交房验收评分表

序号检查类别检查项目检查内容及标准扣分封顶扣分情况检查情况描述楼内开间每栋楼抽测20组数据，一组数据偏差超标扣2分。8楼内层高每栋楼抽测20个数据，一个数据超标扣2分，同一间房5个数据极差超标扣3分。8厨卫渗漏每栋楼抽测10套，每发现一处渗漏点扣2分。验收时发现有局部或全部未关水的，直接扣6分。6外墙渗漏抽测同一层5樘外窗和墙面等部位发现一处渗漏扣2.5分。5变形缝渗漏肉眼观测，发现一处渗漏扣2.5分。5给排水管道漏水肉眼观测，发现一处渗漏扣2.5分。5园林：装饰：1房间尺寸2防水交房验收报告说明：1、检查项目按专业分类。2、交房项目涉及到的检查项全检，验收得分以100分起算，只记扣分，总分不低于80分算为合格。3、本表未包括的检查内容和部位，可补充或纳入类似检查项目中进行扣分。4、检查比例：高层每个施工单位抽查1栋楼（其中，公共部分装饰：大堂全检，电梯前室及走道每栋抽查1~2个标准层），洋房及别墅每个施工单位抽查2栋（其中，公共部分装饰：每个施工单位抽查2~3栋）；室外公共部位、配套及园林景观全检。土建检查时间：项目名称：检查人签名设计：工程：物管：其他：具备功能性的地下室、一层和有回填层的房间肉眼观测，发现一处反潮和结露扣2分8阳台、露台渗漏每栋楼抽测5套做泼水试验，每发现1处渗漏点扣2.5分。5安装牢固、打胶美观每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发现安装不牢；锁具开关不灵；五金件不齐；打胶不饱满、粘接不牢靠、宽窄不一致、不顺直一处扣0.5~2分。3框扇变形、开启不灵活、关闭不严密每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发现一樘框扇变形、透光或关闭不严等扣0.5~2分。5清洁卫生必须完成最后一道清洁卫生，窗框型材和玻璃等不得出现污染积灰等，一处不合格扣0.5~2分。3成品完好每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发现一处划伤、破损或损坏等扣0.5~2分。3安装规范性每栋楼抽查20套栏杆，发现一处高度不满足强规扣3分，发现一处安装不牢固或不规范扣0.5～2分。3清洁、锈蚀等观感污染严重、端头打胶不美观、锈蚀等一处扣0.5~2分。成品损伤一处扣0.5分。3空鼓、开裂等每栋楼检查4套房间，每发现一处空鼓、开裂、起砂、坑洞、色泽不一致、污染、拉毛割缝不顺直等扣0.2分～0.5分。室内腻子无透底、无刮痕、色泽均匀等，没发现一处不合格扣0.2分～0.5分。垂直度、平整度每栋楼检查4套房间的墙、地面，每发现一处垂直度、平整度超标扣0.2~0.5分。细部处理每栋楼检查4套房间，发现一处阴阳角不顺直或墙地交界处抹灰不平整不顺直、洞口后补不密实、表面不平整等一处扣0.2~0.5分。屋面无起沙，分隔缝设置合理，线条清晰，嵌缝油膏饱满整齐无污染，宽窄一致。发现一处不合格扣0.2~1分。屋面瓦施工规范、美观，发现一处不合格扣0.2~1分。552防水4栏杆门窗3屋面构造及节点5墙、地面及顶棚6屋面、阳台、露台（含机房、水箱）等屋面通气管成线布置，高度不小于1.8m；排汽孔距屋面高度不小于25cm。管道安装牢固与屋面无松动。发现一处不合格扣0.2~1分。天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道处的防水构造符合设计要求，发现一处不合格扣0.2~1分。地漏设置地漏安装高度和位置符合要求，无堵塞，地漏里外的垃圾需清理干净，盖板完好无遗失，排水畅通。每栋楼检查4个阳台或露台，发现一处不合格扣0.2~1分。坡向和积水每栋楼检查4个阳台或露台，屋面全检，发现倒泛水、积水一处扣0.5~1分。地坪和墙面地面：无裂纹、脱皮、麻面、起砂、坑洞、不平、污染等缺陷。肉眼检查，每发现一处不合格扣0.5~2分。内墙面：腻子涂料无透底、无刮痕、色泽均匀、无气泡、无脱皮、无流坠等；踢脚线顺直无污染；发现一处不合格扣0.2分～0.5分。内、外墙面和管道处等均不得有渗水现象，发现一处渗漏扣1－4分。