新农村规划设计说明书

新农村修建性规划设计说明一、项目概况地处豫西浅山丘陵区，位于距洛阳市以西25公里处，东西长57.5公里，南北宽50公里，总面积1670平方公里，耕地面积58125公顷，境内交通发达。焦枝铁路洛宜支线直抵城郊，宜故、郑卢两公路分别沿洛河两岸纵贯东西，南阎公路横跨县境南北，另有数十条乡村公路与全县各地相通。新农村寺位于城西7.5公里处的洛河南岸，系熊耳山余脉，海拔500米，面积约7.5平方公里，翠柏满山，丛林森然。此山又名凤凰山，新农村寺原名报忠寺，传说凤凰山为周灵王葬处，因而得名新农村，寺又因山得名新农村寺。新农村项目用地总面积约660亩，包括90亩前进小区、290亩新农村小区、60亩灵秀小区和196亩龙泊水岸四大块，，其中西部退河堤线50米，占地24亩。项目用地北侧为洛河和莲花公园，东南侧为新农村寺景区，西侧为陈宅河，南侧为安虎公路，地理位置优越，交通便利。新农村小区用地整体呈矩形形状，总计290亩，包括北侧预留用地面积约2.31万㎡，即35亩；南边沿安虎公路商住楼用地面积约1.05万㎡，即15亩；一期安置用地面积240亩，即16.34万㎡，计划安置约2100人。龙泊水岸用地呈L形状，总计196亩，包括沿街商业26亩。二、新村定位新农村定位为新农村小区社会主义新农村建设试点项目，依托新农村镇旅游项目新农村寺景区和新农村莲花公园，把新农村打造为新农村镇“最美乡村”的旅游目的地。三、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《河南省社会主义新农村村庄建设规划导则》4、《住宅设计规范》5、《建筑设计防火规范》6、《城市居住区规划设计规范》7、国家及洛阳地区相关规划、建筑设计规范和法规等四、设计理念（1）“人性化”理念规划设计贯穿空间环境满足人的活动要求、生态环境要有益于人的生理需求、文化环境要达到陶冶人的要求、人文环境要照顾人的交往要求、管理环境要符合人的方便需求等“人性化”理念，创造舒适宜人的住区环境和高性能的商业空间。（2）“生态型”理念规划以空间的合理利用为目标，建立科学的人工化环境，提高居住小区生态系统的自我调控能力，将建筑设计、环境规划和景观营造紧密结合，营造一个安全、清洁、美丽、舒适的生态型居住空间。（3）“均好性”和“健康性”理念强调景观的均享，强化半私密空间，强化窗前的视觉效果，强调日照充足、朝向均好，能够满足正常的健康条件，强调建筑、景观与人的均好性。（4）“旅居结合”理念作为现代人居住和生活的空间，不仅满足了旅游的需要，也带动了周边居住和商业等的需求，旅游条件和居住环境的相互融合。四、规划目标在政府、村民和开发商的共同努力下，本项目依托新农村寺的文化底蕴和新农村莲花公园旅游地产的商业链，努力打造一个宜阳市具有江西婺源“最美乡村”特色和徽派风格的新农村，努力打造一个新农村寺旅游风景区。一、新农村小区为新农村村民建设美丽的安置小区，带动新农村第三产业的发展，为村民提供多样的就业机会，使得新农村村民在政府的领导下走向富强。二、龙泊水岸的开发为周围提供了休闲、娱乐等人文活动，与莲花公园的生态、绿色理念相呼应，充分体现了新村的生态美和休闲娱乐美。五、项目特色新农村建设不能把当地传统的建筑文化丢掉，规划要与当地经济社会发展的要求相适应，充分考虑地形地貌，适当兼顾民风习俗。本次规划徽派风格的新农村具有四大特色。1、新村临街布置底层商业和二、三层住宅混合的建筑模式，既延续了新农村莲花公园的商业链，又带动了新村村民的第三产业发展。2、新村住宅建筑的布局形式，不再局限于简单的联排。通过对新农村宅基地的合理控制，主要布置带复式阁楼和挑阳台的四层、五层住宅，住宅是规整与自由的结合，建筑错落有致。公建和中心商业区主要沿水系布置，充分利用水系的景观效果，使建筑和景观自然的融为一体，其中中心商业区平面以大空间尺寸为主，建筑布局呈莲花型，与北部莲花公园相呼应。3、公共服务设施的布局简单又紧凑，通过多个弧形布置了小学、文化站、村委会、社区卫生服务站、幼儿园、物业和公厕等公建；把物业和会所布置于临街广场处，不仅为新村入口增加形象，又为新村办公和对外宣传提供了便捷。