企业经济合同管理制度

第1页/共97页标杆企业的优秀做法分享深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司第2页/共97页主要内容第一部分、混凝土工程第一部分抹灰工程第三部分砌筑工程第二部分门窗工程第四部分门窗工程第五部分第3页/共97页第一部分、混凝土工程问题描述：次梁钢筋布置在主梁钢筋上部，当满足主梁上部钢筋保护层厚度，即为主梁保护层面层为楼面基准标高时，则次梁上部保护层厚度将高于楼面基准标高，那么次梁相邻板面也将高于楼面基准标高。楼板厚度——主次梁相交部位偏厚，工艺自身缺陷。第4页/共97页解决技巧：与设计单位沟通，如500mm高的主梁，通常保证上下各25mm保护层厚度，钢筋笼高度为450mm，此时设计如同意调整钢筋笼为425，上部保护层调整为50mm，则一般情况下可解决以上问题。提醒：此方法必须与设计院沟通确认后方可执行。第一部分、混凝土工程第5页/共97页问题描述：•材料规格差。•模板支撑立杆无法调节或顶托调节过高。•其他问题不做细说。楼板厚度——模板支撑体系。第一部分、混凝土工程第6页/共97页解决技巧：•建议采用50*100mm标准规格木方，木方不得扭曲变形。•立杆顶部应增设可调节的支撑，调节高度不宜高于300mm。•板底木方间距不大于300mm。•立杆间距不大于1200mm。•扫地杆离地间距不大于200mm。•中间水平拉杆步距不大于1800mm。第一部分、混凝土工程第7页/共97页问题描述：混凝土表面收光处理差，找平施工较随意。楼板厚度——施工控制差，导致楼面平整度差，而出现板厚度不均。第一部分、混凝土工程第8页/共97页解决技巧：•单人操作应采用2米铝合金刮杠赶平。•多人操作可采用更长的刮杠赶平。•混凝土施工往往在夜间施工，应确保充足的照明。第一部分、混凝土工程第9页/共97页问题描述：•负弯矩钢筋多为一级钢，强度较低，踩踏易变形。变形后，混凝土难以盖住钢筋时，为不露筋，局部加厚。•传统的钢筋马凳不易固定，负筋仍然容易踩踏变形，且钢筋马凳外露于板面会产生锈点。•楼板厚度控制方面无有效措施。楼板厚度——现场施工管理差，缺乏管控措施。第一部分、混凝土工程第10页/共97页解决技巧：•方式一：PVC支撑，间距500*500；成品支撑施工简便，未起到板厚控制作用。第一部分、混凝土工程第11页/共97页解决技巧：•方式二：钢筋吊凳，间距600*600，应满足人行步距要求，以便于施工人员行走。有利于板厚的控制，且可重复利用。第一部分、混凝土工程第12页/共97页解决技巧：•方式三：成品细石混凝土预制支墩，利于板厚控制。第一部分、混凝土工程第13页/共97页第一部分、混凝土工程解决技巧：•方式四：自制木盒控制板厚。第14页/共97页传统的有：柱筋标注500等高线，楼面找平时拉线控制。其他楼板厚度控制技巧500高水平线第一部分、混凝土工程第15页/共97页楼板厚度施工过程控制和检查采取插签方式，安排专人跟踪检查。通常做法是在钢筋棒上以红油漆画出500标高线，采用尺量的方式。这种方式在夜间施工时操作不便，如图所示钢筋棒检查较为便利。其他楼板厚度控制技巧第一部分、混凝土工程第16页/共97页厨卫间预埋木盒高度与楼板厚度一致，可有效控制楼板厚度。其他楼板厚度控制技巧第一部分、混凝土工程第17页/共97页厨卫间降板采用角钢。高低差为50mm时，采用L50角钢，固定角钢时控制上边缘与室内标高平齐，则厨卫间与下边缘平齐，作为标高控制点，可有效控制楼板厚度。其他楼板厚度控制技巧第一部分、混凝土工程第18页/共97页问题描述：•涨模、接缝不平，导致垂直度、平整度差；•剪力墙整体倾斜，导致垂直度差。•根部涨模、漏浆严重，导致底部平整垂直度差。•上下层剪力墙错台。砼垂直度——模板支撑体系缺陷。第一部分、混凝土工程第19页/共97页解决技巧：剪力墙采用水泥预制内支撑，间距不大于600mm，绑扎固定。有地区公司采用钢筋支撑，容易产生锈点，用量较大时锈点过多，抹灰也会因为锈点而空鼓开裂。