XX物业管理有限公司物业接管验收规程（DOC 18页）

物业接管验收规程一、目的浙江盛全物业管理有限公司，接管物业验收标准和检验方法做出规定，目的在于使物业接管验收项目齐全和有据可依，确保物管质量和业户利益。1、适用范围：本规程适用于本公司新接物业的接管验收。2、物业接管验收应具备的条件A、建设工程全部施工完毕，并且经竣工验收合格；（1）供电、采暖、结排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；（2）物业编号已由有关部门确认；（3）物业已具备移交的其它相关条件。B、机电设备的接管验收应具备的条件：（1）物业竣工验收结束，且所有机电设备正常运行48小时以上；（2）各主要设备经主管部门整体验收结束，且准用批文下达；（3）具备验收的其它条件。3、物业接管验收内容：（1）文件资料的接管验收内容：物业接管验收资料清单物业名称：接收人/日期：移交人/日期：序资料文件资料名称数缺损记录备注号类别量1物业产权资料项目批准文件2用地批准文件、用地红线图3建筑规划许可证4投资许可证5建筑开工许可证6拆迁安置资料7建筑设计防火审核意见书8竣工验收资料建设工程规划验收合格证9总平面布置竣工图原件10建筑设计竣工图原件11结构设计竣工图原件12电气设计竣工图原件13给排水设计竣工图原件14通风设计竣工图原件15弱电设计竣工图原件16地下管线综合布置竣工图原件17其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件18建筑工程竣工验收质量认定书19建筑工程竣工消防审核意见书20排污许可证21供水合同22生活用水水质检验报告23供电协议书、许可证24供气协议书、许可证25有线电视合格证、通讯设施合格证26电梯检验合格证27环卫、交警、人防等部门验收合格证28施工资料地质勘探报告29工程合同及开、竣工报告30图纸会审纪要31设计变更通知单32工程技术核定及质量事故处理单33工程预决算报告书34施工会议纪要35隐蔽工程验收记录36沉降观测记录37钢材水泥等主要材料质保单38新材料、构配件的鉴定合格单39砂浆、混凝土试压报告40消防设备、系统调试运行检验记录、管道冲洗、试压及闭水试验检验记录41给排水设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录42灌水、通球等与物业管理有关的原始记录43机电设备资料机电设备清单44机电设备保修起止日期、负责人电话一览表45电梯设备购买安装合同46电梯制造、安装单位、维护单位资料47电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件48电梯随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件49电梯设备安装调试记录原件50电梯设备检验记录原件51电梯国家特种设备档案及其它相关资料52消防设备购买安装合同53消防设备制造、安装单位、维护单位资料54消防随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件55消防系统主要材料合格证或试验记录56消控设备出厂合格证、使用维护说明书、报警地址编码表、联动逻辑关系表及系统调试资料57监控设备出厂合格证、使用说明书及调试资料58可视对讲设备出厂合格证、使用维护说明书59生活水泵及变频装置出厂合格证、使用说明书60风机出厂合格证及随机资料61供电设备购买、安装合同62供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料63高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件64高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件65供电系统主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件66配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件67供电系统试运行检验记录原件68灯具、末端用电器具清单及相关资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件69配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）70给排水系统设备购买、安装合同71给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料72水泵等配套设备参数（型号、额定电压、扬程、编号等）原件73给排水设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件74给排水主要材料和制品的合格证或试验记录75给排水配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）76水、暖、卫生器具检验合格证书及相关资料原件77车辆管理设备使用说明书、安装、调试资料78弱电系统设备购买、安装合同79弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料80弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件81弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件82弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件838485物业管理相关资料业主姓名、房号、面积、联系电话一览表86业主付款方式、付款情况一览表87前期物业管理合同（与开发商）88物业管理协议（与业主）89住宅使用说明书90住宅质量保证书91业主手册92测绘面积和房号确认清单93水、电表与房号对应表94商辅面积、图纸95车位（库）面积/数量、图纸96物管用房、物业经营用房和社区用房的位置、面积确认单（附图）97各种收费批复（物管费、车辆管理费）98标准地名牌使用证99预售商品房物业维修基金预缴确认单100开发、设计、施工单位各专业负责人通讯录101宽频介入协议102有线电视及电话协议103通邮申报表104其他相关资料105106107108109110（2）物业房屋奔头及附属设施设备的接管验收内容：一、房屋户内部分1、验房程序：（1）确定验收人员；(工程人员)（2）准备验收所需资料、工具、物品：A、售楼部门提供的房号清单；B、电力部门提供的电表户号清单；C、自来水公司提供的水表户号清单（非水厂水表由验收人员根据房号清单对每户的水表进行编号标识，用不干胶纸贴在相应的水表盖上）D、验房表单、复写纸、书写板、笔、不干胶标签纸；E、工具包、小锤、卷尺、电笔、尖嘴钳、大小螺丝刀、手电筒、门铃测试电池、对讲机、水桶、塑料胶管（15米左右）（3）验收流程：A、电表、水表、房号、进户门钥匙核对，贴好标鉴；B、厨房、卫生间提前一天从上往下进行养水试验；C、从上往下进行检查验收，每个下水口都要通水检查（特别提醒，本层检查发现天花渗漏是上层地面渗漏，需在上层修补；发现管道渗漏在本层修补；记录时且勿有误）；D、按标准进行验房，并做好记录；E、户内检查完毕以后，切记：关闭进水总阀，切断电源总空开，关好门窗。