2009津湾广场一期商业规划

天津金融城开发有限公司2009.1世界财富汇一湾津湾广场天津城市标志区一、不可复制的区位优势绝佳的地理位置津湾广场是天津中心商务区的起步区和标志区，地处天津中心城区的核心区，天津政治、经济、文化中心区——和平区。中环线外环线天津站内环线和平区津湾广场天津中心城区地图海天津站津湾广场地理位置图二、优越的城市立体交通网络津湾广场交通示意图便捷城市路网天津站交通枢纽共同打造立体交通网络优越的立体交通网络项目毗邻地铁2、3、4、9号线，其中3号线在项目内设有站点，数十条公交线路通过本项目。天津站交通枢纽津湾广场津湾广场交通示意图三、得天独厚的景观优势津湾广场天津中心城区地图海河湾示意图海河金湾示意图天津内环线四、业主实力雄厚业态匹配合理津湾广场由天津城投集团下属全资子公司天津金融城开发有限公司开发建设。城投集团为国有独资公司，主要负责经营城市资源、融通社会资金、投资城市建设。城投集团经营范围主要包括：海河综合开发改造、市区快速路网、地铁、城市环境绿化等项目的投资、建设、运营管理；道路改造、河道治理、地下管网等城市基础设施配套项目的投资、建设、经营；市政公用基础设施的特许经营及转让等。津湾广场一期津湾广场二期项目总建筑面积为70万平方米，其中，地上总建筑面积50万平方米，地下20万平方米。津湾广场总平图项目分为两期开发建设，一期地上总建筑面积约10万平方米，停车位960个。二期地上总建筑面积约40万平方米，停车位3,000个。津湾广场一期，由A、B、C、D、E五座建筑组成。一期商业业态包括歌剧院、I-MAX影城、高端商务餐饮及高端娱乐等，商业总招租面积为5.6万平方米,剧场面积1.1万平方米。景观总平图沿海河设有1万平方米亲水平台，并设有7,000平方米休闲广场。津湾广场一期将于2009年9月建成并实现全面经营。津湾广场二期包括高级商务办公写字楼、高级公寓、高级酒店、高档购物及高端会议中心。其中超五星酒店、高端写字楼将为一期商业配套带来高端优质消费人群。二期至2012年全部投入使用。二期A座效果图津湾广场一期商业定位城市核心的不夜城都市欢乐消费空间A座精致休闲空间以银行服务、便利零售、展示为主,规划出租面积4,875平方米B座都市活力空间以高端商务餐饮、夜总会为主,规划出租面积17,075平方米E座欢乐时光空间以影院、时尚餐饮娱乐为主,规划出租面积21,956平方米（其中影院10,770平方米）C座魅力视听空间以剧场为主11,000平方米D座时尚娱乐空间以量贩KTV、酒吧、西餐为主,规划出租面积12,117平方米依靠独特的海河水系和剧场作为项目商业定位的引导方向成熟商务年轻时尚剧院公共广场剧院游船码头时尚商务魅力视听空间C座津湾广场商业C座为魅力视听空间，为津湾时代剧场。剧场拥有1200个座位，舞台、T台、灯光、音响效果俱佳，主演大型歌舞剧，总建筑面积为11,000平方米。Ｃ座精致休闲空间A座津湾广场商业A座为精致休闲空间，以高端消费展示中心、商务休闲餐饮为主。规划出租面积4,875平方米。A座都市活力空间B座津湾广场商业B座为都市活力空间，以高端商务餐饮、商务休闲餐饮为主。规划出租面积15,365平方米。B座时尚娱乐空间D座津湾广场商业D座为时尚娱乐空间，包括高端酒吧、咖啡厅、高档西餐厅、量贩式KTV、DISCO等业态。规划出租面积10,905平方米。D座欢乐时光空间E座津湾广场商业E座为欢乐时光空间，以影院、时尚购物、餐饮娱乐为主。豪华多厅影院，是天津目前唯一的可以播放I－MAX影片的影城。规划出租面积19,860平方米。E座津湾广场商业运营目标展示天津国际化大都市形象的高品位消费区集吃喝玩乐、艺术享受于一体的首选休闲区体现身份、呈现价值的都市会客厅引领时尚、绽放活力的津门不夜城世邦魏理仕担任津湾广场项目的商业顾问，提供商业策划、招商方案、商业运营等全方位的咨询服务。专业的商业运营管理提供强大保障国内知名商业管理团队为项目开业后的运营提供专业的商业及物业管理服务。在保证商户顺利经营的同时，营造繁荣有序的商业氛围。确保津湾广场未来的高效运营以及行业竞争力。谢谢Thankyou