第一部分、混凝土工程第20页/共97页解决技巧：层高3米以内剪力墙应至少设置5排对拉螺杆，最下排螺杆距地不得大于200mm，最上一排距上部板底不宜大于400mm。第一部分、混凝土工程第21页/共97页解决技巧：剪力墙应增设斜撑，楼板上应提前预埋钢筋头。斜撑至少一道，间距不大于2500mm。第一部分、混凝土工程第22页/共97页解决技巧：模板垂直度应在混凝土结构施工前验收、校准。第一部分、混凝土工程第23页/共97页解决技巧：柱脚、剪力墙底部漏浆解决方案：墙、柱模板下口可先用模板条沿边缘固定，离墙、柱边预留20mm的间隙用于模板插入。第一部分、混凝土工程第24页/共97页解决技巧：剪力墙层间错台控制技巧：浇捣砼时在剪力墙或柱头下200mm位置埋设螺栓，上层支模时，该螺栓作为固定模板的支点，避免柱根部错台。第一部分、混凝土工程第25页/共97页第二部分、砌筑工程问题描述：•组砌形式不统一，灰缝大小不一，墙面瞎缝透亮多；•门窗洞口偏差大；•转角墙、丁字墙没有相互咬合，形成通缝。第26页/共97页第二部分、砌筑工程解决技巧：样板先行，确定排砖模板，非标砌块尽可能预先统一加工。要求施工单位编制砌筑排砖图，并明确交底，便于普通工人识图，有利于组砌形式、转角通缝、洞口偏差等问题的解决。第27页/共97页第二部分、砌筑工程解决技巧：排砖原则：先画出水平灰缝线，按砌块错缝搭接的构造要求和竖缝的大小排砖，尽量以完整砌块为主，其他各种型号砌块为辅进行排列，尽可能减少其他砌块的种类，否则将增大加工时效，同时也会增加砌块调配和砌筑选砖难度，降低效率。第28页/共97页第二部分、砌筑工程问题描述：•构造柱采用步步紧，造成空心砖孔洞较多，墙体破坏严重，存在渗漏隐患。第29页/共97页第二部分、砌筑工程解决技巧：构造柱支模应使用对拉螺栓，避免使用步步紧。第30页/共97页第二部分、砌筑工程小技巧：空调洞预制，有利于质量控制，如空调洞向外倾斜的角度控制；不需要洞边塞缝，因塞缝不密实导致渗漏等等。第31页/共97页第二部分、砌筑工程小技巧：墙体顶砌部位预制定型混凝土块，以利于顶砌的饱满。第32页/共97页第三部分、抹灰工程空鼓、裂缝解决技巧：•线槽及不平整部位应先以水泥砂浆填补或修平。•挂网，不仅不同材料交界面，线槽也应挂网；•喷浆、甩浆均可，但是要注意淋水养护，确保强度；•抹灰应提前湿润墙体，不见明水；•抹灰后要及时养护，为确保楼内环境、不形成楼面积水，建议采用喷壶。第33页/共97页墙面空鼓与开裂的共性主要有如下二大方面：墙面空鼓与开裂问题的特征与共性1）抹灰层的强度与密实度较差2）墙面抹灰层中间往往存在纯浆水泥层第三部分、抹灰工程第34页/共97页影响墙面抹灰层不够密实的成因1、墙面抹灰没有按相关技术规程的基本要求实行分道施工。2、新拌砂浆超过施工开放时间或受到污染，而影响到砂浆的性能。3、砂料没有过筛级配。4、抹灰之前没有对基层上的凹凸不平及孔洞部位修补处理。5、钢丝网未张拉牢固。6、砂浆的和易性、粘连性与施工开放时间难以满足施工要求。第三部分、抹灰工程第35页/共97页成因一，墙面抹灰没有按相关技术规程的基本要求实行分道施工影响墙面抹灰层不够密实的成因砖墙混凝土墙砖墙混凝土墙一则，砌体与混凝土结构的抹灰层基面，在饥水性方面存在着较大的差异，抹上墙的砂浆其初凝时间是无法一致的。大量实例工程经验证明，抹在混凝土结构基面上的底层灰与罩面灰其分道施工间隔时间小于12个小时的话，施工确实是难以将抹灰层搓抹密实的。故其出现开裂与空鼓缺陷的概率是甚高的。第三部分、抹灰工程第36页/共97页另则，墙面抹灰一次上浆过厚，施工不但难以将抹灰层搓压密实，而且极容易出现下滑，抹灰层的密实与粘结力就难以保证了。影响墙面抹灰层不够密实的成因成因一，墙面抹灰没有按相关技术规程基本要求实行分道施工第三部分、抹灰工程第37页/共97页37成因二，新拌砂浆超过施工开放时间或受到污染，必然大大降低砂浆的施工操作性和粘结力。此外，砂浆进入初凝后再加水重新调拌，在事实上已改变了砂浆的水灰比，难免会使砂浆的干燥收缩剧增。