2、验收内容计及标准（1）进户门A、进户门无变形，钥匙齐全；开启、关闭灵活，无异响；B、门框四周与墙体帖附平直，密封条完整，无脱落；C、表面光洁，油漆面无损伤或划伤；D、电池测试门铃声响正常；E、猫眼、锁具、保险舌使用正常，固定螺丝、封口盖等五金配件完好无缺；F、门坎高度适合装修地板铺设（内开门）；G、子母门表面油漆无色差；子母门子门插销安装齐全，上下销孔大小合适；H、可视对讲机、通话器完好无损，且通话清楚；I、防盗铁门无锈及刮花痕迹。（2）铝合金（塑钢）门窗A、所有门窗开启方向符合实际使用要求；B、安装牢固，横平竖直，高低一致，无变形现象；C、墙体结合紧密，横竖框结点处防水密封良好；D、窗扇表面平整光滑，无损伤或划伤；E、开启、推拉灵活,无阻、无反弹及下垂现象；密封条及五金配件完好无缺；F、推拉门窗月牙锁与锁扣之间配合间隙合适；G、平开开窗关闭时执手与框结合适宜；平开窗风撑牢固；H、关闭后各配合处无明显缝隙，不透光；不透气；I、推拉门窗有防脱落措施，窗与框搭接量符合要求；J、下框轨道按规定预留泄水孔，孔径符合泄水要求，设防撞块并固定；K、门窗玻璃洁净明亮，无气泡、划痕、破损；L、内开门扇及落地门窗框距地尺寸应满足地板安装及纱门安装需要；M、窗台流水正常，无向室内倒流水，检查方法:：关好窗门，均匀将水浇在窗户上，停止浇水半小时后进行检查；雨后逐间检查。（3）空调孔及室外机位A、分体机、柜机空调孔位置及高度合适；B、空调孔与空调插座的位置合适；C、室外空调机位的尺寸能放置常规的空调室外机D、空调室外机位置应方便操作人员安装、维修；E、空调安装在设计的室外机位置后不会影响邻近住户。（4）厨房A、废水立管检查口无松动，内密封部件齐全；B、存水弯检查口无渗漏，排水畅通；C、烟道的排风口高度合适并完好；D、地漏盖完好能活动，管口无垃圾；E、煤气管道安装垂直，有明显标设，煤气表预留接口高度合适；F、地面坡度检查：G、方法：用水桶或塑料管向地面冲水；H、标准：水流向地漏，无积水和倒流水，第二天检查楼下是否漏水。（5）卫生间A、污水立管检查口无松动，内密封部件齐全；B、上层排水横管接口部分及清扫口处无渗水；C、地漏盖完好能活动，各下水管内无垃圾（用手电筒检查）D、上下水管道井若有检修口，应检查记录；E、换气道的排风口高度合适并完好，无其它设施遮挡；F、水龙头开关正常，无滴漏现象；G、坐便器水箱浮球高度合适，无溢水现象，水箱内配件齐全；三角阀开关正常，进水软管两端连接可靠，无渗漏；H、地面需作养水试验（养水24小时），观察渗漏情况并记录；I、地面坡度检查：方法同厨房。（6）电器A、户内配电箱外观无损伤，箱盖开闭灵活；B、漏电保护开关触发灵敏准确，其它开关通断正常；C、墙上开关端正，完好、安装牢固、开闭灵活正常；D、灯头或灯具完好，灯泡或灯管发光正常；E、电源插座端正、完好、安装牢固，左零右火接线准确；F、有线电视、宽带、电话等插座按设计要求布置，无遗漏；G、厨房、卫生间电源插座有防水盖板；等电位箱完好。（7）阳台、露台A、金属栏杆固定可靠，无锈蚀现象；木制栏杆固定可靠，无脱漆、开裂、腐烂、脱笋现象。B、栏杆、栏板符合规范要求（低层、多层净高不低于105厘米，小高层、高层不低于110厘米，栏杆垂直杆件间净距不大于11厘米）；C、阳台地漏排水畅通；露台排水沟坡度适宜，无积水；铸铁子齐全，排水畅通。二、房屋及附属设施部分1、梁、柱、板：无变形，弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非伸缩性裂缝；无露筋。2、主体结构：地基基础沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。3、屋顶天台(1)隔热层、防水层板缝油膏紧帖，表面无裂缝；（2）天沟落水口畅通，管道完好；(3)地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀；（4）屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内不应有明显积水；（5）防水层处理得当，不起皮、不开裂、无空鼓；遇大雨天之后及时进行渗漏检查；（6）檐口板平整，檐沟落水畅通，梁内不得形成积水槽；（7）天沟内雨水横向落水口，配备平面铸铁篦子，竖向落水口配备半球形铸铁篦子，不宜用铅丝球代替；（8）瓦片表面平整，无破损；（9）上人孔大小合适，顶盖密实，能防风雨；出气口，烟道口构造合理，顶罩齐备。4、屋面避雷设施：所有接点牢固可靠、无锈蚀，接地电阻小于1欧姆。5、公共区域天花、吊顶（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮；（2）无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙；（3）设施分布均匀、协调。6、公共区域墙面（1）抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍；(2)块料面：粘贴牢固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直；（3）墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象；（4）平整度好、无空鼓、无污渍；（5）块料面层平整，接缝均匀、无损；（6）涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象；（7）墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定牢固，色调均匀，无破损，拼缝部位用胶密封。7、公共区域地面（1）毛地面：平整、无裂缝；（2）块料面：粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满；（3）水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等；（4）散水坡度、宽度合适。8、公共区域门窗（1）开启自如、门窗与墙体连接牢固，无晃动和裂缝；（2）零