建筑质量隐患整改方案

太原市凯旋街地块棚户区改造安置住房及周边配套基础设施项目三地块质量隐患整改方案编制:审核：审批:中铁城建集团有限公司2016年7月7日凯旋街地块棚户区改造安置住房及周边配套基础设施项目3地块质量隐患整改方案1目录第一节编制目的........................................................................................1第二节工程概况........................................................................................1第三节检查措施........................................................................................1（一）质量检查整改小组....................................................................1（二）质量检查措施............................................................................2第四节工程质量整改防治措施..............................................................3（一）主体工程质量整改防治措施..................................................3（二）装饰装修工程质量整改防治措施..........................................6（三）安装工程质量整改防治措施................................................11凯旋街地块棚户区改造安置住房及周边配套基础设施项目3地块质量隐患整改方案1第一节编制目的为了能更好的把工程质量提高上去，及时整改施工中出现质量问题，提高建筑工程整体质量，使合同范围内的全部工程的质量符合设计图纸要求,及各分项、分部、单位工程达到验收要求，特制定本方案。第二节工程概况太原市凯旋街地块棚户区改造安置住房及周边配套基础设施项目3地块包括1号楼、2号楼、5号楼和8号楼、1号商业、地下车库及门房。地点位于太原市小枣沟村，北起胜利东街，南至凯旋街，东至东山过境高速。总建筑面积74061㎡。1号楼、2号楼、5号楼为三层地下室。建筑物高度为92m米。建筑结构为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度8度。第三节检查措施（一）质量检查整改小组为确保未能及时解决的突出质量问题得到整改落实,经项目部研究决定,成立质量整改领导小组：序号小组类别姓名小组分工组内工作1领导小组尹玉平组长组织整改活动活动燕矿山副组长现场统筹安排、整改完成情况徐阳副组长提供技术指导2检查监督小组靳少伟组员2号楼检查记录并反馈整改情况周余组员5号楼检查记录并反馈整改情况3整改小组王文举组员2号楼钢筋整改凯旋街地块棚户区改造安置住房及周边配套基础设施项目3地块质量隐患整改方案2毕雨组员5号楼钢筋整改左潇组员2号楼模板整改赵凯飞组员5号楼模板整改黄磊组员2号楼混凝土整改丁宗根组员5号楼混凝土整改（二）质量检查措施1、检查小组现场实际勘察，通过分析质量问题，列出存在问题的部位，再综合分析这些通病产生的原因，采取什么措施治理较适宜，应由哪一个队组的整改。汇总、整理、分类后向领导小组汇报核实后移交整改小组。2、领导小组召集各相关劳务队组召开专项整改会议，分发质量整改单给各队组落实整改。质量问题必须在会议约定时间内完成。整改小组跟踪检查劳务队组的整改情况，对未及时整改的劳务队组，有权作出处罚决定。3、同时，整改过程中健全技术交底与技术检查相结合的管理制度。分部、分项工程整改前，整改小组应向操作班组进行全面的交底，使每个操作人员明确目标、检查标准，责任落实到个人，强化检查力度，不合格的立即返工。