东原锦悦建筑工程监理规划监理规划

东原·锦悦工程监理规划编制:重庆xx监理咨询有限公司审核批准:编制日期:2009年3月20日第1页共73页目录第一章工程项目概况………………………………………………………2第二章工程项目监理的阶段、范围、内容、目标及工作依据一、工程项目建设监理阶段……………………………………………………5二、工程项目建设监理范围……………………………………………………5三、工程项目建设监理内容……………………………………………………5四、项目目标……………………………………………………………………10五、监理工作依据………………………………………………………………10第三章项目监理组织机构一、项目组织结构图……………………………………………………………13二、项目监理组织………………………………………………………………13三、项目监理人员配备计划……………………………………………………14第四章监理人员职责………………………………………………………14第五章监理工作程序一、施工阶段监理工作程序……………………………………………………17二、监理工作流程图框…………………………………………………………27第六章监理工作方法及措施一、质量控制……………………………………………………………………40二、进度控制……………………………………………………………………46三、投资控制……………………………………………………………………50四、信息管理……………………………………………………………………52五、合同管理……………………………………………………………………55六、安全文明施工管理…………………………………………………………58七、组织协调……………………………………………………………………65第七章工程项目监理的工作制度一、质量监理工作制度…………………………………………………………66二、进度监理工作制度…………………………………………………………69三、投资监理工作制度…………………………………………………………70四、合同管理制度………………………………………………………………70五、信息技术资料的管理制度…………………………………………………71第八章工程项目监理的工作制度…………………………………………72第2页共73页第一章工程项目概况一、工程名称：东源·锦悦二、工程地点：南岸区南坪东路三、工程类别：一类建筑四、工程等级：一级五、工程规模：工程总建筑面积为189481m2，共有6栋高层建筑、地下车库、商业楼、幼儿园等框架结构组成，建筑总高度为130.90m。序号单位工程名称建筑面积(m2)建筑层数建筑高度（m）11#楼1107032F/-4F99.722#楼1901435F/-3F105.233#楼24140.1641F/-3F116.0044#楼24917.541F/-3F116.0055#楼21838.3241F/-3F116.006#楼2830439F/-3F67#楼（幼儿园）1155.963F/-1F11.77地下车库40507-4F-18.88商业楼206753F,2F/-3F9.6六、工程特点：东源·锦悦工程位于南岸区南坪东路我驻地监理部进场时，该工程的深基坑开挖已基本完成，目前该工程施工的进场道路已完全形成，施工临时使用的水，电已经形成，经过审查的施工图已具备，施工许可证已办理，我监理公司驻地项目部已经完成了开工前的各项准备工作（部分图纸资料的消化，监理程序及工作程序的编写等）。建筑结构特点：本工程由1#~2#商业楼、1#~6#住宅楼及1#~2#地下车库组成。先施工商业楼、入口广场、3#~5#楼住宅、幼儿园（7#楼）及2#地下车库，后施工1#、2#、6#楼及1#地下车库，其中6#楼为精装修住宅。建筑结构形成为剪力墙结构；安全等级为二级，抗震类别第3页共73页为丙类，抗震设防烈度为6度，耐火等级：1级；屋面防水及地下室防水为二级。