购物中心发展趋势研究

购物中心发展趋势研究1一、行业发展现状简述放缓崛起冲击失调过剩行业发展的五大局面01一、行业发展的五大局面行业宏观购物中心在绝大多数城市的人均商业面积超过2平方米。面临一场长期的、激烈的同质化竞争。崛起80、90后已成为社会的主流消费群体。具有“懒”、“任性”、“有追求”的明显消费特征。放缓2017年1-2月我国社会消费品零售总额放名义同比增长9.5%。同比涨幅放缓至近11年的最低点。过剩冲击整体实体零售缺乏变革的动力电商日渐强大，导致频频关店，连锁增长乏力。失调规划与市场需求相差甚远：业态单一品牌缺乏创新定位贪大贪全偏离定位盲从创新4二、购物中心发展趋势详析定位更聚焦业态趋体验空间加颜值1、越来越多新建购物中心定位聚焦于家庭，并以儿童为突破口。01趋势一：定位更加聚焦，以吸引特定人群。购物中心开业时间商业面积（万方）定位广州六元素体验天地2017年底8华南超大型亲子体验式主题购物中心广州安华汇2017年底8家庭式主题商场双mall广州白云汇广场2017年6月10生态体验式购物中心广州粤海仰忠汇2017年5月10针对年轻族群打造的时尚潮流主题购物中心广州K112017年中7.4极致购物与艺术盛宴融汇之地长沙中海环宇城2017年2月13家庭欢乐MALL上海七宝万科广场2016年11月25「为家而建」的城市客厅2010-2018年中国孕婴童市场交易规模2010-2018年中国孕婴童市场交易规模逐年扩大。儿童业态在购物中心面积占比逐年增加。越来越多新建购物中心定位聚焦于家庭，并以儿童为突破口。儿童业态在购物中心面积增长及占比趋势商业面积（万平米）,2011,143.4商业面积（万平米）,2013,459.2商业面积（万平米）,2015,916.1购物中心占比,2011,5%购物中心占比,2013,8%购物中心占比,2015,15%0%2%4%6%8%10%12%14%16%01002003004005006007008009001000201120132015商业面积（万平米）购物中心占比2017年以来新开业购物中心定位情况交易规模（万亿）,2010,1交易规模（万亿）,2011,1.1交易规模（万亿）,2012,1.3交易规模（万亿）,2013,1.4交易规模（万亿）,2014,2交易规模（万亿）,2015,2.3交易规模（万亿）,2016e,2.6交易规模（万亿）,2017e,2.9交易规模（万亿）,2018e,3.2增长率,2010,0%增长率,2011,10.40%增长率,2012,13.30%增长率,2013,13.80%增长率,2014,30.20%增长率,2015,25.20%增长率,2016e,12.50%增长率,2017e,12.00%增长率,2018e,10.34%0%5%10%15%20%25%30%35%00.511.522.533.52010201120122013201420152016e2017e2018e交易规模（万亿）增长率数据来源：《2016年中国互联网母婴市场发展研究报告》、赢商网021、新建购物中心体验式业态占比提高。2、体验式业态新品牌层出不穷。3、更多新建购物中心聚焦儿童体验业态。1、新建购物中心体验式业态占比提高。0%20%40%60%80%100%120%零售业态体验业态0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%2015Q12015Q42016Q12016Q42017Q1广州购物中心体验式业态占比新建购物中心体验式业态占比一般高于50%。广州购物中心体验式业态占比逐年提升，2017年一季度已达到35.7%。数据来源：第一太平洋戴维斯深圳龙华区体验式业态占比达到50%以上厦门岛外体验式业态占比达到50.4%1、新建购物中心体验式业态占比提高。从数据可看出，处于郊区非核心商圈的新建购物中心体验式业态占比较市中心核心商圈高出10-20%以上。