5第五章--园林工程竣工验收与养护期管理

第五章园林工程竣工验收与养护期管理第一节园林工程竣工验收概述一、园林工程竣工验收的概念和作用当园林工程按设计要求完成全部施工任务并可供开放使用时，施工单位就要向建设单位办理移交手续，这种交接工作称为项目的竣工验收。竣工验收既是项目进行移交的必须手续，又是通过竣工验收对建设项目成果的工程质量、经济效益等进行全面考核评估的过程。园林建设项目的竣工验收是园林建设全过程的一个阶段，它是由投资成果转为使用、对公众开放、服务于社会、产生效益的一个标志，因此竣工验收对促进建设项目尽快投入使用、发挥投资效益、对建设与承建双方全面总结建设过程的经验或教训都具有十分重要的意义和作用。二、竣工验收的标准园林建设项目涉及多种门类、多种专业，且要求的标准也各异，加之其艺术性较强，故很难形成国家统一标准，因此对工程项目或一个单位工程的竣工验收，可采用分解成若干部分，再选用相应或相近工种的标准进行（各工程质量验评标准内容详见有关手册），一般园林工程可分解为土建工程和绿化工程两个部分。1.土建工程的验收标准：凡园林工程、游憩、服务设施及娱乐设施等土木建筑应按照设计图纸、技术说明书、验收规范及建筑工程质量检验评定标准验收，并应符合合同所规定的工程内容及合格的工程质量标准。所有建筑室内工程要全部完工，室外工程的明沟、踏步、道路、散水以及平整建筑物周围场地等都应完成，清除障碍物，达到水通、路通、电通。2.绿化工程的验收标准：施工项目内容、技术质量要求及验收规范和质量应达到设计要求、验收标准的规定及各工序质量的合格要求，如树木的成活率、草坪铺设的质量、花坛的品种、纹样等。第二节园林工程竣工验收的准备工作竣工验收前的准备工作，是竣工验收工作顺利进行的基础，施工单位、建设单位、设计单位和监理单位均应尽早做好准备工作。这里主要介绍施工单位的准备工作。一、工程档案资料的汇总整理工程档案是永久性的技术资料，是园林工程项目竣工验收的主要依据。因此，档案资料的准备必须符合有关规定及规范的要求，必须做到准确、齐全，能够满足园林建设工程进行维修、改造和扩建的需要。一般包括以下内容：（1）部门对该工程的有关技术决定文件；（2）竣工工程项目一览表，包括名称、位置、面积、特点等；（3）地质勘察原始资料；（4）工程竣工图，工程设计变更记录，施工变更洽商记录，设计图纸会审记录；（5）永久性准点位置坐标记录、建筑物、构筑物沉降观察记录；（6）新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录；（7）工程质量事故发生情况和处理记录；（8）建筑物、构筑物、设备使用注意事项文件；（9）竣工验收申请报告、工程竣工验收报告、工程竣工验收证明书、工程养护与保修证书等。二、施工自验施工自验是施工单位资料准备完成后由项目经理组织领导下，由生产、技术、质量、预算、合同和有关的工长或施工员组成预验小组。根据国家或地区主管部门规定的竣工标准、施工图和设计要求、国家或地区规定的质量标准的要求，以及合同所规定的标准和要求，对竣工项目按分段、分层、分项地逐一进行全面检查。三、编制竣工图竣工图是如实反映施工后园林工程的图纸。它是工程竣工验收的主要文件，园林施工项目在竣工前，应及时组织有关人员进行测定和绘制，以保证工程档案的完备和满足维修、管理养护、改造或扩建的需要。1.竣工图编制的依据施工中未变更的原施工图，设计变更通知书，工程联系单，施工洽商记录，施工放样资料，隐蔽工程记录和工程质量检查记录等原始资料。2.竣工图编制的内容要求（1）施工中未发生设计变更，按图施工的施工项目，应由施工单位负责在原施工图纸上加盖“竣工图”标志，可做为竣工图使用。（2）施工过程中有一般性的设计变更，但没有较大结构性的或重要管线等方面的设计变更，而且可以在原施工图上进行修改和补充，可不再绘制新图纸，由施工单位在原施工图纸上注明修改和补充后的实际情况，并附以设计变更通知书、设计变更记录和施工说明。然后加盖“竣工图”标志，亦可做为竣工图使用。