资产评估模拟实训教程-实验八-建筑物评估实验

总账余额明细账余额是否相符报表金额账簿余额是否相符固定资产-房屋建筑物61772870.461772870.4是61772870.461772870.4是索引编号JZ01评估基准日2013.12.31评估人员清查日期2014.1.25审核人员评估方法金额61772870.4060283023.5961772870.4060283023.5961772870.4060283023.59原值40973972.12净值27076328.95原值102746842.52净值87359352.5487359352.54索引编号：广西糖纸有限责任公司15、重大事项说明：无评估基准日清查调整数值调整后账面值调整事项：无调整事项总帐帐面数报表帐面数资产占有单位：广西糖纸有限责任公司勘察日期：2014-1-2512、房屋帐面价值是：原始价值、评估调整值13、盘盈资产是否确定与应收帐款、预付帐款14、有证的房产评估面积与权证是否相符：相符、不相符15、无证面积的确定：按申报、实际丈量16、涉及法律纠纷的房产：有、无评估基准日评估值附房屋建筑物产权证、鉴定表、勘察记录以及其他材料复印件、评估计算说明等（3）房屋建筑物现场勘察记录7份房屋建筑物现场勘察记录酒肥车间JZ01净值2、企业生产经营状况：正常半停产停产原值3、房屋使用状况：满足生产不合用净值4、出租资产：有、无；临时建筑：有、无原值5、已对外投资但财务未作帐的资产：有、无净值6、房屋产权证状况：全有、部分有、全无；土地产权证状况：全有、部分有、全无；是否核对了上述产权证的原件：是、否7、是否核对了帐面值：已核对、未核对；8、资产清查方法：逐项清查、重点抽查9、未能现场勘察的资产：有、无10、资产抵押与担保情况：有、无11、土地是否租赁：是、否：租赁期限：实验八建筑物评估实验（一）编制建筑物评估工作底稿1.房屋建筑物(1)编制房屋建筑物账账、帐表核对记录表账账、帐表核对记录表账账核对账表核对（2）房屋建筑物清查评估工作底稿1份固定资产—房屋建筑物清查评估工作底稿苏进曹君茹成本法项目清查基本状况简介原值1、房屋用途与土地规划用途一致：是否会计科目被评估单位名称明细帐帐面数勘察人:苏进索引编号：勘察人:苏进索引编号：勘察人:苏进内墙面采用：扫白顶棚装饰采用：现浇钢筋水泥通风、给排水、消防、采暖设施：良好通风、给排水、消防、采暖设施：良好房屋建筑物现场勘察记录提汁车间JZ03资产占有单位：广西糖纸有限责任公司勘察日期：2014-1-25资产名称：提汁车间房屋概况：该房屋平面形状布局,建筑面积6230.75平方米,建筑高度为6米,共1层框架结构。2008年竣工启用基础：承重结构：框架结构屋面采用：门窗采用：卷帘门，塑钢窗地面采用：水磨石外墙面装饰采用：涂外墙漆制练车间JZ02资产占有单位：广西糖纸有限责任公司勘察日期：2014-1-25资产名称：制练车间房屋概况：该房屋平面形状布局,建筑面积10847.47平方米,建筑高度为6米,共1层框架结构。2008年竣工启用基础：承重结构：框架结构屋面采用：门窗采用：卷帘门，塑钢窗地面采用：水磨石外墙面装饰采用：涂外墙漆内墙面采用：扫白顶棚装饰采用：现浇钢筋水泥资产名称：酒肥车间房屋概况：该房屋平面形状布局,建筑面积10096.33平方米,建筑高度为6米,共1层框架结构。2008年竣工启用基础：承重结构：框架结构屋面采用：门窗采用：卷帘门，塑钢窗地面采用：水磨石外墙面装饰采用：涂外墙漆内墙面采用：扫白顶棚装饰采用：现浇钢筋水泥通风、给排水、消防、采暖设施：良好房屋建筑物现场勘察记录索引编号：勘察人:苏进索引编号：资产占有单位：广西糖纸有限责任公司勘察人:苏进索引编号：资产占有单位：广西糖纸有限责任公司勘察人:苏进该房屋平面形状布局,建筑面积6340.49平方米,建筑高度为米,共层钢架结构2008年竣工启用基础：承重结构：钢架结构屋面采用：石棉瓦门窗采用：地面采用：水泥地面外墙面