园林景观(合并)管理办法324

1/84园林景观设计、施工及验收管理办法第一章目的第一条为规范项目景观设计、施工、验收的操作程序，加强监控，以达到确保质量、进度及控制成本的目的，特制订本办法。第二条本办法适用于公司住宅项目园林景观设计、施工、质量验收管理。第二章组织架构第三条设计评审领导小组组长：产品研发中心负责人常务副组长：工程管理中心负责人副组长：物业公司负责人组员：工程管理中心全员、产品研发中心所有人员、物业公司工程主管及以上人员、各中心负责人。设计评审时公司各中心至少有1名人员参加。第四条材料验收领导小组组长：分子公司负责人常务副组长：分子公司工程部负责人副组长：分子公司办公室负责人组员：分子公司土建员（安装员）、分子公司工程部工程主管、分子公司财务负责人、监理工程师、施工单位项目施工员、施工单位项目技术负责人或施工单位项目经理。第五条现场监督及验收领导小组组长：分子公司负责人常务副组长：分子公司工程部负责人副组长：分子公司办公室负责人、分子公司工程部工程主管组员：分子公司土建员（安装员）、分子公司各部门主管以上人员、分子公司财务负责人、专业监理工程师或总监理工程师、施工单位项目施工员、施工单位项目技术负责人或施工单位项目经理。第六条综合验收领导小组2/84组长：物业管理公司负责人常务副组长：产品研发中心负责人副组长：工程管理中心负责人、分子公司负责人、物业公司工程部负责人、审计监察中心负责人。组员：分子公司土建员（安装员）、分子公司财务负责人、分子公司工程部负责人、分子公司办公室负责人、工程管理中心土建员（安装员）、产品研发中心设计专员、产品研发中心分管造价员、总监理工程师、施工单位项目施工员、施工单位项目技术负责人、施工单位项目经理。综合验收时公司各中心至少有1名人员参加。第三章园林景观总体设计指导第一节设计依据第七条设计依据及基础资料1、规划总图、地形图、红线图。2、建筑方案设计文本。3、景观设计任务书、项目总体规划设计管理办法。4、国家相关法律法规。第二节总体设计要求第八条总体设计要求1、整个小区植物采用五重垂直绿化设计，做到“密不透风、疏可跑马、高低搭配、绿树成荫”。第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木；第二重：高4-6米、冠幅3-6米的大灌木、小乔木及果树类；第三重：高2-3米、冠幅1-3米的花灌木；第四重：球类及部分小型灌木；第五重：花卉、草坪、地被。在设计第四重小型灌木时，应与第三重有明显的区域界线且最窄处不得小于0.3米宽。2、有的主题概念设计；创造内向亲和、公园式的绿化休闲空间和外向流通、立体共享、安全、宁静的户外步行活公共绿化休闲空间。3、靠墙角位置必须选择高度在1米左右的灌木，无窗的山墙则考虑乔木。为营造层次感，可选择不同的苗木高低错落分布。设计时沿墙角的散水设计为暗沟，回填不低于30CM厚的种植土。3/844、整体规划注重形成浅丘地貌，同时考虑浅丘和水系开挖的土方平衡。5、景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建筑设计院对建筑立面风格设计、土方工程量、护坡、基础处理等提出合理化建议。6、设计必须将工程造价控制在预算范围内，要因地制宜，充分考虑项目所在地区的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。处理地型尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙构思解决高差问题。7、考虑当地的气候环境,使园区环境具有四季景观。8、小区每栋楼的入口处应设计有1-2棵桂花树（或为适宜当地生长、较为名贵、或有香味的树种），胸径不小于12公分、树高不小于3.5米、冠幅不小于3.5米。9、道路与种植土交接处设置5CM宽、3CM深的凹槽，防止下雨时，污水、泥浆水污染道路及水体景观。10、硬景、小区休闲道路、消防道路分布合理。设计时应注意在下雨天，小区道路路面上不得有积水，管网排水顺畅。