智能化建筑的特点、发展的情况与具体做法

智能化建筑的特点智能化建筑具有多门学科融合集成的综合特点，由于发展历史较短，但发展速度很快，国内外对它的定义有各种描述和不同理解，尚无统一的确切概念和标准。应该说智能化建筑是将建筑、通信、计算机网络和监控等各方面的先进技术相互融合、集成为最优化的整体，具有工程投资合理、设备高度自控、信息管理科学、服务优质高效、使用灵活方便和环境安全舒适等特点，能够适应信息化社会发展需要的现代化新型建筑，在国内有些场合把智能化建筑统称为“智能大厦”，从实际工程分析，这一名词定义不太确切，因为高楼大厦不一定需要高度智能化，相反，不是高层建筑却需要高度智能化，例如航空港、火车站、江海客货运港区和智能化居住小区等房屋建筑。目前所述的智能化建筑只是在某些领域具备一定智能化，其程度也是深浅不一，没有统一标准，且智能化本身的内容是随着人们的要求和科学技术不断发展而延伸拓宽的。我国有关部门已在文件中明确称为智能化建筑或智能建筑，其名称较确切，含义也较广泛，与我国具体情况是相适应的。智能化建筑的基本功能主要由三大部分构成。即大楼自动化（又称建筑自动化或楼宇自动化（BA）、通信自动化（CA）和办公自动化（OA），这3个自动化通常称为“3A”，它们是智能化建筑中最基本的，而且必须具备的基本功能。目前有些地方的房地产开发公司为了突出某项功能，以提高建筑等级和工程造价，又提出防火自动化（FA）和信息管理自动化（MA），形成“5A”智能化建筑，甚至有的文件又提出保安自动化（SA），出现“6A”智能化建筑，甚至还有提出“8A”、“9A”的。但从国际惯例来看，FA和SA等均放在BA中，MA已包含在CA内，通常只采用“3A”的提法，为此，建议今后应以“3A“智能化建筑提法为宜。【备注：BAS英文全称为BrakeAssistSystem（制动力辅助系统）或BuildingOfficeSystem，中文译名：楼宇自动化系统或建筑设备自动化系统；CA(ChannelAssociated)；OA(OfficeAutomation).】现在智能化大楼发展的情况如何随着计算机技术和现代通信技术的迅速发展，以及人们对信息化的需求，智能化大楼在世界发达国家应运而起并得到迅速发展。智能化大楼就是采用电子信息技术对建筑大楼的设备进行自动监控、对信息资源进行管理和对用户提供信息服务等。美国一个智能大楼研究机构把智能大楼定义为：通过对建筑物的结构、系统、服务和管理四个基本要素以及它们之间的内在关联的最优化组合，来提供一个投资合理、又具有高效、舒适、便利的环境。有关专家认为，这种管理和信息传输方面的变革，可使目前的工作效率提高数十倍乃至几百倍。因此，世界发展国家智能化大楼迅速发展，有人预计至1995年，美国智能大楼将数以万计。近几年来，在我国智能大楼已相继出现，一个新的计算机应用领域—一智能大楼值得重视，应加强研究开发，推广应用，开拓市场。一、对智能大楼的需求在我国对智能大楼的需求日趋紧迫，大有发展之势，其主要原因是：·我国的改革开放，经济持续稳定发展，高层建筑在北京、上海、广州、深圳等城市拔地而起。这些大楼是宾馆、商厦、办公大楼、银行证券大厦等，都需根据不同用途，配之现代化的电器设备。由于设备越来越多，技术越来越复杂，依靠传统的人工控制管理、维护保养与安全运行等，已难以适应。采用先进的传感技术和计算机技术将这些分别安装、互不关联的电器设备进行自动控制管理，确保安全可靠运行，这已成为现代化建筑不可缺少的组成部分。·面对世界信息化时代，人们对信息意识不断加强，对信息需求越来越强烈。人们对现代化建筑的需求不仅占有空间面积，更要追求通信方便，容易获取信息和交换信息。因此，在建筑内采用计算机和现代通信技术，提供一套完善的计算机信息服务网，不仅楼内传输话音、数据、图像，还可与国内外互通信息，查阅资料，实现资源共享，以适应当今市场经济以及经济全球化的竞争需要。·我国计算机与应用技术的广泛应用为在我国发展智能大楼提供了基础条件。可以说，智能大楼是电子信息技术与建筑技术相结合的产物。