房地产项目开发经济测算

30亩=20000平米(占地面积)*2.5容积率=50000平米(建筑面积)其中（商业）：地块按正方形130米*150米临街面保守估计按100米*进深15米=单层1500平米（商业）保守按两层商业=3000米即住宅47000平米+3000平米商业=50000平米总建面项目开发体量2一、综合成本测算：20000万元■土地成本：30亩*300万元/亩=9000万元■建安成本：50000平米*2200/平米=11000万元■■■经济概算3■前期费用：1472万元1、地质勘察费:20000㎡×10元/㎡=20万元2、设计费：50000㎡×25元/㎡=125万元3、抗震审查费：50000×2元/㎡=10万元4、质检费：11000万×2‰=22万元；5、墙改基金：50000㎡×8元/㎡=40万元6、城市配套费：11000万×3%=330万元；7、监理费：11000万×2.5%=275万元；8、消防基金：50000㎡×5元/㎡=25万元；9、人防异地建设费：50000㎡×25元/㎡=125万元；10、热贴费：50000㎡×20元/㎡=100万元;11、不可预见费:20000万×2%=400万元；4■高层住宅：47000㎡，按均价7250元/㎡计，合计约为：34000万元；■商业部分：3000㎡，按照均价20000元/㎡计，合计约为：6000万；二、保守销售收入：约为40000万元预估该项目不同物业类型可实现销售额分别为：5三、毛利润估算：销售收入－成本支出合计40000万元－21472万元=18528万元四、管理费用及税金：5400万元■销售费用：40000万元×4%=1600万元；■管理费用：40000万元×2%=800万元；■银行贷款利息（按1年期计）：6000万元×10%×1年=600万元■营业税、城建税、教育附加：40000万元×5.5%=2200万元；■土地增值税暂按：40000元×0.5%=200万元；五、净利润估算：毛利润－管理费用及税金18528万元－5400万元=13128万元