平度生态商务区修建性详细规划

青岛平度市生态商务核心区修建性详细规划方案征集青岛平度市生态商务核心区修建性详细规划方案征集第一部分：现状研究篇Partone：Researchpapers一、项目概况1.1、区位条件1.2、基地概况二、城市解读2.1、城市特色2.2、设计启迪三、项目理解3.1、设计条件3.2、核心内容四、现状分析4.1、用地分析4.2、交通分析4.3、现状建筑4.4、现状水系五、上位规划5.1、规划简析5.2、规划延续青岛平度市生态商务核心区修建性详细规划方案征集平度，历史悠久，环境秀美，地理优越，交通便利。是胶东半岛制造业中心、青岛经济发展潜力之都，被誉为青岛这座美丽海滨城市的“后花园”。全市总面积3166平方公里，是山东省面积最大的县级市，辖26个镇、4个街道，1个省级经济开发区，1788个行政村，总人口约136万。为了更好的进行平度市中心区的拓展，进行平度市生态商务区的规划建设，营造良好的城市风貌，激发城市活力，树立良好的城市形象，特编制此规划。一、项目概况（ProjectOverview)青岛平度市生态商务核心区修建性详细规划方案征集1.1、区位条件1）、平度位于胶东半岛西部，地处北纬36°28'～37°02',东经119°31'～120°19'。东以小沽河、大沽河为界，与莱西市和即墨市相邻；西及西南以胶莱河为界，与昌邑市和高密市相望；南与胶州市毗邻；北与莱州市接壤。2）、平度处于中国经济强劲增长的环渤海湾经济圈、山东半岛制造业中心地带，是连接青岛、潍坊、烟台三大城市的“枢纽”。又是青岛与内陆的交接处，是联系青岛及胶州湾一带与内陆的联系点。3）、平度地处山东半岛城市群战略布局中的咽喉位置，是青岛大城市框架中的重要组成部分，位于青岛市“1小时经济圈”、潍坊市“1小时经济圈”、烟台市“2小时经济圈”内，可以便利地联接青（岛）、烟（台）、潍（坊）三个城市，具备承接三市经济要素流动和产业转移的优势。4）、平度境内有济青、潍莱、威乌高速公路，德龙烟铁路，平度市内铁路也将建设，804省道等多条交通要道通过，纵贯中国南北的黑龙江省同江县至海南省三亚市的东部沿海交通大动脉——同三高速，横穿平度28.8公里，青银高速公路平度至青岛段已经建设好，境内高速公路总里程达到200多公里，居全国县级市之首。项目概况（ProjectOverview)青岛在山东的位置平度在青岛市的位置山东在全国的位置城市经济圈分析知名平度平度市内拟规划铁路走向青岛平度市生态商务核心区修建性详细规划方案征集1.2、基地概况1）、基地东临平度市内的最主要河流——现河，西临南北贯穿的常州路，北至规划拟建的轻轨线路以及通往青岛的三城路，南到世纪大道。2）、基地内苏州南路通向老城区最繁华的商业、生活中心，杭州南路、常州路等交通性干道也与老城区相连。3）、基地内部主要为青岛向东建材公司、李官庄村庄等建设用地，另外还有平度苗圃基地和部分耕地，东侧还有废弃的石墨加工厂。4）、基地外围东北角有平度汽车站；西侧有南苑新区；西南角有青岛宇通通信器公司、宝花金属公司、瑞光喷涂工艺公司、青岛友进电子公司、青岛东亚精密工业公司、青岛旭辉磁电公司、青岛济翔木业有限公司、宏奥铜管有限公司等工业用地。项目概况（ProjectOverview)魅力平度青岛平度市生态商务核心区修建性详细规划方案征集2.1、城市特色伴随着改革开放30年的壮丽凯歌和欢声笑语，现在的平度已经是景色秀美，物产丰富，人文荟萃、生机盎然、日新月异的胶东半岛上的文化名城，也是青岛最具特色的卫星城市。1）、平度自然风光特色平度风景秀丽，旅游资源丰富，集悠久历史文化、优美自然风光、特色观光农业于一身。以争创“中国优秀旅游城市”和国家“AAA”级旅游景区为总抓手，加大宣传推介力度，打响以天柱山为代表的历史文化牌，以大泽山“森林公园”为代表的自然风光牌，以青岛农业高新区、大泽山东方葡萄庄园为代表的农业观光牌，构筑以“两山、两涧、两园、一城”（大泽山、天柱山、豹竹涧、桃花涧、青岛农业高新区观光园、大泽山葡萄观光园、即墨故城）为重点的旅游发展格局。