基础结构采用大直径人工挖孔桩基础，持力层为中等风化基岩。泥岩的天然及饱和单轴抗压强度为6.58MPa、4.28MPa，地基承载力为6.58MPa;砂岩天然及饱和单轴抗压强度为12.06MPa、8.77MPa，地基承载力为8.77MPa;本工程钢筋主要采用HPB235、HRB335，部分采用HRB400；主要混凝土等级有C55、C50、C45、C40、C35、C30、C20、C15；本工程填充墙砌体材料除设计明确采用页岩实心砖外其余采用页岩空心砖，屋面防水工程采用卷材及刚性防水层，门窗工程主要采用塑钢玻璃门窗，玻璃和框形按设计及规范要求，室外装修采用外墙涂料，户内装饰面层主要采用白色腻子，包括墙面和天棚；楼地面主要为水泥豆石，建筑内公共部分装饰墙面主要为内墙涂料，地面为装饰面砖；其余以建筑构造做法表为准。进户门为防火防盗成品门。本工程建筑设计等级为一级；建筑分类为一类高层；耐火等级为一级建筑设计使用年限50年；抗震设防烈度为6度；地下车库耐火等级为一级，防火分类为一类。公用工程特点：（一）电气部分：1、强电部分：本工程电源设于车库-3F的10KV开闭所与1#~2#公用变配电所和小区专用变配电所组成，低压侧引经车库桥架引至各栋楼电气竖井，其中应急备用电源由小区柴油发电机提供，消防动力与照明电源分别从配电所工作段与应急备用段。母线各引一路电源并在末端自投，其余保障负荷双路电源在变配所低配柜内投切。前室、楼梯间照明灯具均采用感应应急两用吸顶灯，火灾时强制点亮应急灯，应急灯具均自带蓄电池；疏散诱导灯为常明型，所有荧光灯均配高校镇流器、光效荧光灯管。住户用电为三级负荷，采用一路电源树干式供电；各层盘点内置住户电表箱，住宅采用一户一表计量，公共照明，动力灯负荷计量单独设置。○1集中电装箱及动力柜落地安装，住户户内配电厢嵌墙安装，○2消防用电设备的供电线路采用阻燃电缆和阻燃铜芯导线，其余线路采用普通线缆，变配电所出线在地下室沿封闭式金属电缆桥架引至单元内井，各单元的室内电缆在电井占电缆支架明敷设，普通电力水平支线采用在金属线槽内敷设，穿钢管；防支线线路穿钢管在楼板墙内暗敷；防负荷供电线路，穿钢管或电缆桥架明设，应刷防火涂料保护。2.防雷与接地：本工程按二类防雷建筑物设计，采用Φ10热镀锌圆钢作为接闪器，沿女儿墙四周明敷，支持卡子间距1m，转角处悬空段≤0.3m，避雷带高出屋面装饰柱或女儿墙0.15m。屋面采用30×4热镀锌扁钢组成≤10m×10m或12m×8m避雷网格；所有高出屋面的各种金属构件均须与避雷带焊接；避雷引下线利用结构柱内或剪力墙主钢筋，钢筋第4页共73页单根断面为Φ10~Φ14时，四根为一组，钢筋单根断面＞Φ16时，三根为一组，钢筋上下应焊接，柱子上端预埋100×100×8mm热镀锌钢板，用于柱子内主钢筋与避雷带连接的转换；建筑物30m及以上的每隔一层外墙连续梁内2根＞Φ16的主钢筋焊接连通，并与接地引下线焊接连通作为均压环；均压环应与楼层钢筋连接成一体形成均压环，并将外墙的金属门窗、栏杆与均压环焊接连通以防侧击雷，所有高出屋面的各种金属构件均须与避雷带焊接连通，接地电阻≤1Ω；所有配电系统均采用TN-S接地形式。3.弱电系统：由火灾报警及消防联动控制系统、广播系统、电话与网络布线系统、楼宇对讲系统、保安监控摄像系统、气表远传系统、厨房燃气报警系统八个部分组成，随工程进度进行管线预留预埋和线缆桥架的安装敷设工作。4.电梯工程：各栋楼每个单元设置3部消防电梯兼客梯。（二）通风及防排烟特点：各栋楼每单（双）层防烟楼梯间、电梯前室均分段设置三个机械防烟系统，分段处设置在21层（3~5#楼）。对于防烟楼梯间加压送风系统火灾发生时，烟温感装置、电出电信号、消防中心远控开启屋顶层和底层加压送风机自垂式百叶风口开始送风。对于防烟楼梯间前室加压送风系统，当火灾发生时，烟温感装置发出电信号，消防中心远控开启着火层及上下层防烟楼梯间前室加压送风口，屋顶层和底层加压送风机进行机械加压送风。