4、整改小组核查标高、基准线、孔洞、设备、预埋件内容是否与图纸相符，结合图纸与现场情况准确放线，遇到问题及时解决。5、队组整改施工完毕后，首先做好对整个工作的自检、自查、核对施工过程中的技术记录资料、装饰工程外观、使用功能，确认符合设计及规范要求后，报甲方及监理对工程进行检查，评定验收。凯旋街地块棚户区改造安置住房及周边配套基础设施项目3地块质量隐患整改方案3第四节工程质量整改防治措施（一）主体工程质量整改防治措施1、混凝土墙、柱出现较大面积涨模、漏浆；窗口、洞口几何尺寸变形明显；涨模混凝土随意剔除，形成2次通病；预防措施：选用质量合格，强度好、变形小的胶合板，模板拼缝采取贴胶带，转角处加胶条或海绵条的措施防止漏浆，受力集中的部位要适当增加固定木方数量，混凝土浇筑时仔细观察，发现问题及时采取措施；对涨模部位混凝土应安排有施工经验的技工，使用专用工具处理，处理过程中项目部应指派专人负责，严禁安排壮工使用锤子、錾子随意处理。2、混凝土顶板裂缝预防措施：保证钢筋保护层厚度，电气配管不可紧贴底层钢筋敷设，应适当抬起，以保证配管的混凝土保护层厚度；混凝土顶板应使用平板振动器振捣，浇筑后及时严密覆盖薄膜并采取养护措施；施工速度不可强求过快，减少上人放线过早给混凝土养护带来的不利影响；物料吊装要平稳放置，禁止形成冲击力；严禁集中放置物料。3、混凝土浇筑前模板内锯末、垃圾清理不干净；垫块放置不规范，位移后调整不及时；顶板混凝土浇筑时随意踩踏钢筋，造成钢筋变形严重。预防措施：1）尽量使用吸尘器或风机清除模板内锯末、垃圾，用水冲洗时应留置出污口，防止锯末、垃圾集中堆积；（2）钢筋垫块应布置合理，位移垫块应及时纠正，以保证钢筋保护层厚度；（3）混凝土浇筑前预先应设置保护钢筋的过道，浇筑时现场必须有钢筋工随时检查钢筋质量状况，对垫块移动，钢筋变形现象及时进行调整，项目部必须有专人负责盯在施工现场，及时制止工人随意踩踏钢筋等野蛮施工行为。4、柱身弯曲、剪力墙端柱弯曲侧扭凯旋街地块棚户区改造安置住房及周边配套基础设施项目3地块质量隐患整改方案4预防措施：柱子要有支模支撑设计方案，按照柱高和截面尺寸设计模板，柱箍间距应适当，沿柱设1.5m左右双向加水平拉杆或斜撑支撑牢固。5、柱子板墙烂根预防措施：1）柱子立模前，做好模板定位线，底部支撑点固定，柱脚砼四周清理干净，如模板下口仍有间隙，应用胶条（双面胶条）堵严，然后模板外侧采用砂浆堵缝；2）开盘前先浇灌与所采用砼成分的水泥砂浆结合层，厚度控制在5mm左右。治理方法：在柱子和板墙浇灌过程中，如发现跑浆现象，应在灰浆凝固前及时铲除干净，拆模后存在烂根也应及时处理。修理方法是：先将烂根部位松散砼剔除，经充分冲洗湿润后，支模浇灌，提高一级标号的砼，浇筑比原部位高出50mm，待强度提高后再二次剔凿，若只有表面局部烂皮，可用1：2水泥砂浆补平。6、柱子位移错台现象：预防措施：1）首先要有精确是轴线引桩。作为放线依据。放线时应从一头起，宜分段控制。分间尺寸应以中间控制点上量测，尽量减少测量累计误差；2）柱端下端应牢固地固定在楼板上。可按柱子准确位置在楼板上做出截面略小于主界面（每边缩小1~2毫米），高度5厘米的细石砼台，固定柱模下端，防止发生模板位移，支模过程中随时吊直校正，纵横两个方向用拉杆和斜撑固定好。对于边柱和角柱也可采用；用钢筋缆绳将柱模与楼板预埋的拉环拉结，以防柱模外倾柱砼分层浇筑，不行采用一次浇筑到顶。治理方法：柱子出现错台移位超过偏差时应进行纠正。在征得设计单位同意时，可采取加大柱子断面的方法处理。a、截面加大部分小于厚度〈5cm时，可用抗裂砂浆分层抹平，方法是：将砼表面人工剔毛浇水湿润，钉牢钢筋网片（与剪力墙或柱钉牢）分多层抹平。b、截面加大部分厚度大于等于5cm时，制作钢筋网片，应支模浇灌高标号细石砼。凯旋街地块棚户区改造安置住房及周边配套基础设施项目3地块质量隐患整改方案57、柱子漏筋位移预防措施：在浇筑砼前，检查柱子插筋或外伸钢筋位置是否正确；基础插筋应绑扎牢固并吊直，插筋应有足够的箍筋保持钢筋骨架本身不变形；底端定位应牢固，为保证主筋保护层厚度，主筋外侧应加设垫块；或加设定位撑，焊在主筋上固定撑住模板，保持钢筋与模板的相对位置，钢筋多时可适当的增加撑筋，保证钢筋位置不变形，不位移。