北京市丰台区黄土岗居住项目监理规划监理规划

北京市丰台区黄土岗居住项目监理规划编制：郭祯审批：国同渠北京五环建设监理公司丰台区黄土岗居住项目监理部2010年9月北京市丰台区黄土岗居住项目监理规划编制：审批：北京五环建设监理公司丰台区黄土岗居住项目监理部2010年9月目录1工程概况…………………………………………………………………42监理工作依据……………………………………………………………53监理工作范围及内容…………………………………………………94监理工作目标……………………………………………………………95工程进度控制……………………………………………………………106工程质量控制……………………………………………………………117合同管理…………………………………………………………………178安全管理…………………………………………………………………179项目监理机构的组织形式………………………………………………1710项目监理机构的人员岗位职责………………………………………2011监理工作程序…………………………………………………………2212监理工作制度…………………………………………………………3213监理设施………………………………………………………………3414监理工作的综合性措施………………………………………………351工程概况1.1工程名称北京市丰台区黄土岗居住项目（西区）1.2工程地点北京市丰台区马家楼桥西北角。1.3工程规模总建筑面积202378m2。1.4工程基本情况如下表:楼号性质层数建筑面积地上层高地下层高檐高13#两限房21F/B2281422.753.6/3.614#托老所5F/B212664.8/3.63.6/3.615#两限房21F/B217924.882.753.6/3.616#清洁站2F139.63.317#两限房11-13F/B217873.432.753.6/3.618#商品房11-14F/B28724.822.93/4.219#商品房11-14F/B29360.152.93/4.220#商品房11-14F/B29360.152.93/4.221#商品房6-11F/B29992.812.93/4.222#商品房4-11F/B28998.532.93/4.223#公租房21F/B233318.922.7/4.83.6/3.624#公租房21F/B233357.832.7/4.83.6/3.625#商品房6-12F/B112368.992.9326#幼儿园3F24003.927#开闭站2F6504.8车库1B80403.9结构型式现浇混凝土剪力墙建筑等级抗震烈度为8度，防火等级一级基础型式筏板基础总造价1.5工程参建单位建设单位中铁房地产集团北京丰基置业有限公司设计单位华通设计顾问工程有限公司勘察单位中航勘察设计研究院总承包单位中铁建设集团北京分公司监理单位北京五环建设监理公司监督单位北京市丰台区质量监督站1.6工程开、竣工日期：开工日期为2010年8月20日；竣工日期为2011年8月15日。1.7工程难点（1）本工程工期非常紧张，工程的总控管理、施工计划安排、组织协调十分重要。（2）本工程质量目标为结构长城杯金奖，质量目标较高，结构施工跨冬季，需要施工单位精心组织，各单位高度重视。（3）本工程含政府两限房和公租房，属民生工程，社会关注度高，政府重视程度高。（4）本工程为住宅工程，按北京市要求要实行分户验收。它是在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收，对其的提前计划安排和实施过程的组织，对工程竣工验收十分重要。（5）本工程需执行《建筑节能工程质量验收规范》GB50411-2007，建筑节能将作为单位工程中的一项分部工程，就施工质量控制而言，从技术要求、材料试验检测、实体验收，资料归档等方面都有新的要求。本工程施工按规定要执行此规范。（6）本工程深基坑开挖、支护以及高空作业安全施工尤为重要，监理除对施工组织设计认真审核外，还要对危险性较大的安全施工方案进行审查，尤其是深基坑的土方开挖、支护以及涉及高空作业的项目，如脚手架、模板支撑体系、外饰面等安全措施。2监理工作依据2.1政府部门批文：2.1.1北京市规划委员会关于本工程的规划许可证。2.1.2北京市建设委员会关于本工程的施工许可证。2.1.3消防、人防、气象局等主管部门关于本工程的审批意见。2.1.4施工图审查单位关于本工程的施工图审查意见及回复。2.2工程建设法规序号法规、规范、文件名称法规、规范、文件编号1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国合同法3中华人民共和国招标投标法4中华人民共和国产品质量法5建筑工程质量管理条例6建设工程安全生产管理条例7北京市安全生产条例8建设工程监理规范GB50319-20009建设工程监理规程DBJ01-41-200210建筑工程资料管理规程DB11/T695-200911建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-200212工程测量规范GB50026-9313建筑工程测量规程DBJ01-21-9514建筑基坑支护规程JGJ120-9915建筑地基工程质量验收规范GB50202-200216钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200117建筑钢结构焊接规程JGJ81-200218砼结构工程施工质量验收规范GB50204-200219砼结构工程施工质量验收规程JGJ01-82-200420地下防水工程质量验收规范GB50208-200221地下工程防水技术规范GB50108-200222钢筋焊接及验收规程JGJ18-200323钢筋机械连接通用技术规范JGJ107-200324商品砼质量管理规程DBJ01-6-9025砼泵送施工技术规程JGJ/T10-9526预防混凝土结构工程碱集料反应规程DBJ01-95-200527金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-200128建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200229民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200130民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ01-91-200431建筑地面工程质量验收规范GB50209-200232屋面工