现代都市建筑设计院房地产行业四重项目市场分析周报第4期XXXX年9月

                                                   编辑：袁立军  校审：姜华        四重项目市场分析  2011年9月19日  第四期                                                         编辑：袁立军  校审：姜华   2 导读 一、政策纵览（一）、国家政策1、国土部：将在适当时候取消土地供应双轨制（二）、地方政策（重点区域）1、江苏南京-禁止以旅游度假区的名义，违法进行房地产项目开发二、重点区域地产新鲜事1、湖北武汉-9月16日供地32宗2、湖南长沙-出现罕见的个人拿地3、江苏南京-中秋假期忙推地4、天津-近日推地12宗三、重点领域地块交易情况1、住宅用地交易情况2、商住用地交易情况3、商用用地交易情况4、商服用地交易情况5、旅游/酒店用地交易情况6、办公用地交易情况7、综合用地交易情况四、重点客户动态1、信达地产                                                   编辑：袁立军  校审：姜华   3一、政策纵览（一）、国家政策1、国土部：将在适当时候取消土地供应双轨制国土部有关负责人表示：我国将会逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。目前我国土地资源配置的非市场程度依然很高。经过近30年的改革创新实践，城市国有土地基本实现了有偿、有限期、有流转的使用制度，但目前国有土地供应仍然保留着双轨制。随着市场经济的发展，我国最终将取消土地供应双轨制。下一步，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，扩大有偿使用覆盖面，最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地实行有偿使用。 （二）、地方政策（重点区域）1、江苏南京：禁止以旅游度假区的名义，违法进行房地产项目开发近日南京出台了《南京市旅游度假区管理办法》，其中规定旅游度假区建设项目应当按照集约、节约用地的要求进行建设，禁止以旅游度假区的名义，违法进行房地产项目开发。办法提出，经批准后的旅游度假区规划，应当严格执行，任何单位和个人不得擅自变更。确需修改旅游度假区规划的，应当依法报请原审批部门核准。新建、改建、扩建的旅游度假区建设项目，应当进行环境影响评价，并经有关部门审核批准。旅游度假区建设项目的布局、高度、格局等应当与周边景观和环境相协调。                                                              编辑：袁立军  校审：姜华   4二、重点区域地产新鲜事1、湖北武汉-9月16日供地32宗9月16日将挂牌出让32宗地块。其中包括《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告》(2011年第9号)中三宗因故延期地块P(2011)074号、077号、089号，也将于9月16日出让。共1500余亩。32宗土地中，黄陂、新洲、东西湖区共推出15宗地块，半数以上为商业或商住两用地块，显示出规划有意改善远城区的商业配套状况。另有有4宗是工业及加油站用地。2、湖南长沙-出现罕见的个人拿地近段时间，北京、沈阳、杭州、重庆等地频现个人拿地行为引发业内热议。无独有偶，上周长沙土地市场出现一例个人竞得挂牌地块现象。9月9日，规划用途为办公、住宅用地的[2011]网挂015号地块由五位个人以总价11505万元成交联合竞得。该地块位于天心区南二环二段，占地面积16064.12㎡，溢价率达56.4%，楼面地价1863元/平方米。3、江苏南京-中秋假期忙推地9月11日，南京市国土局挂出3幅地块，分别位于燕子矶、下关和麒麟新城。这样加上此前的13幅地块，下个月已经安排了三场土地拍卖会，要拍16块“待嫁”的土地。公告中的G41商住混合用地，位于下关滨江开发建设规划范围内，靠近去年拍出的中冶下关百亿天价地，该地块附近有多个高价楼盘，可以想象这个地块可能会引发大鳄的兴趣。麒麟新城G51地块面积超过39万平米，包含商业、住宅和科研用地。燕子矶附近的G52地块，计算发现楼面地价只有4400多元/平米，如果能以底价拿地，今后有望建成售价万元以内的楼盘。                                                   编辑：袁立军  校审：姜华   54、天津-近日推地12宗新区2011年9月发布的经营性土地出让信息包括12个项目(12宗地块)，土地总面积41.69万平方米，主要分布于塘沽、汉沽、大港、开发区、东疆、滨海高新区。其中居住用地4个项目(4宗地块)，土地面积33.24万平方米；商服用地5个项目(5宗地块)，土地面积7.62万平方米；交通设施用地2个项目(2宗地块)，土地面积0.83万平方米。三、重点地块交易情况1、上海市近期住宅用地交易情况地块名称楼面价(元/M2)成交价格(万元)容积率(≤)面积(亩)交易时间竞得单位松江区北场1号地块80121450101.5180.992011-9-15上海象屿置业有限公司2、上海市近期商住用地交易情况地块名称楼面价(元/M2)成交价格(万元)容积率(≤)面积(亩)交易时间竞得单位奉贤区南桥新城08单元A-01-03、A-01-05、A-01-07区域地块3667886101.0-3.0155.582011-9-15轩安投资有限公司,朗润控股有限公司,上海合景房地产开发有限公司3、上海市近期商用用地交易情况地块名称楼面价(元/M2)成交价格(万元)容积率(≤)面积(亩)交易时间竞得单位马桥镇元江路南、曙光路东16A-09地块3927546661.0208.822011-9-14上海古杉投资管理有限公司,上海元景投资管理有限公司马桥镇元江路南、曙光路东16A-02/04地块14485708880.25293.642011-9-14上海古杉投资管理有限公司,上海元景投资管理有限公司金山区张堰镇东风路以东，松金公路以北地块236112903.22.42011-9-15上海盛堰实业有限公司4、上海市近期商服用地交易情况暂无                                                   编辑：袁立军  校审：姜华   65、上海市近期旅游/酒店用地交易情况暂无6、上海市近期办公用地交易情况暂无7、上海市近期综合用地交易情况暂无四、重点客户动态1、信达地产信达地产的全资子公司上海信达立人投资管理有限公司和上海信达银泰置业有限公司收购重庆中钢恒智置业有限公司。中钢恒智刚在重庆拿地，该项目的土地总面积24788平方米，平均容积率6.2，总建筑面积不超过153845平方米，用地性质为商业金融、行政办公、文化娱乐。位于重庆市南岸区弹子石CBD的核心地段，西邻南滨路，直面长江，处在朝天门长江大桥和大佛寺长江大桥之间，与渝中区、江北区等繁华区域遥相呼应，地理位置优越。所在区域是重庆市政府重点打造的临江三个CBD金融商务区之一，定位为中央商住区，包括企业总部、文化设施、高级居住、公寓、酒店等。认为，该地块具有较高的开发价值与潜力，产品初步定位为公寓、写字楼及商业配套，未来销售价格具有较好的市场竞争力。该项目符合公司对完善区域布局的要求，有利于提高树立公司在西部地区的品牌和市场形象，并可为房地产基金投资和房地产金融业务做好项目储备。