万科企业股份有限公司

万科企业股份有限公司伟大的歌德曾说：“建筑是凝固的音乐”。而音乐的存在则是以对生命的赞美为核心，并以此实现生命的艺术化和艺术的生命化。公司的口号万科：文化以人为本──访万科企业股份有限公司董事长王石一公司简介:万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2000年底，公司总资产56.2亿元，净资产29.1亿元，拥有员工6616名，全资及关联公司37家。公司于1988年开始介入房地产领域，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，为公司带来了良好的溢利回报。截止2000年底，公司历年累计竣工住宅面积263万平方米，土地储备450万平方米。在深圳开发的天景花园、威登别墅以及上海的西郊花园是万科涉足房地产行业最早的项目，在商品房市场刚刚启动的当时，万科产品以优美的环境，小而精的设计以及亲和的物业管理，受到追求生活质量的人们的普遍认可。公司比较特色建筑公司的特色住宅环景，落地飘窗，全天采光，环境优越，小区绿化好......创新是生命之源......一直以来，万科给自己的定位是领跑者，要不断创新，走在前面。从84年的蹒跚起步，到88年的股份化改造；从多元化的四处扩张，到专业化的主动收缩；创新精神就像一台强劲的发动机，引领着万科稳健前进。正是凭藉不断创新的精神，万科才得以积极地拓展，万科品牌才能够得到了越来越多的认同。创新就是要打破惯性，就是要挑战自己，就是要摆脱成功带来的条条框框。而创新，需要一个项目一个项目地去积累，需要一点一滴地去突破。公司的追求万科将在未来的发展中致力于逐步扩大领先优势，万科要面对来自其他优秀行业成员的挑战，也要面对来自迅速扩大规模经营要求的挑战。这一目标的实现，正有赖于充满激情的创新精神。科企业股份有限公司业绩概览(图)2009年08月27日09:04新浪房产图为最近几年万科的市场份额2000年以来，随着业务经营的不断成熟和规模的不断扩大，万科在房地产行业的市场占有率也稳步提高。2008年度，万科的市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山等9个城市排名首位；在杭州、苏州、无锡、东莞、珠海等5个城市排名第2位；在中山、成都两个城市排名第3位。图为国内地产商份额对比分析[pagetitle=国内地产商份额对比分析(图)]作为内地首家上市的房地产开发商，截至2008年底，万科的市场份额达到了2.3%，是国内市场份额最高的地产商。从上市当年到2008年，公司的销售额累计增长了96倍，净利润增长了152倍，股东权益增长了166倍，就合同销售额、营业收入、净利润、股东权益而言，万科在行业排名第一。[pagetitle=万科销售额和净利润(图)]万科1988年进入深圳证券交易所房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2010年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的46个城市。万科1991年成为第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中曾入选《福布斯》“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。图为万科销售额和净利润图表房地产上市公司的资产负债率普遍较高，万科的资产负债率2008年达到67.44%，也处于较高水平。从更能体现实质性债务偿还压力的净负债指标来看，2008年万科的净负债比率为33%，低于行业平均水平，公司的财务状况稳健。[pagetitle=内地地产商资产周转率(图)]图为内地地产商资产周转率pagetitle=内地地产商资产周转率(图)]......专业化+规范化+透明度=万科化......万科从成立以来十几年的实践中摸索出：企业要搞专业化，不要分散资源。企业对自身的专业方向明确得越早，资源就越容易集中，建立在专业化基础之上的规模化便越容易形成，从而确立自己在相应领域的领导性地位。