硬景、小区休闲道路两侧宜设置排水沟，面层采用塑料水篦子，水篦子上放粒径3公分的黑色鹅卵石。11、小区灌木的种植密度应达到形状整齐、且茂密不见土的效果。为达到支撑销售的目的，景观示范区、一期园林应选择栽种后短时间内能达到效果的苗木。12、水景四周和底部应设计蓝色瓷砖或马赛克，也可以设计黄金麻或水晶黑石材。13、浇水用的给水管，离地高度30cm,离路边30cm左右，每25米设置一个。当设计有大草皮或大面积无道路绿化时，应设计喷淋以达到基本全灌溉并不淋至路面。4/84第三节小区配套设施小区的可选配设施尽可能适用，具体参见下表名称项目用地面积（亩）项目配套设施50以下50-100100以上配套设施标准羽毛球场◇◇◇最小占地面积为125平米。标准球场为长方形场地，长度为13.40米，双打场地宽为6.10米，长和宽各向外延伸1米做休息区，球场上各条线宽均为4厘米，丈量时要从线的外沿算起。球场界限用白色。整个球场上空空间最低为9米，在这个高度以内，不得有任何横梁或其它障碍物，球场四周2米以内不得有任何障碍物。篮球场◇（半幅篮球场）◇◇最小占地面积为510平米，标准篮球场长28米宽15米长和宽各向外延伸1米做休息区，半幅篮球场按标准球场一半设计，长15米、宽14米，长和宽各向外延伸1米做休息区，占地面积约为275平方米。乒乓球场◇◇（室内）◇（室内）最小占地面积为20平方，场地长5.7米宽3.5米（按一张乒乓球球台计算）。乒乓球台长2.74米、宽1.525米，离地面高76厘米；比赛台面包括球台上面的边缘，不包括上面边缘以下的侧面。（建议买成品）游泳池※◇◇最小占地面积为650平方米，形状规整：游泳池池体约420平米，其中深水区部分约280平米，水深1.4米~1.8米；浅水区部分约100平米，水深0.6米；儿童戏水区部分为40平米，水深400。游泳池池岸宽度不大于2米，面积约为160平米。更衣室面积约为20平米，包括男女更衣室，消毒池，淋浴等。围墙、道路及入口大门占地面积约为50平米；围墙高度2-2.4米，保证其私密性。网球场※※◇占地面积不小于420平米：标准网球场长23.77米，宽10.98米，长和宽各向外延伸2米作为休息区，球场场地为塑胶场地，在球场安装网柱，两柱中心测量，柱间距是12.80米，网柱顶端距地面是1.07米，场地四周围设置挡网，挡网高度4米。音乐广场※※◇占地面积按小区实际户数的10%计算，每人按2.5（含预留位置）平米计算，但最小不小于500平米，广场地面铺装石材，预留音箱设备电源接口。说明：①◇可配置（根据实际情况）※不配置②羽毛球场、篮球场、网球场每小区最多配置二项③在分管设计员在编写设计任务书时，需按项目用地大小，明确配套设计配置5/84第四节商业样板示范区设计第九条商业示范区建筑红线内的铺装宜用较为普通的石材。第十条商业建筑外墙一米内应设计排水沟，排水沟面层石材规格宜为400*600（具体石材品种按施工图执行），中间打空孔，周围石材铺装应有倾向排水沟的坡度，便于地表水流入排水沟，孔径不小于￠25.红线以外可采用透水砖具体以市政规划为准。第十一条示范区树池1.5m*2m，离地高度不小于300cm,铺装芝麻黑花岗石烧面。第十二条树池宜设计常绿高大乔木，建议为香樟或小叶榕，树高6米、冠幅4.5米、干径20cm为宜。第十三条树池内灌木宜设置栀子花、红叶石楠、春娟或时令花等适合项目当地生长的植物，示范区灌木种植密度要大于园区密度以便于及时出绿化效果，每平米约350—400株，高度不小于200cm。第十四条商业示范区可不设计灯柱路灯，避免与市政路灯重复。第十五条商业示范区内最多只设置两套休闲座椅。第十六条本区域的低矮灌木（40CM以下）原则上每两年更换一次。第五节小区间道路设计第十七条小区道路既要考虑消防车的出入（国家规范消防车道净宽为4米），但又不能占用过多的绿地面积。因此道路饰面及剖面形式应仔细推敲处理。可考虑设计隐形消防通道。第十八条路面铺贴材料应综合考虑材质，使用（过消防车）及造价等客观因素。第十九条考虑路牙及与绿化交接部分的具体处理方式，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。