旅游规划与开发的可行性分析

旅游规划与开发的可行性分析第9章第一节旅游规划与开发的可行性分析概述第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础第三节旅游规划与开发的效益评估第一节旅游规划与开发的可行性分析概述可行性分析的概念、功能和特征可行性分析的原则可行性分析的分类可行性分析的内容可行性分析的步骤可行性分析的概念投资前阶段科学决策的依据市场的调查分析预测活动第一节旅游规划与开发的可行性分析概述可行性分析的功能可行性分析是项目决策的前提和保证可行性分析是保证旅游规划质量的重要手段可行性分析是吸引项目融资的重要依据可行性分析的特征对于决策的支持性特征分析前提的假设性特征对于方案的比较性特征分析内容的全程性特征可行性分析的原则原则科学性一致性效益性责任性第一节旅游规划与开发的可行性分析概述可行性分析的原则以最新的科学资料为依据以科学的分析理论为指导以严谨的工作态度为基础以客观准确的数据为支撑科学性第一节旅游规划与开发的可行性分析概述高风险项目可行性分析的原则责任性高度责任制减少盲目性和随意性保证严肃性和科学性第一节旅游规划与开发的可行性分析概述可行性分析的原则一致性通过项目投资获得较高的投资回报率通过项目经营获得国民经济的贡献率微观经济效益宏观经济效益服从第一节旅游规划与开发的可行性分析概述可行性分析的原则效益性经济效益生态效益社会效益第一节旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发可行性分析的分类按照资源开发可行性分析的工作步骤分类按照旅游规划与开发的投资主体分类按照旅游规划与开发的规模分类第一节旅游规划与开发的可行性分析概述按照旅游规划与开发可行性分析的内容分类按照资源开发可行性分析的工作步骤分类投资机会分析初步可行性分析具体可行性分析市场潜力竞争形势旅游规划与开发可行性分析的分类按照资源开发可行性分析的工作步骤分类投资机会分析初步可行性分析具体可行性分析对市场容量加以考查对经济状况加以分析对资源赋存加以评估旅游规划与开发可行性分析的分类按照资源开发可行性分析的工作步骤分类投资机会分析初步可行性分析具体可行性分析经济、技术论证开发方案比较旅游规划与开发可行性分析的分类按照旅游规划与开发的投资主体分类政府投资国内投资三资投资旅游规划与开发可行性分析的分类按照旅游规划与开发的规模分类全国全省市域县域旅游规划与开发可行性分析的分类按照旅游规划与开发可行性分析的内容分类（1）旅游规划与开发主题设计可行性分析（2）旅游规划与开发的区位选择可行性分析（3）旅游规划与开发的财务效益可行性分析影响因素内容自然因素场所的美学特征、水源条件、地形地貌条件、气候条件市场因素客源市场、靠近潜在市场的程度、可进入性、设施条件、是否有竞争对手、是否有潜在的可开发资源社会因素土地费用、扩建因素、地方政策条件、民意人情条件、人力资源的可用性、生态环保内容旅游规划项目的生命周期分析旅游规划的市场环境分析旅游规划的社会环境分析旅游规划的技术条件分析生命力分析第一节旅游规划与开发的可行性分析概述财务分析效益评估不确定性分析旅游规划与开发可行性分析的步骤尽可能地收集和占有资料对旅游地的资源和特色进行分析分析目标市场的需求和竞争态势分析旅游规划与开发的环境可行性研究旅游规划与开发的技术可行性研究旅游规划与开发的融资可行性研究旅游规划与开发的外部影响研究旅游规划与开发的财务可行性编写可行性研究报告过程开发目的资源状况特色赋存市场需求情况开发周期投资环境人力资源环境对地区经济的影响初步可行性分析最终可行性分析校验过程旅游规划与开发的可行性分析第9章第一节旅游规划与开发的可行性分析概述第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础第三节旅游规划与开发的效益评估时间价值理论现金流量理论费用效益理论第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础时间价值理论1.资金时间价值的概念2.资金时间价值的决定因素3.资金时间价值的计算第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础时间价值理论1.资金时间价值的概念货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长价值价值A时B时一定数量货币资金第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础时间价值理论2.