63商业规划方案

西安大唐不夜城新乐汇（A地块）商业规划方案项目自身情况项目数据：大唐不夜城处于曲江新区最核心的中心位置，北起大雁塔南广场，南至唐城墙遗址，西接大唐不夜城西路，东临大唐不夜城东路大唐不夜城总占地面积约967亩，总建筑面积65万平方米项目分为A、B、C、D、E、F六大板块，本项目规划部分包括：A2部分面积及A5、A6、A7，建筑面积10万平方米认识西安城市地位：•中国著名旅游城市，世界历史文化名城•对周边城市吸引力大，对关中城市群有经济发展带动示范作用城市社会经济：•GDP占陕西省的1/3，西北地区的经济、商贸中心；•第三产业较发达、城市化水平较高•国家科学研究、高等教育、国防科技和高新技术产业的重要基地曲江新区高新技术产业开发区享受高新政策区经济技术开发区城中心区南三环二环路绕城高速浐灞生态园区城墙范围西安城市功能区域分布认识西安城市商业：•餐饮、零售、休闲各业态均较为繁荣•形成以钟楼为核心，小寨、西高新、北高新、长安路沿线、二环路沿线等多个新兴或延伸消费区域•零售类，百货发展水平较高，但特色不足，差异性不明显•餐饮、娱乐、休闲等业态火爆，但相对分散•有一批体量较大的专业批发市场，面向西北诸省市•缺乏真正意义上的一站式消费场所消费者消费信心较强服装服饰、餐饮类消费比例高具有求新、求异特征注重休闲娱乐消费关注商品品牌及服务态度消费者研究具有引导消费的可能通过新业态改变消费习惯适当业态配合可以吸引人流注重质量与细节才能长久国内一线城市流行品牌尚未进入西安市场品牌重复出现频率高零售类商户处于强势地位商户对新项目的看法趋于保守商户研究引进流行才能引领时尚引进品牌顺序上要合理兑现规划承诺改变被动局面进入新项目期望门坎越低越好认识西安–小结项目在西安将有着巨大的发展潜力和可能！历史文化名城传统文化影响深远项目切忌与传统文化针锋相对消费者求新、求异特征项目可大胆创新，引入新兴事物关注品牌和服务关注并提升商业服务注重细节是项目与众不同的关键西北中心城市地位市场范围未来有扩大到地区的条件大唐不夜城曲江在城市中的位置关系曲江新区位于西安城区东南部，是西安政府确立的“四区二基地”的重要组成部分1.西安城市中最宜居的区域之一2.拥有近期500万平方米，远期1000万平方米以上的住宅量，但是常驻人口尚处在导入阶段3.区域内旅游人群，城市本地休闲消费者数量庞大，仅雁塔北广场，年到访总量超过1000万人次4.区域内及附近，在校学生数量超过10万人5.区域内旅游休闲设施较完备，商业设施相对滞后总体而言，曲江新区在现有和可预见期内，消费人口结构尚不成熟，如何尽量挖掘释放现有消费力，连带产生出其他消费，是需要给与特别重视的问题曲江区域现状的几点总结：商圈名称商圈位置主要商业项目钟楼商圈（市级商业中心）以钟楼为中心，向东、南、西、北延伸至东、南、西、北门；目前以东大街、南大街商业最为繁荣，西、北大街都在进行有计划的改建，新商业项目正处于培养期。已开：开元商城、骡马市商业步行街、世纪金花、中大国际、美美国际、沃尔玛、海大春天、伊时达百货、民生百货、中环广场、百盛、美伦家居生活馆、韩国城、米兰诺。