3排水设备设施布置车库划线、导向、反光、保护等功能性标示美观；排水设施合理，沟盖板或水篦子安装牢固、平整、顺直；地面无积水。发现一处不合格扣0.5~3分。3构架、线条、窗眉等线子整齐、平直、表面平整无刷痕，滴水设置完整合理。发现一处不合格扣0.2~0.5分。外墙面观感良好，无色差，无脱落，表面平整光滑，不得有缺楞掉角。发现一处不合格扣0.2~1分。建筑外墙清洗干净，与建筑周边园林及各种管道等无交叉污染，发现一处不合格扣0.2~0.5分。密封胶饱满整齐，颜色美观，不堵塞门窗泄水孔等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。空调孔、排气孔、厨厕预留洞户内空调孔、排气孔、厨厕预留洞等孔洞预留位置、高度，排水坡向正确，大小符合规范和使用要求，圆润通畅无堵塞。孔洞周边清洁，无水泥砂浆及油漆污染等。发现一处不合格扣0.2分~0.5分。3空调位设置合理，空调位内表面平顺，板面无垃圾，无钢筋头子。发现一处不合格扣0.2~0.5分。7建筑车库83外墙空调位55屋面构造及节点6屋面、阳台、露台（含机房、水箱）等百叶片完好，无破损和变形，清洁美观，百叶扇开启灵活，铰链无松动锈蚀，铰链处未补灰。发现一处不合格扣0.2~0.5分。建筑地面的沉降缝、伸缩缝和防震缝，应与结构相应缝的位置相一致，且应贯通建筑地面的各构造层等。发现一处不合格扣0.2~1分。缝内清理干净，并应与面层齐平，外型美观隐蔽。发现一处不合格扣0.2~0.5分。序号检查类别检查项目检查内容及标准扣分封顶扣分情况检查情况描述建筑消防消防疏散通道、消防登高面、消防扑救面、消防环形车道、回车场、民用建筑的安全疏散距离、防火门的设置等，每发现一处不满足标准扣1~2分5设备消防1、非正式水源、非正式电源扣1分；2、喷淋系统、消火栓系统功能完善、位置合理、安装规范、美观，每发现一处不满足标准扣1~2分；3、消防报警系统、照明（应急）系统功能完善、位置规范、合理、安装美观，每发现一处不满足标准扣1~2分；4、消防正压送风、排风系统功能完善、位置合理、安装规范、美观，每发现一处不满足标准扣1~2分；52智能化对讲系统、门禁系统、监控系统、周界与防翻越系统、背景音乐与广播系统、车库收费与管理系统、电子巡更系统、信息发布系统1、每栋楼抽查5家对讲系统，单元门对讲全检，每发现视频不清、无法接通或通话不清、无法开锁、报警编号显示和业主门牌号对应错误等一处扣3分。2、抽查监控效果、传输方式、防雷，设置位置合理；3、抽查周界的灵敏度、撤布防情况；4、抽查背景音乐与紧急广播的切换、音效设置和效果，音响设置数量及位置合理；5、抽查车库停车场管理系统运行情况，道闸升降、防砸功能、系统软件运行正常，具备计费、显示、统计及图像对比等功能；6、抽查监控中心UPS的设置和选型、双电源的切换、监控中心对监控画面的描述等，以上发现一处不合格扣0.5~1分。61消防伸缩缝建筑安装833空调位3电梯1、电梯运行平稳，无异常振动和噪声，平层精准，误差在规范规定范围内电梯内外成品保护措施完善。发现一处不合格扣1分。2、电梯五方通话不清晰，监控未设，消防梯联动试验未联动，发现一处不合格扣1分。3、电梯门前地砖找坡正确，发现一处不合格扣0.2-0.5分。4、电梯控制面板的安装高度和位置符合规范和使用要求，操控良好。发现一处不合格扣0.5分。5、电梯机房照明、通风良好、干燥、操作工具齐全、机房内缆索台缘设置合理、空调排水有组织排放、外机位置合理，发现一处不合格扣0.5分。3室内探测器室内探测器布、撤防功能具备，探测器报警功能正常，并能在分机及管理中心机上（音频和信号）反映。每栋楼检查2套房间，发现一处不能正常使用扣1~2分。2开关、插座接线正确、位置合理、美观、操作方便。每栋楼检查4套房间的所有开关、插座、电话、网络、电视等(每个房间开关插座标高不超过4个)，发现一处不合格扣0.2~0.5分。3户内配电箱配电箱安装位置正确，箱内接线整齐，回路编号齐全、标识正确，箱内开关动作灵活可靠。每栋楼检查4套房间，发现一处不合格扣0.2~0.5分。