天津房地产市场快报(2015年)

2015年数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com单击此处编辑母版标题样式总结：政策效果显著，量价均创新高市场总结：2015年，楼市多重利好政策提振楼市回暖，天津商品住宅销售面积创近六年最高，供应端在去化库存基调下，房企供应回落，全年整体表现供不应求，全市住宅存量及出清周期均有回落。土地市场方面，受2014年房地产市场整体进入调整期影响，今年以来政府推地节奏明显放缓，致使经营性用地市场供需均处于近六年来最低值，而本土房企频出手，成交楼面价再创新高。未来展望：2015年持续宽松的货币政策持续发挥作用，考虑到过于宽松的货币信贷环境并不利于房地产市场库存去化，随着金融市场恢复平稳，央行管控能力加强，未来偏松的货币政策将回归稳健。短期内，房地产政策将着眼于鼓励住房需求，化解房地产库存；长期来看，依托户籍改革、产业发展和区域一体化推进长效机制健全。市场方面，受一级土地是市场影响，2016年住宅新增供应整体将会有所回落，而在政策持续宽松的背景下，需求仍将维持高位，供需矛盾日益缓和，库存压力降持续得以缓解，住宅成交价格也将保持平稳上涨态势。数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com单击此处编辑母版标题样式1交易市场2开发经营3土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：市场成交量价齐升，销供比升至1.25，出清周期缩短全市价格走势：2015年天津商品住宅成交价格再创新高，至11548元/平方米全市需求：2015年天津商品住宅销售面积创近六年最高，同比涨幅为41.97%全市供应：全年新批1085.20万平方米，环比下降23.73%，为近三年来低值供求对比：销供比升至1以上，全年整体表现供不应求库存去化：库存下降21.66%，至1837.70万平方米，去化速度加快热销项目：中小户型、低总价热销，首创国际半岛居首写字楼：全年销售呈“量价齐跌”，销供比降至0.34，供需失衡商业：全年销售量价齐升，销供比升至0.44，供过于求态势明显企业销售：融创中国以171.76亿元销售额居年度金额榜榜首数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市价格走势：2015年天津商品住宅成交价格再创新高，至11548元/平方米2015年天津商品住宅成交价格再创新高，至11548元/平方米，同比涨幅显著，为9.43%。图：天津商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域价格走势：和平区成交价高达26912元/平米，北辰区成交价环比涨幅最大和平区成交价格为26912元/平米，为全市最高；市内六大区域成交价格变化均有限，其中河西区同比跌幅4.71%，为众多区县中跌幅最大的区域，北辰区成交价格为10657元/平米，同比涨幅达15.18%，为各区县中涨幅首位；武清区成交价格同比涨幅亦较高，为9.66%。图：天津商品住宅区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：2015年天津商品住宅销售面积创近六年最高，同比涨幅为41.97%2015年1-12月，利好政策频繁出台，房地产市场观望态势逐步减弱，需求稳步释放，全年共计成交1358.13万平米，为近六年来同期最高值，同比涨幅为41.97%。图：天津商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域需求：武清区荣膺各区县商品住宅销售面积榜桂冠，河西区销售面积环比涨幅最大从各区县全年销售面积表现来看，武清区以272.72万平方米称霸了天津各区，同比涨幅50.14%；受新八大里区域项目相继入市成交带动，河西区成交面积同比涨幅高达135.91%，为全市各区域中涨幅最大的区域，而北辰区销售面积为46.14万平米，同比跌幅为4.03%，为全市中跌幅最大的区域。图：天津商品住宅区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市供应：全年新批1085.20万平方米，环比下降23.73%，为近三年来低值2015年1-12月，市场转型调整，在以去化库存为基调的背景下，房企供应意愿回落，天津商品住宅累计新批上市1085.20万平方米，同比下降23.73%。图：天津商品住宅批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域供应：武清供应面积最大，达263.27万平方米；河西区环比涨幅为295.91%，增幅全市居首2015年1-12月，天津商品住宅武清供应面积最大，为263.27万平方米，冠绝全市19区县，而河西区受八大里项目项目集中入市拉动，供应面积为98.7万平方米，环比增幅达295.91%，增幅全市居首。图：天津商品住宅区域供应情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com供求对比：销供比升至1以上，全年整体表现供不应求2015年1-12月，在政策刺激下全市需求持续得到释放，房企供应端收紧，天津商品住宅销供比为1.25，自2010年以来首度升至1以上，整体供不应求。图：天津商品住宅销供比走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com库存去化：库存下降21.66%，至1837.70万平方米，去化速度加快截至2015年12月底，天津商品住宅可售面积为1837.70万平方米，相较去年同期，下降21.66%，降幅明显。按照近6个月平均销售情况，库存需要13.38个月消化完毕，较2014年同期缩短17.01个月。图：天津商品住宅可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，首创国际半岛居首2015年1-12月，天津住宅销售套数TOP10共成交15906套，其中7个项目套均面积低于全市，8个项目套总价低于全市。武清区首创国际半岛以2810套的销售套数位居首位。