成都市控制性详细规划编制技术规定

目录1、总则..........................................................................................................................12、规划编制的内容及深度..............................................................................................13、规划编制的成果内容要求..........................................................................................24、规划成果的统一格式................................................................................................125、附则............................................................................................................................13附录..........................................................................................................................14附录A：...........................................................................................................................14附录B：...........................................................................................................................15附录C：..............................................................................................错误!未定义书签。附录D：...........................................................................................................................17附录E：...........................................................................................................................1811、总则1.1为统一成都市控制性详细规划编制的内容和深度，实现控制性详细规划编制的标准化和规范化，依据国家和成都市的有关法规、规范和标准，遵照《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《成都市城市规划管理条例》、《成都市城市规划管理技术规定》的有关规定，特制定本技术规定。1.2凡在成都市规划区范围内的控制性详细规划的编制，均应符合本技术规定。1.3编制控制性详细规划除符合本规定外，尚应符合现行的有关法律、法规和国家相关规范和技术标准的规定。1.4本技术规定所规定的强制性配套项目、强制性控制线、强制性控制指标及特殊要求为强制性内容。1.5强制性控制线指以下七种色线。红线：规划道路线蓝线：规划河堤线紫线：文物保护、控制、协调三线绿线：绿化控制线黑线：地面轨道交通控制线棕线：市政主管线控制线黄线：特殊要求控制线2、规划编制的内容及深度2.1控制性详细规划的主要任务根据已批准的城市总体规划、分区规划和相关专业规划，落实总体规划意图，详细规定建设用地的各项控制指标和其它管理要求，为城市规划管理及土地管理提供依据，并指导修建性详细规划的编制和建筑设计。2.2控制性详细规划主要包括下列五个方面的内容：2.2.1土地使用性质及兼容性控制1）依据总体规划、分区规划及相关专业规划，确定规划范围内各类建设用地的布局、用地面积与用地界线。2）确定城市土地使用性质，按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）及相关技术管理规定，将用地划分至小类（必要时划分至中类），同时对土地使用的兼容性范围作出规定。2.2.2土地使用强度控制根据总体规划、分区规划要求，结合区位土地的级差和城市自然、人文景观保护等要求，合理确定建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率四项强制性控制指标。2.2.3主要公共服务设施控制21）城市公共设施的控制是指对居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施，进行定量、定位、定界的具体控制。2）城市配套服务设施项目必须根据规划区内的用地性质和居住人口规模，按国标《城市居住区规划设计规范》（2002版GB50180-93）及成都市相关技术规范中的有关规定进行确定，控制的重点在强制性公共配套服务设施项目（见附录C），要明确其用地位置、面积、用地界线及建设的规模与数量。2.2.4道路交通控制1）深化城市总体规划、分区规划确定的路网结构，增设各级支路路网，完善和落实总体规划、分区规划对道路和交通设施的控制要求，确定道路的红线宽度、平曲线半径、路幅分配、控制点坐标、交叉口切角值等技术参数；确定公交首末站及站场、公交港湾停靠站、公共停车场库等交通设施的位置及用地范围；确定交通广场、立交的初步方案及形式。