IAPM调研报告

上海环贸iapm商场调研报告上海环茂IAPM广场调研报告20150315上海环贸iapm商场调研报告项目概述01项目区位城市区位图街道区位图上海环贸iapm商场座落于浦西徐汇区淮海中路陕西南路商业区，占地面积逾12万平方米，轨道交通一号线及十号线均可抵达。上海环贸iapm商场调研报告项目指标效果图项目概述01上海环贸iapm商场调研报告项目概述由新鸿基地产开发的上海环贸iapm商场借鉴了香港apm商场的成功营运模式，主打“夜行消费”的新购物理念。iapm商场整体风格现代时尚，引进了丰富的国际级零售、餐饮及休闲娱乐品牌，配合艺术表演及推广活动，打造成时尚潮流购物新地标。环贸IAPM较好的融合了“高端”“时尚”与“潮流”元素；通过建筑设计及零售品牌的针对性规划，使项目成为淮海中路的标杆性商业项目。(新鸿基地产发展有限公司，是一家在香港交易所上市的地产公司，于1972年上市，为香港最大地产发展商之一，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资。本集团拥有雇员超过37,000名，拥有从事买地、规划、建筑、工程及物业管理的专业人才，有利控制成本之余，亦同时确保物业质素符合最高标准。)项目概述01上海环贸iapm商场调研报告商圈分析商业分布图IAPM所处淮海路属于上海传统商业核心商圈，中高端商业项目林立。一、二线国际品牌布点也较为密集；IAPM关于时尚及潮流元素的精准把握，使得其在该竞争性商圈成功突围，并迫使周边传统百货卖场做出转型升级改变。项目概述01上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02功能分析甲级办公楼甲级办公楼豪华公寓楼空中花园高端商场上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02车流分析首层车流二层车流办公公寓商业落客区OfficeOffice上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02车流分析上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02人流分析二层商业次入口二层塔楼主入口办公公寓商业首层次商业入口首层商业主入口地铁OfficeOffice上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02人流分析上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02商业动线分析项目整体平面布局以客流主动线为依据，呈线状排布。垂直交通系统主要通过主动线上三个中庭实现；同时结合首层平面过大的特点，设置有多条客流次动线，与-1层下沉广场相连；整个平面利用合理有效。主动线次动线中庭商业落客区上海环贸iapm商场调研报告IAPM首层布局有Gucci、Prada、Miumiu、Dolce&Gabbana等一线国际品牌；亦规划有AlexanderMcQueen、JimmyChoo、AlexanderWang等设计师品牌，将“高端”与“时尚”元素进行了有效地结合与诠释。二层主要由一层品牌复式铺（如：Prada、MIUMIU、AppleStore等）以及一线品牌副牌为主（如JustCavalli、McQ、PierreBalmain、Glasstique等）；同时还配套部分知名轻餐品牌，如Jonesthegrocer、WedgwoodGourmel。。规划&建筑02业态分析上海环贸iapm商场调研报告三层布局有风格各异的中高端餐饮，如鼎泰丰、稻香、老吉士等；以及部分潮流零售品牌：Exception、Fcuk、Anteprima等；以及新型潮流买手制集合店TheStairs.四层餐饮业态：广东菜系利苑，西班牙菜ELPomposo，日式料理店千两等；户外用品品牌：Columbia、Aigle；时尚家居品牌：Kartell；运动品牌：OnitsukaTiger、NikeKicksLounge.。规划&建筑02业态分析上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02业态分析项目五层、六层主要布局常规时尚餐饮品牌及主力店影院。上海环贸iapm商场调研报告效果图规划&建筑02立面分析上海环贸iapm商场调研报告模型照片规划&建筑02立面分析上海环贸iapm商场调研报告公寓塔楼规划&建筑02立面分析采用对称布局，庄重大方。上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02立面分析办公塔楼玻璃幕墙结构，竖梃突出，强调竖向，建筑挺拔，轻盈通透，上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02立面分析品牌立面PRADA—位于主入口，立面采用彩色金属板，光彩夺目MIUMIU—位于主入口,双层表皮，简洁大气上海环贸iapm商场调研报告规划&建筑02立面分析品牌立面VALENTINO—橱窗设计独特，模糊内外界限。