治理方法：如果基础插筋偏移尺寸在允许范围以内时，插筋可按1:6斜度调整至设计位置并在此段范围加密或加粗箍筋，以资补救；楼层柱钢筋在柱截面范围偏移较小尺寸时，一般允许以1:6斜度调直。也可采用植筋加固处理。8、砼表面损伤露钢筋治理方法：将外漏钢筋上的砼残渣和铁锈用钢刷清理干净，用水冲洗湿润，再用1:2或1:2.5水泥砂浆加抗裂剂抹压平整，如露筋较深，应将砼剔除，冲洗干净湿润用高一级的细石砼捣实，并认真做好养护9、蜂窝治理方法：对砼孔洞处理，应根据批准的补强方案，首先采取安全措施，在梁底蜂窝部位用支撑支劳，然后将孔洞不密实的砼和突出的石子颗粒剔凿掉，剔成斜形避免有死角以便浇筑砼，浇筑时加抗裂剂，砼比原部位高出50mm待强度提高再剔凿泵坪。为使新旧砼结合良好，应将剔凿好的孔洞用清水冲洗或用钢刷仔细清刷，并充分湿润保持湿润72小时后，浇筑比原来砼标号高一级的细石砼。砼水灰比可控制在0.5以内，并掺加水泥用量万分之一的铝粉，采用小振动棒分层仔细捣实，认真养护。有孔洞在浇筑砼之前支劳模板，在浇筑砼。10、梁、柱、板墙和角处，砼局部掉落、不规则、棱角有缺陷治理方法：缺棱掉角较小时，可将该处用钢丝刷刷净，清水冲洗充分湿润，凯旋街地块棚户区改造安置住房及周边配套基础设施项目3地块质量隐患整改方案6用1:2或1:2.5水泥砂浆抹补齐整。对于较大的掉角可将不实的砼和突出的骨料颗粒凿除，用水刷干净湿透，然后用高一级的细石砼补好，并认真养护。11、柱墙梁砼表面平整度、竖向偏差超过允许偏差值。治理方法：表面平整度、竖向偏差超过允许偏差较小，不影响结构施工质量时，一般可不做处理，如需做少量剔凿，就应满足装饰施工质量的要求，一般可视在装饰前实际需要进行处理。竖向偏差值超过允许值较多，影响结构工程质量要求时，应在拆模检查后，根据具体情况把偏差值较大的砼剔除，返工重做。（二）装饰装修工程质量整改防治措施1、电梯厅地面贴砖空鼓，防治措施：（1）地面基层清理必须认真，并充分湿润，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法；（2）面板背面的浮土杂物必须清扫干净，铺贴前应事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；（3）板块铺贴宜二次成活，第一次试铺放后，用橡皮锤敲击，既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实，根据锤击的空实声，搬起板块，增减砂浆，浇一层水灰比为0.5左右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，锤击时不要砸边角；（4）板块铺设24h后，应洒水养护1~2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固。2、地面贴砖接缝不平、缝子不匀。防治措施：(1)设专人负责从楼道统一往各房间内引进标高线，房间内应四边取中，在地面上弹出十字线。分格弹线应正确。铺设时，应先安好十字线交叉处最中间的1块，作为标准块，标准块为整个房间的水平标准及经纬标准，应用凯旋街地块棚户区改造安置住房及周边配套基础设施项目3地块质量隐患整改方案790度角尺及水平尺细致校正；(2)安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，铺贴时二次成活，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，不能有偏差。(3)地面铺设后，在养护期内禁止上人活动，做好成品保护工作。3、控制室标高、房间不方正和规范通气口等做法。防护措施：(1)墙体砌筑在弹放轴线后，依据轴线弹出墙体外边线和房间中心十字控制线，方可砌筑。(2)对在施墙体增加对阳角的方正检查（采用500mm方尺检查挂线面），其允许偏差3mm。(3)依据50线除对楼板底模和楼板的上部标高严格控制。房间顶棚相对高差，允许偏差不大于10mm。(4)抹灰前