小户型别墅案例及联排趋向独栋案例分析20131213

小户型别墅案例及联排趋向独栋案例分析2一、项目基本信息二、小户型别墅案例三、联排趋向独栋案例分析3一、项目基本信息4项目基本信息形态区域项目产品类型户型面积（㎡）小户型产品北京龙湖好望山叠拼220、240亿城燕西华府独栋叠拼230龙湖·花墅香醍联排叠拼洋房243御珑湾联排独栋双拼255上海龙湖好望山联排独栋195、227、230、253丰泽园双拼260联排/双拼变独栋北京龙湖香醍漫步类独栋290无锡奥林匹克公园类独栋396上海新浦江城类独栋204南京仙林翠谷类独栋2605二、小户型别墅案例龙湖好望山6项目名称龙湖好望山地理位置顺义新城2008水上运动场馆西侧(乔波滑雪馆北侧)开发商北京龙湖兴顺置业有限公司建筑类别叠拼装修状况毛坯占地面积180000平方米建筑面积230000平方米容积率1.4绿化率30%物业管理未定物业费未定景观设计——目前均价350万元/套起7上叠：约220平米，套二三层四层阁楼户型图8下叠：约240平米，下沉式庭院，套二负一层一层二层户型图9项目名称亿城燕西华府地理位置丰台王佐镇青龙湖公园东500米开发商北京西海龙湖置业有限公司建筑类别独栋、叠拼装修状况毛坯占地面积340000平方米建筑面积580000平方米容积率1.1绿化率30%物业管理亿城物业管理有限公司物业费6.44元/平方米·月景观设计户田芳树目前均价1000万/套起亿城燕西华府10联排：约230平米，二卧室，一层无卧室负一层一层二层三层户型图11项目名称龙湖·花墅香醍地理位置梨园镇怡乐中路，京沈高速通马路出口右转第三个红绿灯左转开发商北京龙湖中佰置业有限公司建筑类别联排、叠拼、洋房装修状况毛坯占地面积98000平方米建筑面积143000平方米容积率1.1绿化率30%物业管理北京龙湖物业管理有限公司物业费6.50元/平方米·月景观设计——目前均价售罄龙湖·花墅香醍12联排：约243平米，赠送负一层143平米，一层超大庭院，一层一卧室，二层三卧室一层二层三层负一层户型图13项目名称御珑湾地理位置河北省保定市易县城西10公里龙湖景区内开发商保定润宏房地产开发有限公司建筑类别联排独栋双拼装修状况毛坯占地面积97847平方米建筑面积35451平方米容积率0.36绿化率36.8%物业管理——物业费2.40元/平方米·月景观设计——目前均价10000元/平方米御珑湾14联排：约255平米一层二层三层户型图15项目名称龙湖滟澜山地理位置顺义后沙浴镇古城村火沙路南侧开发商北京龙湖置业有限公司建筑类别联排装修状况精装修占地面积240000平方米建筑面积190000平方米容积率0.79绿化率32%物业管理北京龙湖物业管理有限公司物业费7.00元/平米·月景观设计——目前均价售罄龙湖滟澜山16联排：约300平米，一层一卧室，二层三卧室，下沉式庭院负一层一层二层户型图17项目名称龙湖好望山地理位置松江上海人民北路2908号开发商上海龙湖置业发展有限公司建筑类别联排、独栋装修状况毛坯占地面积310000平方米建筑面积150000平方米容积率1.6绿化率37%物业管理重庆新龙湖物业服务有限公司物业费3.60元/平方米·月景观设计——目前均价700万元/套起龙湖好望山18联排：约195平米，三卧室负一层二层三层一层户型图19联排：约230平米，三卧室负一层一层三层二层户型图20联排：约227平米，一层一卧室，以上三卧室负一层一层三层二层户型图21联排：约253平米，一层一卧室负一层一层三层二层户型图22项目名称龙湖滟澜山二期香醍