2）对特殊街坊和地块的车行出入口方位和数量、禁止开口路段进行控制。3）协调铁路、公路、机场、港口、地下交通与城市道路的关系。4）对专用步行道及配建停车位提出控制要求。2.2.5工程管线控制在城市总体规划、分区规划和相关专业规划的指导下，对各类工程管线的走向和有关设施进行位置及面积控制，明确市政管线通道的地下、地面或上空的有关控制要求。3、规划编制的成果内容要求控规成果全部以图纸表达。图纸内容应包含所有的规划信息和内容，图纸目录如下：（1）综合现状图（2）用地布局规划图（3）土地利用控制规划图（4）道路工程规划图（5）管线工程规划图（6）规划信息公示图3.1综合现状图（比例1:1000～1:2000）3.1.1图纸要求标示出现状各类用地范围界线，道路交通现状、河流沟渠、公共配套设施分布现状、重要建筑物现状、重要市政设施如输水干管、输气干管、高压输电线（35kV以上）等现状。3.1.2要点说明（1）版本信息说明（更新版才写）：本规划为《××控制性详细规划》的更新版。（2）区位关系、范围说明：本规划区位于××区××乡××村，用地由××路、××河及××铁路围合而成（或东至××，西至××，……），面积约为××公顷。（3）规划区周边情况简述：重大影响的用地、地标、大型设施、河流等。3（4）现状道路交通状况：外部、内部的交通、道路状况、道路宽度、性质、路面质量状况等。（5）现状用地概况现状规划区域性质（如居住区、工业区、商贸区）。规划区用地构成状况：规划区用地主要由××、××用地（最多前三个）构成，另有少量××、××用地。主要的单位有……。居住用地的公建配套简介（若规划区为非居住片区可免）。（6）现状市政公用设施概述：变电站（35kV以上）、配气站、高压线、消防站、加油站、公共汽车站等。供水、供电等设施简述。重要地物、标志、重要城市公共空间（如广场、街头绿地）、古树名木、文物古迹等。（7）本图标注尺寸单位均为“米”。3.1.3图表（1）规划位置示意图（以城市分区规划为基础图）（2）现状用地汇总表现状用地汇总表序号代码用地类别名称面积(hm2)占规划用地比例（%）人均用地面积(m2/人)备注1R二类居住用地（R2）其中住宅用地（R21）公共服务设施用地（R22）道路用地（R23）绿地（R24）2C公共设施用地其中行政办公用地（C1）商业金融业用地（C2）……3M工业用地其中一类工业用地（M1）……4W仓储用地其中普通仓库用地（W1）……5T对外交通用地4其中铁路用地（T1）公路用地（T2）6S道路广场用地其中道路用地（S1）……7U市政公用设施用地其中供应设施用地（U1）……8G绿地其中公共绿地（G1）生产防护绿地（G2）9D特殊用地其中军事用地（D1）……10E水域和其他用地其中水域（E1）……露天矿用地（E8）11CU1工业品销售及维修用地合计规划总用地注：规划区现状人口约人。3.2用地布局规划图（比例1:1000～1:2000）3.2.1图纸要求标出各类规划用地布局、规划道路、交通设施、配套公共服务设施、市政设施及其它控制内容。3.2.2要点说明3.2.2.1要点说明一（1）版本信息说明（更新版才写）：本规划为《××控制性详细规划》的更新版。（2）区位关系、范围说明：本规划区位于××区××乡××村，用地由××路、××河及××铁路围合而成（或东至××，西至××，……），面积约为××公顷。（3）规划依据：局审批表、相关会议纪要、政府文件等。（4）规划区总体性质、功能结构简述。规划区为……，在功能结构上形成……。（5）规划区道路交通组织简介（可与功能结构合并叙述）。（6）规划区用地布局（主要用地的布局构成、公建配套设置）以及重要企事业单位、5公共空间的处理等。（7）规划区绿地景观规划简述（绿地、开敞空间、景观等的简述）。（8）规划区市政公用设施规划简述及重要管线设施改造实施建议。（9）其它要点简述（如古树名木、文物古迹保护、地铁、河道等）。（10）调整版本的规划调整内容。（11）本规范围完全（或局部）覆盖《××控规》（设计号）的范围，故原《××控规》（设计号）作废（局部作废则说明范围、地块号）。（12）本图标注尺寸单位均为“米”。3.3.2.2要点说明二（1）本规划范围线内（含规划范围线上）的信息为有效规划信息，线外信息以相应区域控规的有效范围内信息为准。（2）本规划××年××月××日经××会议审查通过（或批准），审批表号×××。（3）本规划有效期见规划文件专用章，本规划生效期前规划范围内原有经法规认可的项目合法存在，但项目改造时须按规划实施。（4）规划的强制性内容不得随意调整，变更规划的强制性内容必须经法定程序审批。（5）本规划有效期间因必要的规划调整后，以本规划文件的更新版本为准。3.2.3图表（1）规划位置示意图（以城市分区规划为基础图）（2）功能结构图及其它分析图（3）居住（小）区规划配套公共服务设施一览表（无居住用地的区域取消该表）居住（小）区规划配套公共服务设施一览表类别项目数量(处)占地面积(m2)建筑面积(m2)公共服务设施控制指标比较(m2/千人)备注国家指标规划指标指标类型(居住区级)教育中学1000-2400千人用地面积指标小学幼儿园医疗卫生医院260-360千人用地面积指标门诊所卫生站60-80千人建筑面积指标文化体育居民健身设施200-600千人用地面积指标文化活动中心文化活动站100-200千人建筑面积指标商业服务商业服务设施600-940千人用地面积指标农贸市场金融储蓄所20-30千人建筑面积指标6邮电邮政所市政公用公共停车场库70-300千人用地面积指标开闭所公厕40-130千人建筑面积指标行政管理派出所70-200千人用地面积指标街道办事处社区服务中心85-150千人建筑面积指标社区居委会其他注：备注栏中需说明规划指标未满足国家指标的原因。（4）规划用地汇总表规划用地汇总表序号代码用地类别名称面积(hm2)占规划用地比例（%）人均用地面积(m2/人)备注1R二类居住用地（R2）其中住宅用地（R21）公共服务设施用地（R22）道路用地（R23）绿地（R24