数据来源：第一太平洋戴维斯2、体验式业态新品牌层出不穷。2016年1-10月52个新开购物中心引进的近百种新奇业态中，从细分业态来看，新兴运动类占比最高，其次为新兴娱乐、亲子业态，分别占比25%、20%。开业时间项目名称新奇业态商业面积（万平米）2016.5深圳KKONE深圳首家电竞主题基地102016.5北京住总万科广场国内首个空中动物园6.32016.6佛山佳盛购物广场室内马术培训基地62016.6广州富力海珠城华南首家PORORO儿童乐园5.42016.6长沙步步高梅溪新天地世界首家综合性娱乐飞行体验馆202016.7大连鲸MALL中国首家主题情景式汽车博物馆2016.8深圳卓越汇华南首家生命科学主题儿童乐园102016.9佛山中海环宇城佛山首个室内萌宠乐园122016.9重庆长嘉汇购物中心中国首家sealife海洋探索中心202016.9泉州石狮摩天城全国首个浮空剧场242016.10杭州大厦501城市广场国内首家高端医疗中心82016年1-10月52个新开mall细分新型业态占比系列1,新兴游乐类,6%,6%系列1,新兴服务类,4%,4%系列1,新兴运动类,30%,30%系列1,新兴娱乐类,25%,25%系列1,新兴亲子类,20%,20%系列1,新兴文创类,15%,15%新兴游乐类新兴服务类新兴运动类新兴娱乐类新兴亲子类新兴文创类新兴体验式业态范围广，涉及自然、科技、电竞、运动、娱乐、亲子、医疗、文创等众多领域。运动、娱乐、亲子等业态为主要创新方向。数据来源：赢商网3、更多新建购物中心聚焦儿童体验业态。传统的购物中心中儿童类比例在5%左右，在电商的冲击和品牌同质化的影响下，现在购物中心将儿童业态比例提高到10—25%左右开业时间儿童体验业态定位举措长沙中海环宇城以儿童经济为突破口，通过1拖N的形式占据家庭消费风口儿童业态占比高达30%，将整个三层都打造为儿童的专属天地。上海七宝万科广场2016年11月为家而建三楼覆盖儿童全龄段，以儿童娱乐、儿童教育、儿童零售和餐饮。上海怡丰城更为重视儿童及亲子类业态，约18%的面积给予此类租户，幻贝乐及小马快跑早教中心都是首次进入上海市场，颇受消费者欢迎。广州六元素体验天地2017年底以儿童业态为核心，打造以儿童体验娱乐、科技体验、空中花园为亮点二、三层将打造成以儿童体验为核心的广州最全面亲子教育体验基地。北京龙湖大兴天街2016年7月大兴天街突破性地将儿童业态占比提升到16.5%，总体量接近14000㎡，成为南城最全的早教中心遵义儿童世界未开业将打造集学习、玩乐、餐饮等多种功能为一体的儿童商业中心全十一层集儿童水秀城、儿童体验馆、婴童用品MALL、高端餐饮、儿童教育培训、儿童试听馆、儿童商场等7大功能为一体贵州世纪金源购物中心未开业自主品牌，一站式儿童主题MALL-Kid’sFiesta童兜天地集儿童游乐、儿童教育、营养美食、家庭休闲、儿童体验、儿童摄影及自营百货品牌童兜百货于一体数据来源：赢商网3、更多新建购物中心聚焦儿童体验业态。购物中心品牌详细介绍四川北路利通广场瑞思学科英语首层开出其上海第11家店，面积超过600平方米，为各年龄段儿童提供更为舒适优质的英语学习环境。淮海路K11番茄田艺术概念店百联世纪购物中心乐高与EBT220平方米的店铺除售卖包含限量版在内的乐高玩具，还设有互动体验区。儿童体验业态品牌开始入驻购物中心首层数据来源：赢商网3、更多新建购物中心聚焦儿童体验业态。儿童体验业态举例-少儿NBA：NBA主题室内儿童游乐园031、新建购物中心在建筑及空间设计上致力打造1-2个”区域之最”。2、在公共空间与配套设施设计上更加注重强辨识度、强体验感。3、利用屋顶做公共空间及业态的延伸。1、新建购物中心在建筑及空间设计上致力打造1-2个”区域之最”。