GUCCI—立面以金色为主，雍容华贵。上海环贸iapm商场调研报告退台规划&建筑02立面分析错落的退台，打破室内外界限，丰富建筑立面。上海环贸iapm商场调研报告室内设计03室内设计概述上海IAPM商场室内设计风格区别以往高端商业凝重严肃的沉稳风格，转而追求时尚绚丽的活泼氛围。商场采用玻璃幕墙设计，引入大量天然光。中庭吊顶运用波浪形天花的动感设计，配上错落有致的闪烁萤火灯饰；使用点状灯光结合条形灯带、不锈钢金属分隔条，结合局部点缀彩色墙，整体风格时尚现代。上海环贸iapm商场调研报告室内设计03室内设计分析IAPM商场室内设计以白色调为主，配合反光不锈钢、地面以及如繁星般斑驳的照明系统，交相辉映，大气又年轻时尚。年轻时尚的风格上海环贸iapm商场调研报告室内设计03室内设计分析IAPM商场吊顶极富艺术感染力，中庭吊顶如起伏山丘，动感十足；顶层餐饮空间吊顶则为木质蜂巢状，亲切宜人特色吊顶上海环贸iapm商场调研报告室内设计03室内设计分析特色吊顶上海环贸iapm商场调研报告室内设计03室内设计分析IAPM商场四、五层为餐饮空间，宽阔的开敞空间为就餐空间与交通空间的融合创造了条件，既增加了消费几率又活跃了空间。灵活的功能划分上海环贸iapm商场调研报告室内设计03室内设计分析IAPM商场扶梯设置动线清晰，每组均为上下设置，跨层扶梯满足消费者快速抵达所需楼层的要求。便捷的垂直交通上海环贸iapm商场调研报告室内设计03室内设计分析卫生间能够体现一个商场对细节品质的要求程度，IAPM商场卫生间装修细致精美，其对于男女、小孩、残疾人、母婴分类明确，人性化设计。人性化的卫生间设计上海环贸iapm商场调研报告室内设计03室内设计分析不定期举办的艺术展示活动成为商场吸引眼球的营销手法，给室内空间带来更多趣味。趣味室内陈设上海环贸iapm商场调研报告室内设计03室内设计分析IAPM商场灯光设计为空间氛围的营造增色不少，整体上以暖白色点、线光源为主，强度适宜，营造出时尚温馨氛围；配合少量变化彩色面域光源加以点缀，效果既整体又不失活泼。彩色背景面光源暖白色点光源上海环贸iapm商场调研报告室内设计03室内设计分析好的橱窗设计具有引导消费，装饰空间的作用，IAPM商场橱窗展示以富有创意的时尚个性风格居多。创意橱窗设计上海环贸iapm商场调研报告景观设计04景观概述上海IAPM地处上海核心商圈，寸土寸金，本案在效益最优化解决建筑功能的前提下，通过对所剩无几的有限场地及屋面合理利用，见缝插针，营造出立体精致的景观效果。上海环贸iapm商场调研报告景观设计04景观分析IAPM建筑形体具有许多错落退台空间，退台除了具有其功能性，还被赋予外部景观特征，丰富了建筑形象。立体绿化景观露台上海环贸iapm商场调研报告景观设计04景观分析软质景观和硬质景观丰富的体块造型穿插。沿街景观沿街景观上海环贸iapm商场调研报告景观设计04景观分析中庭景观设计具有构成感和导向性；垂直绿化有效地增加了绿化可视面积，弥补了场地外部空间不足的局限。中庭景观上海环贸iapm商场调研报告景观设计04景观分析独特的水景设计与建筑结合的恰到好处，无边水池精致美观，舒缓的涌泉，流光溢彩的玻璃水幕给静止硬质空间带来活力。特色水景观上海环贸iapm商场调研报告景观设计04景观分析特色水景观上海环贸iapm商场调研报告景观设计04景观分析景观灯光设计增加了景观的表现力，使其在夜间成为环境的焦点。景观灯光设计上海环贸iapm商场调研报告景观设计04景观分析精致生动的景观小品点缀了有限的外部空间。景观小品上海环贸iapm商场调研报告景观设计04景观分析景观小品上海环贸iapm商场调研报告考察小结05考察小结主题定位上海IAPM定位于“高端、时尚、潮流”，该主题定位主要通过建筑空间设计及商业品牌定位两个核心元素实现。“你去过IAPM吗?”近日，不少年轻人在聊天时会以这样的句式进行问候。在上海这一注重“腔调”和“小资”的城市，年轻、高收入人群和商场也起到了相互衬托和提升档次的作用。IAPM的营业时间是10时到23时，比其他购物中心晚1个小时，个别餐饮店铺将营业至凌晨4时。也是“IAPM”名称的由来，既从AM到PM。上海环贸iapm商场调研报告考察小结05考察小结一、建筑设计方面项目通过针对性较强的平面规划及灯光设计，营造出一个时尚、潮流、富有想象力的购物空间，为项目整体商业氛围的营造，起到了举足轻重的作用。合理的立体交通布局也是本案一大亮点，一层沿街面留给商业，公寓和办公塔楼出入口及停车接驳设置在二楼和地下一层，缓解底层停车压力。上海环贸iapm商场调研报告考察小结05考察小结二、品牌方面诸多市场热门潮流品牌的入驻亦是项目“高端、时尚、潮流”主题的关键支撑点。项目既布局有Prada、Gucci、Dolce&Gabbana等常规国际一线品牌，同时也引进了如AlexanderWang、JimmyChoo等时尚设计师品牌，还包括MCQ、RedValentino等深得年轻一族时尚达人喜好的一线副牌；品牌线布局具有较强的针对性，与项目整体的定位形成良好的呼应。