规范化被万科称为企业的生命线，它是万科的基石。讲究规范化，就需要冲破传统思维中对个人英雄主义的崇尚，按照现代企业制度的原则，将企业的行为规范化，通过建立一支优秀的职业经理队伍来实现企业的策略和计划。良好的制度也是产生利润的生产要素。万科反对黑箱操作，提倡信息资源共享，沟通顺畅。公司鼓励相互之间坦诚地交流，友善地沟通。万科对内平等，对外开放，致力于建设阳光照亮的体制。......尊重客户，让客户满意......衡量我们成功与否的最重要的标准，就是我们让客户满意的程度。表面上看，职员的薪酬由公司支付，事实上，这一切来自于客户。尊重客户，理解客户，与客户善意地沟通，将客户视为我们永远的伙伴,将客户的投诉视为送给我们的礼物。提供超出客户期望的服务，万科品牌的附加值就会因职员优秀的表现而日益增加。对待100名客户的服务里，只有一位客户不满意，看来只有1%的不合格，但对于该客户而言，他得到的却是100%的不满意。一朝对客户服务不善，公司需要十倍甚至更多的努力去补救。万科再度荣获“中国最佳雇主”称号2011年6月16日，全球权威人力资源管理咨询公司怡安翰威特在上海举行了“怡安翰威特2011年中国最佳雇主”颁奖新闻发布会，万科[简介最新动态]企业股份有限公司成为唯一一家上榜的房地产企业，也是继上一届2009年获奖后再次荣膺“中国最佳雇主”称号。万科集团执行副总裁袁伯银代表公司领取了奖项。万科连续两次获评怡安翰威特“中国最佳雇主”，是对公司在员工管理和雇主品牌建设方面的认可。万科经营理念：......人才是万科的资本......人才是万科的资本。这几乎是万科在理念领域无需注册的商标。人才是一条理性的河流，哪里有谷地，就向哪里汇聚。尊重人，为优秀的人才创造一个和谐、富有激情的环境，是万科成功的首要因素。公司致力培养职业经理阶层，将教育和训练作为公司管理的重要组成部分。职业经理队伍是万科人才理念的具体体现，是公司最宝贵的资源。职员将在万科度过生命中一段美好的工作年华。工作不仅是谋生的手段，工作本身应带来满足和乐趣。公司认为职员要有社会责任感，创新协作精神，能够管理自己。经理的职责是为公司的发展创造机会，同时还要创造一个适合人才成长的环境，把公司的目标、职员的理想，落实到日常活动和环境中。万科的职员要在社会上与众不同，并能够把工作和家庭、健康、物质、精神生活协调一致，所以公司倡导健康丰盛的人生。公司认为，人的存在与家庭、企业、社会有不可分割的联系。仅仅从企业与个人的经济交换关系去理解人，是对人性的一种扭曲，如果企业以牺牲人为代价换取利润，更是不可取的。因此，企业有责任关心人的社会生活。企业作为健康人群的集合，在充分尊重个性的前提下，倡导健康的工作生活道德规范。通过企业，职员不仅要满足基本生活要求，还要实现其丰富的理想生活方式和奋斗目标，通过健康的工作环境、丰裕的工作内容与和谐的工作氛围，实现企业与个人的良性互动。公司大事记：1988年12月，公司发行中国大陆第一份《招股通函》，公开向社会发行股票2800万股，集资2800万元，开始涉及房地产业。1991年1月，公司A股正式在深圳证券交易所挂牌交易，配售和定向发行新股，集资1.3亿元人民币。1993年，公司发行4500万股B股，募集资金4.5亿港元，主要投资于房地产开发，为集团发展奠定了稳固基础。1997年6月，公司增资配股集资人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金6.25亿元，公司实力进一步增强。2000年8月，中国华润总公司成为万科的第一大股东，持股占集团总股本的15.08%。华润集团的入主及其支持将为万科的长远发展提供新的空间。2002年1月26日“中国名盘”、“中国房地产品牌企业”授牌暨住交会主流媒体宣传联盟“优秀组织奖”颁奖仪式在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。万科企业股份有限公司总经理郁亮先生及北京万科企业有限公司总经理张力先生出席是次颁奖仪式。万科公司获2001年“中国房地产品牌企业”称号，“深圳万科四季花城”获得2001年“中国名盘奖”。◆万科地产在中国：公司于1992年确立了以房地产为核心业务的发展战略，将住宅作为房地产的主导开发方向。