表：2015年天津住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1首创国际半岛武清281034.66871030.191231072宝龙城汉沽181316.45627210.3191573首创城津南179318.01866315.60100874远洋城塘沽165515.41792412.2193745惠灵顿国际社区红桥146518.032123338.291232616富力尚悦居武清133413.15816310.7499807天津全运村河西130114.402072529.851112298社会山西青128612.13968611.7594919万科四季花城西青125211.441047211.98919610南益名士华庭塘沽119711.641023311.919799合计15906165.321105938.56104115数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，惠灵顿国际社区居首2015年1-12月，天津住宅销售金额TOP10共成交256.00亿元，其中7个项目套总价高于全市，6个项目套均面积低于全市。红桥区惠灵顿国际社区以38.29亿元的销售金额位居首位。表：2015年天津住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1惠灵顿国际社区红桥146518.032123338.291232612首创国际半岛武清281034.66871030.191231073天房天拖南开108912.552393430.051152764天津全运村河西130114.402072529.851112295融创中心南开95310.922514927.461152886富力津门湖西青69111.122290325.471613697雲锦世家西青107213.691551421.231281988中海复兴九里河西7648.122595221.091062769仁恒河滨花园河北4156.452526316.2915539310中信城市广场河东3916.162612316.09158411合计10951136.1118809256.00124234数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com写字楼：全年销售呈“量价齐跌”，销供比降至0.34，供需失衡2015年1-12月，天津写字楼销售价格环比下降14.59%，为11641元/平方米。写字楼成交42.82万平方米，环比下降22.16%。上市124.49万平方米，环比增加5.55%，销供比降至0.34，市场供需表现严重失衡。图：天津写字楼市场情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com商业：全年销售量价齐升，销供比升至0.44，供过于求态势明显2015年1-12月，天津商业销售价格环比上涨4.94%，为19541元/平方米。全年商业市场成交63.16万平方米，环比增长6.24%。上市143.06万平方米，环比下降30.46，销供比升至0.44，供过于求态势显著。图：天津商业市场情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com表：2015年天津企业销售额排行榜企业销售：融创中国以171.76亿元销售额居年度金额榜榜首2015年1-12月，融创中国以171.76亿元的销售金额位列第1位，天房集团和首创置业位列第2位和第3位。融创中国在天津销售金额同比增长44%，天房集团、中海地产销售额同比增长均在1倍以上，分别为127%、137%。排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额同比1融创中国171.76691183.012069044%2天房集团122.02659773.8716519127%3首创置业68.30632070.49969051%4万科61.14447846.281321030%5远洋地产35.01387140.03874616%6富力地产51.99297538.191361120%7保利地产44.67282729.6415068-4%8中海地产55.15256228.8819095137%9金地集团29.30218923.481248121%10恒大地产18.46212326.08707693%合计657.8040853459.971430159%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com单击此处编辑母版标题样式1交易市场2开发经营3土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com注：统计口径为全市(含下辖县)。销售价格：1-11月商品房同比涨幅扩大，住宅同比涨幅扩大销售面积：1-11月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降销售额：1-11月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降新开工：1-11月商品房同比由增转降，住宅同比由增转降开发投资：1-11月房地产开发投资同比增速下降0.87个百分点，住宅同比增速下降1.02个百分点开发经营：1-11月商品房价格涨幅扩大，需求上升，开工放缓，投资放缓数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com2015年1-11月，天津商品房销售价格为10184元/平米，同比上涨9.67%，1-10月同比上涨8.80%。1-11月全国商品房销售价格同比上涨7.60%。其中，住宅销售价格为9961元/平米，同比上涨12.29%，1-10月同比上涨11.38%。1-11月全国商品住宅销售价格同比上涨9.36%。图：天津商品房和住宅销售价格走势销售价格：1-11月商品房同比涨幅扩大，住宅同比涨幅扩大数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com2015年1-11月，天津商品房销售面积为1395.93万平方米，同比增长9.51%，1-10月同比增长10.51%。1-11月全国商品房销售面积同比增长7.41%。其中，住宅销售面积为1302.71万平方米，同比增长12.45%，1-10月同比增长13.96%。1-11月全国商品住宅销售面积同比增长7.86%。图：天津商品房和住宅销售面积走