报建开发流程表(时间版)

地产项目开发报建开发流程表(时间版)事项办事流程办理部门正常办理时间我部办理时间1办理《建设用地规划许可证》提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批规划局规划科20个工作日3-5个工作日1、土地成交确认书土地房产交易所竞拍得到当场签订竞拍得到当场签订2、《国有土地使用权出让合同》国土局用地科双方签字盖章3、红线图改名国土局测量队5个工作日4、我公司设计院提供总平面图——————2办理《建设用地批准书》提交以下资料，并填写国有土地使用权出让申请呈批表、用地申请报告国土局用地科10个工作日5-8个工作日（资料齐）1、增城市政府同意出让相关文件；土地权属来源证件储备中心2、地类审核表（需建设用地科、产权地籍科共同审核，办理时需较长）国土局测量队3、可供证明缴交完土地出让金、契税的发票4、土地交易成交确认书、《建设用地规划许可证》、规划设计要点、土地出让合同、用地红线图（含电子光盘）以及申请人身份证明文件已有办理流程3办理国有土地使用权初始登记，即《国有土地使用证》提交以下资料，并填写“土地登记申请书”、换证申请报告10个工作日3-5个工作日1、地籍调查审批表国土所加意见、盖章2、土地权属来源证明文件(即《建设用地批准书》)、身份证明、用地红线图、《建设用地规划许可证》已有办理流程4修建性详细规划审批提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批规划局规划科20个工作日（不退件前提下）1、修详通审核规划局测量队1个工作日1个工作日2、《建设用地规划许可证》3、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）4、红线图5、已规划好的“五图一书”3份5办理《建设工程规划许可证》提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批规划局建设科20个工作日10个工作日1、放线册的制作（按照总平面图一个户型出一份册）规划局测量队5个工作日2、报建通审核(按照总平面图一个户型出一份报告)规划局测量队5个工作日3、《建设用地规划许可证》4、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）5、已通过审批的总体规划图6、建筑单体图2份6办理《建设工程施工许可证》1、施工图审查备案的证明文件①勘察、设计合同登记（各3个工作日）②图纸送审登记（2个工作日）③签服务合同、付款④审查意见及回复修改（我司图纸问题多，经常反复，20个工作日以上）⑤批出审查合格书及节能备案表及图审备案（3个工作日）2、监理工程备案①签订监理合同，督促监理编制监理规划、监理细则，委任人员等②到建设局办理监理登记（5工作日）3、施工单位资质证书、广州地区备案证、安全生产许可证、法人代表证明书、法人授权委托书4、项目经理建造师证及B证、施工员安全员证书及身份证复印件、以上人员的委任书，工地安全、防火责任人委任书5、承发包合同合同编制及签订、缴交印花税后盖印花税章6、保证工程质量安全的督促腾越公司编制（出齐施工图后20天）措施7、人防情况办理意见书①送件开缴费单（1个工作日）②缴费后批意见书（2个工作日）8、施工中标通知书①编制邀请招文件、投标文件及各项资质盖章（建设工程许可证数据明确后15天）②办理邀请招标（5个工作日）9、建设工程使用散装水泥意见书①送件开缴费单（1个工作日）②缴易地建设费后批意见书（2个工作日）10、建设工程使用新型墙材意见书11、建筑工程噪排许可证①办理环评意见书（环评表30个工作日；环评书60个工作日）②办理噪声排放许可证（缴费后2个工作日）12、质量（安全）监督登记图审备案后2个工作日13、现场查勘质量（安全）监督登记后2个工作日14、劳保金、合同印花税缴纳凭证中标通知书批出缴费后1个工作日15、办理施工许可证送件后5个工作日7办理商品房项目概况（网上填报）提交营业执照和资质证书及以下资料，并录入房屋系统网上数据房管局市场科10个工作日2-3个工作日1、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、建筑功能指标明细表、《建设工程报建审核书》、《建设工程施工许可证》、国有土地使用权出让合同及已缴纳地价款的发票已有办理流程2、制作售房明细表、并提供报建四至平面图8监控账户开设提交公司和银行双方营业执照、申请人身份证明文件，及以下资料国土局交易所5个工作日3个工作日1、市场科出具已完成项目概况审核证明房管局市场科2、监控协议（公司、银行已签字盖章，4份）开户银行3、开设监控账户银行证明9办理《商品房预售许可证》提交营业执照和资质证书及以下资料，房屋系统网上预售数据核发房管局市场科10个工作日3-5个工作日1、预售商品房项目工程形象进度实勘确认书（现场查勘）2、填写商品房预售申请表，并制作楼盘明细表3、预测绘报告镇街房管分局4、国有土地使用证的查册单国土局档案室5、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、建筑功能指标明细表、《建设工程报建审核书》、《建设工程施工许可证》、监控协议书（含开户证明书）、国有土地使用权出让合同及已缴纳地价款的发票已有办理流程10办理《建设工程规划验收合格证》提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批规划局监检科审理案件15个工作日1、规划局测量队到现场做规划验线测量规划局测量队1个工作日2、验线册的制作（包括地形绘制、立面图绘制及面积核算）规划局测量队3、已经通过审批的《建设工程规划许可证》、附件及图纸4、《建设用地规划许可证》5、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）6、竣工图2份7、送件后规划局监检科到现场做验收，通过后方可审理案件