资金时间价值的决定因素（1）资金的使用时间（2）资金的数量大小（3）资金的供求关系（4）资金使用的风险性（5）相关部门的利润率资金的时间价值与时间成正比第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础资金的时间价值与资金的数量成正相关关系时间价值理论2.资金时间价值的决定因素（1）资金的使用时间（2）资金的数量大小（3）资金的供求关系（4）资金使用的风险性（5）相关部门的利润率第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础资金时间价值与货币供应量成反比时间价值理论2.资金时间价值的决定因素（1）资金的使用时间（2）资金的数量大小（3）资金的供求关系（4）资金使用的风险性（5）相关部门的利润率第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础资金投资风险性越大则资金的时间价值就越高；还与资金回收方式有关时间价值理论2.资金时间价值的决定因素（1）资金的使用时间（2）资金的数量大小（3）资金的供求关系（4）资金使用的风险性（5）相关部门的利润率第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础资金的时间价值总是介于社会平均利润率和零之间时间价值理论2.资金时间价值的决定因素（1）资金的使用时间（2）资金的数量大小（3）资金的供求关系（4）资金使用的风险性（5）相关部门的利润率第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础时间价值理论3.资金时间价值的计算单利计息：F=P·(1+ni)复利计息：F=P·(1+i)nF指本息和,;P为本金;n为计算期数；i为单利利率第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础现金流量理论1.现金流量的概念2.现金流量的表示方法第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础现金流量理论1.现金流量的概念现金流入量现金流出量旅游项目旅游项目净现金流量第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础现金流量理论2.现金流量的表示方法现金流量图流出流入12345678tP第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础费用效益理论1.费用效益基本概念2.费用效益分析的内容第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础费用效益理论1.费用效益基本概念费用效益劳动、物资耗费经济、社会、生态效益第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础费用效益理论2.费用效益分析的内容（1）衡量项目的经济效率（2）衡量项目的投资收益率（3）衡量项目的经济关联性（4）衡量项目的环境影响性利用影子价格—资源配置和生产组织都最优时，资源、产品供求平衡时的价格第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础将预期收益率与社会折现率(社会平均最低收益率)相比费用效益理论2.费用效益分析的内容（1）衡量项目的经济效率（2）衡量项目的投资收益率（3）衡量项目的经济关联性（4）衡量项目的环境影响性第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础行业间前、后关联度越大，对地区经济发展所起的乘数效应越大。费用效益理论2.费用效益分析的内容（1）衡量项目的经济效率（2）衡量项目的投资收益率（3）衡量项目的经济关联性（4）衡量项目的环境影响性第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础包括自然、生态环境，社会、经济环境费用效益理论2.