影响墙面抹灰层不够密实的成因第三部分、抹灰工程第38页/共97页成因三，砂料没有作出过筛级配。砂浆中难免会存在较粗骨料或异物，施工就无法将浆料搓压或挤压密实了。影响墙面抹灰层不够密实的成因第三部分、抹灰工程第39页/共97页39成因四，抹灰之前没有对基层上的凹凸不平及孔洞部位作出修补处理，以及抹灰层收口界面粗糙，施工就难以将砂浆料搓压密实。影响墙面抹灰层不够密实的成因第三部分、抹灰工程第40页/共97页成因五，钉挂在墙面上的钢网未张拉牢固，其在抹灰过程中不可避免会出现回弹的问题，抹灰层就难以确保密实了。影响墙面抹灰层不够密实的成因第三部分、抹灰工程第41页/共97页影响墙面抹灰层不够密实的成因成因六，砂浆的和易性、粘连性与施工开放时间难以满足施工要求。普通水泥砂浆和易性与粘连性差，施工开放时间短，施工主要以提高灰砂比使砂浆在短时间内固结的做法应对。这不但使得抹灰层的硬脆性极为明显，而且施工也难于将抹灰层搓压密实，是这类墙面之所以普遍存在网状裂缝与空鼓的主要缘故。第三部分、抹灰工程第42页/共97页控制线的技巧：控制线应从结构施工时开始布放；实际为必做的工作。控制线距剪力墙、柱边应为200-300mm;技巧在于：控制线转角处要以红油漆做出三角标示，以备墨线消失后可随时恢复；三角标示应长期保留，直至抹灰完成。使用统一的控制线将有利于各分部分项工程质量的控制。户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差、开间/进深和方正度等三项问题第三部分、抹灰工程第43页/共97页解决技巧：灰饼布置应按照地面放线布置，首先制作墙面四角的灰饼；布灰饼时不仅要考虑墙面平整、垂直度，还要考虑垂直墙面间的阴阳角，确保房间的方正；通过四角的灰饼拉线制作中间的灰饼，灰饼间距不得大于1.5m;户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差、开间/进深和方正度等三项问题第三部分、抹灰工程第44页/共97页小技巧：抹灰面终凝前施工单位应进行墙面自检，如存在问题可立即处理。第三部分、抹灰工程第45页/共97页问题描述：•塞缝前，框体缠绕的保护膜未拆除；•发泡剂施工质量差。第四部分、门窗工程第46页/共97页第四部分、门窗工程发泡剂施工技巧：窗框调正并固定；发泡剂使用前应摇匀；刚打完的发泡剂必然是不平整的；开始发泡立即用手或工具将其压平即可。第47页/共97页一、房屋渗漏风险概述二、房屋渗漏给开发商造成的影响三、渗漏案例回顾四、渗漏风险案例分析第五部分、房屋渗漏风险研讨案例第48页/共97页一、渗漏风险概述渗漏风险：房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。根据我们第三方在现场评估的总结，防渗漏节点处理不当和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在屋面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位。但我们认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是在南方多雨潮湿和台风影响的环境下，这个问题更显突出。第49页/共97页二、房屋渗漏给开发商造成的影响•1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响，损害企业品牌形象。•2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不便。•3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。第50页/共97页三、渗漏案例回顾知名企业---某项目渗漏事件回顾07.05：项目开工；09.09：项目入伙；10.04：外墙初现渗漏现象，启动维修程序；10.06：外墙渗漏明显加重，维修难以为继；10.10：