知名房地产公司精装房审图重点

精装房审图重点：审图关注点重点关注问题1、卫生间马桶下水口及周边配件①贴砖后马桶下水口离墙距离不符合马桶安装要求尺寸明确马桶孔距，常规305，在主体阶段考虑墙面镶贴厚度毛坯面330，误差＋15（以马桶300落水口为例）；②马桶安装后，周围空间不能满足正常使用功能，空间尺寸850-900/2（面宽方向马桶中心至临近墙体/柜体尺寸）；③马桶给水点不在马桶范围内，是否便于安装，应与马桶进水点同侧，马桶角阀位置与马桶安装冲突；④厕纸盒设置应考虑使用方便，不与马桶位置冲突；⑤建议马桶选用直排式。淋浴屏①淋浴屏门开启方向，不能正常开启，不能内开；②淋浴空间不能满足正常沐浴使用功能（宽度900-1000)；③地漏位置被淋浴屏挡水台覆盖，并位于淋浴空间内，考虑地漏设置便于排水坡度设置及实际使用感受（避免人处在脏水中）；审图关注点重点关注问题④主照明设施位于沐浴空间内（顶部若设置光源，考虑防潮）；⑤淋浴屏位置与窗冲突；⑥横向把手在外侧，竖向把手在内侧。①花洒处冷水接头过低或过高，使用位置不舒适（明确尺寸混水阀中心距地完成面1100，冷热水管中心间距150，花洒应设置滑杆，便于使用）；②热水器处冷热水接头过高，影响热水器安装，过低，影响视觉效果；③冷热水点位置搁置于淋浴平开启扇对面；④洗手盆冷热水点位置与洗手盆柜体、排水管道相对关系不合理，影响使用和维修，考虑避免与等电位箱冲突；⑤地漏位置与洗手盆柜体冲突；⑥卫生间冷热水管/暖气管均在防水上返高度以上布管。控制开关、插座①浴霸控制开关与电源插座开关未统一高度；②除浴霸开关（浴霸自带），所有开关均设置于卫生间外，并考虑于门开启／门套安装关系；③插座位置影响热水器等部品安装；④洗漱区电源插座设置应使用合理，避免影响柜审图关注点重点关注问题门开启。棚顶下水管路①反水弯高度超过装修吊顶高度；②下水管路最低点低于窗口上沿，并预留出吊顶龙骨尺寸；③下水管路位置影响浴霸安装；④下水管路遮档烟道口；⑤下水立管与烟道未并排，不便于封闭，下水管道检修口位置不利于检修或无法检修（高度1100)，卫生间结构梁的布置影响管路布置。洗衣机①预留洗衣机位置尺寸不能放置标准洗衣机（增加尺寸）；②洗衣机电源插座（1200-1400）及龙头低于标准洗衣机高度没位于洗衣机宽度范围内（龙头位置和与洗衣机布置不发生冲突）；③洗衣机地漏根据空间不要被洗衣机覆盖，若单独考虑洗衣机专用地漏，则卫生间应设置3个地漏。2、厨房煤气表①煤气表安装位置应根据当地设计要求（高挂、低挂）与橱柜间的关系；②煤气表立管离墙过远，影响橱柜使用功能，插审图关注点重点关注问题座与煤气管道的水平距离不得小于15cm，与煤气表间距不小于300；③支管的控制阀应便于开关；④燃气表、燃气灶、排烟口应位于烟道同侧；⑤燃气立管与燃气灶距离应符合安全要求（增加尺寸）；⑥燃气灶与吊柜侧板间距不宜过小；⑦若采用的燃气热水器与燃气灶距离超过两米，应有燃气公司增加镀锌钢管支管，支管高度不超过橱柜地柜下封板。上下水位置①冷热水点位于橱柜地柜内，离地高度过高或过低（需考虑与龙头固定点的位置关系，连接软管可要求加长至600)；②水槽处下水没位于水槽尺寸范围内，同时考虑水盆下地柜的空间，此水盆下柜应设置铝箔防潮层；③开敞空间地漏位置位于橱柜范围内（一般不设地漏）；④检修口按照规范设置高度1100MM，无法放入地柜，冷热水点的高度与燃气横管位置冲突，厨房下水管道三通中心标高不宜过高（增加尺寸），审图关注点重点关注问题以便于水盆排水管位于地柜下封板空间内（核心问题是水盆和排水立管的位置关系）。棚顶下水管路（若厨房不设地漏，无顶棚下水管）①反水弯高度超过装修吊顶高度；②下水管路最低点低于窗口上沿；③下水管路遮档烟道口；④下水立杠与烟道并排，便于封闭。烟道口①烟道口开孔最低点低于窗口，或未能超过5cm以上（烟道止逆阀设置与吊顶内）；②烟道口偏离烟机过远，导致排风管过长，排风不畅；③排风排气设施之间有结构梁，窗开启方向与厨房内设施冲突。