上海夏欣商业管理有限公司公司简介

上海夏欣商业管理有限公司2公司背景介绍3上海夏欣商业管理有限公司简介2005年，上海夏欣商业管理有限公司前身华夏柏欣由谭祐华先生于北京成立，公司集合了众多拥有丰富商业地产发展商背景的资深专业人士；全国知名商业地产顾问管理公司；提供商业地产开发及营运全程服务；于2006年~2010年，上海、深圳、重庆、沈阳、成都和广州，6大分公司相继成立。前身---华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司4中国北京重庆成都广州沈阳上海深圳香港约200位专业人员超过270个项目，累计服务商业面积达3,000万平方米服务24个省份，56个城市，网络覆盖全国成立以来，到目前重点发展方向5华夏柏欣操作项目掠影6华夏柏欣参与项目掠影7我们的愿景成为中国最优秀和创造商业项目价值最大化的开发商及商业地产管理公司。8我们的信念投资成就财富策划奠定基础招商实践蓝图经营创造价值9我们的优势资深的专业团队丰富的发展商经验一站式服务良好的品牌关系本土实践经验国际化视野及智慧10服务范围涉及商业地产开发及营运全过程土地取得阶段可行性分析前期开发规划投融资建议市场研究商业策划商业规划商业策略招商策划招商组织招商代理招商推广顾问前期营运顾问筹备开业顾问资产委托管理营运顾问服务物业管理服务规划设计阶段➔招商及开发阶段➔开业营运期➔土地取得阶段规划设计阶段招商及开发阶段开业营运期11我们的客户民营开发商国营开发商外资开发商国际基金及投资商12新起点瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于一九七一年在香港创立，至今已发展成为一个多元化的集团，旗下之房地产发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地。瑞安的机构文化及长远目标，均反映了集团追求优质、卓越及创新的精神。下属公司：瑞安建业有限公司（股票代码：983）瑞安房地产有限公司（股票代码：272）瑞安集团有限公司瑞安集团中国新天地中国新天地为瑞安集团旗下子公司，作为瑞安集团战略发展的重要一步，将成为集团首要商业地产公司。业务主要聚集在中国城市繁华地段高端零售、办公楼、娱乐及酒店物业的管理、设计、租赁、营销及重建。将会负责瑞安房地产旗下所有商业项目。13中国新天地为了更好发展国内业务，有效地运用各自的优势与资源，自2012年12月1日开始，塔博曼华夏柏欣的业务已转由上海夏欣商业管理有限公司（ShanghaiBestSceneRetailAssetManagementLtd.)全面接管与负责。新公司继续由谭佑华先生以及原有管理团队管理及运作，总部设在上海。上海夏欣商业管理公司为中国新天地（香港）有限公司（ChinaXintiandi(HK)Ltd.)旗下的资产管理公司；中国新天地是香港上市公司瑞安房地产有限公司（ShuiOnLandLtd.)，香港联合交易所代号（0272），的全资附属公司，负责瑞安房地产旗下所有的商业项目。14佛山岭南天地上海新天地武汉天地重庆天地杭州西湖天地大连天地天地系列天地系列分布图武汉佛山重庆杭州上海大连15佛山岭南天地杭州西湖天地武汉天地重庆天地上海新天地大连天地天地系列16成功项目案例17上海淮海路华丽转身18力宝广场无限度广场香港广场项目零售面积：40,000㎡40,000㎡9,000㎡TCBL服务类型：一般代理首席代理首席代理TCBL招商占比：打造上海淮海路华丽转身故事…50%(空置面积)80%75%(首层与二层)上海淮海路华丽转身19上海淮海路华丽转身力宝广场香港广场无限度广场TCBL成功为淮海路华丽转身20华夏柏欣成功招商品牌无限度广场力宝广场新天地香港广场21力宝广场后路易威登(LouisVuitton)、杰尼亚(ErmenegildoZegna)前永和大王、农业银行、LYLE&SCOTT、test-tube、星巴克22香港广场前肯德基、味千拉面、赛博数码广场、中国银行后蒂芙尼(Tiffany&Co.)