金州区城市管理综合执法局房地产大队(岗位)行政执法责任制分解(表86)

金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表86)序号执法机构执法内容执法性质执法类别执法依据执法范围执法权限86房地产执法处罚岗对未取得危险房屋鉴定资格证书，擅自从事房屋鉴定的处理委托执法行政处罚《大连市城镇危险房屋管理办法》第五条“城镇危险房屋鉴定，须由具有相应资格、设备和专业技术人员的单位承担。承担城镇危险房屋鉴定的单位，须经当地房地产管理部门审查，领取危险房屋鉴定资格证书，方可从事房屋鉴定工作。”《大连市城镇危险房屋管理办法》第十五条“违反本管理办法，有下列情形之一的，由房地产管理部门视情节给予处罚：未取得危险房屋鉴定资格证书，擅自从事房屋鉴定的，责令停止鉴定，按违法所得3倍以内（最高不超过3万元）处以罚款。承担房屋鉴定的单位未按规定程序进行房屋鉴定的，责令限期改正；逾期不改正的，按应收鉴定费的5倍（最高不超过1万元）处以罚款；情节严重的，取消其危险房屋鉴定资格。承担危险房屋鉴定的单位，故意把非危险房屋鉴定为危险房屋造成损失的，或把危险房屋鉴定为非危险房屋在有效时限内发生事故的，责令赔偿经济损失，并取消其危险房屋鉴定资格。对危险房屋所有人，不按鉴定处理意见维修治理房屋的，责令其限期维修治理；逾期拒不维修治理可能造成他人生命财产损失的，应报请同级人民政府批准，强行组织维修治理，所需费大连市金州区城市规划区内违反城镇危险房屋管理规定的单位和个人行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权：1、受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查2、立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查3、调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为4、制作执法卷宗，5、填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善6、告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事用由房屋所有人承担。”人的意见。7、依法送达行政处罚决定书8、催告当事人履行决定9、结案，填写《结案审批表》报法规科审查10、归档金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表87)序号执法机构执法内容执法性质执法类别执法依据执法范围执法权限87房地产执法处罚岗对未按规定程序进行房屋鉴定的处理委托执法行政处罚《大连市城镇危险房屋管理办法》第十条“承担危险房屋鉴定的单位，须严格执行国家规定的《危险房屋鉴定标准》和专业技术规范，井按下列程序和内容进行：初始调查，摸清房屋的历史、现状和房屋结构情况；现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；检测验算，整理技术资料；全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理意见；填报房屋鉴定文书。”《大连市城镇危险房屋管理办法》第十五条“违反本管理办法，有下列情形之一的，由房地产管理部门视情节给予处罚：未取得危险房屋鉴定资格证书，擅自从事房屋鉴定的，责令停止鉴定，按违法所得3倍以内（最高不超过3万元）处以罚款。承担房屋鉴定的单位未按规定程序进行房屋鉴定的，责令限期改正；逾期不改正的，按应收鉴定费的5倍（最高不超过1万元）处以罚款；情节严重的，取消其危险房屋鉴定资格。承担危险房屋鉴定的单位，故意把非危险房屋鉴定为危险房屋造成损失的，或把危险房屋鉴定为非危险房屋在有效时限内发生事故的，责令赔偿经济损失，并取消其危险房屋鉴定资格。对危险房屋所有人，不按鉴定处理意见维修治理房屋的，责令其限期维修治理；逾期拒不维修治理可能造成他人生命财产损失的，应报请同级人民政府批准，强行组织维修治理，所需费用由房屋所有人承担。”大连市金州区城市规划区内违反城镇危险房屋管理规定的单位和个人行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权：1、受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查2、立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查3、调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为4、制作执法卷宗，5、填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善6、告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事人的意见。7、依法送达行政处罚决定书8、催告当事人履行决定9、结案，填写《结案审批表》报法规科审查10、归档金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表88)序号执法机构执法内容执法性质执法类别执法依据执法范围执法权限88房地产执法检查岗根据行政主管部门移送的行政许可,对从事物业管理的活动进行监管委托执法行政检查《中华人民共和国行政许可法》第六十一条“行政机关应当建立健全监督制度，通过核查反映被许可人从事行政许可事项活动情况的有关材料，履行监督责任。”大连市金州区城市规划区内根据行政主管部门移送的行政许可,对从事物业管理的活动进行检查行使房地产行政许可监督检查权:1、检查是否取得行政许可或检查行政许可事项的实施情况2、现场检查勘验并作好记录3、及时发现问题，制止违法行为（受理、立案）4、报告5、建立监督检查档案，存档备查金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表89)序号执法机构执法内容执法性质执法类别执法依据执法范围执法权限89房地产执法处罚岗对物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的处理委托执法行政处罚《物业管理企业资质管理办法》第八条“一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。”《物业管理企业资质管理办法》第二十一条“物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门，予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。”大连市金州区城市规划区内违反物业管理企业资质管理规定的单位行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权：1、受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查2、立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查3、调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为4、制作执法卷宗，5、填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善6、告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事人的意见。