武功古镇“梦里水乡”项目策划案

武功古镇“梦里水乡”项目策划案第1页共9页武功古镇“梦里水乡”项目策划案策划招商部2015年9月28日武功古镇“梦里水乡”项目策划案第2页共9页武功古镇“梦里水乡”项目策划案一、案名缘起每个人心中，都有一个故乡，每个故乡，都有一条流经童年的小河，每条小河，都记载着童年满满的回忆。走过阡陌红尘，任时空不断变换，唯一不变的是烙印在灵魂深处的那份乡音、乡味、乡愁。仍怜故乡水，万里寄归情。梦里水乡，北方的游子心灵栖息之地。二、案名诠释大众旅游时代到来，休闲旅游逐渐兴旺。从近年来袁家村、马嵬驿、周至水街的成功运营来看，具有地域特色的商业体系正散发着蓬勃生机，成为了旅游开发的最佳着眼点。武功古镇，其深厚的文化底蕴，两塬加一川的自然格局，漆水环绕，漠峪河、湋水河交相辉映的风水格局，都是旅游开发的天然优势。“梦里水乡”的提出，正是基于古镇丰富的水系和独特的地形地貌。一提起“水乡”，最先映入我们脑海的是江南的水乡，在缺水的北方，打造具有关中特色的“水乡”必将引起人们探究的欲望。再加上“梦里”的概念，激发人们的追梦思乡情结。武功古镇“梦里水乡”项目策划案第3页共9页二、项目区位该项目地处武功镇漆水河流域，位于杨临路2号桥—3号桥东，西与苏武墓相接，全长2000多米。漆水河蜿蜒曲折贯穿其中，周边地形平缓，是发展滨水旅游度假项目的最佳区位。三、发展思路水文化概念丰富，由亲水、近水到戏水、赏水，至“落花流水春去也”、“上善若水”、“沧浪之水”，到风水学中视水为财的概念，都说明了水文化的丰富和延展性强的特点。因此，从文人墨客到普通百姓，都对水情有独钟。特别是在缺水的北方，具有地域文化特色的水文化休闲度假项目更能适应市场需求，成为旅游的新亮点。“梦里水乡”项目，将依托于武功古镇丰富的水文资源和地形地貌优势，本着“原生、原味、和新意”的设计思路，以水建街、以文饰街，以情养街，融武功历史文化于其中，通过规划，集生态休闲、特色商业、购物娱乐、文化体验、养生度假为一体，打造最具武功古镇文化特色的滨水格局街区、武功古镇商业旅游地标、最传统最武功的都市游憩型共享空间。四、总体规划1、目标定位武功古镇“梦里水乡”项目策划案第4页共9页中国北方的“梦里水乡”中国最具特色的活水街区陕西第一特色滨水风情街2、规划理念采用双面街的空间形式，构筑街区式购物体验，建筑与景观环境融为一体；充分利用水景景观，引入水系体现内部小活力，同时丰富水岸线，局部扩大水面形成大水面；采用历史建筑形式，突出历史氛围。3、布局策略”水如棋局分街陌，山似屏帏绕画楼“，项目总体布局力求暗合传统村落格局，街区空间视线层级丰富，强调与水脉的有机结合，以水系景观为轴，由此发散出以街巷为具体形态的线性空间廊道，结合业态规划，进而在街巷中生长处院落空间。整个项目以水为魂，以水文化体验为项目主打宗旨，“一河两岸”街区式分布，形成两条主要空间轴，构建空间呼应关系，包括廊桥—桥头广场—阶梯巷道—亭（望归亭）—台（菊花台）—楼（烟雨楼）—阁（听风阁）；滨水广场—荷塘—水榭—百家坊—名人居—云梦轩。4、功能需求与服务对象文化、旅游休闲、商业酒店、会所武功古镇“梦里水乡”项目策划案第5页共9页4.1功能需求文化、旅游增加武功古镇文化旅游项目，满足游客文化体验、旅游度假、休闲娱乐的需求。休闲、商业借助武功古镇旅游大开发的契机，满足区域内游客民俗体验及商业购物的功能，增加项目活力。酒店、娱乐、会所提供旅游接待、文化娱乐、主题会所等高端旅游接待功能，满足商务人士、名人消费需求。4.2主要服务对象西安、咸阳、宝鸡等地的游客陕西、山西、甘肃、四川等省外游客5、功能区划一河两岸三区六景一河两岸：指沿着漆水河堤岸，打造水系景观节点，营造“梦里水乡”的意境和项目特色，增加游人的兴趣。三区：总体分为三个特色片区，打造“梦里水乡”的旅游格局。丽水街——商业街区凤泉坊——文化街区乐水街——居住街区六景：枫桥夜泊、荷塘月色、烟雨巷陌、武功古镇“梦里水乡”项目策划案第6页共9页河埠廊坊、临河水阁、石鼓钟鸣六景，取江南水乡中的诗词意境，结合项目周边地形地貌和武功历史文化底蕴，打造桥、水榭、荷塘、巷陌、廊坊、水阁、石鼓等，营造武功特色的“梦里水乡”，增加项目吸引了，吸引游客的关注。