【柒零捌零】项目说明会

[柒零捌零]——项目说明会——一、市场概况——哈尔滨简述——哈尔滨市是黑龙江省省会，中国东北北部的政治、经济、文化和交通中心，东北北部地区最大的中心城市，辖8区7县。主城区指哈尔滨市道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区、呼兰区规划的城市建成区。主要指哈尔滨西站地区，建后的哈西新区将成为文化产业、教育产业、新技术产业、运动休闲产业、商贸业为一体的城市副中心。新建的哈尔滨西客站是新建铁路哈大客运专线的重要组成部分，建成后将作为哈尔滨市两个重要的综合客运交通枢纽中心之一，汇集铁路、轨道交通、城市公共交通、社会交通等多种交通方式，实现多种交通方式的有机衔接。哈西新区（属南岗区）哈尔滨城市空间发展战略：“北跃、南拓、中兴、强县”哈尔滨城市经过单中心扩张，中心城区有早先的道里区辐射到二环内，随着“北跃、南拓、中兴、强县”城市发展战略的提出及实施，哈尔滨步入城市多极化发展阶段，根据现有政策和实际投入建设，哈西站、大型商业综合体、名校进驻、地铁的规划建设让哈西成为现阶段哈尔滨城市进化的主要力量——开发商——二、项目概况黑龙江汇龙房地产开发有限公司：是一家哈尔滨本土的开发企业，隶属于黑龙江省汇龙科技开发有限责任公司，成立于2003年，是以钢铁流通行业为主业的股份制民营企业，多年来形成了“诚信为本、服务至上、质量取胜”的经营理念。近年来，公司业务领域逐渐向房地产市场拓展，从人居角度出发，致力打造具有完善配套、实用户型、优质物管和符合哈尔滨气候环境的四季园林景观的居住型物业典范，从而树立一个具有国际化标准的“汇龙”品牌。——项目概述——位于工电路与哈西大街交汇处以西，紧邻金域蓝城项目项目距离哈尔滨西客站直线距离600米，距离万达广场及红博地下商业—西城红场直线距离不到1000米周边配套万达、红博、哈西客站、服装城、市级医院、重点小学初中、高中、多所大学、15条公交、项目占地面积:6万总建筑面积：22万平米（其中商业2万）容积率：3.5产品类型：9栋31层板式高层分两期开发：先开6栋，后开3栋户型：户型面积范围30-80平方米，主力面积50-60平方米（实用面积）一居及小两居（建面53—83）占40%标准两居（建面97—110）占53%三居（126—142）占7%绿化率：30%车位：地下车位（实现人车分流）物业：引入龙湖国内顶级高端物业服务理念配套：会所（国标羽毛球馆）、星级大堂基础数据建筑风格：ARTDECO由拥有特级资质的江苏江中集团承建（荣获“鲁班奖”）南加州风格园林由给星河湾施工的古藤景观公司参与施工设计中心庭院内建有6千平米的音乐喷泉广场四个主题园林园林造价：1000元/平米高性价比物业：引入龙湖国内顶级高端物业服务理念引入星级酒店级别的“金钥匙私人管家服务”，“专职管家”服务体系园林：由给星河湾施工的古藤景观公司参与施工设计中心庭院内建有6千平米的音乐喷泉广场四个主题园林园林造价：1000元/平米教育地产：近期签约花园小学继红小学、花园小学、69联中等省部级重点学校项目优势：项目售楼处项目现场及围挡项目户外照片搜房首页网络通栏其中使用面积60平米以下剩余362套，60平米（建筑面积96平米）以上剩余487套前期推广回顾节点：2011年8月5日售楼处开放2011年9月27日开盘销售情况：D\E\F\G累计销售408套小户型为主（刚需）前期成交客户多为首次置业年龄26-35岁之间成交均价：7600元/平米前期活动：8月5日售楼处开放活动300组客户到访初期网络亮相（形象代言人征集活动）9月27日开盘活动（晚上）邀请佟大为出席金安商场分销点设立（40天）累计1075组客户成交15组（50-60平米）搜房网拍、中秋现场小活动、万达电影包场活动、新浪现场斗地主大赛物业：客户生日送蛋糕正月十五送汤圆47套记录我们时代的生活场2012年销售目标及节点销售目标：5.7亿（可售共7.3亿；其中商业2.48亿）住宅销售完成80%、商业完成50%时间节点：（甲方全力配合）H\J开盘商业开盘4月16日展会9月16日展会哈西周边竞品哈西万达广场哈西万达广场项目位于哈西新区,项目总建筑面积约86万平米。