房地产开发与经营课程设计

学号11590205/11590208/11590209/11590210/09590216天津城建大学房地产开发与经营A课程设计设计说明书天津艺术城项目可行性研究报告起止日期：2013年12月30日至2014年1月3日学生姓名叶彬彬、余林明、辛永军、刘亮、朱潇班级11市场营销2班成绩指导教师(签字)经济与管理学院2014年1月3日天津城建大学课程设计任务书2013—2014学年第一学期经济与管理学院市场营销专业11市场营销2班课程设计名称：房地产开发与经营A课程设计设计题目：天津艺术城开发项目可行性研究完成期限：自2013年12月30日至2014年1月3日共1周一、设计任务与目的为巩固房地产开发与经营课程理论知识，使学生可以系统地掌握房地产开发项目可行性研究的程序和内容，实施房地产市场调查，操练房地产开发项目财务评价、可行性研究全过程，并应用EXCEL表格对项目进行财务评价，撰写项目可行性研究报告，安排本课程设计。二、原始资料与设计依据1.《房地产开发与经营A》课程设计指导书2.房地产市场调查结果，包括：拟开发项目区域状况、竞争性项目状况、开发项目周期宏观经济状况、市场供求状况等。3.房地产开发与经营理论知识：如房地产开发项目成本构成与估算；财务评价指标、方法及其计算；房地产开发项目可行性研究程序与内容等。三、设计内容本设计共有市场调研、列表估算、指标计算以及撰写报告等11项工作内容，具体如下：1．小组成员经网上调查或已知的实际拟开发商业居住综合房地产项目，调查确定项目概况、规划设计条件，提出设计方案，并对该设计进行详细的书面描绘，绘制拟开发项目总平面图；2．按现行价格体系及有关政策估算出项目开发成本费用；3．确定开发后用于分期销售比例及楼宇、楼层，按现行房地产市场状况估算出开发项目的售价，绘制销售收入测算表；4．计算考虑及不考虑土地增值税时的开发商成本利润率；5．确定融资渠道，根据我国现行金融政策和市场状况，拟定各资金来源及其比例、到位时间；6.编制项目资金使用计划表、投资计划与资金筹措表7．编绘项目还本付息表；8．绘制项目全部资金现金流量表（考虑土地增值税）；9．绘制项目自有资金现金流量表（考虑土地增值税）；10．计算项目财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期，并判别项目财务可行性。11．撰写可行性研究报告12．提交计算过程手写或打印稿、开发项目总平面图、计算结果及表格、课程设计说明书（可行性研究报告）的打印稿。四、设计要求1、时间要求：本课程设计安排在《房地产开发与经营A》课程教学之后进行，2013年12月30日至2014年1月3日共1周（周一至周五），每天6学时共30学时。其中：2学时：对设计内容及要求进行课堂讲解4学时：学生每5人组合为一组，分析课程设计要求，确定技术路线。6学时：进行市场调研，拟开发项目区域社会、经济、环境、交通、商业服务业、文化等公用设施状况、竞争性项目状况、开发项目周期宏观经济状况、市场供求状况等。以及调查项目开发成本费用及税金（包括营业税及其附加）、平均利润率、目标收益率以及同类开发项目的租金和售价、运营成本等，做调查记录；12学时：绘制销售收入和租金收入测算表；编制项目资金来源与运用表；估算项目还本付息表；绘制项目全部资金现金流量表；绘制项目自有资金现金流量表；计算考虑及不考虑土地增值税时的开发商成本利润率；计算财务评价指标、编制财务报表、上机输入；撰写课程设计说明书（成果报告）。6学时：课程设计答辩。2．设计资料要求尽可能选用具有说服力的，反映社会经济现象发展趋势的数据作为该课程设计的内容。3．工作量要求在接受设计任务后，提前进行分组，学生每5人分为一组，并进行分工分。以小组为单位共同完成本课程设计。小组成员明确独立完成的工作量，使每名学生工作量均饱满。在进行设计时必须态度端正，按时出勤，独立思考，遵守课程设计纪律，如果工作量大计划学时不能完成任务，各小组自行组织加班，按照要求准时完成并提交成果。4．设计质量要求要求学生在开始课程设计前熟悉可行性研究的步骤、财务评价指标的计算过程和评价方法；课程设计中充分理解题目，选择好调查对象，随时注意收集的资料以及计算结果的合理性，如果结果偏离实际，必须重新审核原始数据并重新计算评价。5．设计成果要求学生以小组为单位完成课程设计的全部任务，撰写课程设计说明书，累计字数不少于10000字。并按时、按质、按量提交规范格式的设计成果，并装订成册。交计算机打印稿及电子版。指导教师（签字）：系（教研室）主任（签字）：批准日期：年月日房地产开发与经营A课程设计分工20112班2组学号姓姓名具体任务详情2013.12.30（星期一）2013.12.31（星期二）2014.1.1（星期三）2014.1.2（星期四）2014.1.3（星期五）11590205叶彬彬找资料规划设计绘CAD图现金流量表写说明书11590208余林明找资料成本估算做报表做其他表写说明书11590209辛永军找资料区域状况调查做报表做其他表写说明书11590210刘亮找资料成本估算做报表现金流量表写说明书09590216朱潇找资料市场环境调查做报表做其他表写说明书小组成员组内打分姓名出勤得分课设得分总分叶彬彬10717朱潇10717余林明10818辛永军10818刘亮10717目录1区域发展环境：...............................................................11.1名称与位置.............................................................11.2项目区域概况...........................................................11.2.1北辰区基本状况....................................................11.2.2项目区域环境......................................................21.2.3竞争性