控制开关、插座①控制开关位置在橱柜安装范围内；②专用插座位置与之相关的烟机及消毒柜/热水器距离较远；③预留插座与橱柜柜体板（山板）冲突；④微波炉电饭锅备用插座离地过高或过低，或没有；⑤插座数量不能满足使用要求；⑥厨卫间开头/插座避免跨砖。3、卧室审图关注点重点关注问题控制开关①并排开关标高不统一；②开关位于摆放部品范围内，无法使用；③位于门后，日常使用别扭，应设置双控开关。插座①插座位于摆放部品范围内，无法使用；②插座高度过高，与其他信息点标高不统一；③床头插座间距小于标准床头宽度1800/1500（尽量位于床与床头柜之间或之外）；④强弱电插座间距小于300，报警按钮位于部品范围内（建议明确尺寸500/1000)。弱电点位①弱电点高于其他开关插座，统一高度；②弱电点位于摆放部品范围内，无法使用；③电话及网络设置于同一面板，卧室未预留有线、电话、网络、安防面板，主卧设置有线点位，书房设置网络接口。衣柜①衣柜位置及尺寸影响门开启；⑦衣柜与床之间距离过小；③衣柜位置遮挡强弱电点；④衣柜位置影响门套安装。4、客厅控制开关①控制开关高度过高，使用别扭，同一高度；②控制开关位于部品摆放范围内，影响使用，未审图关注点重点关注问题设置双控开关。插座①插座位于摆放部品范围内，无法使用；②插座高度过高，与其他开关或信息点标高不统一。弱电点位①弱电点高于其他插座，不在统一高度；②弱电点位于摆放部品范围内，无法使用；③有线电视接口与强电插座不在同一侧墙；④电话接口与沙发不在同一侧；⑤电话及网络没置于同一面板，红外幕帘位置与窗帘盒/杆、吊顶位置冲突。5、通用结构梁①低于吊顶，造成室内标高降低或做二级处理影响效果；②造成烟道口、空调洞、油烟机强排口过低，影响烟机、橱柜、安装；③影响门高度，成品门无法安装；④结构梁低于窗口高度，影响窗扇开启；⑤结构梁位置设置太多，造成空间浪费，结构设计时尽量避免卧室内出现结构梁；⑥填充墙和梁不等宽时，应保证起居室/卧室一侧平齐。审图关注点重点关注问题室内门、套①洞口尺寸不符合要求，成品门无法安装（应考虑成品门套安装），土建设计尺寸应为抹灰完成尺寸；②有门套的洞口均应设置门垛，且尺寸不小于100；③其他部品影响门开启；④卫生间、厨房门未考虑防水防潮要求，注意门套线节点；⑤室内门套上口高度不统一；⑥考虑门吸安装（地暖地面/卫生间内）。对讲①距离入户门位置较远；②高度过高或者过低；③对讲位置影响部品摆放及装饰效果。室内配电箱①位置设计过于显眼，影响视觉效果；②配电箱设置在柜体内，影响使用、安全。室内标高①卫生间与其他房间地面完成面标高相差不小于20MM；②应根据装修面层做法考虑土建阶段的预留厚度（地板地面预留20厚找平由精装施工，达到地板铺设条件）。空调位置①空调外机位置与室内空调位置、出墙洞不对应，审图关注点重点关注问题出墙洞与室外冷凝水管冲突；②空调插座标高过高、过远，或位于空调范围内；③客厅空调位置与电视位置相反；④空调直吹床；⑤空调位置影响窗扇开启；⑥室外空调机位应便于安装。防水①沐浴空间防水高度低于1800MM；②卫生间防水高度上返低于300MM。塑钢窗①厨房内水龙头影响窗扇90度开启；②部品摆放影响窗扇90度开启；③厨、卫间墙砖、卧室窗台板完成后应保证塑钢窗正常开启；④塑钢窗开启扇／固定扇/转角窗的设置未考虑玻璃清洁。分水器①分水器未位于可开启地柜中；②分水器如在卫生间及厨房内时要与下水同一地柜；③分水器未靠墙；④分水器检修空间不足；⑤分水器位置不合理，影响装修效果。暖气片①暖气片设置与户内家具布置冲突，影响床/收纳审图关注点重点关注问题/沙发/淋浴区等家具布置，影响户内门开启；②厨卫间暖气片设置与交通流线冲突，与洗漱/淋浴/座厕等功能分区冲突；③暖气片设置与开关插座位置冲突，间距不小于150；④暖气片位置没有精确尺寸定位；⑤采暖严禁支管穿越卫生间门槛。