《房地产项目开发费用价格明细表》

（1）商场市建设局收费规定90元/m²18400m²（2）住宅市建设局收费规定50元/m²67340m²（3）办公市建设局收费规定90元/m²6660m²（4）地下室市建设局收费规定70元/m²9200m²4拆迁处收费标准(1)总图设计费2估算费按场地要求估算按现场要求估算按现场要求估算10572.8m²按现场要求估算序号一合计序号二房地产项目开发费用明细表前期工程费项目测量费4（1）1/500地形图测绘费（2）道路红线规划费某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准(4)临时设施费(4)特殊设计费工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m²94500m²可行性研究费3三通一平费(1)施工接水费(2)施工接电费(3)场地平整费费用名称分类单项序号取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准1分类单项目名称总体规划设计费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费工程量土地费用532土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费拆迁许可证办证费某市国土资源管理局收费标准土地预登记证办证费市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准1市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m²15027.8m²费用名称分类单项序号取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量分类单项目名称二合计房屋开发建设费三(一)建安工程费100-150元/m²94500m²2工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册94500m²9200m²94500m²(4)弱电设备及安装25元/m²工程造价概预算手册设备及安装工程费720元/m²94500m²(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值建筑工程费(3)空调通风设备及安装(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装35元/m²20元/m²(1)结构工程(2)建筑工程(3)特殊外装修工程1前期工程费10施工许可证某市建设局收费标准9建设工程规划许可证费7招投标管理费某市城市规划管理局收费标准8按资许可证办证费某市计委收费标准5人防配套费(含地下室人防设计费)某市招投标办收费标准工程造价×3/10008577万元某市人防办相关规定32元/m²38元/m²6工程质量监督费某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准（3）试放线费（4）基础验线费（5）±0.000验线费(6)竣工测量费某市城市规划管理局收费标准项目测量费46按监理收费标准估算3/10001.2亿元房屋开发建设费三594500m²小计(一)建安工程费(二)公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施13水文地质勘察费12655.3m×5m（长×高）按市场价格估算4.23元/m²国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m²94500m²10电开户及安装按市场价格估算290-310元/m²边坡支付费供电局收费标准690/户住宅510套商场18400m²11平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土：26元/m³石头：45元/m³5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m³510户8水增容费9煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户工程合同预算或标底审查费按自来水公司收费标准及工程费用估算工程监理费7竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费8%213万元工程造价概预算手册工程造价概预算手册4施工图预算和标底编制费基本设计费10%213万元5元/m²94500m²3室内装饰及配置费工程造价概预算手册10元/m²214台电梯6台扶梯20000m²94500m²(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装40万元/台70元/m²设备及安装工程费工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册1按工程量估算2按工程量估算3按工程量估算4按工程量估算1主配电室6按工程量估算80元/m²1357.44m²7按市场价格估算250元/m²3902.29m²8按需购买设施估算19按市场价格估算500元/盏80盏灯10按市场价格估算5000元/块311电信局收费标准99元/户510户12广电局有关收费标准150元/户510户13按市场价格估算300元/户510户1按公司情况估算2按公司情况估算3按公司情况估算5按公司情况估算1元/m²95000m²7按公司情况估算1000元/月24个月94500m²3-5元/m²按城市管理局有关收费标准工程造价概预算手册8咨询费6噪声费工会经费职工教育经费档案汇编及手续费治安费防雷设施4按城建档案馆有关收费标准合计项目管理费四公司经费房屋开发建设费宽带网闭路电视可视对讲三600门电话小计(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）按市场价格估算600-650元/门道路绿化环卫室外照明路牌94500m²5自来水污水煤气供电通信(二)公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施按市场价格估算4.23元/m²9按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³10按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³12按公司情况估算13按公司情况估算1500元/月42个月14按公司情况估算15按公司情况估算1000元/月42个月245合计销售额2.68亿元销售额×2%住宅：80元/套商业：8000元/宗住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²510套及商场94500m²预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）产权处测量队测绘费1按市场价格估价产权处收费标准产权处收费标准3678五销售人员工资、奖金、福利等差旅费销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费广告宣传费代理费销售费用合计按公司情况估算3台×42个月9950万元1200元/月2%报废损失办证行政费按公司情况估算车辆维护费开办费摊销业务招待费项目管理人员工作及奖金16渣土办证费(含清运费)排污费11项目管理费四1按同期银行贷款利息算9.10%5000万元23451按照公司运作方式估算2市税收标准3%480万元3市税收标准3%1500万元合计总计20488.078万元26837.98万元9477.462万元14市税收标准市税收标准5.60%33%3%-7%15298.188税金九营业税土地契税拆迁安置补偿契税企业所得税八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和建设部有关规定2合同公证费保险费0.2%-0.4%1.2亿元合计按照保险收费标准估算合计其他费用七按银行及公司有关情况估算财务费用六借款利息金融机构手续费融资代理费其他财务费用坏帐损失合计16633760641011520255房地产项目开发费用明细表50cm管400kVA/台围墙、办公用房10.07213备注费用总额/万元2417.5总建筑面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元估算（含其他费用）0.51300480纯土地价费用总额/万元备注地下室通风安防系统背景音乐33018992(按100元/m²取费)2366804含门窗及外墙装修含一台600kW发电机340.788每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元办证费0.510.18.577工程造价按有关规定取8577万元25.731工程造价按有关规定取8577万元20地下室按人防设计交保证金(可回收)20.40.523640每平方米建筑面积的建安工程费995.45元投影面积建筑面积9576（按8元/m²取费）940721730%土，70%石头40用电2400kW120用户自理(代交)502组住宅,1组商场,1组招待办公楼217基本设计费的8%21基本设计费10%电梯前室楼梯间4795800140853028011981.541.558155229.52.4328(按3元/m²取费)0.59950工程费工程费设备、安装费含线路安装每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元整个小区内的道路垃圾桶垃圾车及保洁设施含安装36(按600元/门计算)代缴代缴代缴每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元503407526.334.2565.88单位面积的销售费用为56.88元/m²5364.8825以房屋开发建设费为基数294.02备位面积的项目管理费为31.11元/m²7万元为估算值5万元为估算值15.1219916001014.4454689.89单位面积的税金为496.28元/m²20488.078万元单位面积的成本为2168.47元/m²1502.933127.56商场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²500单位面积的不可预见费为53元/m²2434单位面积的其他费用为3.6元/m²1700单位面积的财务费用为178.19元/m²1003.5年计565.88单位面积的销售费用为56.88元/m²