第二十条园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出，最小宽度宜为2.5m。第二十一条基地中比邻道路的停车位应结合设计院总图中道路停车位施工图来设计，并根据具体要求可略做改动，其铺装设计要与路面相结合。第二十二条道路绿化设计：情景大道作为整个用地的“脊梁骨”贯穿地块，植物配置上设计为多层次的情景林荫大道并将各景观要素联系起来。车行路两侧都6/84应种植较高大的树木，或者比较有特色的树木，使每条主要干道都形成绿树掩映及特色识别性的林荫道。第二十三条道路设计要考虑断面、路灯、排水沟（雨水生态收集方式）、行道树、绿化带、减速装置、港湾式停车位。要参考甲方提供的道路断面，考虑各级道路系统的平面及剖面处理、地面处理、铺装材料、特殊的排水要求（明沟排水）和细部处理等。第六节小区围墙及大门入口第二十四条围墙设计应考虑建筑及周边环境关系。设计师可提供此类要素的概念性图片作为辅助说明。第二十五条围墙应牢固稳定、整洁、美观、连续设置；墙柱式围墙柱距宜为6-8米，外立面砂浆抹平、赶光；围墙高度控制在2-2.5米为宜。第二十六条主出入口、各次出入口大门为小区园林景观重要组成部分，应通过立面形式、色彩变化、材料选择等方面提升小区的可识别性与独特性。同时也应注意与建筑形式的紧密结合。设计时由景观设计单位根据建筑风格设计主、次出入口的建筑图，由建筑设计单位根据建筑图设计主、次出入口的结构图。（参考图如下）第二十七条当主出入口、各次出入口大门处设计有水景观时，水景观周边的乔木、灌木应设计为常绿不落叶、适宜水边生长的植物。7/84下图为小区大门建筑图，可根据现场实际情况调整尺寸8/84下图为小区大门效果图下图为大门入口水景图9/84小区围墙意向图第七节绿化设计第二十八条小区道路1、道路下图为小区外围景观道路，两侧对称种植的规整式绿化带，灌木色带横向层次为夏鹃、红花继木，加上与列植行道树乐昌含笑间种的红叶石楠球，形成具有纵向韵律和空间层次，且引导感强烈的景观道路。10/842、车库入口下图为高层区地下车库入口景观，坡道侧墙以大灌木球收头和藤本黄素馨垂挂弱化硬质贴面，以及红花继木色块配鸡爪槭，坡道空间通过设置廊架及绿化围合，形成富有层次、绿化掩映的地下车库入口景观。3、消防车道下图为住宅小区中庭隐形消防车道，道路和色块弯曲流畅的线形及节点绿化色块，形成自然式园林的小区庭院环境。应注重在前期施工中须依据景观平面图路网线形布置、绿地堆坡造型等来进行道路路基放样，以避免硬化路基影响苗木定位和种植效果。11/844、人行步道下图为居住区道路人行步道，两侧草坪自然嵌入步道石板材铺装，左侧以红花继木、大叶黄杨、鸡爪槭等形成与车行道路的隔离绿带，右侧与水系相连种植毛杜鹃、金边黄杨色块、灌木球及鸢尾、再力花等水生植物，形成自然、亲水的游步道景观。12/84下图为小区竹径步道，自然线形的人行步道两侧种植竹林和吉祥草地被，适用于别墅排屋区及高层区楼栋宅间、庭院等人行步道，竹林小径营造悠闲、私密的居住环境，且绿化成本低。13/84第二十九条中庭景观1、草坪空间下图为小区中庭及公共景观绿地草坪空间，小区景观规划设计依据绿地空间安排和植物疏密布置，外围有乔木背景林带形成大草坪空间，林带边缘可种植灌木色块或花镜，大草坪空间可孤植庭荫树。草坪绿地的堆坡造型需自然、饱满和平整，适用草皮主要品种有暖季型矮生百慕大草、日本结缕草，及百慕大草与黑麦草（冷季型）混播草坪。14/842、中庭色块下图为高层区中庭及公共绿地自然式灌木色块，绿地色块放样需结合景观道路线形和绿地堆坡形态，及景观空间鸟瞰图案效果进行布置，色块线形自然流畅、饱满及富有层次，灌木品种叶色、叶形、花色等搭配谐调。下图为高层区中庭景观步道的规整式对称种植灌木色块，两侧有毛杜鹃、金边黄杨（金森女贞）、红花继木三种叶色线性种植，上层垂丝海棠、红花继木球等，形成进入中庭的景观步道和对景效果。15/843、灌木球小区道路绿地在草坪、草花地被和灌木色块上种植大规格灌木球形成植栽层次和形态。16/84