4、新村路网和景观的布局也是一大特色。路网有曲有直，有圆有折，摒弃了小区千篇一律的住宅环境；路网主要以环路为主，方便对外联系。贯穿东西的水系形成了新村的主要景观轴线，水系平面呈如意形状，寓意佛家修身养性，与新农村寺遥相呼应。六、规划设计1、空间结构中央双“如意型”水系景观轴和周边双环形道路新村的整个空间布局是围绕水系和双环路来进行的，整个规划结构为“一心、两带、多节点”的布局，一心是中心公共服务设施区，两带是外环五层住宅区和内环四层住宅区，多节点是新村多处居住组团。2、建筑布局新村住宅建筑布局自由灵活，外围以五层为主，内圈以四层为主，中心区布置公共服务设施和商业区，沿街布置底层商铺的商业住宅楼。住宅采用行列布局，每栋住宅都有良好的朝向和充足的阳光，为增强邻里关系，增强“领域感”和“归属感”，利用宅间空地布置不同风格的绿化、休闲活动场地，营造一个亲切宜人的居住环境。3、交通组织新村内交通采用人车分流，周边车行环道，内部步行景观，步行道路系统和车行道路系统相互结合，增添了新村的空间层次，形成景观轴线和自然的视觉走廊。停车位主要布置于住宅楼后，公建内设有专门停车位。根据住宅楼间距和停车方式的不同，能够合理的布置停车位，楼间距大的，可以采用垂直式停车，楼间距稍小的，可以考虑30、45或60度停车。新村主要道路为12米，次要道路为10米和7米，宅间道路为5米，宅前道路为3.5米，其中双环路作为新村的主要消防道路。4、绿地景观规划采用“点”、“线”、“面”相结合的手法组织绿地景观，形成流线生动、步移景移的景观效果。新村景观结构为“一心、两带、三区、六点“的布局，一心是商业景观中心，两带是外侧洛水、莲花池水体景观带和核心景观带，三区是宅间景观区，六点是主要景观节点。新村景观以“如意型”的水系为主要景观轴线，水系东西向贯穿新村，形成了新村的标志性景观走廊。新村景观节点分六点，西侧的水上休闲娱乐设施，然后是圆形铺地喷泉，接着是中心莲花型景观铺地，然后是带型铺装，东侧是音乐喷泉广场，然后是新村入口高塔雕塑，这些景点围绕水系合理的布局，营造出一个适宜居住、旅游的最美乡村。5、建筑风格通过吸收江西婺源乡村住宅特点和徽派建筑风格的特征，并借鉴徽派建筑的马头墙和小青瓦，采用本地住宅的特征，合理布局住宅平面户型，设计内部功能分区；户型外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，墙线错落有致，黑瓦白墙，色彩典雅大方。在装饰方面，大都采用砖、木、石雕工艺，如砖雕的门罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂、楹柱等，使整个建筑精美如诗。6、打造文化本次新农村依托新农村寺的文化氛围，融合新农村寺的佛教文化，吸收新农村明清建筑风格，努力打造出“以人为本，生态环保”的新农村文化。总的来说，本次规划从设计、造型、结构、布局到装饰美化都吸收了新农村文化的精髓。七、主要经济技术指标新农村主要分为四部分，包括前进小区、新农村小区、灵秀小区和龙泊水岸，整个新农村的主要指标如下：总用地面积636亩，总建筑面积35.39万㎡，容积率0.85，绿化率42.52%。新村户型主要以外圈5层、内圈4层为主，面积主要为120㎡和160㎡，其中：A:5层120㎡户型，107栋，1070套。建筑面积12.51万㎡；B：4层120㎡户型，70栋，560套，建筑面积6.80万㎡；C：5层160㎡户型，46栋，460套，建筑面积8.19万㎡；D：4层160㎡户型，10栋，40套，建筑面积1.46万㎡。沿街商业建筑面积2.13万㎡。（一）、前进小区户型配置用地面积90亩，建设住宅共46栋，426套，建筑面积5.94万㎡，容积率0.99，绿化率38.45%。A:5层120㎡户型，29栋，290套。建筑面积3.78万㎡；B：4层120㎡户型，17栋，136套，建筑面积1.68万㎡；沿街商业建筑面积0.49万㎡。