2）、平度历史文化特色境内有6000多年前的韩村大汶口文化和4000年前的岳石文化遗址；有距今2000余年的齐国故都－－即墨故城、田单火牛阵遗址和360余座汉代古墓群；有距今1500余年，被誉为中国书法源渊之瑰宝、具有极高书法价值的天柱山摩崖石刻，有曾使“始皇游而忘返，汉武过以乐留”自然风光优美、石刻数百处的大泽山省级风景名胜区，有驰名中外的大泽山葡萄，还有宗教文化浓厚的云山观、豹竹涧等名胜；近代有抗日战争时期“石雷发明之乡”高家民兵联防遗址以及革命先烈刘谦初、杨明斋故居等等。3）、平度饮食文化特色平度是农业资源大市，食品种类丰富繁多，历史悠久，大泽山葡萄、马家构芹菜、明村西瓜、云山大樱桃、店子香肠火烧、南村香油狗腿、兰底烤鸡老烧、郭庄植物油、张戈庄泡菜、古岘腊杆子、仁兆三辣、灰埠把鱼、新河腌蟹等等，具有浓郁的胶东地域特色，饮食的文化底蕴深厚；平度韭菜煎包、腊杆子鸡、高度烧酒等名酒名菜，声誉红遍青岛大地。4）、平度农业产品特色如大泽山葡萄、石材；南村的彩色椒；郭庄的辣椒；新河镇瓜菜；大田的苹果；云山的樱桃；蓼兰的桑蚕；店子的油桃；崔召的草莓；祝沟的花生；旧店黄金、花生；林场的板栗；明村的西瓜、樱桃西红柿、大姜、葡萄；白埠西瓜；蟠桃、黄洼的大姜；古岘大蒜；仁兆芋头；张舍石墨；长乐透灰岩，冬枣；麻兰石灰石、滑石；马家沟芹菜；这些都具有很强的区域性特色。有“中国葡萄之乡”、“中国大姜之乡”、“中国花生之乡”、“中国肉牛之乡”之美誉，连续四年被评为“全国粮食生产先进县”。二、城市解读（Cityreading）特色平度青岛平度市生态商务核心区修建性详细规划方案征集2.2、设计启迪1）、如何在设计中体现“山水田园秀美宜居旅游城市”特色？2）、如何在新的平度城市商务区的规划建设中延续和发挥平度城市特色？城市解读（Cityreading）青岛平度市生态商务核心区修建性详细规划方案征集3.1、设计条件1）、用地范围三城路以南、世纪大道以北、现河以西、平营路以东地块，总规划用地约240公顷。三城路以南，平营路以东，泰州路、杭州路以西，世纪大道以北区域为行政中心区，占地约140公顷；其余区域为滨河公园区，面积约100公顷。2）、设计内容包括行政中心及其周边修建性详细规划和滨河公园修建性详细规划两部分，其中第一部分含：①市委、市人大、市政府、市政协、纪委等行政办公区规划设计②商业金融区规划设计③文化娱乐区规划设计3）、指导思想①强调设计思路的创新性、前瞻性和指导性，体现建筑风格的统一性、协调性。②彰显文化内涵，挖掘地域人文特点，弘扬城市景观的个性与特性。③注重集约用地，做到各项目单元既能合理区分又能有机联系。④既体现城市景观的高品位，又考虑项目的经济性和可操作性，做到远近结合。4）、设计要求①在城市总体规划的指导下，结合已有的控制性详细规划和相关规划的要求，综合分析区域环境，建设以办公为主体，功能完善、配套设施齐全、建筑风格协调统一、景观风貌与特色显著的现代化市级政务中心区。②商业金融区的规划设计中应注意结构清晰、流线顺畅、联系便捷，注意营造富有文化特色的商业氛围。具体规划中应重点根据环境、建筑形式和景观的美观协调，体现地块规划的科学性超前性等特点，重复发挥环境的优势，结合地块形状考虑建筑布局的采光、景观视距和风向要求。③文化娱乐区的规划设计应综合考虑市图书馆、博物馆、展览馆、青少年活动中心、老年大学等单位的安置。总体布置应符合科学、合理、经济、美观的要求，各项技术经济指标符合有关规范及文件规定。应该同周边建筑协调，结合本区域环境合理布置路网，便捷流畅，按规定配置好停车场、车库。④滨河公园的绿化景观要以粗放的“林”和精致多样的植物景点相结合，生态化、园林化、人性化，以园林绿化景观营造“人与自然和谐共存”的魅力平度形象，同时突出水的灵性。公园绿地要进行全新的环境景观规划，探索设计新思路，避免雷同感，以人为本，崇尚自然，体现植物多样性特征，模拟和创造自然的园林景观，形成城市森林，打造本区休憩绿地和绿色生态景观环境。