、卡地亚(Cartier)、蔻驰(Coach)、APPLE、珑骧(Longchamp)、Boucheron等23大连天兴罗斯福国际中心24大连天兴罗斯福国际中心经过招商调整以及资产管理推动，创造骄人成绩+华夏柏欣对项目的运作升级，促进项目一层的平均租金提升了4倍+经过华夏柏欣仅两年时间运营，协助将项目成功出售，资产升值利润回报率达70%项目零售面积：195,000㎡25Logo更新设计前后代表重生及蜕变品牌定位为一个多面及引进国际潮流品牌与富现代感的新时尚生活中心26重庆龙湖北城天街27重庆龙湖北城天街项目零售面积：100,000㎡+40，000㎡远东百货从05年TCBL为项目及重庆市场展开深入的研究和调查，落实和执行整改蓝图，到2011年整体租金水平提升约4.8倍多家国际品牌选择为首家进驻重庆之商场，包括UNIQLO、H&M、i.t、Evisu、7forallmankind、HaagenDazs、PaulFrank等现阶段多家国际知名品牌排队进驻商铺28重庆龙湖北城天街前后广场景观改造招牌改善及增加导示立柱增加玻璃天幕29重庆龙湖北城天街后前改用了大量的暖色灯光，营造了良好的购物氛围，有利于聚集人气及举办各项推广活动；导示系统更人性化30成都优品道广场31优品道商业部分由区域型百货和写字楼底商组成，开业后，定位不明确租户档次参差客流不足外观及灯箱店招混乱动线不合理存在问题成都优品道广场32华夏柏欣于2010年受业主方成都优品道实业有限公司委托，对优品道项目的商业零售部分——优品道广场进行如下升级改造研策+商业重新定位+规划及硬件改造+外街（写字楼底商）打造+租户改造建议顾问服务成都优品道广场33后前立体感的外立面设计，加上时尚感灯光配合，极具设计感和吸引力。项目原外立面设计普通，视觉档次较低，缺乏吸引力。外立面升级改造34后前装修风格新颖时尚，引入绿植小品及暖色调灯带线条设计，中岛进行特别设计，购物环境得到极大优化；增加休息位，让购物氛围更为轻松愉快。装修普通，照明简单，中岛设计中规中矩。室内升级改造35在短时间内创造优秀成绩促成项目在短时间内整改重开在短短8个月内完成50%的出租率区域型购物中心租户级数大幅提升商业外街完美呈现租金大幅提升，达到50-60%TCBL经过研策以及招商调整精准的定位改造有力的招商支持成都优品道广场传统百货低级数租户写字楼底商租金改造为项目带来的收获36服务项目（全国范围）37项目介绍:大连金州新区第一个时尚体验型购物中心，位于区域内最繁华的商圈核心，致力将项目打造成集消费与娱乐为一体的商业地标。主要租户:香港橙天嘉禾电影院、合声量贩KTV、IDO、CostaCoffee、InBase、Ochirly等开业日期：2011年6月项目介绍：淮海路上的餐饮、娱乐、休闲热点。主要租户:Sephora、NEXT、AmericanApparel、SevenDays、Mothercare、Sunshine、Vanessa、万宁、尚一汤、太兴、望湘园等开业日期：2010中整改完成大连万和汇城市：大连商业面积：100,000平方米无限度广场城市：上海商业面积：40,000平方米全委托服务38南京国际广场城市：南京商业面积：88,000平方米大连天兴罗斯福国际中心城市：大连商业面积：195,000平方米项目介绍：大连潮流时尚购物中心，2005年开业，2008年重新进行业态、硬件、软件改造。主要租户:ZARA、Bershka、C&A、Uniqlo、Ochirly、Sephora、McCafe、Bestseller、IDo等开业日期：2009年8月整改开业项目介绍：集购物中心、威斯汀酒店、湖景豪宅、服务式公寓、甲级写字楼及城市值机站的大型综合体；位于繁华高端的鼓楼区，致力打造成南京新地标。主要租户：Cartier、Bvlgari、MontBlanc、Rolex、Cerrutti、K&C、Swarovski、星巴克、斗牛士、釜山料理、彩蝶轩、卡通尼乐园等开业日期：2011年7月全委托服务39重庆XD炫地城市：重庆商业面积：26,140平方米长春盛世城城市：长春商业面积：230,000平方米（一及二期）项目介绍：沙坪坝商圈，年轻个性消费新地标，致力将项目打造成为潮流基地及时尚炫动力的发源地。