合用前室送风系统发出火灾信号后，开启着火层及上下层加压送风口，开启送风机。（三）、给排水特点：本工程设生活给水系统、生活污水系统、雨水及冷凝水排水系统、消火栓给水系统。A、生活给水系统：水源为市政给水管网DN300引入一根DN250进水管供小区及消防给水，本小区给水共分为市政供水区、低区、中一区、中二区及高区5个，工程最高生活用水量为2960M³/d；最大时用水量为250.6M³/h。工程采用市政管网直接供水与二次加压供水相结合的方式，绝对标高298m以下为市政给水管网直接供水；绝对标高298m~324.4m为低区，绝对标高324.4m~354.4为中一区，绝对标高354.4m~382.4m为中二区，382.4m以上为高区，二次加压区采用无负圧供水设备供水。B、生活污水及一般排水系统：生活污、废水采用合流，室内污、废水重力自流排入室外污水检查井。污水经化粪池处理后排入小区干管，再排入市政排水检查井，地下室普通集水坑及消防电梯基坑集水坑排水通过潜水泵提升后排入室外雨水沟散水河。地下室生活污水设置密闭污水间储存，潜水排污泵提升排入污水井。C、雨水、冷凝水系统：屋面雨水采用外排水，雨水经雨水立管接至一层后埋地接入附近室外雨水口，雨水河。室外地面雨水经雨水口及排水沟汇集接入小区雨水管，通过雨第5页共73页水干管排至市政雨水管网，阳台排水，空调冷凝水经立管接至一层后埋地接入室外散水沟。D、消火栓给水系统：室内消防系统采用临时高压系统，室外消火栓系统30L/S，室内消火栓系统40L/S。自动喷淋系统水量30L/S。室外给水为生活消防合用管道，在地下室内成环状敷设，管网上适当位置设置室外消火栓。地下室消防泵房内设置消火栓系统加压泵和自动喷淋系统加压泵，设864M³消防水池，储存火灾延续时间内室内消防用水量，室外消防用水量由室外消火栓和室外景观水池保证。3#楼屋顶设18m³消防水箱及消防增压稳压设备。（四）、参建单位建设单位：重庆AA置业有限公司勘察单位：重庆MM勘察实业总公司设计单位：重庆SS建筑设计院监理单位；重庆XX监理咨询有限公司质监单位：重庆市质量监督总站安监单位：重庆市安全监督总站施工单位：重庆KK建司(1#、2#、6#楼)江苏LL建设工程集团有限公司（3#楼）北京PP城建重庆分公司（4#、5#、7#楼）第二章工程项目监理的阶段、范围、内容、目标及工作依据一、工程项目建设监理的阶段：施工及保修阶段。二、工程项目建设监理的范围：1、东原·锦悦工程的基础、主体、楼地面、屋面、内外装修、栏杆、门窗安装等工程；2、东原·锦悦工程的室内给排水、燃气、消防、通风空调、变配电及照明、弱电及智能化系统、电梯安装等工程；3、东原·锦悦工程的小区环境配套工程的土石方开挖、整治、道路、环保工程、综合管网、强弱电管线和智能化系统布线、照明和背景音乐园林景观等工程。三、工程项目建设监理内容：第6页共73页在上述范围内的各项工程可交付成果的工作启动、计划、实施、控制和交验及竣工交验等工作。工作内容涵盖上述各工程项目的范围管理、成本管理、进度管理、质量管理、合同管理、信息沟通管理和材料采购的成品和半成品管理、总分包单位管理和安全文明施工管理等工作。1、工程投资控制：⑴审核施工单位的月度完成工作量报表（工程形象进度报表）。⑵提出节约成本的合理化建议。2、质量、进度、信息管理、安全文明施工：――工程质量的控制⑴根据国家及成都市的有关规定,对施工单位进场及开工进行工程开工前的检查,促使其符合相关的要求。⑵按照业主与施工单位签定的《施工合同》及监理规划的要求认真审查施工单位的管理构架及各管理人员的资质。⑶按照监理规划的要求及时向施工方各管理人员进行现场管理程序及要求的交底。⑷要求监理人员对所监理的单位工程的图纸资料进行阅读及熟悉，并进行读图汇报及土建,水电专业相互交叉审核。⑸根据合同要求进行施工单位的分包单位的管理。⑹根据东原·锦悦项目部的要求及工程图纸对工程的重点及难点部位进行分析及采取预控措施。⑺编制监理规划和监理实施细则，对施工单位过程和施工质量采用