装饰采用：无装饰内墙面采用：红砖顶棚装饰采用：承重结构：框架结构屋面采用：门窗采用：木门，铝合金窗（一楼有防盗网）地面采用：大理石瓷砖地面外墙面装饰采用：黄色涂料内墙面采用：刮腻子顶棚装饰采用：天棚吊顶通风、给排水、消防、采暖设施：较好房屋建筑物现场勘察记录仓库JZ06勘察日期：2014-1-252009-1-25勘察日期：2014-1-25资产名称：仓库房屋概况：地面采用：水磨石外墙面装饰采用：涂外墙漆内墙面采用：扫白顶棚装饰采用：现浇钢筋水泥通风、给排水、消防、采暖设施：良好房屋建筑物现场勘察记录办公楼JZ05勘察日期：2014-1-252009-1-25勘察日期：2014-1-25资产名称：办公楼房屋概况：该房屋平面形状布局,建筑面积6111.08平方米,建筑高度为米,共层框架结构。2008年竣工启用基础：房屋建筑物现场勘察记录动力车间JZ04资产占有单位：广西糖纸有限责任公司勘察日期：2014-1-25资产名称：动力车间房屋概况：该房屋平面形状布局,建筑面积4338.99平方米,建筑高度为6米,共1层框架结构。2008年竣工启用基础：承重结构：框架结构屋面采用：门窗采用：卷帘门，塑钢窗索引编号：勘察人:苏进酒肥车间框架帐面原值12354574.081帐面净值12056604.726账面调整净值20085088.51耐用年限4030已使用年限52008.12.31剩余使用年限35标准分评估分分值合计25251520152520401540352584.50%86.30%框架帐面原值15443217.61帐面净值15070755.8980858585结构部分G装饰部分S设备部分B其它技术鉴定成新率电照资产名称：宿舍楼房屋概况：该房屋平面形状布局,建筑面积8031.14平方米,建筑高度为18米,共6层砖混结构。2008年竣工启用基础：承重结构：砖混结构屋面采用：门窗采用：木门，铝合金窗地面采用：瓷砖地面建筑物名称制练车间建筑结构建筑物编号层数（G×80%+S×10%+B×10%）=年限法成新率87.50%实体性成新率评估人员：苏进评估日期：2014.1.25审核人员：曹君茹房屋建筑物勘察鉴定表索引编号：JZ02资产占有单位：广西糖纸有限责任公司评估基准日:2013.12.3185占地面积（m2）竣工年月房屋建筑物各部分技术状况鉴定及新旧程度项目建筑物现状地基基础承重构件非承重墙屋面地面门窗外墙内墙顶棚水卫8580资产占有单位：广西糖纸有限责任公司评估基准日:2013.12.31建筑物名称建筑结构建筑物编号1层数房屋产权编号北房权证公馆镇字第00277号层高（m）土地使用编号檐高（m）建筑面积（m2）10096.33跨度（m）8580外墙面装饰采用：内墙面采用：刮腻子顶棚装饰采用：通风、给排水、消防、采暖设施：良好（4）房屋建筑物勘察鉴定表8份房屋建筑物勘察鉴定表索引编号：JZ02通风、给排水、消防、采暖设施：一般房屋建筑物现场勘察记录宿舍楼JZ07资产占有单位：广西糖纸有限责任公司勘察日期：2014-1-256账面调整净值21819414.04耐用年限4033已使用年限52008.12.31剩余使用年限35标准分评估分分值合计25251520152520401540352586.90%87.26%框架帐面原值9265930.561帐面净值9042453.546账面调整净值12136583.61耐用年限4030已使用年限52008.12.31剩余使用年限35标准分评估分分值合计25251520152520401540352580.00%84.50%808588827880807882888580807882结构部分G装饰部分S设备部分B结构部分G装饰部分S设备部分B建筑物编号年限法成新率评估人员：苏进评估日期：2014.1.25审核人员：曹君茹房屋建筑物勘察鉴定表索引编号：JZ02资产占有单位：广西糖纸有限责任公司评估基准日:2013.12.31地基基础承重构件非承重墙屋面地面门窗外墙内