2016年武汉竹叶海宜家荟聚购物中心调研

零度地产荣誉出品竹叶海宜家调研报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归零度地产顾问有限公司所有，未经零度地产顾问有限公司书面许可请勿擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容01项目概况02区位分析03项目定位及业态规划04楼层平面布局05内部动线分析06项目亮点07商业启示项目概况LINGDUPRODUCE01荟聚.竹叶海购物中心——开业最成功的荟聚，客流已超北京荟聚区位分析LINGDUPRODUCE02区位分析汉口西，紧邻三环项目地块属于市郊，周边人口密度低三公里半径无大型购物中心，暂无强大的竞争对手位置地铁：轻轨一号线竹叶海站，通过约100米的连廊直达商场3楼公交：546、560、621、736、737、741、722，站点步行十分钟即可到达自驾：该项目紧邻三环，且停车位充足，武汉及周边客群抵达项目极为方便交通客源宜家家居(含武汉城区及华中各省前来购买家居产品的客流)周边5KM居民及武汉中心城区部分客流项目定位及业态规划LINGDUPRODUCE03项目定位及业态规划定位：一站式超区域购物中心距离市中心约15公里，辐射约860万当地居民及武汉周边城市的家居需求者主要满足武汉市及周边城市家居目的性消费顾客的需求，以及项目周边5公里范围内居民购物、餐饮及休闲的需求品牌布局及业态比例楼层平面布局LINGDUPRODUCE04L1:共计15个品牌，其中生活配套6个，餐饮2个，儿童类7个L2:共计109个品牌，其中零售71个，餐饮18个，生活配套20个L3:共计109个品牌，其中零售72个，餐饮17个，生活配套18个，儿童类2个L4:共计个品牌，其中餐饮59个，生活配套16个，儿童类14个内部动线分析LINGDUPRODUCE05一楼动线二楼动线项目亮点LINGDUPRODUCE06开业亮点LINGDUPRODUCE6.1开业亮点出租率大于90%，开业率85%，4月30日至5月3日，4天客流总计50万，日均超过12万开业亮点充足警力安保公司分布在所有路口调动资源确保安全共8台环卫车整装待命交通管制外广场及停车场整洁有序从容开业开业亮点招商亮点LINGDUPRODUCE6.2大批首次进入武汉品牌引入31个武汉首家连锁品牌，外来餐饮品牌占比非常大快时尚汇集；各楼层均实现业态多样化首次进入武汉品牌首次进入武汉品牌首次进入武汉品牌快时尚云集品牌集群效应建筑及规划亮点LINGDUPRODUCE6.3三楼与轻轨无缝对接层层客流导入二楼与宜家家居对接一楼有3个入口可进入卖场建筑亮点建筑亮点的士上落点公交上落点，贴心应对武汉天气停车场设一楼，武汉首例无人防工程，免除地下工程困扰降低后续营运管理成本建筑亮点屋顶采光充足内置排风装置为一般购物中心3倍消防门联动单向控制，安全，节能建筑亮点停车场柱距16米是一般购物中心两倍宽，整体建造成本增加6,000万,以实现两个主要目的：1.方便大量的女性驾驶者快速停车2.视线更为通透，标识更为醒目建筑亮点温馨母婴室建筑亮点退台走道，视野更开阔白天夜晚楼板外侧用特制彩瓦装饰，单片成本达3000元，实现变换效果红色区域为商户后勤通道.货物进出及日常检修完全与卖场分离，确保了卖场的秩序，便于营运管理建筑亮点四个中庭的命名简单清晰：既传达了主题，又实现了方位指引宜家中庭竹叶海中庭欧尚中庭荟聚中庭规划亮点宜家轻轨店铺无死角超市地面规划亮点附件侧的电子广告屏幕，可动态显示商家广告考虑到小孩家长休息的便利，特别在一楼儿童中庭特别设计了休息条椅。而其他楼层则无此设置。规划亮点规划亮点指引无处不在围挡一秒钟变地图家居样板间前置到荟聚内场切合主题，指明方向规划亮点空铺简装，引入推广满足开业，博取眼球规划亮点商业启示LINGDUPRODUCE07商业启示1、宜家开业成功对古田区域形成利好，能让各行各业更多的关注汉口西部市场2、购物中心首日充足的客流以及具备亮点的规划设计，直接释放出正面信号，为后续顾客回流打好坚实基础（荟聚首日客流8万，次日武汉大雨但其客流继续攀升至13万，5月3日继续攀升至15.6万）3、荟聚为宜家家居反向输送客流超过30%。思考：凯德古田的两幢写字楼会增强区域内商务经济活动，将对购物中心客流有稳定贡献。4、存在业态重合，反映出当前大体量商业招商的挑战。特别是餐饮行业在经过几年的快速扩张之后，在追求品牌品质及风险评估方面需要更为细致精准的拿捏。5、随着汽车用户的快速增长，郊区购物中心便捷的交通及充足的免费车位，能够将有效客群辐射到更远的区域。社区Mall则需要更为细致的规划来锁定更多周边客群，并不断增加用户粘度，以实现客流及销售的稳定及增长。6、相比于社区型购物中心，郊区购物中心在工作日和节假日的客流会有很大差异，商家需要在节假日拉高销售方面做更大努力。