7、依法送达行政处罚决定书8、催告当事人履行决定9、结案，填写《结案审批表》报法规科审查10、归档金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表90)序号执法机构执法内容执法性质执法类别执法依据执法范围执法权限90房地产执法处罚岗对物业管理企业无正当理由不参加资质年检的处理委托执法行政处罚《物业管理企业资质管理办法》第十七条“物业管理企业资质实行年检制度。各资质等级物业管理企业的年检由相应资质审批部门负责。”《物业管理企业资质管理办法》第二十二条“物业管理企业无正当理由不参加资质年检的,由资质审批部门责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。”大连市金州区城市规划区内违反物业管理企业资质管理规定的单位行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权：1、受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查2、立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查3、调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为4、制作执法卷宗，5、填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善6、告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事人的意见。7、依法送达行政处罚决定书8、催告当事人履行决定9、结案，填写《结案审批表》报法规科审查10、归档金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表91)序号执法机构执法内容执法性质执法类别执法依据执法范围执法权限91房地产执法处罚岗对物业管理企业出租、出借、转让资质证书的处理委托执法行政处罚《物业管理企业资质管理办法》第十三条第一款“任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。”《物业管理企业资质管理办法》第二十三条“物业管理企业出租、出借、转让资质证书的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门，予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。”大连市金州区城市规划区内违反物业管理企业资质管理规定的单位行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权：1、受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查2、立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查3、调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为4、制作执法卷宗，5、填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善6、告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事人的意见。7、依法送达行政处罚决定书8、催告当事人履行决定9、结案，填写《结案审批表》报法规科审查10、归档金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表92)序号执法机构执法内容执法性质执法类别执法依据执法范围执法权限92房地产执法处罚岗对物业管理企业未及时办理资质变更手续的处理委托执法行政处罚《物业管理企业资质管理办法》第十五条“企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。”《物业管理企业资质管理办法》第二十四条“物业管理企业未及时办理资质变更手续的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门，责令限期改正,可处2万元以下的罚款。”大连市金州区城市规划区内违反物业管理企业资质管理规定的单位行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权：1、受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查2、立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查3、调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为4、制作执法卷宗，5、填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善6、告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事人的意见。7、依法送达行政处罚决定书8、催告当事人履行决定9、结案，填写《结案审批表》报法规科审查10、归档金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表93)序号执法机构执法内容执法性质执法类别执法依据执法范围执法权限93房地产执法处罚岗对未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的处理委托执法行政处罚《城市房地产中介服务管理规定》第二十四条第(一)项“违反本规定,有下列行为之一的,由直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门会同有关部门对责任者给予处罚：(一)未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的,责令停止房地产中介业务，并可处以1万元以上3万元以下罚款。大连市金州区城市规划区内违反城市房地产中介服务管理规定的单位和个人行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权：1、受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查2、立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查3、调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为4、制作执法卷宗，5、填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善6、告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由