半岛地理位置青浦嘉松中路6788弄开发商上海恒睿房地产有限公司建筑类别联排,双拼,叠拼装修状况毛坯占地面积144500平方米建筑面积144500平方米容积率1绿化率50%物业管理重庆新龙湖物业服务有限公司物业费4.00元/平方米·月景观设计——目前均价33000元/平方米龙湖滟澜山二期香醍半岛23联排：约275平米，三个卧室负一层一层二层户型图24项目名称丰泽园地理位置昆山市巴城镇湖滨南路680号开发商昆山龙宇置业有限公司建筑类别双拼装修状况毛坯占地面积170000平方米建筑面积60000平方米容积率0.36绿化率52%物业管理昆山志远物业物业费1.80元/平方米·月景观设计上海景域园林建设发展有限公司目前均价售罄丰泽园25双拼：约260平米，一楼一保姆间一层二层三层户型图26双拼：约260平米，三卧室一层二层三层户型图27三、联排趋向独栋案例分析28“侧花园“拉远联排距离——北京龙湖香醍漫步“入户门”隔开两户——无锡奥林匹克公园“L”型院墅联排——上海新浦江城“凹”型内庭联排，二层分离——南京仙林翠谷补：地下空间放大，面宽扩大，不同于一般联排面宽较小，只是感觉上趋向独栋29项目名称龙湖香醍漫步地理位置白马路向北3公里（乔波滑雪馆北侧）[开发商北京龙湖置业有限公司建筑类别类独栋装修状况精装修占地面积310000平方米建筑面积150000平方米容积率0.48绿化率35%物业管理北京龙湖物业管理有限公司物业费5.00元/平米·月景观设计——目前均价售罄龙湖香醍漫步30户型图“侧花园“拉远联排距离面积：建筑面积为290平米，与独栋类似；形态：两户之间布置侧花园，减少户之间干扰，向独栋靠拢；品质：阳光庭院，下沉式花园，形成独栋的花园风格。31类独栋：约290平米实景图32项目名称无锡奥林匹克公园地理位置昆山市巴城镇湖滨南路680号开发商昆山龙宇置业有限公司建筑类别双拼装修状况毛坯占地面积170000平方米建筑面积60000平方米容积率0.36绿化率52%物业管理昆山志远物业物业费1.80元/平方米·月景观设计上海景域园林建设发展有限公司目前均价售罄无锡奥林匹克公园33实景图“入户门”隔开，形态趋向独栋面积：396平米；形态：一层仅由一个入户门隔断，二层、三层完全分离，俨然独栋感觉；34双拼：约396平米一层二层三层户型图负一层35项目名称上海新浦江城地理位置昆山市巴城镇湖滨南路680号开发商昆山龙宇置业有限公司建筑类别双拼装修状况毛坯占地面积170000平方米建筑面积60000平方米容积率0.36绿化率52%物业管理昆山志远物业物业费1.80元/平方米·月景观设计上海景域园林建设发展有限公司目前均价售罄上海新浦江城36拼接方式“L”型院墅，为何更大的庭院空间面积：204平米；形态：两户之间用车库相连，趋向独栋，内部独享私家花园，两户对拼，凹型围城更大的庭院空间；品质：更大庭院利于日照通风，享受更广阔庭院风景。37户型图一层二层双拼：约204平米38项目名称南京仙林翠谷地理位置昆山市巴城镇湖滨南路680号开发商昆山龙宇置业有限公司建筑类别双拼装修状况毛坯占地面积170000平方米建筑面积60000平方米容积率0.36绿化率52%物业管理昆山志远物业物业费1.80元/平方米·月景观设计上海景域园林建设发展有限公司目前均价售罄南京仙林翠谷39拼接方式“凹”型建筑布局改变组团布局，二层完全分离面积：260平米，凹形围和成较大进深的庭院；形态：一层仅由一个卫生间相连，二层完全独立，完全为独栋感觉；品质：南向较大围和庭院，最大程度的做到采光。40谢谢！