东方罗兰宣传片项目任务书

［东郊罗兰别墅］宣传片项目任务书一、影片立项背景简介：1、立项原因：概述：全方位的视觉冲击，配于和谐的音乐，给客户深刻美好的印象。吸引顾客来观看楼盘样品房，同时提升我们楼盘的形象，树立地产企业品牌，消费者与楼盘形象达成共识，刺激购买欲望。（1）配合营销推广东郊罗兰：“法式经典，东方传承——法兰西与上海的邂逅”上海是座独特有魅力的城市。自1843年开埠以来，各国文化融会贯通，新兴了城市的发展。优越的地理位置和悠久的历史沿革，是任何一座中国城市所不具备的，其魅力也表现在对文化的高度包容、经济繁荣多样和思想自由博洽等诸多方面。现如今，老上海风情的代表就是坐落于市中心街道里的一幢幢花园老洋房和道路两旁绿荫参天的法国梧桐树。早在1849年，上海就开辟了法租界，是上海两大租界之一，也是面积最大、最繁荣的租界。上世纪20年代就已经发展成上海最好、最高级的住宅区。浪漫的法式风情和浓郁法式风格的建筑，成为上海人心中最美的向往，代表了老上海的历史和标志。而同样在一百年前，作家海明威以驻欧记者身份旅居巴黎，写下《流动的盛宴》一书，其扉页上的题献——“假如你有幸年轻时在巴黎生活过，那么你此后一生中不论去到哪里，她都与你同在，因为巴黎是一席流动的盛宴”，至今仍被广为传诵。上海被誉为“东方的巴黎”，两座城市一脉共通，2014年正值中法建交50周年，法式风情已经深深的融入了上海，也将随着城市的发展编织出更多人们心中的梦。上海的快速崛起和发展使其从老城的2平方公里，扩展成为面积6341平方公里的国际大都市。不得不提的是，浦东的东郊板块正如一颗冉冉升起的新星，摇身一变成为上海富豪新贵们生活的首选之地。东郊罗兰别墅作为海派“法式新古典风格”的代表，承载着法兰西的文化气质，展现这一特定建筑的时空耐久性，以及对居住者潜移默化而又深远的影响力，呈现出这一建筑作品的经典意义。为2015年3月份开盘做好前期预热推广。（2）品牌推广及介绍上海弘骏置业有限公司，专注于房地产投资管理领域，整合了国内房地产行业多领域最顶级团队资源，为客户提供房地产项目投融资信息、投资价值研判和投资策略选择、房地产基金管理、投融资方案设计、以及资金管理等全方位优质服务的房地产投资管理公司。上海北蔡房地产发展有限公司，是上海本土老牌房地产公司，近二十余年稳健发展，成功开发项目不胜枚举。此次与沪上知名开发商品牌携手倾情打造的纯独栋别墅社区，必将给客户带来从未有过的奢华尺度。新华信托，新华信托公司注册资本为12亿元。是首批5家通过中国人民银行审批，取得信托法人机构许可证的信托公司之一。建立了资产管理业务、综合投行业务、功能信托业务等三大核心业务架构,是一家市场声誉卓著的优秀信托公司。2、环境介绍：住在市中心的法式宫邸：东郊罗兰别墅，位于内环旁，这里具有上海最高端社区的风貌和派头。居浦东东郊绝版低密板块核心，距国宾馆仅千余米，凭借与之紧邻的区域惟一性，自诞生之初，便荣踞非凡要处，与中外元首比肩荣耀，彰显居者的国宾风度。东郊罗兰别墅交通便捷，北靠金桥碧云国际社区，距小陆家嘴约10公里、距人民广场仅17公里，紧邻地铁2号线，近多条高架和环线，轻松畅达全城；从龙东大道可直达浦东国际机场，轻松吐纳世界。东郊罗兰别墅占尽地理优势，国际学校等教育资源环伺，周边商业配套醇熟，成就稀贵的生活新地标。更有6000余亩大型张家浜楔型绿地与项目无缝对接，成为东郊罗兰别墅的后花园；周边世纪公园、140公顷高尔夫球场，以及上海东郊宾馆近千亩绿化面积，组成罕贵的城市生态绿洲，如众星拱月般衬托出项目的华贵之姿；东郊罗兰别墅，不辜负这无可复制的生态优势，它植载自然式布局，精致点式水景与整个景观中轴相串联，让别墅自然“长”出来；入户组团景观与建筑相融合，半私密空间到私密空间自然渗透，让生态宫邸更完美。二、影片内容：1、目的说明仅以此片介绍。运用法式新古典风格精心打造的，上海内环旁最后的绝版独栋精品别墅，以世界级设计大师角度讲述，体现出他们细腻的考量，勾勒出恢弘气势，从整体上营造高贵之气的同时，又对地下室、车库、花园、露台等超值空间增加人性化细节设计进行介绍，让东郊罗兰别墅节奏丰富，成为生活场景最优雅的依托。别墅全景拍摄、强调面宽及整体视觉冲击感；宫殿级超高挑空客厅，为上流阶层摹绘全方位奢华生活场景。并邀建筑师、建设者与文化、艺术、建筑领域的专家学者直接对话，展现建筑的文化根源和观念与技术成就，让公众了解东郊罗兰别墅背后的故事。2、整体宣传立意和导向1)软性的体现本楼盘的文化底蕴：以法兰西情缘做铺垫，对新时代“法式新古典风格”进行阐述，带领观众从老上海一路了解法式风格的延续与城市发展的相辅相承，以此烘托东郊罗兰别墅的尊贵及传承的特别。全片将以“对话”为贯穿其中的或隐或现的线索，以时空交织的脉络，从传统、当下和未来以及文化传承、细节刻画和科技想象等数个层面呈现此主题。