购物中心建筑及空间设计的区域之最深圳东门DDMmall深圳首次尝试在中庭打造大型类似的生态自然场景广州K11榕树概念-广州首个室内空间与展览设计类别国际铜奖上海七宝万科广场上海首个空中花园市集-RAPUTA高线花园市集广州星港城广州首个购物中心摩天轮主题公园广州白云汇广场首创从首层直通五层的室内通天梯中粮万科半岛广场国内独有4层高超大旱滑梯DDMmall-深圳首个中庭大型生态自然场景”区域之最”举例数据来源：赢商网广州K11-广州首个室内空间与展览设计类别国际铜奖1、新建购物中心在建筑及空间设计上致力打造1-2个”区域之最”。北京住总万科广场-英国建筑界奥斯卡“MIPIM”奖七宝万科广场-上海首个空中花园市集-RAPUTA高线花园市集白云汇广场-广州首创从首层直通五层的室内通天梯1、新建购物中心在建筑及空间设计上致力打造1-2个”区域之最”。2、在公共空间与配套设施设计上更加注重辨识度、体验感。•佛山中海环宇城利用自身空间优势，充分融合共享经济理念，在有限的项目场地内构建各具新意的创新空间，满足各类客群“打卡”需求。①慢时光街是闺蜜、朋友聚会休憩的最佳场所②爱情森林情侣们分享恋爱时光的浪漫场所④Valcano滑板公园广佛唯一一块城市中心专业滑板场地⑤波普公园艺术球场运动爱好者创立的又一全新空间⑥海盗船儿童乐园③户外水系公园悉尼达令港同款互动水系空间⑦城市车展⑧艺术画廊⑨玩宠吧佛山中海环宇城：通过公共空间场景化提升顾客体验感，吸引客流。2、在公共空间与配套设施设计上更加注重辨识度、体验感。佛山中海环宇城：通过公共空间场景化提升顾客体验感，吸引客流。2、在公共空间与配套设施设计上更加注重辨识度、体验感。围绕着“新潮”和“乐享”的理念，龙湖滨江天街开展了其最重要的一步——独创四大“空间IP”。拥有24万方超大商业体量和7层楼超高空间的滨江天街，创造性地将其中一、三、四五和七楼分别打造出“一层一景”，层层不一般，层层很有趣，层层都好玩。杭城至IN时尚潮流发现地——潮庭超万平妙趣体验式宝贝乐园——DIDA嘀嗒城龙湖滨江天街：打造四大“空间IP”跨层无界创新空间——潮玩实验室全国独创美式屋顶——1515空中街区2、在公共空间与配套设施设计上更加注重辨识度、体验感。龙湖滨江天街：打造四大“空间IP”2、在公共空间与配套设施设计上更加注重辨识度、体验感。龙湖滨江天街：智能化引领交互体验超大魔镜镜面触控一体机龙湖杭州滨江天街引入国产人气虚拟偶像“零”顾客在机器前一定范围内与“零”进行语音交流，都能得到零搭配动画动作和语音回应，给出正确的导引，还会撒娇卖萌、唱歌玩笑，栩栩如生。滨江天街倡导绿色出行，对于小绿点的宣传也不遗余力，在导购手册上，在智能导购里都做了宣导。你跟滨江天街的超级导购“零”说你要回家，她就会贴心的告诉你滴滴小绿点是最佳上车点。2、在公共空间与配套设施设计上更加注重辨识度、体验感。龙湖滨江天街：滴滴小绿点龙湖滨江天街小绿点实景图2、在公共空间与配套设施设计上更加注重辨识度、体验感。北京住总万科广场：践行绿色建筑理念万科：绿色建筑理念北京住总万科广场全面配置冰蓄冷节能系统、雨水回收系统、室外微喷节水灌溉系统、光伏发电系统、楼宇智能化控制系统等，多项节能降耗举措确保商场整体的能耗处于较低水准。同时，在项目内外设置公租自行车租赁点、新能源汽车充电设施，与地铁接驳车合作，积极倡导绿色出行。此外，项目创新性的引进了新风除霾系统，致力于把项目打造成旧宫乃至北京市级的绿色生态购物中心典范。3、利用屋顶做公共空间及业态的延伸。土耳其ZorluCentre商业中心-儿童冒险场景登山、跑步、攀爬、滑动、爬行、玩捉迷藏，爱怎么玩就怎么玩！占地10.5万方，拥有200个商家日本格林木购物中心-屋顶儿童游乐场景屋顶占地4300方，是日本最大的屋顶花园设有铅笔迷宫、喷水鲸鱼、木平衡台、木马滑梯、活动广场以及花卉拍摄点等丰富多样的游乐休憩设施3、利用屋顶做公共空间及业态的延伸。滨江天街在七楼顶楼打造的“1515空中街区”，以全国独创的美式街头为主题，22,000平方米的屋顶面积配以天马行空的创意，形成了杭州最大的“空中乌托邦”。为进一步增强顾客体验感，一楼特意设置了直达屋顶的专用通道。整个“空中乌托邦”由五个场景组成，分别是