清华大学城市规划讲义

2019/8/3清华大学建筑学院于学文1第八讲城市工业用地规划清华大学建筑学院于学文主要内容提要★工业分类★工业用地选择★工业用地布置★环境保护一、工业分类及其特点工业生产是城市经济活动中最主要的部分，是城市发展的基本动力。其布局影响城市的发展方向。•1、按工业生产的基本特征分类–采掘工业对自然资源进行开采、挖掘，不加工。石油、煤炭–原料工业对自然资行加工，供其它部门再加工，基础工业。冶金、化工原料、建材–加工工业对原料加工。机械制造、石油化工、纺织、食品•2、按产品的经济用途分类–生产资料生产工业产品对象是工业企业，机床、冶金、石油、建材、电力、化工–生活资料生产工业产品对象是市民日常生活所需，食品、纺织、家用电器、文化用品、化妆品、自行车•3、按工业行业部门分类国家工业行业分类标准将我国工业划分为15个部门，其中，一些工业部门对城市规划建设的影响很大。–采掘工业煤炭、矿石、石油、天然气等。占地很大，有污染。露天和井下。唐山、阳泉市、大庆、克拉玛依–冶金工业黑色和有色。生产规模大、复杂。原材料、燃料、产品量大，运输量大，能源消耗大鞍山、包头、宝钢–机械工业种类繁多，规模差异大，比例大。有些有污染，运输量大。长春、十堰–化学工业污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废处理–石油加工工业污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废处理–电力工业火力、水力、核能发电。火力发电污染严重。1Kg铀=2000多吨石油。–建材工业水泥、混凝土、砖、玻璃、木材等。占地大，运输量大，有污染，占农田。–纺织工业纺织、印染。温、湿要求高。用水量大、有污染，女工多。–食品工业糖酒油盐酱醋茶肉乳。占地大、用水量大、有些污染大。–造纸工业占地大、用水量大、污染严重。二、工业用地的选择•1、对自然条件的要求–工程地质条件•避开不良地质地震断裂、滑坡、洪水、地下水•避开地下文物、矿藏•地基承载力一般：1.5—2.0Kg/cm2,大型机械:2.0—2.5–坡度条件•一般要求地势平坦5‰•某些工业生产流程的需要重力自流–场地条件•生产规模的要求场地规模相差几十倍•生产工艺流程的要求钢缆厂、电缆厂场地狭长•2、对能源的要求•靠近电源，有些要有自备电源电解炉•靠近煤矿火力发电娘子关电厂在阳泉市•综合利用染料、纺织、胶合板、制药需要蒸汽和热水•3、对水源的要求•食品工业要求水质优良•造纸、印染工业要求用水量大，有污染•4、对交通运输的要求•大型企业运输量大，要有专有铁路、码头宝钢在海边，主要是从澳大利亚运来亚铁矿石•运输量大的企业尽量安排在一起，综合利用•5、环境保护对工业用地的要求•安排在城市主导风向的下风向•安排在城市河流的下游•与城市其它用地用绿化带隔离•6、其它•职工上下班方便不宜距离城市太远。大城市可设置几个工业区。必须远离城市的，应就近设置生活区。•特殊行业的男女比例采矿业男职工比例达90%以上，纺织业女职工比例达90%以上。北京曾搞过石景山与朝阳区的联欢。三、工业用地的布置•1、工业用地在城市中的位置–布置在生活居住区的小型工业用地•生产用地面积较小、运输量小、无污染、与居民生活关系密切的工业，如食品、缝纫、玩具制作、手工艺品等，可布置在居住区的角落或边缘；•对居住区无影响的小型精密仪器、仪表、服装鞋帽等，可以布置在居住区的独立街坊。–布置在城市边缘地带的工业区对城市稍有影响的工业区，布置在城市的一侧或几个相对集中的区域。按街坊整块布置。–布置在城市外围地区的独立工业区在大城市中，大型工业企业对称市的影响很大，应与城市有一定距离，用绿化隔离。钢铁、化工、机械制造–独立的工业城镇•大型工业企业北京燕山石化、上海金山卫石化•开发区、工业园区北京亦庄、上地，苏州、上海浦东•2、工业用地在城市中的布置–场地符合技术要求场地面积、地质条件、运输条件、分区布置–对城市不造成污染风向、河流流向、更下游的城市–与居住区的关系•布置方式平行、垂直、独立•距离小城市15分钟、大城市30分钟–紧凑布局，综合利用，发展•专业化相近行业尽量安排在一起•系列化产品可以连续、配套的尽量安排在一起•综合利用能源、三废的利用、统一服务•留有发展余地–工业用地指标用地类别居住用地工业用地道路用地绿地用地指标m2/人18—2810—157—15≥9其中公共绿地≥7占建设用地比例%20—3215—258—158—15四、城市旧工业用地的调整•1、城市旧工业用地的形成–城市发展历程•国外城市发展先期混乱，后期整理•我国城市发展重复国外的道路，有些仍在重复–人为因素的影响•国际形势的影响，城市发展政策变消费城市为生产城市•文化革命的影响五七指示、解决就业–旧工业用地的矛盾环境、交通、土地价值•2、城市旧工业用地的调整涉及城市总体布局的发展方向–合理确定城市土地价值，地尽其用•区位、交通、环境、基础设施•用地性质、建筑性质、容积率–采用迁、并、转等措施进行土地调整对于污染严重的企业必须搬迁合并和转产–考虑旧工业用地调整后的发展余地•旧城区内的用地较小，对发展不利•避免二次搬迁五、环境保护•1、城市工业污染•2、环境保护的方法关键是自身的治理和综合利用–减少大气污染的方法•地形、气象•隔离–减少废水污染的方法独立排水管道、污水处理–减少废渣污染的方法综合利用、垃圾处理场–减少噪音污染的方法远离居住区、隔离六、城市工业区规划•1、工业用地分类–一类工业用地（M1）：基本无干扰、污染的工业用地–二类工业用地（M2）：有一定干扰、污染的工业用地–三类工业用地（M3）：有严重干扰、污染的工业用地•2、工业布局对城市的制约作用–占地大、人员多、设备复杂、搬迁困难–工业用地宜按性质和协作关系集中布置，避免分散建设，大城市可以安排数处工业区•3、工业园区是城市建设区的一部分：根据工业园区的性质：市区、城市边缘、远离城市潍坊高新技术工业园•4、防治工业污染：根本治理、卫生隔离在市场经济条件下，土地有偿使用使搬迁转产已成为现实