未开：同方服饰广场、唐人街、庙街小寨商圈（区域级商业中心）以小寨十字为核心，向四面延伸，以长安路为主线贯穿南北，南至电视塔，北至长安立交金鹰百货、小寨百盛、飞旋广场、NO.1大街、潮流街区、雁塔文化新天地、华东服饰广场、军区服务社、家乐福西安城市商业从零售角度来看，仍然处于单一中心模式的后过渡期，小寨在年轻人群体中有消费空间，但从整个西安市而言，钟楼商圈仍然几乎是零售类消费唯一的选择，这种局面在一定时期内仍会继续保持，即其他新兴的商圈仅能在一定范围内与钟楼商圈进行直接的、全方位的竞争城市商业市场环境阶段小结：曲江拥有优越的自然资源和完备的城市基础配套设施，也正是由于这个原因，曲江成为了西安房地产市场的领头羊，众多大型公共设施和文化休闲项目让曲江的居住环境锦上添花，但是曲江区域的商业设施明显滞后于城市发展的进程，缺乏商业活力的曲江将极大影响其在未来城市格局中的地位，这也就给位于大唐不夜城A地块的本案提出了艰巨的任务与使命，我们有条件也应该成为曲江新区商业的龙头，承担起引领整个曲江新区向新城市商业中心迈进的重担。人的社会活动主要围绕“家庭”和“工作”展开，社会活动与消费行为息息相关！曲江是一个宜居的生活区域，大唐不夜城作为区域内最集中的大型商业化设施，更应该关注于主题商业的“生活化”，这个“生活化”的核心内容，就是满足家庭成员的各种消费需求。项目战略发展方向项目战略发展方向对于本案来说，城市传统核心商业区的地位难以撼动，各区域商业自成一体。打破现有的传统商业形式，引导消费观念的升级，引入新商业模式，发展“体验式购物”、“家庭一站式购物”，将成为本案成功的机会点项目战略发展方向根据各业态的功能特点，将本项目的业态引进和调整与项目的市场环境和区域发展相结合，判断本案各业态引进的可能性把握曲江家庭消费的潜力关注儿童在家庭消费中的带动作用给家庭成员提供可以共享和独享的空间打造一个家庭成员共同欢乐、增进感情的天堂寓教于乐、寓情于乐……预婚家庭新婚家庭年轻父母家庭合家欢式家庭家庭总动员项目战略发展方向餐饮教育……居住零售家庭化娱乐化项目战略发展方向Food-tainmentShopping-tainmentEntertainmentLiving-tainmentEdu-tainment项目战略发展方向气势恢宏的品牌街区风情万种的主题餐厅动感缤纷的娱乐天地绿色清新的家居生活……惬意的私人空间需要用心去体会；梦回大唐的魂牵梦绕在不夜城实现!项目概念性畅想原来品牌也可以这么便宜买得到买了运动服装好去锻炼中华美食代表——中式正餐精心修行之后来一顿大餐吧超市便利店总是要有的工作忙的话，快餐也是一种选择异国餐饮在西安就能吃到各种各样的培训，让你的职业道路越走越宽……儿童一样也可以找到大人学习的内容，运动培训、室内驾驶、拉丁舞、跆拳道……闲暇餐后，朋友们聚在一起高歌一曲业态布局及平面分割建议业态布局中商户选择的原则：1.有能够在商业新区进行运营的能力2.符合家庭主题购物中心概念的商家3.满足基本生活需求业态4.消费目的性较强的业态5.在其自身行业内有相当知名度具有带动示范作用的商家业态布局建议A2区西安新夜生活酒吧餐饮消费地A5区不夜城餐饮零售旗舰店集中地A6区曲江家庭消费首选之地酒吧区、中等规模餐饮区连锁餐饮休闲旗舰店区家庭休闲购物区A7区引领西安时尚生活之地时尚休闲体验区A2区A5区A6区A7区业态目标商家举例餐饮酒吧甜品/面包业态布局建议业态目标商家举例快餐/咖啡药妆店甜品/面包旗舰专卖店业态布局建议业态目标商家举例儿童职场体验馆培训/教育健身/瑜伽品牌零售店业态布局建议THANKSFORATTENTION