1给水管道标示每栋楼检查4套房间，发现一处暗埋的管线标示不清扣0.5分；1管道及配件安装1、每栋楼检查4套房间，发现一处管道安装不平直、不牢固、支架设置不合理、阀门开启不灵、管道检修口及管道设置不满足功能和规范要求、未设置阻火圈等扣0.2~0.5分。2、灌水、通球试验资料齐全，发现一处不合格扣0.2~0.5分。36暖通空调、通风、地暖空调、通风、地暖等功能完善、位置合理、安装规范、美观，每发现一处不满足标准扣1~2分；27天然气管道及配件安装调压箱、管道设置位置合理、安装不平直、不牢固、支架设置不合理，发现一处不合格扣0.2~0.5分。1标识及设备编码美观清晰，线缆挂标志牌，注明编号、型号、电压等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。15给排水强、弱电48安装（使用功能及观感）设备房及配套用房1、发电机房和专配、公配电房胶垫、强排风、气体灭火设置规范合理、隔油间的设置及设备设施规范合理、布线规范；积水坑、控制箱、止回阀、管道等布置合理，发现一处不合格扣0.5~1分。2、风机房、泵房、锅炉房等通风良好，管道布置合理、清洁无污染，照明系统合理。泵房地面设排水沟，水泵基础四周设排水沟，锅炉房设置防爆、除湿等。发现一处不合格扣0.2~1分。3、水泵房消防水池水位显示、放空管、爬梯设置规范、合理；消防控制（监控）中心敷设位置合理、通风良好、无排水管道敷设在弱电机房内、设备设施线标准确、防雷设置合理、清洁良好、管理有序等，发现一处不合格扣0.2~1分。5各系统设备运行正常，接地保护符合设计要求；控制室机柜、机架安装整齐，符合设计要求等。发现一处不合格扣0.2~1分。1配电箱安装底边距地1.5m，盘面平整，配线整齐，接线正确，PE、PN汇流排安装正确，箱壳接地良好、防雷设置等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。11、电表井、水表井内电线配管、管道排列整齐美观，水表、电表完好，表面无污损，读数易于观察读取。井内清洁，无建筑垃圾，墙地面平整。发现一处不合格扣0.2~0.5分。2、水井内未设置物业清洁用水和排水，发现一处不合格扣0.5分。2电表、水表的编号和业主门牌号对应准确无错漏。电井内线缆在其两端应挂标志标牌，注明编号、型号、电压等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。1穿楼板及穿墙孔洞按规定封堵；套管大小、高出完成面满足规范要求；水井内应有防水和排水措施。发现一处不合格扣0.2~0.5分，1其它设备、设施及管道安装规范、美观、固定牢固，位置合理。发现一处不合格扣0.2~1分。1小区内综合管网布局合理，小区出入口、单元门口、车库出入口检查井设置位置合理，强弱电井排水设置合理，雨、污水井按照制度要求设置导流槽和沉砂池，井壁抹灰、点补精细；发现一处不合格扣0.5~1分。2建筑外立面排水立管敷设位置合理、美观，发现一处不合格扣0.5~1分。1室外水泵接合器、消火栓等消防设备设施设置位置合理、标志清楚，有利使用。发现一处不合格扣0.5~1分。198安装（使用功能及观感）设备房及配套用房公共区域水电安装综合管网室外配电箱（柜）设置位置合理、美观，发现一处不合格扣0.5~1分。1序号检查项目检查内容及标准扣分封顶扣分情况检查情况描述1标准化实施门厅及电梯前室按产品定位时选择的装修标准化设计实施；2强制性规范要求设计及施工工艺满足国家强制性规范要求。不能满足强制性规范要求的视问题的严重性，一处扣1~3分。3施工质量1、门厅外入口处及门厅、电梯前室内不能有明装管线；2、各种造型、线条、不同材质施工界面等收口方式应美观、合理；3、施工界面处理平顺、整洁，施工接缝均匀，石材（木作）与其他材质接合处应以颜色相近的耐候胶收口；4、铺装排版方式应美观、合理；5、信报箱安装满足集团标准化设计要求，与整体装修协调；6、电气、消防等的设施设备安装位置合理、美观；7、其他施工质量满足要求。以上内容一处不合格扣0.5~1分。5完工清洁及成品保护1、装饰面及施工接缝干净整洁。2、装饰表面材料、各种设施设备完好，满足使用功能要求。上述内容一处不合格扣0.5