商铺交房、装修流程

商户入伙通知书尊敬的铺租户先生/小姐：位于海南省三亚市榆亚路警备区大门东侧北京街商业广场将于2014年月日交房，请您尽快带备相关资料到北京街区招商中心办理有关收铺、进场、装修等手续，所有装修请务必在2014年月日前完成。逾期,我司将按合同相关规定作出处理。衷心感谢您对敝公司工作的支持和配合!(如有不明之处请与客户服务中心联系，联系电话：)三亚益春源商业管理有限公司年月日商户入伙通知书回执商铺号，签收人：年月日商铺交接、装修须知一、商户办理入伙手续需带齐的文件资料：1、入伙（收铺）通知书。2、商铺租赁合同。3、签约时所交费用的发票及收据原件。4、签约人本人身份证原件，非签约本人办理的需提供签约人委托证明授权书一份，签约人及被委托人身份证原件；二、商户进场前期所要签署（填写）的主要文件资料：1、《商铺物业管理服务合同》2、《北京街商业广场管理规约》及承诺书3、《装修施工协议书》4、《北京街商业广场装修手册》5、《消防安全责任书》6、《商铺交付确认书》三、进场及装修需交的费用：（附缴费标准）四、装修申请时所需要提供的资料文件：1、施工单位营业执照、机构代码证、资质证书复印件各一份（加盖公章）。2、图纸：装修效果图、店招效果图、空调安装图（线路分布图）、主要材料的型号、规格等。3、施工组织方案或施工说明、工程负责人员职称、身份证明文件等。北京街区商场物业管理处年月日商铺交付确认书姓名：商铺：号电话：项目状况项目状况备注地面消火栓墙面水龙带天花高压水枪门灭火器窗喷淋照明烟感电源报警器供水资料领取签收排水1北京街商业广场《物业管理服务合同》1份电表读数2北京街商业广场《管理规约》1份水表读数3北京街商业广场《商户手册》1份电卡4《消防安全责任书》1份水卡5北京街商业广场《装修手册》1份钥匙6本人对上述事项确认无误。（说明：上述内容有打“√”）商户签名：经手人：年月日年月日消防安全责任书甲方：三亚益春源商业管理有限公司乙方：号商铺为加强北京街商业广场消防工作，保证经营户（自营）的人身及财产安全，提高经营户的消防安全意识，根据《海南省省消防管理条例》等有关规定的精神，甲乙双方签订本责任书。一、甲方责任1、严格遵守省、市有关消防管理条例，对北京街商业广场的日常消防工作进行监控、管理。2、甲方负责对北京街商业广场进行日常消防管理，维护好商场内的消防设备。3、定期巡视、测试、维修保养消防器材、设备，保证其完好、正常，使用率达到100%，一旦发生火警，即可投入使用。4、定期检查供电系统和商户煤气的安全使用，及时排除不安全隐患。5、负责对北京街商业广场内的经营户（自营）户进行消费安全检查工作（包括经营场所内），对违反消防安全规定的经营户进行批评指正、停业整改、罚款。6、做好消防安全宣传工作。二、乙方责任1、租赁区域内按规定配备一定数量的消防器材。2、不得移动、搬迁、关闭、更换、取消、拆除任何消防器材和设施，不得占用、堵塞消防通道。3、严禁随意乱扔烟蒂、焚烧物品，燃放烟花爆竹，禁止储存易燃、易爆等危险物品，禁止在电梯内吸烟。4、乙方需动用明火作业时，须向甲方申请，办理“动火许可证”并获得甲方书面同意后方可作业，作业时做好防火措施和灭火准备工作。5、遵守安全用电有关规定，严禁乱拉电线、乱接电源，若需拉接的需经甲方批准同意后才可按要求进行。6、电器设备安装时应采取防火隔热措施，线路布局合理，对不符合要求的线路、开关、照明灯等电器设备应及时维修更换，切勿用铜丝代替保险丝和超负荷用电。7、装修时应根据消防管理条例，采用不燃或防燃材料，不得改变影响消防设施。8、发现危害公共消防安全的行为要及时制止、举报，一旦发生火警应及时采取抢救措施，并报“119”,不准乘电梯，应沿楼梯迅速疏散到远离火灾区。9、下班前要进行安全检查，关闭电器设备及门、窗等。10、应无条件服从甲方对消防安全管理的合理要求。11、乙方违章操作引起的火灾等造成损失的，均由乙方负责。本责任书一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效，双方应严格执行。