随着我国现代化建筑不断增加，计算机技术逐步进入大楼建筑已成为必然趋势。二、智能大楼的市场在智能大楼领域里，信息产业的市场体现在以下几个方面：（1）楼宇自动化系统（BA）采用传感技术、计算机和现代通信技术对大楼的电力、空调、电梯、供水与排水、防火与防盗等设备实行全自动的综合监控管理。包括楼宇自动化管理、出入管理、电脑卡识别系统、防盗保安系统、防火系统以及各种设备控制与监视系统等。对现代化大楼来说，这是必要的配置。楼宇自动化系统一般采用分散控制、集中监控与管理。其关键是传感技术与接口控制技术。传感技术同计算机技术与通信技术一起被称为信息技术的三大支柱。从仿生学观点，如果把计算机看成处理和识别信息的“大脑”，把通信系统看成传递信息的“神经系统”的话，那么传感器就是“感觉器官”。传感技术是关于从自然信源获取信息，并对之进行处理（变换）和识别的一门多学科交叉的现代科学与工程技术，它涉及传感器（又称换能器）、信息处理和识别的规划设计、开发、制／建造、测试、应用及评价改进等活动。（2）通信自动化系统（CA）这个系统主要包括：①以程控交换机为核心的电话、传真等为主的通讯网；②大楼内的局域网，把楼内的各种终端、微机、工作站、主计算机与数据库等联网，实现数据通信；③与国内外建立远程数据通信网。先进的通信自动化系统既可传输话音、数据，还可传输图像等多媒体信息。不同功能用途的大楼，对通信要求有所不同。信息产业部门要根据应用需求，提供相应的应用系统。（3）办公自动化系统（OA）办公自动化系统是智能大楼基本功能之一，它是由高性能的传真机、各种终端、微机、文字处理机、主计算机、声像装置等现代办公设备与相应软件组成。主要功能提供：文字处理、文档管理、电子票务、电子邮件、电视会议以及EDI（电子数据交换）等。（4）计算机网络要实现BA、CA和OA的功能，计算机网络和综合布线系统是智能大楼基础设施重要组成部分。一般来说，一座大楼应有一个高速主干通信网，由此沟通大楼内计算机中心主机与楼层内各个局域网的通信系统。各个楼层应设置一个或多个局域网，联至高速主干网，大楼与外界的通信联网可以通过高速主干网或／和中心主机来实现。主干高速通信网可采用FDDI网和ATM网。（5）综合布线系统美国的ELA和TIA组织共同提出了一套规范化的智能大楼布线系统标准。与传统布线方式相比，它将所有语音信号、数据信号、视频信号与监控系统的配线，经过统一的规划设计，综合在一套标准配线系统中。而且灵活性大，各种设备位置的改变，局域网的变化，不需重新布线，只要在配线间作适当布线调整即可实现，并满足不同用户以及未来变化的需求。智能大楼的布线系统一般由六个子系统组成：工作区子系统；水平布线子系统；管理子系统；干线子系统；设备间子系统；建筑群子系统。这6个子系统构成一个统一模块化的结构和标准的元器件。据估算，每幢大楼的计算机及其相关的设备的投入至少在2000～5000万元不等。我国现有正在设计中的高楼如果有三分之一大楼建立不同程度的智能化系统，就有几百亿的市场，近几年来，美国AT＆T公司综合布线系统在国内的营业额逐年翻番。可以预料，智能化大楼在我国有一个大发展，前景看好，市场很大。但是要花力气把潜在市场变为现实市场。三、开拓智能大楼市场几点建议智能大楼的开发与应用是一项涉及到多科学跨行业的系统工程，需要信息产业部门与应用部门共同努力，加速我国智能大楼的推广应用工作。·与国外公司合作或合资，引进其先进技术，形成专业开发队伍，不断积累经验，推出成熟的商品化应用产品或应用系统。因此，产业部门应发挥各自优势，占领相应的市场。·大楼的智能化要求建筑设计与之相适应。从建筑设计开始就要全面考虑，在平面规划、结构强度和电源容量等进行合理设计。在施工中将电缆铺设一并完成。从而为智能化系统的开发提供条件。·为了加速智能化大楼的发展，房地产部门、建筑商、电子信息产业部门等都要更新观念。各部门要形成共识，把智能化系统作为大楼建设一个重要组成部门，在投资时要列出开支用于智能化项目。结束语智能化大楼在国外正在迅速发展。