截止2000年底，已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都等经济发达，人口众多的大城市进行住宅规模开发，历年累计竣工面积263万平方米，土地储备量450万平方米。万科在主要投资开发的城市均具有较高的专业优势，下属深圳地产公司连续三年荣获深圳市房地产企业资质评级第一名。此外，万科开发的楼盘还多次获得国家建设部建筑设计一等奖、中国建筑工程鲁班奖、全国城市物业管理优秀示范小区（大厦）等各项荣誉，万科的物业管理率先在行业内通过ISO9002第三方国际认证。经过多年积累，万科地产以其准确的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业管理，在业内树立了良好的品牌形象。公司招聘情况卓越职业生涯从万科开始“人才是万科的资本，是万科的核心竞争力”，尊重人，为优秀人才创造一个和谐、富有激情的工作环境，是万科成功的首要因素。自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡，为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长，倡导“阳光照亮的体制”、简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。万科重视人才培养，尤其重视应届毕业生的培养。万科自1999年起大规模的从国内著名高校招聘应届毕业生，经过十二年的系统沉淀，已形成了中国企业中独具特色的“新动力”（NewPower）品牌，并培养出一大批善经营、懂管理、专业知识过硬、不断超越自我的职业经理人。自2007年起，万科“新动力”招聘延伸到海外，与世界一流大学建立起长期的人才引进和合作体系，迄今为止，已有来自哈佛大学、MIT、斯坦福大学、剑桥大学、牛津大学、东京大学等十余所世界名校的精英学子纷纷加盟万科，开始他们在万科的卓越职业生涯。万科2012新动力校园招聘信息“万科2012新动力校园招聘”从2011年10月正式启动，流程主要包括在线职位申请、校园宣讲会、笔试、面试（3-4轮）、体检、发放录用意向书、就业协议书签署等步骤。今年万科集团将招聘400名左右的2012年应届毕业，具体需求如下：：学历要求：本科及以上学历岗位信息岗位类别岗位名称设计管理类建筑设计师、景观设计师、室内设计师等营销管理类市场研究、营销策划、销售管理等工程管理类采购管理、成本造价、土建工程师、电气工程师、水暖工程师等金融财务类会计管理、资金管理、投融资管理、运营管理等战略发展类战略研究、项目发展、企划管理等综合管理类人力资源、计划运营、信息管理、法律事务、流程管理、客户关系等商业管理类商业管理、酒店管理等员工满意度大幅提升据权威机构的研究表明，员工满意度每提高3个百分点，企业的顾客满意度将提高5个百分点；员工满意度达到80%的公司，平均利润率增长要高出同行业其他公司20%左右。通过第三方专业机构进行的员工满意度调查，万科员工满意度达84%，敬业度达到80%，比09年提升13个百分点(市场平均提升5个百分点)，超过“翰威特中国最佳雇主”员工敬业度9%，连续3年稳定在高绩效/最佳雇主地带。员工敬业度在3大维度、6个问题与2009年相比均有较大幅度提高，各项指标在地产行业中遥遥领先。全年热销，引领写字楼市场万科VMO是上海万科布局上海的首个商业项目，紧邻8号线，距世博园区约8公里，与人民广场、淮海中路、徐家汇、南京西路商圈无缝对接，牢牢占据着具有无限发展前景的国际商务主场！项目一经面世，便得到市场的充分认可：2010年12月花园广场一期开盘一周即全部售罄；2011年5月花园广场二期开盘三小时热销过亿；2011年10月花园广场三期开盘当日认购超70%。据统计，2011年万科VMO的成交面积接近5万平米，居沪上纯办公用途写字楼（除去大宗交易和商住两用）销售第2名，遥遥领先市场同类产品。的确，万科VMO在产品的打造上精益求精，项目邀请国际建筑大师马清运先生担纲设计，营造多重立体景观体系，最大限度将环境与建筑协调，其独创的MasterKey（