墙顶棚水卫电照其它技术鉴定成新率（G×80%+S×10%+B×10%）=年限法成新率87.50%实体性成新率层数房屋产权编号北房权证公馆镇字第00279号层高（m）土地使用编号檐高（m）建筑面积（m2）6230.75跨度（m）占地面积（m2）竣工年月房屋建筑物各部分技术状况鉴定及新旧程度项目建筑物现状87.50%实体性成新率评估人员：苏进评估日期：2014.1.25审核人员：曹君茹房屋建筑物勘察鉴定表索引编号：JZ02资产占有单位：广西糖纸有限责任公司评估基准日:2013.12.31建筑物名称提汁车间建筑结构房屋建筑物各部分技术状况鉴定及新旧程度项目建筑物现状地基基础承重构件非承重墙屋面地面门窗外墙内墙顶棚水卫电照其它技术鉴定成新率（G×80%+S×10%+B×10%）=888580房屋产权编号北房权证公馆镇字第00278号层高（m）土地使用编号檐高（m）建筑面积（m2）10847.47跨度（m）占地面积（m2）竣工年月框架帐面原值6177287.041帐面净值6028302.366账面调整净值8367696.63耐用年限4030已使用年限52008.12.31剩余使用年限35标准分评估分分值合计25251520152520401540352577.90%83.66%建筑结构框架帐面原值7412744.45层数帐面净值7233962.83层高（m）账面调整净值12140145.06檐高（m）耐用年限40跨度（m）已使用年限5竣工年月2008.12.31剩余使用年限35标准分评估分分值合计25251520152520401540352584.20%788075808578758085808278758085808286.18%结构部分G装饰部分S设备部分B房屋产权编号技术鉴定成新率（G×80%+S×10%+B×10%）=实体性成新率年限法成新率87.50%占地面积（m2）房屋建筑物各部分技术状况鉴定及新旧程度项目建筑物现状地基基础承重构件非承重墙屋面地面门窗外墙内墙顶棚水卫电照其它结构部分G装饰部分S设备部分B82审核人员：曹君茹房屋建筑物勘察鉴定表索引编号：JZ05资产占有单位：广西糖纸有限责任公司评估基准日:2013.12.31建筑物名称办公楼建筑物编号房屋产权编号北房权证公馆镇字第01279号土地使用编号建筑面积（m2）6111.08非承重墙屋面地面门窗外墙内墙顶棚水卫电照其它技术鉴定成新率（G×80%+S×10%+B×10%）=年限法成新率87.50%实体性成新率评估人员：苏进评估日期：2014.1.25北房权证公馆镇字第00280号层高（m）土地使用编号檐高（m）建筑面积（m2）4338.99跨度（m）占地面积（m2）竣工年月房屋建筑物各部分技术状况鉴定及新旧程度项目建筑物现状地基基础承重构件建筑物名称动力车间建筑结构建筑物编号层数建筑结构帐面原值3088643.52层数帐面净值3014151.18层高（m）账面调整净值2608788.05檐高（m）耐用年限15跨度（m）已使用年限5竣工年月2008.12.31剩余使用年限10标准分评估分分值合计25251520152520401540352575.75%建筑结构砖混帐面原值7412744.45层数6帐面净值7233962.83层高（m）3账面调整净值9804728.82檐高（m）耐用年限40跨度（m）已使用年限5竣工年月2008.12.31剩余使用年限35标准分评估分分值合计252515201525204015403525地面建筑物编号房屋产权编号北房权证公馆镇字第00397号土地使用编号76757383767586.18%建筑面积（m2）8031.14占地面积（m2）房屋建筑物各部分技术状况鉴定及新旧程度项目门窗外墙内墙顶棚水卫电照其它结构部分G装饰部分S设备部分B8382808082838280建筑物现状地基基础承重构件非承重墙屋面顶棚水卫电照其它技术鉴定成新率（G×80%+S×10%+B×10%）=评估人员：苏进评估日期：2