哈西万达广场集五星级酒店、大型购物中心、国际连锁超市、室内外商业步行街、高档住宅、精装公寓、量贩式KTV、电玩城、国际影城、5A级写字楼等多种业态于一体。住宅：户型区间89-129平米，均价9000元/平米公寓（精装）户型区间38-64平米，起价7500元/平米地址哈西大街109号（哈西大街与学府四道街交汇处）复合型地产哈西核心保利清华颐园户型区间39-100平米，均价9000元/平米位于南岗区工电路与自兴街交汇处，项目规划全部为高层，规划为公寓24-39平米，住宅48-130平米。冰城首席传统文化社区，汲取传统教育精髓与现代时尚元素于一体，园林打造清新、自然，人文小品如孔子像、状元桥等，布局巧妙，用意深远，堪称冰城地产界史无前例。宜居地产保利品牌首席传统文化社区南郡香醍雅诺均价8500元/平米，户型区间使用面积58-170平米地址南岗哈西大街与学府四道街交汇处建筑类别：板楼小高层高层绿化率43.36%异域风情南郡•香醍雅诺，总建筑面积近50万平方米，以2.4的低容积率、36%绿化率以及一轴两区多组团的景观模式，以拱券廊亭、花海花絮、喷泉雕塑，构筑一座连绵不绝的地中海院落纳帕英郡纳帕英郡现进行预约登记，预计2月份开盘。具体开盘时间待定，户型区间使用面积38-75平米地址：南岗复旦路与哈尔滨大街交汇处建筑类别：板楼高层绿化率30%园林纳帕品牌会所纳帕英郡项目传承了欧洲现代、浪漫、典雅的经典建筑元素，并在园林设计上遵循自然主义，营造生态，创造出步移景异的丰富视觉效果和空间感受，将打造成世界级风情园林景观社区。辰能溪树庭院均价8700元/平方米，最小户型67平米哈西大街117号（原制氧机厂厂址）建筑类别：板楼高层庭院洋房绿化率48.9%园林景观科技住宅辰能溪树庭院以自然的设计手法营造休闲生态的居住景观。“V”字形和带状的庭院造型，独创花园走廊与宅间绿化带。林荫簇拥的休闲广场，情趣玄妙的主题雕塑散布其间。地源制冷系统新风系统天棚柔和式微辐射系统同层排水系统建筑外围护结构优化系统盟科万城均价7300元/平米，户型区间39-137平米。南岗伊春路与宁安路交汇处建筑类别：板塔结合高层绿化率45.64%园林景观户型2万余平米中央公园级私家园景天悦国际新售楼处建设中，具体价格待定目前推出户型区间30-85平米建筑类别：小高层高层项目划分A、B两区，集商场、住宅在内总建面积达30多万平方米，其中规划商业面积近11万平方米。开盘时间2012-07-31悦城均价8500元/平，户型区间为40-110平米建筑类别：多层小高层高层总占地面积为196462.57㎡，规划建筑面积为560800㎡，容积率仅为2.78，绿化率40%，2.4万平方米的集中景观绿化带。特聘请了国际顶级物业管理公司，并将引入最高标准的“超白金服务”。南岗哈西大街与武威路交汇处规划景观壹品新境现房即买即住商铺同步发售中按套销售均价8000元/平，户型区间45-89平方米建筑类别：板楼高层项目由26多栋高层（26层）组成，规划有住宅和公寓。住宅的户型在使用面积38-108平米之间。公寓使用面积在20-40多平米之间。位于哈西新区哈尔滨大街与南兴路交汇儿童主题园林教育地产其他项目户外表现——完毕——