第三节竣工验收程序及交接一、竣工项目的预验收竣工项目的预验收，是在施工单位完成自检自验并认为符合正式验收条件，在申报工程验收之后和正式验收之前的这段时间内进行的。委托监理的园林工程项目，总监理工程师即应组织其所有各专业监理工程师来完成。竣工预验收要吸收建设单位、设计、质量监督人员参加，而施工单位也必须派人配合竣工验收工作。1.组织与准备参加预验收的监理工程师和其他人员，应按专业或区段分组，并指定负责人。验收检查前，先组织预验收人员熟悉有关验收资料，制定检查方案，并将检查项目的各子目及重点检查部位以表或图列示出来。同时准备好工具、记录表格，以供检查中使用。2.组织预验收检查中，分成若干专业小组进行，划定各自工作范围，以提高效率并可避免相互干扰。园林建设工程的预验收，要全面检查各分项工程。检查方法有以下几种：（1）直观检查。直观检查是一种定性、客观的检查方法，采用手摸眼看的方式，需要有丰富经验和掌握标准熟练的人员才能胜任此工作。（2）测量检查。对能够实测实量的工程部位都应通过测量获得真实数据。（3）点数。对各种设施、器具、配件、栽植苗木都应一一点数、查清、记录，如有遗缺不足或质量不符合要求的，都应通知承接施工单位补齐或更换。（4）操纵动作。实际操作是对功能和性能检查的好办法，对一些水电设备、游乐设施等应起动检查。（5）上述检查之后，各专业组长应向总监理工程师报告检查验收结果。如果查出的问题较大，则应指令施工单位限期整改并再次复验；如果存在的问题属一般性的，通知承接施工单位抓紧整修，总监理工程师应编写预验报告一式三份，一份交施工单位整改用，一份备正式验收时转交验收委员会，一份由监理单位自存。这些报告应附上全部预检查的数据。与此同时，总监理工程师应填写竣工验收申请报告送项目建设单位。二、正式竣工验收正式竣工验收是由国家、地方政府、建设单位以及单位领导和专家参加的最终整体验收。其工作程序是：1.准备工作（1）向各验收委员会单位发出请柬，并书面通知设计、施工及质量监督等有关单位。（2）拟定竣工验收的工作议程，报验收委员会主任审定。（3）选定会议地点。（4）准备好一套完整的竣工和验收的报告及有关技术资料。2.正式竣工验收程序（1）由各验收委员会主任主持验收委员会会议。会议要求宣布验收委员会名单，介绍验收工作议程及时间安排，简要介绍工程概况，说明此次竣工验收工作的目的，要求及作法。（2）由设计单位汇报设计情况及对设计的自检情况。（3）由施工单位汇报施工情况以及自检自验的结果情况。（4）由监理工程师汇报工程监理的工作情况和预验收结果。（5）在实施验收中，验收人员先后对竣工验收资料及工程实物进行验收检查。在检查中可吸收监理单位、设计单位、质量监督人员参加。在广泛听取意见、认真讨论的基础上，统一提出竣工验收的结论意见，如无异议，则予以办理竣工验收证书和工程验收鉴定书。（6）验收委员会主任或副主任宣布验收委员会的验收意见，举行竣工验收证书和鉴定书的签字仪式。（7）建设单位代表发言。（8）验收委员会会议结束。三、园林工程项目的交接园林工程的交接，一般主要包含工程移交和技术资料移交两大部分内容。1.工程移交正式竣工验收结束，颁发竣工验收证书后，监理工程师和施工单位协商有关工程收尾的工作计划，开始正式和建设单位办理工程移交手续。移交清点工作结束后，监理工程师签发工程竣工交接证书，一式三份，建设单位、施工单位、监理单位各一份。工程交接结束后，承接施工单位即应按照合同规定的时间抓紧完成对临建设施的拆除和施工人员及机械的撤离工作，并清理好现场。2.技术资料的移交园林建设工程的主要技术资料是工程档案的重要部分。因此在正式验收时就应提供完整的工程技术档案。整个工程档案的归整、装订是在竣工验收结束后，由建设单位、施工单位和监理工程师共同来完成。在整理工程技术档案时，通常是建设单位与监理工程师将保存的资料交给施工单位来完成，最后交给监理工程师校对审阅，确认符合要求后，再由施工单位档案部门按要求装订成册，统一验收保存。此外，在整理档案时一定要注意份数备足。