荆州市单元控制性详细规划

荆州市单元控制性详细规划1第一部分文本荆州市单元控制性详细规划2目录第一章总则第二章控制指标解释与规定第三章地块划分及用地性质代码第四章用地规划第五章道路交通规划第六章市政工程规划第七章绿化规划第八章“五线”规划控制第九章土地使用及建筑规划管理规定第十章图则说明第十一章实施管理第十二章附则荆州市单元控制性详细规划3第一章总则第1.0.1条为了深化、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。第1.0.2条规划原则：1．整体性原则——落实和深化上位规划要求2．综合协调原则——规划用地集约、设施高效、环境优美的产业园区3、软硬件并重原则4、生态优先原则第1.0.3条规划依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）3、《湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1998年4月1日）4、《荆州市城市总体规划（修编）2010-2020年》5．《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ50137-2011)6．《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)7．《工业项目建设用地控制指标(2008年)》（国土资发〔2008〕24号）8、国家相关法律、法规和相关技术规范。第1.0.4条规划目标：成丰单元是以现代工业、仓储物流和港口为主要功能的城市单元，也是服务全市的重要功能区之一，规划建设成为工业发达，港口交通便利的现代化城市单元。第1.0.5条规划范围及规模：1、单元位于荆州市城南片区南部学堂洲，用地范围东至郢都路，西至健康路，北至荆江大堤，南至长江子堤。2、用地规模：规划区总用地141.31公顷。规划区共分4个街区，29个基本地块。3、人口规模：成丰单元人口为1.0万人，片区的人口包括就业人口和少量居住人口两类。⑴、就业人口规模本规划区内的就业人口主要是工业用地的就业人口。①、就业人口密度指标的分类确定通过国内工业用地的经验数据及我国部分工业园区就业密度类比分析，本规划区内工业用地就业人口密度分为机械制造产业用地、纺织工业用地、其它一般工业用地三类进行估算。经验数据表明，轻工、机械、医药等用地就业人口密度一般为100人/hm2；一般工业用地就业密度一般为150人/hm2；纺织、印染等劳动密集型产业用地就业人口密度一般为250人/hm2。②、工业用地的就业人口规模本次规划的纺织工业用地约为1.30hm2；机电工业用地约为5.87hm2；生物医药用地约为6.27hm2；建材工业用地约为35.86hm2；一般工业用地（除纺织、机电、生物医药、化工以外用地，本次规划统称为一般工业用地）约为19.59hm2。综上，计算可得，规划学堂洲单元可容纳的工业用地就业人口数量约为：1.22hm2×250人/hm2＋9.08hm2×100人/hm2＋6.27hm2×100人/hm2＋28.3hm2×150人/hm2＋＋28.64hm2×150人/hm2＝10381人。荆州市单元控制性详细规划4⑵、居住人口规模：成丰单元除了成丰中学教职工人口和行政办公人口外没有其他居民，因此居住人口规模为200人。综上所述，成丰单元人口规模为1.0万人。第1.0.6条规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。1、本条文适用范围：成丰单元控制性详细规划。2、规划行政主管部门为荆州市城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。第1.0.6条本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。第1.0.7条本文本第2.0.1条（2、3、4、7、8）、第5.0.2条、第7.0.1条（2、3、4）为强制性条文。第二章控制指标解释及规定第2.0.1条规定性指标：1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GBJ50137-2011标准的中、小类及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值。3、建筑系数：地块用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。4、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。5、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。6、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m）。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。7、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。8、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数，标准停车泊位数按30m2/辆计。9、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。第2.0.2条指导性指标1、人口容量：规划至2020年成丰单元人口规模为1.0万人。2、建筑形式、体量、风格要求：强化街景立面，工业建筑可多样化，以现代风格为主。3、建筑色彩要求：重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。4、其他环境要求：（1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。（2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。