甲方（盖章）：三亚益春源商业管理有限公司乙方（盖章/签字）：年月日年月日装修施工管理协议书甲方：三亚益春源商业管理有限公司乙方：号商铺经甲、乙双方友好协商，对北京街商业广场内号商铺装修施工管理事宜达成如下协议：1、乙方须严格遵守甲方制定的《北京街商业广场管理规约》《装修施工管理规定》之有关规定:2、施工前向甲方物业管理处提出申请，并提供详细的装修设计图纸供审核、批复，并交纳装修保证金。（1）按消防部门的规定履行消防报批手续；（2）接受甲方的施工现场管理，违者施工承担相应违章处罚；（3）遵守《装修手册》规定的各项装修要求。3、乙方在装修施工过程中须遵守如下安全操作规定：（1）施工前，乙方应将施工人员名单、身份证及身份证复印件送甲方物业管理处备案；商场物业管理处根据乙方提供的名单核发《装修人员出入证》。乙方施工人员必须凭证沿指定的线路出入施工现场。（2）乙方所有装饰材料必须符合防火要求。（3）乙方在施工现场必须根据消防要求，配备一定数量的灭火器；吸烟应在指定地点，并落实安全措施。（4）乙方在施工中需要动用明火（如电焊、气割等）之前，须向甲方物业管理处报告并填写动用明火申请表。（5）乙方在电气施工中必须符合甲方规定，施工使用的临时电源箱和临时电源线必须符合电业有关规定，所有电器线路必须穿管到位，接地、接零分开。装修场地不得用烧水器烧水和用电器煮食。（6）未经甲方物业管理处批准，不得擅自加接和移动消防设施。（7）施工中如需更改消防系统，须通过保安部，报消防部门批准方可施工。施工结束后，须报消防部门验收。（8）乙方在施工过程中，由于违章操作所造成的伤亡事故均由乙方负责。（9）违反以上安全操作规定的，甲方保安部有权责成乙方暂停施工，由此造成的损失概由乙方自行承担。4、甲方同意在乙方装修施工期间给予各方面的配合，包括：（1）受理乙方提交的装修设计图纸，并及时批复、审核；（2）为乙方人员进入施工现场办理各种手续，如施工人员登记、签发临时《工作证》等；（3）安排保安及安全人员巡逻，检查施工现场安全，执行违章处罚，消除装修、消防安全隐患；（4）安排工程管理人员，协调处理设计与施工过程中的问题；（5）参与工程验收，提出整改意见，确保装修质量。5、以上协议若有未尽事宜，由甲乙双方协商解决。6、《装修施工管理规约》作为协议的附件，具有同等法律效力。7、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：三亚益春源商业管理有限公司乙方：年月日年月日北北京京街街商商业业广广场场装装修修施施工工管管理理规规约约前前言言尊敬的经营户：欢迎入驻三亚北京街商业广场！北京街区以特色美食为主，集商务办公、酒店公寓、度假休闲、精品购物等多远业态为一体，打造吃喝玩乐购一站式畅享的集中消费地，具备产品及资源双重优势，势必成为三亚休闲旅游新风尚。公司将以“经营户利益第一、满意第一、品质第一”的质量方针为准则，全权委托三亚益春源商业管理有限公司（以下简称“管理公司”）开展各项管理服务工作。为便于经营户在各自租赁的商铺及商务办公房内规范、有序地进行装修，管理公司将根据政府有关规定的经营宗旨，特制定本《装修施工管理规约》。管理公司将会协助经营户对商铺及商务办公房的装修。在进行装修过程中必须遵守本《装修施工管理规约》中规定的装修规则，管理公司有权对违约的事项，采取相应的措施，由此而造成的损失，管理公司不承担赔偿的责任，同时追究责任经济赔偿。本《装修施工管理规约》系经营户租赁商铺及商务办公房合同的附件，是经营户租赁商铺及商务办公房合同的组成部分。本规约的最终解释权归三亚益春源商业管理有限公司。亚益春源商业管理有限公司年月日装修施工管理规约一、装修设计须知1.装修范围装修仅限于经营户所租赁的商铺及商务办公房范围内，不得越出该范围，不得将公共走道、电梯厅、楼梯间、楼层机房等公共区域纳入自己的装修范围。2.装修设计要求和装修保证金2.1装修设计的外观、取材、经营户的招牌、标牌及经营场所的其他设计，均需接受管理公司的审核，以确保商铺及商务办公房的设计与整体建筑环境的统一、和谐，在对商铺和商务办公房进行装修前，需向商业管理公司提出装修申请，并附装修图纸待管理公司审核后才能施工，并交纳装修保证金（30元/平米）。未申请或申请未获批准擅自装修，收取违约金500-3000元不等。2.2餐厅装修设计标准要符合国家装修标准。