费用效益分析的内容（1）衡量项目的经济效率（2）衡量项目的投资收益率（3）衡量项目的经济关联性（4）衡量项目的环境影响性第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础第三节旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的评估原则评估原则可持续性全面系统适度超前力求定量客观公正科学实际旅游规划与开发效益的分类（1）按照效益产生的来源（2）按照效益产生的效果（3）按照效益产生的影响程度张家界索道“天梯”旅游规划与开发评估效益的内容体系经济效益评估社会效益评估环境效益评估一、经济效益的定义旅游业发展过程中，旅游产品和旅游资源开发的投入与旅游业产出之间的比较，在价值形式上则表现为生产旅游产品的费用和经营旅游产品所获得的收入之间的比较二、经济效益的表现形式经济效益经济效益评估劳动消耗和资源占用与产出的使用价值或价值量的比在实际计算上表现为投入费用与产出收入的比较．一、经济效益的定义二、经济效益的表现形式经济效益经济效益评估旅游规划与开发的经济效益一，正面的经济效益二，负面的经济效益三，评估方法1扩大国家外汇收入2增加居民就业机会3提高区域经济水平经济效益评估旅游规划与开发的经济效益一，正面的经济效益二，负面的经济效益三，评估方法1引起当地物价上涨2影响国民经济稳定经济效益评估旅游规划与开发的经济效益一，正面的经济效益二，负面的经济效益三，评估方法1对国民经济增长的贡献率2对国民经济产业结构调整的贡献率3乘数效应及其关联效应经济效益评估正面社会效益负面社会效益社会效益评估英国旅游产业文化味浓►实际上，就旅游资源来讲，与意大利、法国、埃及、中国相比，英国并不拥有多少令人叹为观止的历史名胜，与巴西雨林、西班牙海滨、瑞士风光相比，英国的自然地理风貌也显得平庸。但英国人很善于对旅游资源中的文化因素进行开发和利用，使英国变成为一个旅游资源的富有之国。有人做过这样的比喻，到意大利等国家旅游，像吃文化大餐，到英国，却如喝葡萄酒，要慢慢品，越品越有味。►►王室文化是英国旅游业的一大热点。英国王室是世界上目前仅存的数个王室之一，对于早已久违王室统治的外国游客，能亲身感受一下王宫气息，具有很大的吸引力。因此，王室的社会功能虽然在退化，但它的旅游价值却在提高。英国王室领地对外开放的地方越来越多，不仅有不大使用的老王宫、伦敦塔，王室现在依然使用的温莎古堡和肯辛顿宫也常年对外开放，女王办公重地白金汉宫在女王休假的8月至9月也对游客开放。查尔斯王子居住的圣詹姆斯宫内的王太后故居也对外开放了。在王室文化旅游中，游客不仅可以亲历女王国宴厅、会客厅的庄严，也可以体会王太后与家人进餐时的温馨；戴安娜王妃的寝宫肯辛顿宫里有她的华丽时装，也有女王优雅的帽子展览；温莎古堡里华美的兵器让你怀疑战争的艺术价值，伦敦塔里的钻石之王和断头台既有王权的显贵也有宫廷斗争的血腥气。►英国王室领地的对外开放，并不失王室的尊严。游客参观有规定的路线，室内地面都做了特别保护。宫内的解说，或配有多种语言的随身听讲解，或有专人导游讲解，都有王室的统一版本，不容导游随意编野史。这些解说帮助你了解这些房间里曾经发生的故事和王室珍贵收藏的来龙去脉。一路上王室侍从们彬彬有礼的示意、指点，也很有味道。王室礼品店也有统一的进货渠道，虽然价格贵一些，但让你觉得货真价实。除此之外，白金汉宫每天的换岗仪式和一年一度的女王生日阅兵等都是非常吸引游客的经常性项目。►博物馆文化是旅游的另一大热点。英国人珍视历史是出名的，他们几乎把有价值的历史都做进了博物馆。位于英国西南部的巴斯市，城市名Bath就源于英文的浴池bath一词。其实就是一个罗马浴池遗址。但他们就在遗址上建立了一个博物馆，不仅把出土遗址全部保护起来，还用电视片制作了复原图像，描述出这个浴池400年的兴衰和当年的功能与习俗。要跟着它的录音解说走下来，能学到很多历史知识和建筑知识。威斯敏斯特国会大厦，既是国会议员办公、辩论的地方，也是一个博物馆，它本身就是一部延续至今的英国议会政治史，它在9、10月间对外开放。牛津城与剑桥城，既是名校，也是历史名城，早已成为英国的旅游热点。►特色文化也是英国旅游的传统热点。伦敦西区几十家剧院，常年吸引着国内外游客，既有《歌剧院的幽灵》、《悲惨世界》和莎士比亚戏剧等几十年长演不衰的传统节目，也有现代和前卫的艺术表演。据说，全伦敦有108座剧院、音乐厅。每年夏季的爱丁堡艺术节，现在已成为国际艺术盛会。威尔士图书节也是享誉欧洲的文化活动。伦敦市内近年发展起来的诺丁山艺术节、泰晤士河艺术节等也在逐步扩大规模。据英国文化部门的统计，英国每年的各种艺术节有500场左右。这些以本地风情为特色的民间艺术节，展现了英国丰富多彩的民俗文化。►近年来，英国又在热推村镇旅游。那都是一些很传统的英式小村镇，如18世纪的羊毛集镇等，原汁原味的百年老屋与小街里，弥漫着恬静、传统的英国习