同时与已有的控规和南部现河两侧的绿化带规划设计协调。三、项目理解（Projectunderstanding）青岛平度市生态商务核心区修建性详细规划方案征集3.2、核心内容通过对设计条件及城市发展现状的解读，我们归纳总结了本次规划将要面对的四个核心问题，分别如下：1）、政务中心和滨水空间的关系水是生命的起源，也是城市兴起发展的物质基础。城市滨水空间以其独特的地理位置和生态环境对城市布局、城市生态环境改善、居民怡人生活创造以及城市空间发展具有重要的作用，它是人们为实现城市和自然有机结合的重要纽带。新的政务中心规划建设一般会选择在有活力的城市滨水地区，一方面能够体现城市形象，另一方面能够体现亲民的思想。2）、城市轴线和历史发展的问题不论是东方还是西方，无论是希腊、罗马的古城，还是印度古城的星象方位都离不开“轴”，这是人类心理心态的意向、礼仪等带来的建筑与城市设计上的“轴”，既是建筑“轴”，亦是空间轴。当城市进入到现代化，汽车交通主宰了城市的交通。传统的建筑轴就成为人们步行观赏建筑的“轴”了。现代城市空间往往展示出“多轴复合”的形象。城市轴线的发展起源与城市设计的缘起密切相关，并且与人类的文化意识和审美观同步发展。城市轴线是城市设计的一种手段，因此它的产生与城市设计的起源与发展有关。尤其当人类科学文化发展到一定阶段，并从美学角度去思考空间的时候，城市轴线作为一种表现空间序列的手段，成为城市设计的重要手法。一方面从政权统治的需要体现礼制，另一方面作为强化城市标志景观特点而存在。认识城市轴线的起源和发展有利于我们更深刻地理解轴线和作用和存在意义，从而科学地总结城市轴线的城市设计手法。项目理解（Projectunderstanding）青岛平度市生态商务核心区修建性详细规划方案征集3）、标志建筑和城市特色的营造标志性建筑是一个地方、一个城市的形象代表，它会因时代的变迁而更新。然而像平度千佛阁这样具有重大历史意义、文化底蕴深厚的标志性建筑，非但不会被时尚的潮流所淹没，反而会因其代表着城市的文脉，历久弥新，放射出更加绚丽的光彩。然而城市新的商务区的开发建设更要通过标志建筑的作用来强化城市新空间，这种标志建筑和城市特色方面有着千丝万缕的联系，如上海浦东地区开发建设中的东方明珠和金茂大厦。4）、活力再造和旅游兴城的举措城市旅游是现代旅游的重要组成部分，包括旅游者在城市内旅游活动、旅游中转、旅游信息获取等，一个城市必须高度重视城市旅游，努力发展城市旅游景点、产品、环境、信息和交通。发展平度城市旅游必将促进全市旅游业的健康、快速发展。构建以“政府主导、部门联动、合力兴旅”的机制，必然能够将原来的历史老街区和平度城市商务滨水区再现活力，塑造一个有内涵、有人气、有魅力的新平度。项目理解（Projectunderstanding）青岛平度市生态商务核心区修建性详细规划方案征集4.1、土地利用分析规划地块内主要为农林、苗圃及部分耕地，李官庄位于基地的南侧，约300户村民；基地西侧还有部分村庄用地，约50户村民；位于三城路南侧边缘有青岛向东建材公司、平度苗圃基地等单位。规划用地东侧内有废弃的石墨加工厂，部分构件和生产工具可以作为发扬石墨文化的精神而加以保留及改造利用；地块东侧就是贯穿平度城市南北的现河，河道宽度较大，植被条件尚好。规划用地外围西侧为南苑新区，为保留的建筑。四、现状分析（StatusquoAnalysis）石墨加工厂南苑新区李官庄村庄青岛平度市生态商务核心区修建性详细规划方案征集4.2、道路交通分析规划地块主主要有常州路、苏州路、杭州路等纵向主干路，及三城路、新区大道、阳光大道等横向主干路分割，形成棋盘式路网结构。除苏州路外，其它主干路皆为交通性干道。其中，常州路现状道路路幅宽度约38米（在港湾式停车站地段路幅宽度达58米），道路红线控制宽度在80米，规划道路红线为80米；苏州路现状道路路幅宽度约16米，现状道路红线控制宽度在24米，规