2.3商铺及商务办公房内装饰装修超过原设计标准而增加楼面承重荷载的，应经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并报相关部门审批回复方能施工。2.4装修设计不得擅自对原建筑主体和承重结构作任何改动，且不得与国家有关设计规范相抵触。3.分类设计要求3.1.商铺门面招牌和广告位制作规定，店招尺寸全部按商场物业管理公司规定的要求制作施工。3.1.1商铺的门不得向外伸展至公共地方，不得阻断和占用公共通道。3.1.2不得擅自在公共走廊墙上安装公司招牌。如需要安装招牌，必须事先提供设计方案，经管理公司认可后按统一尺寸制作并安装于指定的部位。需发布北京街商业广场范围内户外广告的经营户需与管理公司委托的广告公司签约，费用由经营户承担。3.1.3各经营户自行制作广告仅限于商铺店内，总代理商家在墙体制作户外广告需事先填写铺位广告申请表后才能施工，否则予以拆除和复原。3.2.间隔墙3.2.1所有内部间隔墙应使用重量轻和干式结构的材料，例如金属框石膏板、钢化玻璃。如果是木框架或板墙，必须涂上符合消防规范的防火涂料，违者必须拆除。3.3电力装置经营户装修有责任聘用合格的专业人员进行电器设备的安装及线路的接驳工程，并需遵守供电局的有关规定。装修中需动用明火和敲墙管线移动的，必须填写《装修动用明火、敲墙管线移位申请表》，由工程部专业人员现场指定墙体并督导，且保持水、电管线畅通。3.4消防设备商铺及商务办公房内任何消防设施的更改工程必须获得管理公司的书面同意，需要审批的装修设计图也必须在动工前获得政府有关部门的批准，并且由管理处指定的承包商施工，工程费用由经营户承担。3.5通讯设备预留电话线、互联网宽带的接口已引至各单元房屋。商铺和商务办公房内通讯线路的布置及分配可由经营户按需统一安排，费用由经营户承担。3.6给排水系统餐饮、沐浴、宾馆及办公房内的卫生设施设计须符合三亚市相关设计施工的装修要求。餐饮类的厨房应安装油水分离装置和独立烟道。3.7公共水电管线接驳不得擅自变更、接驳公共部位的水、电管线。3.8商铺地坪商铺地坪要做到与玻璃门地弹簧持平。3.9分户墙各经营户的分户墙按照管理公司统一设计、用材、用工标准执行。二、装修施工须知：1.遵守法定要求，严禁下列违法装修行为：1.1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案不予受理，设计施工均不得变动建筑主体和承重结构；1.2不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；1.3不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；1.4不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；1.5不得有其他影响建筑结构和使用安全的行为。注：上述所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、连接接点和基础等。上述所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等1.6未经管理公司许可，不得有下列装修行为：（1）搭建建筑物、构筑物和影响物业外观的工程；（2）改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗和安装任何外搭帘幕、雨蓬和帘台；(3)商务办公房不能拆改排烟管道和设施；（4）不得拆改给、排水主管道和设施，不能在房顶安装太阳能装置和空调外机组等。1.7装修公司必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，确保装修工程质量。1.8装修公司应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围经营户财产的安全。1.9装修不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施，商务办公房不得搭建晾衣龙门架。1.10空