荆州市单元控制性详细规划5第2.0.3条土地使用强度控制（见表2-1）表2-1：成丰单元土地使用强度控制表地块编码用地性质兼容性质地块面积(hm2)容积率建筑系数(%)建筑密度(%)建筑限高(米)建筑退后红线(米)绿地率(%)出入口方向居住人数(人)A-01防护绿地－0.67—————≥70—－A-02一类工业—7.26≥1.0≥50—≤243-5≤20W.S.E－A-03行政办公—1.01.0-2.0—≤30≤243-5≥30S—A-04一类工业—6.29≥1.0≥50—≤243-8≤20E.N.S—A-05防护绿地—0.66—————≥70——B-01防护绿地—0.04—————≥70——B-02消防用地—0.36———≤245—N—B-03防护绿地—1.93—————≥70——B-04一类工业—2.06≥1.0≥50—≤243-5≤20W—B-05一类仓储物流—1.87≥1.5—≥50≤243≤20S—B-06中小学用地—9.631.0-1.5—≤20≤243≥35E——C-01防护绿地—0.68—————≥70——C-02一类工业—9.50≥1.0≥50—≤243-5≤20——C-03安保用地—2.222.0—≤30≤243-5≥30N.E—C-04二类工业—7.73≥0.8≥50—≤243-5≤20N.E.W.S—C-05二类工业—14.36≥0.8≥50—≤243-5≤20E.N.W—C-06防护绿地—1.03—————≥70——D-01防护绿地—1.30—————≥70——D-02一类工业—5.14≥1.0≥50—≤243-5≤20W.S—D-03防护绿地—0.50—————≥70——D-04供水用地—6.93≤1.5—≤25≤243≥35N—D-05一类工业—3.46≥1.0≥50—≤243-5≤20W.N.S—D-06防护绿地—0.34—————≥70——D-07供水用地—4.69≤1.5—≤25≤243≥35N．S—D-08防护绿地—0.37—————≥70——D-09一类工业—5.59≥1.0≥50—≤243-5≤20N.S.W—D-10防护绿地—0.20—————≥70——D-11防护绿地—0.77—————≥70——D-12防护绿地—1.06—————≥70——第三章地块划分及用地性质代码第3.0.1条地块划分原则：划分地块以规划布局为依据，参照下列因素综合考虑：1、用地功能性质的区别；2、用地产权和使用边界；3、考虑土地价值的区位级差；4、与开发规模尽可能一致。第3.0.2条地块规模及数量：根据地块划分原则，规划地块划分面积在0.04-14.36公顷之间，共划分29个基本地块。第3.0.3条用地性质代码构成：该单元用地涉及A（公共管理与公共服务设施用地）、M(工业用地)、S（交通设施用地）、U（公共设施用地）、G（绿地）、H2(区域交通设施用地)、H4(特殊用地)8大类14小类。第四章用地规划第4.0.1条用地规划：1、规划结构与功能组织：成丰单元规划“四区、三轴”的规划结构。用地功能以工业为主，公共管理与公共服务设施、交通设施用地、公共公共设地为辅。2、各类用地布局（见表4-1）：①公共管理与公共服务设施用地：规划有行政办公和教育科研用地10.63公顷，占城市建设用地7.97%。荆州市单元控制性详细规划6②工业用地：单元内有一类、二类工业用地61.39公顷，占城市建设用地的46.04%。③物流用地：单元内有一类物流用地1.87公顷，占城市建设用地的1.40%。④交通设施用地：道路用地面积21.57公顷，占城市建设用地的16.18%。⑤公共设施用地：消防用地和防洪用地用地17.67公顷，占城市建设用地的13.25%。⑥绿化用地：绿化用地20.22公顷，占城市建设用地的15.16%，主要是公园用地、防护绿地。⑦港口用地：5.74公顷，占建设用地的4.06%。⑧特殊用地：2.22公顷，占建设用地的1.57%。表4-1：成丰单元规划城市建设用地平衡表城市建设用地平衡表序号代码用地名称面积（万平方米）比例（100%）人均面积（平方米/人）1A公共管理与公共服务设施10.637.9710.63其中行政办公用地（A1）1.0教育科研用地（A3）9.632M工业用地61.3946.0461.39其中一类工业用地（M1）39.30二类工业用地（M2）22.09三类工业用地（M3）—3W物流仓储用地1.871.401.87其中一类物流仓储用地（W1）1.874S交通设施用地21.5716.1821.57其中城市道路用地（S1）21.575U公共设施用地17.6713.2517.67其中供水用地（U11）11.62消防用地（U31）0.36防洪用地（U32）5.696G绿地20.2215.1620.22其中公园绿地(G1)0.77防护绿地(G2)19.45合计城市建设用地133.35100133.35规划总人口：1.0万人表4-2：成丰单元规划城乡用地汇总表代码用地名称面积（万平方米）比例（100%）H建设用地141.31100其中城市建设用地（H11）133.3594.37港口用地（H23）5.744.06特殊用地（H42）2.221.57合计城乡用地141.31100第4.0.2条配套性公共服务设施规划（见表4-3）：1、规划单元内的公共服务设施，服务半径不大于800-1000米内的2.5万人为主要服务对象进行配套，满足居民日常生活等需要。2、配套性公共服务设施一览表：表4-3：成丰单元配套性公共服务设施设置一览表荆州市单元控制性详细规划7序号项目处数用地规模（hm2）建筑面积（㎡）设置街区1社区服务中心11000600A地块2文化活动站16001000A地块3社区诊所15001000A地块4社区管理13001000A地块第五章道路交通规划第5.0.1条道路网布局：1、为了加强成丰单元的对外联系，打通健康路、学府路、故河路，同时对支路网加大密度，形成网格式道路格局。2、道路等级划分及宽度规定（见表5-1）表5-1:成丰单元规划道路一览表道路名称起止点级别横断面构成长度（m）起点止点人行道（m）机动车道（m）非机动车道（m）绿带（m）合计（m）郢都路荆江大堤巡堤路主干路6.5×2156×22.5×245903巡堤路健康路郢都路主干路4.5×216251146金江路健康路郢都路主干路5.5×2164.5×22.0×2401051学府路沿堤路巡堤路次干路6.0×218301101健康路沿堤路巡堤路次干路6.0×218301294沿堤路郢都路健康路次干路4.0×27151045故河路郢都路健康路支路4.0×27151069滨江路郢都路健康路支路4×212201078宇恒路健康路学府路支路4×2610488单元内道路等级分