主要租户：UME、麦当劳、Baleno、金福宫、品厨、“爱玩”电玩城、优之良品开业日期：2010年3月项目介绍：以国际化为亮点，打造城市商业国际化、体验化、时尚化的新地标。预计打造为奢华、国际化、时尚、品味和尊享概念为核心的大型综合性购物中心。预计引进业态：国际顶级奢侈品牌、休闲娱乐、特色餐饮预计开业日期：2014年二季度全委托服务40研策中信泰富嘉定项目城市：上海商业面积：约90,000平方米项目介绍:发展商上海嘉逸房地产有限公司致力打造为区域型购物中心，功能包括商业、办公合肥市安徽纵横政务新区项目城市：合肥商业面积：约115,0400平方米项目介绍：发展商安徽金大地致力打造成为其集团首个大型城市综合体，功能包括商业、办公、住宅、公寓41上海波特曼世博轴城市：上海商业面积：约248,000平方米项目介绍：发展商波特曼(上海)投资咨询有限公司致力打造为综合性购物中心，功能包括商业、旅游文化上海企业天地二期城市：上海商业面积：约50,193平方米项目介绍:发展商上海乐复房地产有限公司&上海兴侨房地产有限公司致力打造为高品质生活中心，功能包括商业、办公研策42上海市普陀真如副中心Ａ３－Ａ６地块项目城市：上海商业面积：约200,000平方米上海市新江湾F地块项目(世浦领世)城市：上海商业面积：约100,000平方米项目介绍：发展商铁狮门TishmanSpeyer致力打造成概念性综合体，功能包括商业，办公，住宅，酒店，文化设施项目介绍:发展商上海长润江和房地产发展有限公司及长江实业（集团）有限公司致力打造为大型综合体，功能包括商业、办公楼、住宅、酒店、文化研策43上海证大外滩国际金融服务中心项目城市：上海商业面积：约100,000平方米项目介绍：发展商上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司致力打造为城市综合体，功能包括商业、办公、酒店、旅游文化南京中航科技城项目城市：南京商业面积：约140,000平方米项目介绍:发展商中航地产股份有限公司致力打造为大型城市综合体，功能包括商业、办公、住宅、酒店、文化展览研策44无锡保利达广场项目城市：无锡商业面积：约100,000平方米嘉兴创新园项目城市：嘉兴商业面积：约65,000平方米项目介绍：发展商北科建集团致力打造为城市综合体，功能包括商业、办公、住宅、酒店、总部经济园区项目介绍:发展商香港九龙建业致力打造为城市综合体，功能包括商业、住宅、公寓研策45重庆龙湖时代天街城市：重庆商业面积：600,000平方米瑞安重庆天地项目城市：重庆商业面积：443,000平方米项目介绍：发展商瑞安天地房地产开发公司致力打造为大型城市综合体，功能包括商业、办公、住宅、公寓、酒店。项目介绍:龙湖时代天街初步规划一条步行街、三个城市广场、四大城市的城市综合体，包括商业、办公、住宅、公寓、酒店。研策46重庆华润二十四城城市：重庆商业面积：约240,000平方米重庆中渝时尚都会城市：重庆商业面积：约78,573平方米项目介绍：发展商中渝物业发展有限公司致力打造为城市综合体，功能包括商业、办公、住宅、酒店。项目介绍:发展商华润置地有限公司致力打造为大型城市综合体，功能包括商业、住宅、酒店。研策47成都凯丹广场项目城市：成都商业面积：50,000平方米成都世豪广场项目城市：成都商业面积：约150,000平方米项目介绍：成都的时尚体验中心，四周交通便利，依托次要道路与城市快速路和城市干道紧密相连。周边主要集中了富森美家居、宜家、迪卡侬及欧尚项目介绍：打造一个以家庭一站式体验消费中心的购物中心，为区域提供一个综合性购物中心，满足家庭的全方位需求。项目主力店为伊藤洋华堂研策48成都宽窄巷项目城市：成都商业面积：约58,000平方米龙湖三千集商业项目城市：成都商业面积：37,000平方米项目介绍：由宽巷子、窄巷子和井巷子三条