昆明城市准入报告-PPT课件

伟业控股市场发展部.昆明城市准入研究报告2019年9月第2页前言城市经济和房地产发展日新月异，伴随伟业业务版图的扩大和营运范围的增加，未来伟业进入各个城市的决定将更加审慎，因此对城市的研究以及对城市准入评价体系建立的重要性日益凸显。城市准入评价，主要是对准入城市进行一个客观评价，对其经济、房地产以及竞争环境所做的基本测评，并为伟业评价准入城市的发展和竞争环境提供参考。说明：由于城市发展的动态性，每年将对数据评价系统进行一次更新和修正。第3页研究思路城市概述关键指标评价竞争环境评价准入评价结论城市概况竞争环境评价指标评价评价结论北京天津大连沈阳青岛郑州武汉长沙贵阳上海成都昆明伟业设立分公司城市准入研究的城市截止目前，伟业设立分公司的城市有15家；昆明，具有“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”的独特区位优势。昆明特殊的地理位置，未来发展潜力巨大，助推伟业打开西南市场昆明之于伟业的意义第5页————（昆明）准入评价撰写公司/部门：策划部撰写人员：郭承华、张沂、刘晓晴、翁晓伟撰写时间：2019.9城市研究第6页目录关键指标评价城市概况城市概述第7页2、城市宏观环境分析Contents1、城市印象3、城市房地产市场分析4、城市准入指标评价5、城市竞争环境分析6、城市竞争环境评价7、城市准入评价结论■战略地位■城市历史■城市性格■城市名片(附件）■城市规划■重点事件小结第一部分城市概况—城市印象第8页城市印象——战略地位昆明——云南省唯一的特大城市西南地区第四大城市中国唯一面向东盟的大都市“10+1”中国-东盟自由贸易区经济圈是中国与东盟十国组建的自由贸易区。2019年1月1日贸易区正式全面启动。自建成后东盟和中国的贸易占到世界贸易的13%。“9+2”泛珠三角区域经济合作圈云南省涉及流域内的6个国家有中国、缅甸、老挝、泰国、柬埔寨和越南，旨在通过加强各成员国间的经济联系，促进次区域的经济和社会发展。大湄公河次区域经济合作圈“9＋2”，即：广东、福建、江西、广西、海南、湖南、四川、云南、贵州等9个省(区)，再加上香港和澳门形成的超级经济圈。加快西南地区经济发展。第9页2、城市宏观环境分析Contents1、城市印象3、城市房地产市场分析4、城市准入指标评价5、城市竞争环境分析6、城市竞争环境评价■战略地位■城市历史■城市性格■城市名片（附件）■城市规划■重点事件小结第一部分城市概况—城市印象7、城市准入评价结论第10页城市印象——城市历史国家级历史文化名城、四季如春的城市——昆明【名字由来】宋宝祐二年(1254年)，元灭大理，在鄯阐设“昆明千户所”，“昆明”始作为地名出现，延续至今。“昆明”一词的含义，晋常琚解释说：“夷人大种日昆，小种日叟。”这句话可解释为人口众多的昆明族。【人文历史】昆明具有悠久的历史、灿烂的文化，是国务院公布的首批24个历史文化名城之一，拥有2200多年的建城史，滇池地区拥有3000年的文明史。从明末清初的吴三桂建立政权，至抗战时期，昆明成为支撑中国抗战的经济、文化、军事重镇之一，成为著名的“民主堡垒”，昆明在政治、经济、文化、军事的重要地位不容小觑。第11页Contents1、城市印象■战略地位■城市历史■城市性格■城市名片（附件）■城市规划■重点事件小结第一部分城市概况—城市印象2、城市宏观环境分析3、城市房地产市场分析4、城市准入指标评价5、城市竞争环境分析6、城市竞争环境评价7、城市准入评价结论第12页城市印象——城市性格充斥着丰富民俗文化的现代大都会民俗——世居26个民族，彝族的“火把节”，白族的“三月街”，“绕三灵”，傣族的“泼水节”，苗族的“踩花山”，傈僳族的“刀杆节”等久负盛名，节日活动丰富多彩。现代——昆明地处我国西南边陲，是中国面向东南亚与南亚的“桥头堡”城市。昆明拥有六国总领事馆，三家外资银行及20多家世界500强。昆明成功举办了世界园艺博览会、第二届GMS会议和世界人类学和民族学大会等国际性会议，以及建设中的昆明--越南首都河内、昆明--泰国首都曼谷等高速公路，拉近了昆明与世界的距离。第13页Contents1、城市印象■战略地位■城市历史■城市性格■城市名片（附件）■城市规划■重点事件小结第一部分城市概况—城市印象2、城市宏观环境分析3、城市房地产市场分析4、城市准入指标评价5、城市竞争环境分析6、城市竞争环境评价7、城市准入评价结论第14页总体布局---成环形放射状，一中心、次中心散点布局城市印象——城市规划昆明主城区形成“核心-网络，两轴，两带”的开放式城市空间结构。核心区域：呈贡新区、空港经济，依托环城公路系统和快速道路系统构成交通网络，链接中心城，形成“核心-网络”的协调分工和网络化格局。南北向发展主轴，被翼以昆曲高速公路为主，南翼由昆玉高速公路，昆洛公路，南昆铁路，泛亚铁路等组成，是昆明城市拓展的主要发展轴。第15页行政区划城市印象——城市规划昆明市辖区【主城区】盘龙区、五华区、西山区、官渡区、呈贡新区、晋宁新区【副主城区】富民新区、嵩明新区、宜良新区、安宁市【周边郊县】东川区和寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县个县第16页城市印象——城市规划建立起以快速公交系统和大容量城市轨道交通。到2019年，昆明已建成5条公交快速通道，目前昆明市首条公交快速通道（北京路）已顺利运行了半年多了。至2020年，在近期规划线网的基础上，呈贡将增加两条服务该区域的快速公交线路。交通规划第17页新昆明、一湖四片规划建设的最终目标，就是要在新的对外开放格局中，将昆明建设成西南边陲的重要门户，建设成我国面对东南亚、南亚的区域性的国际都市、区域性的国际贸易中心和国际金融中心，从而带动云南和西南地区的经济发展。