6、业态与功能规划6.1丽水街——商业街区丽水街，滨水而建，是项目打造的核心商业圈，主要以餐饮、购物、娱乐和时尚生活体验为主，意在打造最具地域特色的纯商业主题街区。在商业街区，以地方美食和旅游购物为两大主题特色，游客可在这里体验关中各地的特色风味和购买种类繁多的旅游商品，满足游客”食、购、娱“的乐趣。丽水街主要业态有：特色小吃、地方风味、品牌餐饮、大众餐饮、轻便餐饮、旅游纪念品、酒吧、书吧、音乐吧等6.2凤泉坊——文化街区凤泉坊，环湖而建，以文化为基石，植入商业元素，融文化展示、民俗体验、现代文娱为一体，是武功文化和关中文化的集中展示场所，也是武功古镇文化休闲、娱乐的时尚魅力街区。凤泉坊结合院落的特点，形成动静结合，闹中取静的商业空间和前店后坊式的传统手工艺体验坊。核心位置规划一座”艺展广场“，每天游人都可以在这里免费欣赏特色节目。凤泉坊主要业态有：醋坊、酒坊、土糖坊、蜜饯工坊、银器制作坊、豆腐坊等等。武功古镇“梦里水乡”项目策划案第7页共9页艺展广场：是陕西民俗的集中展示地，通过演出、雕塑及图画的方式，全景展现陕西丰富的民俗文化，邀请陕西民俗摄影协会在此举办画展，聘请艺术团队到此演出，如秦腔、安塞腰鼓等，同时广场的景观小品都要根据陕西民俗文化进行设计。6.3乐水街——居住街区乐水街，取”智者乐山、仁者乐水“之意，以百家坊、艺术家部落、公寓酒店、商务会所、主题客栈等居住项目为主，旨在为游客打造轻松、舒适的旅游度假环境。乐水街有三大主题特色，一是百家坊，二是艺术家部落，三是特色酒店。百家坊：依托美丽的滨河水景、周边良好的生态环境，结合花卉产业、关中民俗等特色旅游资源，修建中式或新中式居住社区。中国传统建筑讲究“天人合一、浑然一体”，融合“新中式院落—巷子—街坊—中低层住宅楼”等，通过园林式环境的设计，打造生态宜居型社区；结合中国传统姓氏文化，修建归属不同姓氏的庭院，并在每个庭院景观打造上，融合各姓氏的渊源及其家族文化，打造独具特色的百家坊。艺术家部落：艺术家部落是艺术家和艺术机构创作、交流、发展的平台，也是游客们以创新形态体验、学习中国传统文化的基地。通过各种艺术机构和活动事件的打造，不仅能推动艺术文化品牌与项目知名度的扩大，也丰富了游客的活动与体验空间，强化了游客与项目之间的互动联系。特色酒店：特色酒店是为满足不同游客的度假居住需求而建，其建筑风格将根据不同游客的个性化需求进行主题设计，游客将体验到时武功古镇“梦里水乡”项目策划案第8页共9页尚、民俗风情融合为一体的东方院落居住的别样风情。特色酒店有：主题客栈、青年旅馆、儿童酒店、画廊旅馆、时尚酒店7、建筑景观风貌规划7.1北方特色，融合南方建筑特点采用明清建筑风格，形制规整统一，建筑组合丰富多变。采用木结构为主要结构，装饰材料以砖、瓦、石、木材为主。街区式建筑组织形式；采用传统商业双面街的形式，采用黄金分割比，构建良好的街区尺度，打造一个北方人文特色的“梦里水乡”。低层建筑特点，节点标志建筑；建筑采用1-2层建筑高度，局部大商业空间可扩展到三层，主要景观节点采用阁、楼、塔、飞虹连廊、亭、水榭等标志建筑。武功古镇“梦里水乡”项目策划案第9页共9页五、发展策略从周至水街、马嵬驿民俗村、龙泉山庄、东黄小镇、伏茶镇等周边特色民俗项目的成功运营分析，具有地域文化特色的旅游商业项目正在受到人们的青睐，已成为聚集人气，引爆旅游区开发的重要着眼点。其运营模式值得学习和借鉴。因此，对于“梦里水乡”项目的发展运营，建议如下：1、以商业项目为核心，采取短、平、快的方式在短期内投入运营；2、旅游环境配套与商业项目同步进行，以确保项目有一个良好的环境；3、建筑形态以低层为主，前期投入成本较低，易于成型、成城；4、商业运营以收取保证金的形式，快速回笼资金，进行二期开发；5、酒店、会所、住宅作为投资盈利点所在，前期可适当开发，以保证人流量的供需平衡。6、组建一支专业的旅游运营团队进行运作。