我国高楼林立，对智能化大楼需求之势，使市场大有发展前景。信息产业部门要有战略胆识瞄准这一目标，开发相应应用产品。从现在起就要花力气进行研究开发，为占领智能化大楼这一新应用领域而努力。如何做好建筑智能化系统工程智能建筑在我国进入了一个前所未有的发展阶段，它将计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机地结合在一起，通过对建设设备的自动控制，对建筑内信息资源的管理和对使用者的信息服务，并把设备的监控技术、资源管理和信息服务与建筑要求优化结合，使人们获得一个投资合理、适应、信息安全、高效、舒适、灵活、智能的建筑物变为可能。它使人们的工作效率、管理水平及生活质量进一步提高。随着现代智能化建筑的发展，怎样做好建筑智能化系统工程监理工作，摆在了广大监理人员面前。一、建筑智能系统工程建筑智能系统主要有楼宇自控系统、火灾自动报警与消防联动系统、综合布线系统、闭路电视监控系统、安防报警管理系统、有线广播系统、共用电视无线系统及计算机网络系统组成。而强电系统和弱电系统在计算机的有机结合下，实现了系统集成的有机整体，各子系统在中央计算机的控制下有条不紊地工作，实现智能建筑的各种功能。建筑智能系统是一个涉及多学科、多技术的综合性应用领域，而且由于用途、规模不同，所需要的功能系统也不同，它是一个复杂的系统工程，技术含量高，业主在工程实施过程中往往采用对智能化系统工程的总承包以及总价合同的形式，在很多招标和合同签订中存在缺少对技术方案以及工程量清单的详细描述，概念化内容较多，技术清单部分也只是一个粗框内容的总价。例如：在设备清单中的数量、型号、预算单价许多不准确，甚至不标明或者遗漏。建筑智能化系统从设计到施工集一家承包商，他们在设备选型、设备价格的制定、设备进场时间、工程量的测算往往偏重于自己的利益，主动权无形地转移到承包商手中，加大了业主的风险，智能化施工图纸质量不高，图纸会审不完善，也对工程产生许多不利因素，作为监理人员要维护业主的利益，必须熟悉掌握大量的相关技资料，了解智能化工程及各种设备的市场情况，同工程项目需要进行比较，推荐给业主。二、建筑智能化系统工程的监理1、协助业主做好招标投标工作招标文件是投标人编制投标文件的依据，评标定标的依据，招标文件内容要力求完整、详尽，用词准确严谨，对于建筑智能化系统应重点从技术方案上提出要求。主要包括：总体要求；设计标准和规范；系统包括的内容和功能；主要设备、元件及其技术要求；设备清单；安装调试与验收。通过公开、公平、公正的招标、评标选择一个合格的、最适合本工程的承包商，使业主得到技术先进、质量可靠、交货准时、价格合理的产品。2、建筑智能化系统的管理监理人员在审核承包商的施工组织设计与服务承诺时，重点对技术方案；工程进度计划安排；保证系统能正常、安全、有效运行并达到合同约定的技术标准方法与措施；对于系统的所有设备、材料软件等的完整性和保证措施；需配合的具体事项及土建、安装的工作界面划分；用户培训计划；产品保护措施及维修保养服务计划等进行全面审核，主要看其对工程的针对性、合理性和适用性及质量管理体系和保证体系的有效性。3、监理要从维护业主的利益出发，有利于整体建设项目的实施根据监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对每一个分项工程、分部工程进行认真检查，并对施工中电气管线、设备经常与土建、给排水、消防、暖通、物流、气体等专业发生交叉、错位、碰撞的预控工作落实好。确保各系统安装到位、可靠运行。要求承包商在施工过程中严格按操作程序作业，对进场各种繁杂的多规格、多型号的施工材料、机械设备进行检验、复试，不合格的清理出场，减少偷工减料、浑水摸鱼等不正常行为，确保工程质量并建立完整、准确、详实的工程资料。4、工程变更工程项目在施工中会因工程的变化产生许多变更，或承包商在施工中发生的材料代用和局部变更，都必须有书面变更通知，业主签署明确的意见，监理如实详尽地记录因工程变更而造成的工程量增减情况和质量确