未来发展趋势城市印象——城市规划西南地区国际贸易金融中心第18页Contents1、城市印象■战略地位■城市历史■城市性格■城市名片（附件）■城市规划■重点事件小结第一部分城市概况—城市印象2、城市宏观环境分析3、城市房地产市场分析4、城市准入指标评价5、城市竞争环境分析6、城市竞争环境评价7、城市准入评价结论第19页城市印象——重点事件2019年昆明世界园艺博览会；海鸥节2019昆明滇池泛亚文化艺术节2019第七届昆明泛亚国际农业博览会2019第十四届中国昆明国际花卉展建设东南亚“桥头堡”、作为东盟各国的桥梁地带第20页Contents1、城市印象■战略地位■城市历史■城市性格■城市名片（附件）■城市规划■重点事件小结第一部分城市概况—城市印象2、城市宏观环境分析3、城市房地产市场分析4、城市准入指标评价5、城市竞争环境分析6、城市竞争环境评价7、城市准入评价结论第21页城市印象——小结昆明，这个地处中国西南，四季如春，集现代与民族文化于一身的美丽城市，是中国面向东南亚国家的重要窗口，肩负着建设成为“东南亚桥头堡”的重要任务。从泛珠三角经济圈到新昆明的规划，昆明正以崭新的姿态迎接世界各地的关注，在政府大力发展规划的推动下，昆明正以国际贸易金融中心大都会的目标大踏步的前进。昆明，这个历史文化名城，如婴儿般每天一个样子改变着、发展着。中国门户城市的发展规划决定房地产市场的巨大潜力第22页目录指标评价城市概述关键指标评价第二部分关键指标评价—城市宏观环境分析城市分级标准城市定性参考人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上人均GDP（元）5000～2000020000～3000030000～5000050000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展；单纯数量型快速发展；以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展；综合发展型发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段（快速、平稳发展阶段的城市为利于进入和业务开展）第23页备注：城市定性参考数据及描述来自于钱纳里经济发展阶段模型，及2019年开始世界通用的以人均GDP与房地产发展阶段关系来划分城市发展阶段。第24页2、城市宏观环境分析Contents1、城市印象3、城市房地产市场分析4、城市准入指标评价5、城市竞争环境分析6、城市竞争环境评价■城市宏观发展■城市横向比较■小结第二部分关键指标评价—城市宏观环境分析7、城市准入评价结论第25页城市宏观环境分析——城市宏观发展人口发展全市人口726万3100人；常住人口643万2212人，市区常住人口358万3429人，城镇人口占全市人口的64%，为411万6616人；昆明市以汉族为主，占全市常住人口的86.16%。各少数民族人口占全市常住人口的13.84%，人口最多的少数民族为彝族（44.1万人）、回族（15.2万人）、白族（8.3万人）。城镇人口及常住人口呈稳步上升趋势，城市化发展进程加快第26页城市GDP城市宏观环境分析——城市宏观发展2006-2010年昆明城市GDP变化情况110013001500170019002100230010.00%12.00%14.00%16.00%城市GDP（亿元）1203.141393.691605.391808.652130.37增长率12.50%12%12.80%14.00%2006年2007年2008年2009年2010年2006-2010年昆明人均GDP变化情况1900024000290003400011.00%14.00%17.00%20.00%年人均GDP（元）1966322578258262889433764增长率14.82%14.39%11.88%16.85%2006年2007年2008年2009年2010年昆明GDP和人均GDP保持11%以上的两位数增长速度，呈现稳步上升态势。2019年昆明市实现地区生产总值2130.37亿元，比上年增长14%；2019年昆明市人均生产总值33764元，与上年相比增长16.85%。第27页城市收支城市宏观环境分析——城市宏观发展昆明市城市收支情况350.00850.001350.001850.002350.00社会消费品零售总额(亿元)484.20569.42700.74864.611060.19城市生产总值（亿元）1203.141393.691605.391808.652120.372006年2007年2008年2009年2010年昆明市人均可支配收入5000.009000.0013000.0017000.0021000.008.00%13.00%18.00%23.00%人均可支配收入(元)10766.0012083144821649618875增长率12.23%19.85%13.91%14.42%2006年2007年2008年2009年2010年2019年社会消费品零售总额为1060.19亿元，较上一年增长22.6%；2019年人均可支配收入为18875元，较上一年增长14.42%。人均可支配收入以14.42%速度平稳增长，促使社会消费水平22.6%高速增长。0.001000.002000.003000.00昆明市历年三大产业生产总值第三产业(亿元)559.69658.54760.23869.971039.21第二产业(亿元)561.90641.2740.26824.59960.86第一产业(亿元)81.5593.95104.9114.09120.32006年2007年2008年2009年2010年城市宏观环境分析——城市宏观发展城市产业2019年6.78%46.52%46.7%5.67%49.01%45.32%2019年第三产业以49.01%占比成为主导，并有稳步升高趋势第一、二产业逐年递减，第三产业逐年稳步增长；2019年第三产业占生产总值主导地位，达到49.01%，接近生产总值一半。第29页房地产投资城市宏观环境分析——城市宏观发展昆明市固定资产投资情况500.001000.001500.002000.002500.0020.00%30.00%40.00%50.00%60.00%固定资