汤山总体规划及控制性详细规划

南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城总体鸟瞰图圣汤山水城南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城前言浴汤山五绝句寄香亭兼谢荷塘明府为寻圣水濯尘缨，爱忍春寒远出城。刚是杏花村落好，牧童相约过清明。——袁枚汤山以优雅的自然风光和驰名的温泉度假而闻名，此次规划本着悠闲的生活理念，发展集健康自然休闲为一体的综合休闲娱乐生活“悠城”。南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城圣汤神山怡水康城温情之城生态之城休闲之城文化之城悠城南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城第一部分规划背景和整体定位第二部分规划整体构思第四部分设计控制指引第三部分城市总体设计南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城第一部分规划背景和整体定位南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城一、规划缘起1、原有概念规划解读汤山新城概念规划将汤山新城定性为：南京市旅游休闲新城；江宁东北部地区综合服务中心。汤山新城建设目标是成为全国知名的温泉旅游度假新城。规划近期建设面积8平方公里，人口规模5万人；远景规划建设面积38平方公里，人口规模35万人。规划在整体功能上分成三大片：老镇区、宁杭公路北片新城和宁杭公路南片新城。在空间结构上，概念规划呈带状南北向跨越宁杭公路发展，根据地形地貌条件，由西向东布局旅游产业、居住和城市公建、工业园区。靠近汤山和大龙山布置旅游性质用地，逐渐过渡到城市居住、公建用地，再向东沿南京三环布置城市工业，整体呈条带状布局。汤山新城规划形成一个主中心，若干片区中心和社区中心的公建布局体系，整体结构清晰，关系比较明确。南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城2、概念规划的深化2.1、规划结构和用地布局带状布局，梯度开发；一主一副，组团发展。汤山新城整体依然延续条带状布局的大结构，形成由旅游用地向城市用地逐级过渡的梯度开发模式。宁杭公路北片城区形成以温泉旅游度假为特色的偏重旅游性质的新城区；宁杭公路南片城区形成以城市日常生活为主的新城区。老镇区结合现状旅游设施和丰富的民国文化资源，打造成老镇居住区和以民国文化为特色的旅游街区。两片新城区形成一主一副两个城市服务中心。北片形成以温泉旅游/商业服务为核心的主中心（商业旅游中心），中心向北适当调整，以利于衔接老镇区和；南片以行政办公/商业文化为核心的副中心（行政文化中心）。两个中心定位有别，错位运行。南北片区均采用组团式规划结构，以主副中心为核，四周强化组团空间关系，形成若干特质明确、风貌协调的区域。2.2、道路交通系统规划继续理顺主、次干路和支路网系统，保证城际交通（高速公路和快速路）不受城市交通干扰，主干路高效环通，利用次干路分流交通流，贯通、衔接城市功能分区；扩充支路网系统，增加城市道路线密度和面积密度，在服务城市组团内部的同时，也充当大量城市生活功能的载体。注重旅游带来的大量交通停车的问题，结合旅游/商业中心设置停车空间。同时配合待建的轨道交通在用地上做好衔接：预留站点、广场、和换乘枢纽用地。2.3、绿地景观系统规划充分突出强化汤山的山水地域特征，采用多种绿化方式将自然与城区紧密衔接，做到城中有绿、出门见绿。在用地布局上体现汤山山青水秀的自然环境，利用现状遍布的水塘和河道体系，强化山水交融、城景交融的意境。老镇区北片区南片区南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城以特色汤山温泉和特有的江南山水为品牌，轻松健康的休闲环境与生活为主题，发扬历史悠久的汤山文化的温情生态温泉旅游城。汤山新城与滨江新城和禄口新城遥相呼应，形成以温泉沐浴、健康养生、休闲娱乐、生态观景、历史人文为主要特色的功能完善、形态丰富的中高档温泉旅游休闲区。二、规划定位南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城第二部分规划整体构思南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城一、发展理念——“悠城”•生态环境的优美——天人合一的生态思想•社会生活的悠然——休闲多趣的健康生活•人文历史的悠远——源远流长的历史底蕴•功能设施的优越——复合互动的功能布局悠城的概念：悠城是针对于汤山新城的城市特点，基于慢城的理念演化而成。宣扬悠闲优雅健康的生活方式以及历史悠久的汤山文化和自然生态风光。南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城二、发展主题——“圣汤山水城”圣汤神山怡水康城圣汤怡水康城神山神奇的医疗效果和源远流长的汤文化历史悠久的文化古迹和独有的江南山体风光令人心旷神怡的江南水景悠闲健康环保的生活方式南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城1.