（二）、新农村小区户型配置总用地面积290亩，分两期建设，容积率0.87，绿化率45.21%。1.一期安置住户：一期用地240亩，建设住宅共69栋，608套，建筑面积10.41万㎡。A:5层120㎡户型，12栋，120套。建筑面积1.38万㎡；B：4层120㎡户型，11栋，88套，建筑面积1.16万㎡；C：5层160㎡户型，36栋，360套，建筑面积6.41万㎡；D：4层160㎡户型，10栋，40套，建筑面积1.46万㎡。2．预留发展用地安置住户：预留用地35亩，预留住宅建筑面积约3.39万㎡。（此项不计入甲方预投资项目范围内。）A:5层120㎡户型，14栋，140套。建筑面积1.61万㎡；C：5层160㎡户型，10栋，50套，建筑面积1.78万㎡；3.沿街商业沿街商业面积0.69万㎡。（三）、灵秀小区户型配置用地面积60亩，正在建设中，此项目依据原规划内容设计，约建设住宅150户，容积率0.73，绿化率40.81%。（四）、龙泊水岸户型配置A:5层120㎡户型，52栋，520套。建筑面积5.74万㎡；B：4层120㎡户型，42栋，336套，建筑面积3.96万㎡；沿街商业建筑面积0.95万㎡。（二）、公共服务设施新农村公共服务设施都布置在新农村小区290亩范围内，但其功能是服务于整个新农村的。公共服务设施建设主要有村委会、小学、幼儿园、文化站、老年活动室、社区卫生服务站和物业管理等，其中：1．村委会1172.9㎡2．幼儿园922.7㎡3．文化站和老年活动室1617.2㎡4．社区卫生服务站1400.3㎡5．小学3328.6㎡6.物业910.2㎡公建总建筑面积约9351.8㎡（三）、新农村小区一期用地平衡小区用地主要包括4大类：一期居住建筑用地9.08万㎡，约55.57%公共服务设施用地3.56万㎡，约21.79%道路广场用地2.09万㎡，约12.79%绿化景观用地1.61万㎡，约9.85%（四）、新农村小区一期户型配比A:5层120㎡户型，约17.39%B：4层120㎡户型，约15.94%C：5层160㎡户型，约52.17%D：4层160㎡户型，约14.50%（五）、投资预算1、计算标准建筑按800元/㎡公建按1000元/㎡道路按100元/㎡绿化按150元/㎡2、新农村小区投资估算新农村小区项目内容主要包括以下八项，计算各项预投资.住宅建筑：10.41万*800元=8328.00万元公建：9351.8*1000元=835.18万元中心商业：4161.6*1000元=416.16万元沿街商业：6896.8*1000元=689.68万元市政设施:294.13万元水系:155.6万元道路：2.09万*100元=209.00万元绿化景观：1.61万*150元=241.50万元总和11169.25万元，即1.117亿元。3、龙泊水岸投资估算龙泊水岸项目内容主要包括以下六项，计算内容如下。住宅建筑：9.70万*800元=7760.00万元沿街商业：0.95万*1000元=950.00万元市政设施:240.50万元水系:186.32万元道路：1.58万*100元=158.00万元绿化景观：1.37万*150元=205.50万元总和9500.32万元，即0.95亿元。八、给排水工程设计1、设计依据：《建筑给水排水设计规范》GB50015—20032、用水量：2.1生活用水量：用水单位用水定额最高日用水量(m3／日)住宅250L／日．人331.50公建6L／m2日30.05浇洒道路1L／m2日4.50绿化2L／m2日5.58小计371.63未预见10％37.16合计408.792.2消防用水量：用水单位设计秒流量(L／s)室外消火栓15室内消火栓15合计303、给水系统：3.1水源：基地水源由陈宅河给水设施引入，室外给水管道为环状(生活与室外消防合用)，由两路市政给水管引入。3.2水压；市政给水管网压力不低于0.15Mpa。3.3供水方式：公建(一、二层)由市政给水管网直接供水；多层住宅由无负压变频给水设备供水，供水方式为：给水设施→无负压变频给水