项目状况....................................................22房地产市场环境...............................................................32.1房地产宏观经济环境.....................................................32.2房地产供给情况.........................................................42.3房地产需求情况.........................................................53项目拟建方案.................................................................53.1建设用地的获得.........................................................53.2项目定位...............................................................53.2.1客户定位..........................................................53.2.3项目建设定位......................................................53.3项目开发内容和规模.....................................................54房地产项目开发时机的分析.....................................................94.1项目开发过程的主要工作安排............................................104.2合作方式的分析........................................................104.3资金的分阶段投入分析..................................................115项目经济效益评价............................................................125.1开发成本估算..........................................................125.2项目销售效果预估......................................................145.3项目总筹资和筹措估算..................................................145.4开发成本利润率........................................................155.5财务评价..............................................................156不确定性分析................................................................157建议和结论..................................................................168附表........................................................................17附表1现金流量表（全部投资）............................................17附表2现金流量表（自有资金）............................................18附表3敏感性分析表......................................................19附表4资金来源与运用表..................................................20附表5借款还本付息表....................................................21附表6投资计划与资金筹措表..............................................2311区域发展环境：1.1名称与位置《艺术家园》位于天津市北辰区的西南侧，是天津市政府2001年正式启动开发的“西横堤居住区”的一个组成部分。天津市建委规划处和市安居工程办公室在1998年8月初即着手进行了“西横堤居住区”修建性详细规划的设计竞赛工作，目前尚处于进一步完善的阶段。“西横堤居住区”位于天津市西北部，南侧为**市第二高教区，北侧为规划屈家店风景区（刘园苗圃及以北），该居住区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为北仓道，规划路（丁字沽三号路与丁字沽一号路之间），玉泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路，总占地面积110公顷；其中丁字沽三号路、规划路、桃江路与北仓道围合地块占地约16公顷作为天津市第四工人文化宫选址。《艺术家园》居住小区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为玉泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路（其中，刘家房子村B-1998-18地块的28812.7平方米以及相邻界外的11570.7平方米不属于《艺术家园》居住小区地块），占地面积23.38公顷（35