程质量验收规范GB50207-200233建筑工程冬期施工规范JGJ104-9734建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200235建筑通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200236建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200237智能建筑工程质量验收规范GB50339-200338电梯工程施工质量验收规范GB50310-200239建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200740北京市建设工程施工安全操作规程DBJ01-62-200241建设工程安全监理规程DB11/382-200642建设工程施工现场安全资料管理规程DB11/383-200643建设施工高处作业安全技术规程JGJ80-9144建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-200145建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200146施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200547建设工程施工现场供、用电安全规范GB50104-9348北京市市政工程施工安全操作规程DBJ01-56-200149工程建设标准强制性条文建标[2002]219号50建设工程旁站监理管理办法建市[2002]189号51房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建建[2000]211号52关于印发《北京市建设工程施工试验实行有关见证取样和送检制度的暂行规定》的通知京建法[1997]172号53关于印发《北京市建设工程施工试验实行有关见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知京建法[1998]50号54关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知建住房[1995]295号55关于限制和淘汰石油沥青纸胎油毡等11种落后建筑产品的通知京建材[1998]480号56关于公布第二批限制和淘汰落后建材产品目录的通知京建材[1999]518号57关于公布第三批限制和淘汰落后建材产品目录的通知京建材[2001]192号58关于公布第四批禁止和限制使用建材产品目录的通知京建材[2004]16号59关于发布北京市第五批禁止和限制使用的建筑材料及施工工艺目录的通知京建材[2007]837号60北京市建设工程施工现场管理办法北京市建委2004-5-2561关于印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理配备办法》和《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的通知建质[2004]213号62建筑施工企业安全生产许可证管理规定建设部令128号63关于印发《建筑工程预防高处坠落事故若干规定》和《建筑工程预防坍塌事故若干规定》的通知建质[2003]82号64关于转发《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》的通知京建施[2005]802号65关于印发«北京市建筑工程起重机械监督管理规定»的通知京建施[2005]71号66现行其它法规、规范、文件2.3工程资料文件：2.3.1工程地质勘测报告。2.3.2测量放线成果报告。2.3.3施工图纸。2.3.4设计变更、洽商文件。2.4合同文件：2.4.1业主与施工单位签定的施工承包合同；2.4.2业主与监理单位签定的建设工程委托监理合同；2.4.3招投标文件、分包合同及材料设备供货合同。2.5公司管理体系认证文件2.5.1管理手册2.5.2管理体系程序文件2.5.3管理体系操作文件3监理工作范围及内容施工阶段的土建工程（含地基基础、市政园林）和机电工程（含采暖通风、给排水、电气、电梯等）的进度控制、质量控制以及施工现场安全管理、工程合同管理和信息管理；协调各方的工作关系；协助业主做好各项监理工作。4监理工作目标4.1进度控制目标：在确保质量和安全的前提下，实现施工合同所要求的工期目标。确保2011年8月15日前完成竣工验收备案。4.2质量控制目标：在确保工期和投资不超的原则下，工程质量达到业主与承包单位签订的工程承包合同中约定的质量标准（结构长城杯）。4.3安全文明施工目标：业主与承包单位签订的工程承包合同中约定的安全文明施工目标为获得北京市绿色文明施工工地称号。5．工程进度控制5.1进度控制原则5.1.1坚持在保证工程质量和安全的前提下控制工程进度。5.1.2坚持动态控制的原则，及时调整阶段工期目标，确保总工期目标的实现。5.2进度控制的内容和措施5.2.1根据合同约定的总工期目标，协助业主审定项目控制性进度计划，并要求施工单位以此作为编制总进度计划的依据。5.2.2审查施工施工组织设计中的施工总进度计划、进度保证措施、施工总平面图。总进度计划中的总工期目标和主要阶段工期目标要符合控制性进度计划要求，各重大分部和重要分项的穿插安排要紧凑、合理；进度保证措施要得力、可靠，要充分利用时间、空间，保证连续施工；施工总平面图要保证运输道路布局、材料堆放、加工场地位置、重大施工设备的安放位置能有效地满足现场施工需要，同时还要考虑不同单位工程同时施工时的相互影响。5.2.3审查施工单位的阶段进度计划和月、周计划，并检查其实施情况，如发现偏差，要求施工单位分析原因并及时采取措施予以纠正。5.2.4审查重要材料、设备的采购供应计划，督促及时进场，以避免窝工现象的发生。对业主方供货的材料、设备，要求施工单位提出进场计划，提醒业主及时进行采购，并适时安排进场。5.2.5在保证质量和安全的前提下，积极提出合理化建议，挖掘潜力，加快施工进度。5.2.6定期召开监理例会，每次例会要检查进度完成情况，指出存在的问题，商定解决方案和措施，并形成例会纪要，有关各方签认。5.2.7及时进行工序验收一方面，实行验收预约制度，要求施工单位根据施工进度情况，提前24小时填写预约验收单，向监理部预约验收，监理人员熟悉图纸、洽商变更的技术要求，做好验收准备，提高验收效率。在接到总包方提交的工程报验单后，一般会在所预约时间进行验收。最迟应在施工合同规定的时间内进行验收。另一方面，无论