龙湖成都天街项目考察

龙湖成都天街项目考察龙湖天街项目考察小组时间：2011年9月7日考察项目：成都龙湖北城天街、成都龙湖时代天街小组组长：母铁小组成员：鲜遵亚、易亮、严敏、张芸、陈永东、肖丽资料整理：肖丽龙湖●星悦荟社区型时尚生活中心面向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲、家居等多样生活方式重庆北京高端精品家居生活馆为中产及中产以上人群提供“与国际潮流同步”的生活方式和消费文化重庆北京龙湖天街系列大型超区域及区域型购物中心国内新兴家庭提供一站式消费场所集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游等诸多功能于一体成都●龙湖北城天街城区：金牛地址：成都五块石蓉北商贸大道售楼地址：成都市金牛区五块石建筑面积：700000平方米占地面积：700000平方米物业定位：高端城市综合体住宅售价：9000-10000元/平米商业体量：30万方商业售价：4-12万/平米租售情况：以销售为主交通图【交通图】【业态品种】天街系大型商业别墅格调精装公寓普通住宅甲级写字楼龙湖旗舰soho产品星座系列【1个大商圈】16年龙湖地产首席商业巨著，以1个春熙路商圈、1个建设路商圈、2个万达广场、4个成都王府井、10个龙湖三千集、30个家乐福【2条商业街】巨资打造两条精品商业街，以品牌商家为主【2大美公园】白湖凝翠、新绿水碾两大生态公园【5大主力店】旗舰百货、世界级卖场、国际前沿的一流真冰场IMAX五星级影院、风靡全球的儿童体验公园【7大城市功能】休闲购物、行政办公城市华宅、城市广场餐饮娱乐、日常配套教育康体公园：新绿水碾、北湖凝翠2大公园；教育配套：幼儿园、小学、中学教育配套齐全；综合商场:龙湖北城天街集中商业、美好家园购物中心，恒业国际一站式居家用品采购中心、荷花池服饰批发市场等；邮局:邮政、通讯方面的设施较为齐备，设有大型邮政局、中国电信营业厅、火车北站邮电局等；银行:建设银行、农业银行、工商银行等众多商业银行网点;医院:成都铁路中心医院金牛区妇幼保健院【周边配套】采盘心得五块石一带，聚集着五块石商贸大市场，一直是成都商业批发市场的高度集聚地，脏、乱、差的印象在人们的心中早已根深蒂固，城北的规划不合理、生活配套设施不完善、交通不方便直接制约了城北的发展，成都北城天街的到来，正是把杂乱、喧嚣的商贸城北蜕变成一个时尚、繁华赋有国际大都市气势的商业新城北。北城天街是城北办公、住宅、购物、主题娱乐设施、影院等为一体升级换代的重要项目，极大提升居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项新型都市功能。成都●龙湖时代天街区域：高新西区地址：成都市高新西区合作路89号开发商：成都龙湖锦鸿置业有限公司项目占地：458亩总体量：180万平米物业类型：住宅、酒店式公寓、SOHO、LOFT、情景商业、商铺住宅售价：7000元/平米商业体量：162万平米商业售价：3000-120000元/平米租售情况：30%持有，70%销售【交通图】【规模及规划】项目占地458亩，总体量达180万平米，容纳3000个企业办公，5000个商户，辐射200万超大消费群体规划：50万平米购物中心20万平米情景商业街区28万平米LOFT创意空间20万平米精装SOHO公寓14万平米精装住宅作为目前亚洲区域内规模最大、全球前三的一站式购物中心，龙湖时代天街覆盖了“产、商、居”的多元业态，囊括了休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术七大城市功能。【七大城市功能】【四种外售业态+五种自持商业】四种销售业态：情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT、精装住宅五种自持商业：超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地【九大立体动线】两环：商业外环线和黄金内环线，汇聚人流，提升商业氛围三横：情景商业街二、三、四楼的数十组横向跨街天桥，客源共享四纵：下沉式广场、扶梯、跨层扶梯，垂直景观电梯竖向拉动人流•有涵盖富士康、华为、戴尔等国际顶级IT企业的国家保税区，工厂企业的员工众多•有四川大学、电子科大等多所知名高校学府•有龙湖、保利、绿地等品牌楼盘的住户，消费人口可达200万人。【周边配套】优点：1.地段良好，发展潜力巨大。2.亚洲区域内规模最大、全球前三的一站式购物中心，规模巨大，品质较好3.业态众多，可以满足不同人群需求。缺点：1.项目发展成熟尚需要较长的时间。2.周边公共交通欠完善，不适合无车一族。采盘心得