团董事长助理周永平说：“当初找银行贷款时，他们问，你们究竟是做什么？……去政府部门审批，也不知属于文化还是旅游。”在它越来越眩目的外表下，许多人对它已经无法辨别。其实，开发商认为，新天地就是一个Mall(英文全称“shoppingmall”)。兴业路餐饮酒吧影院购物旅游酒吧露天餐饮工艺品CDC5新天地成功点？瑞安实力政府支持模糊化、综合化定位＋硬实力：雄厚资金专业人才团队软实力：口碑好信誉高品牌效应原太平桥地区改造呼声相当高，政府缺乏资金欲招商项目自身优势从常规角度来看，项目定位模糊、综合化乃策划之大忌。而新天地巧妙的把功能上的特色化为建筑风格上的特色，在业态功能上采取模糊化战略使各个阶层、各个年龄段的人在新天地都能找到兴趣点。＋新天地项目位于市中心原有大量石库门建筑项目体量大建面:6万有南京路步行街改造规划前车之鉴新天地的成功有其独特的区域背景和经营策略，是很难复制的。但其作为“海派风情”商业的典型案例，在文化塑造、商业空间、业态设置等规划设计层面是值得借鉴的。CDC6建筑风格上体现石库门文化。新天地的石库门里弄处处体现21世纪的舒适和方便，自动电梯、中央空调、宽带互联网，一应俱全石库门建筑的清水砖墙，是这种建筑的特色之一，为了强调历史感，设计师决定保留原有的砖、原有的瓦作为建材。在老房子内加装了现代化设施。新天地文化传承：新旧对话配套设施标准上则是现代标准的CDC7内涵上体现流行文化谭永麟、成龙等百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”，是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所。日本音乐餐厅夜夜摇滚乐绕梁不绝；巴西烤肉餐厅带来了南美风情表演。国际模特儿大赛、时装表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的电影新闻发布会等时尚文化活动，纷纷选择在上海新天地登场亮相。新天地文化传承：新旧对话CDC8上海弄堂文化——中西方建筑文化交流的见证。从建筑形式上来讲，带有江南民居特点；从空间布局上来说，又是源于欧洲。瑞安房地产董事长罗康瑞先生在新天地壹号会所举行的授牌仪式上表示：石库门民居深深地刻划了上海的城市特色和文化。今天，随着上海现代化建设的进程，不少石库门建筑被逐一拆卸，我们希望能借着上海新天地让游人在欣赏上海的大都会发展之同时亦能重温上海的历史面貌。弄堂这一上海特有的建筑形式，之所以为千千万万上海人所留恋和喜爱。因为它具有浓烈的人情味，这是在其他现代居住方式难以形成亲密的邻里关系。商业空间：上海特色弄堂文化的传承与改造CDC9上海弄堂文化转换的商业体验空间新天地南北里弄街坊并未严格沿袭原本“主弄-支弄”的室外空间格局而是开辟了一系列有收有放的连续式广场，从而形成多种不同尺度类型的商业空间，更适宜游憩等公共活动。依托石库门里弄的咖啡、休闲餐饮、纪念品零售等依托南里现代商业中心的时尚购物、品牌连锁餐饮和小广场CDC10时尚多元的商业业态设置咖啡酒吧/休闲餐饮/零售/主题纪念品/高端餐饮/展览/电影院等多功能的设置满足了不同类型（本地人、外埠人、外国人）、不同等级（高、中、低）消费群体的消费需求。其中，餐饮、咖啡馆、酒吧是新天地区域消费型商业的主要内容，超过50%的比重。CDC11很怀旧很时尚很中国很洋气新天地各个阶层对新天地反应各个阶层，各个年龄段的人都能在新天地找到兴趣点。这也是新天地成功所在。