以历史与现代交错的叙事手法，从文化、细节和科技三个维度呈现东郊罗兰别墅作为一个建筑作品的经典意义。2)突出企业品牌倾力打造：企业价值观体现于用心所塑造的经典产品，产品中有企业很多的心血注入，一步一步的打造，精心的品质服务，使居住者改变对于高端生活的理念。精品住宅体现于每一步的用心，体现企业品牌的服务理念。3、分段理念和意图1）分段理念概述：时空交错的影像效果，结合部分采访人物形式，从传统、当下和未来以及文化传承、细节刻画和科技想象等数个层面呈现主题。赋予项目即古典传统又新颖创造的东方时代特征，记录所有人的辛苦创造此项目的过程。此片一共分为三段(分级概要请见附件)：文化底蕴（悠久的法兰西等），产品细节（服务配套区位等），高新生活（高科技品质感等）2）文化篇：借用老上海法式风格的历史建筑，结合巴黎《流动的盛宴》一书展开，突出时空交错的特效画面，结合富有责任感和历史使命感的品牌文化，巴黎“流动的盛宴”在东方土地上的传承，东方时代的产物日益显现。3）产品篇：认真的态度造就经典的住宅，图纸、材料还是景观的每一个细节，创作者们都进行反复的斟酌、完成了数十次乃至数百次的修改，都为呈现出经得起时空考验的产品。结合采访片段，体现创作者对产品创作的原理和宗旨。4）科技篇：高端生活情怀，高新智能科技始终贯穿于项目，体现独栋别墅外在是古典气质，内在是创新产品，认真+创新=东郊罗兰的品质，创新产品本来就是时代进步的产物，更何况拥有高新配套设施，智能建材设备的东郊罗兰更是城市住宅的终极典范。三、影片投放目标简介：1、投放目标定位以电视渠道为推广平台，目标客户以年龄在40至60岁之间的成功人士为主要消费群体。主要播放频道，如第一财经（目标客群对口的收视群体）等，财商人士关注的节目为主要投放地。指在通过宣传片的播出，在业界打响知名度，让更多的人可以口口相传来起到推广的目的。2、目标客群分析1）目标客户群特征：资产：平均资产2亿元，净资产至少1亿元。地域：聚焦浦东、面向上海、影响江浙、辐射全国年龄：40-60岁诉求：独栋、第一居所、追求生活品质、私密性、自有庭园家庭结构：两代同堂的成功人士。2）目标客户群分析：目标客群为年龄在40-60岁的企业家及成功人士，该客群多为成熟家庭，通常结构稳定，购买能力极强，对生活品位有很高的要求，最关注项目的品质以及产品体现出的生活品位。他们注重地段、环境、设计的选择，但是他们更关心项目的品位和特色是否和他们品位相符。其次，他们更关注社区人文环境的营建、居住人群素质的整体水平等。他们最需要的是居住既贴近自然又不远离市中心的生活方式，还需要有一群和他们身份相符、品位接近的邻居们。东郊罗兰别墅就是为该客群量身打造，有足够的休闲活动空间、高品质的环境及小区物业，绝对是他们理想的居所，并且拥有很高的文化传承性。四、影片商务要求：1、影片规格影片共分为三集，每集30分钟左右，其中插入广告播出时间5分钟，并推出影片光盘及其它附加产品。另以纪录片素材套拍时长3分钟的宣传片，用于营销汇总播放。2、知识产权影片的知识产权归上海弘骏置业有限公司所有。任何组织与个人不得私自下载、转播或用作其他商业用途。3、交付日期影片的交付日期为2015年3月1日前。4、其他方案报价包含拍摄费用和播放费用。附件：分集梗概（1）与历史对话：《东方遇见法兰西》上海是中国最早接触西方文明的城市之一。法式的建筑、景观乃至生活方式，在这座城市留下了深深的烙印。高大的梧桐、静谧的街道、慵懒的阳光、充满异域情调的小楼、悠闲的茶座、咖啡馆，都留在了数代曾经在这座城市居住和生活过的人们的记忆深处，无论去往哪里，这座城市的这些地方，似乎都与他们同在。今天，东西交融的新一页篇章又一次展开。东郊罗兰别墅将别具一格地在这座城市的东部，用一种现代的方式重新演绎法兰西文化，实现巴黎“流动的盛宴”在东方土地上的传承。（2）与现实对话：《一座建筑的诞生》怎样让一座建筑经得起时空的考验？这是负责任的建筑设计者最赋思量的问题，也是他们追求的目标。本集将要呈现，这正是东郊罗兰别墅的创作者们最为关切的问题，而他们同时用自己的理念和行动对这个问题做出了回答。无论是图纸、材料还是景观的每一个细节，创作者们都进行反复的斟酌、完成了数十次乃至数百次的修改，甚至一些不为平常人所关注的地方，都给予了难以想象的考量。而这一切都是为了使这件作品趋于完美，最终经得起时空的考验。正是创作者细节上的追求完美，才奠定了一件建筑作品成为经典的基石。（3）与未来对话：《可触摸的未来》每一代人都希望自己拥有一个舒适的居住环境。对于今天的精英人士来说，他们并不单纯地追求居所的奢华，而更关注自己居住的地方，是否能够以低调而又简洁的方式提供生活与享乐；是否能够既满足当下的需求，又超然于当下；是否能够实现人与自然的和谐相融……在东郊罗兰别墅，科技帮助居住者们实现了自己对未来的想象，他们可以通过触摸的方式，亲身感知未来生活的乐趣。