圣汤–神奇的医疗效果和源远流长的汤文化文化历史之城汤山因温泉而得名，历史悠久，人杰地灵，无数文人骚客对此地流连忘返并且留下由衷地赞美之词。不但如此汤山温泉洗浴也形成了一系列的特殊风俗文化。其中最为典型的以“拎温泉”为特色，提着“量子”（小桶）到温泉口拎水，汤山居民流传以久的习惯，也是温泉之乡一种独特的风情。生态健康之城•汤文化博物馆•历代文人的诗词歌赋•蒋介石汤山温泉别墅•养生温泉•美容温泉•医疗温泉早在南朝，由于治愈了梁太后的皮肤顽疾，皇上封于汤山的温泉为“圣汤“。汤山温泉被国家旅游局评为全国八大温泉之首。目前，已经从个别性的休闲项目，逐步转化为温泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、药浴、健身、体检等等结合的休闲产业链及康复疗养产业链的双产业交织结构形态。南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城温情之城升级扩展原有的温泉疗养项目之外，打破原有泡温泉只是单纯旅游疗养的观念，创造汤山温泉温暖浪漫的度假氛围。休闲之城•“泡”温泉=休闲放松•小冲浪和温泉漂流•当地文化风情的民俗表演•温泉茶道服务•家庭式温泉•情侣式温泉1.圣汤–神奇的医疗效果和源远流长的汤文化南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城健康和生态越来越被人们所关注。人们开始追求以舒适、惬意、完美、健康为总主导理念。秀美的汤山给人们提供了一系列的生态健康运动场所，包括步行和自行车。在汤山绮丽的山水图景中，到处都有斑斓的历史画卷，多少文人墨客的名字都与其联系在一起。秀美的汤山不仅仅拥有美丽的自然风貌，众多的历史文化遗产也为汤山蒙上了一层神秘的色彩。•不可多得的避暑胜地和天然氧吧•生态健康运动场所,如步行，自行车•攀岩•阳山碑材•山中的道观•寺庙2.神山–历史悠久的文化古迹和独有的江南山体风光文化历史之城生态健康之城南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城休闲之城汤山本身却拥有相当丰富的山体景观资源。除了雁门山，阳山，青龙山和宝华山等著名的大山之外，还有大小不一，各式各样的溶洞景观，给汤山带来入梦如幻的洞天奇观。温情之城曲径通幽的汤山小道，可携家人共赏山中美景，增进情感交流.加设野外烧烤，登山比赛等项目，增加情趣，其乐融融。•各式各样的溶洞景观•南京猿人洞•曲径通幽•野外烧烤•登山比赛2.神山–历史悠久的文化古迹和独有的江南山体风光生态健康之城•一方面，大型水上乐园填补了温泉季节性强的不足，提供了一个愉快梦幻的游乐环境•另一方面，也提供了一个增进感情交流的娱乐场所文化历史之城•水之源生态园•汤山地质构造奇特，被中外地质学家誉为“天然博物馆”温情休闲之城•观光农业•大型的“水之源生态公园”3.怡水–令人心旷神怡的江南水景南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城生态健康之城•运动主题公园•生态环保基地（研究中心）•养生地产文化历史之城•茶文化街•悠为主题的休闲购物度假城•王者之乡---墓地寻访旅游专题4.康城–悠闲健康环保的生活方式南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城•休闲商业•名牌折扣卖场-奥特莱斯•茶文化街和mini酒吧一条街•汤山温泉风情餐饮一条街•度假房产•“浪漫悠城”为宣传口号•小型儿童游乐场•魔奇世界休闲之城休闲商业是指不单纯以购物为主要目的的商业业态。休闲商业十分重视环境氛、服务内容和文化主题的营造，强调顾客在消费过程中的观赏性、联想性、体验性和参与性。温情之城在日益丰富的物质生活达到满足后，当代人对维系亲情爱情的互动要求也越来越高，由此而生的“温情之城”的策略即满足人们维护彼此情感和新形式的消费需求4.康城–悠闲健康环保的生活方式南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城4.康城–悠闲健康环保的生活方式南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城三、城市营销理念温情之城--温情浪漫的温泉旅游圣地生态之城--健康生态的环境和生活方式休闲之城--轻松愉快的消费休闲氛围文化之城--独具特色的汤山历史文化体系南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城1、温情之城--温情浪漫的温泉旅游圣地温情浪漫是一种感觉，也是莫斯洛理论中，当人类满足了基本的生存需求之后而发展到精神的需求。在日益丰富的物质生活达到满足后，当代人对维系亲情爱情的互动要求也越来越高，由此而生的“温情之城”的策略即满足人们维护彼此情感和新形式的消费需求，同时给汤山的休闲产业提供了一个崭新的发展方向。2、生态之城--健康生态的环境和生活方式资源的永续利用和良好的生态的环境是可持续发展的基础。优化生态环境为经济发展提供有力支撑。而打造生态产业，可以最大限度的发挥生态效益。打造“生态之城”的城市策略是为了有效的发展生态经济核心，形成经济的生态特色，创出生态品牌，发挥生态效益。南京[汤山新城启动区]控制性详细规划TheregulatorydetailedplanningofTangshanNewTowninNanjing圣汤山水城3、休闲之城