工程质量通病防治的监理措施监理实施细则

工程质量通病防治的监理措施贯彻《南京市住宅工程质量通病防治导则》的监理对策：审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施。工程竣工后，认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》4.6.3.1墙体裂缝防治的监控⑴.天然和复合地基的工程平均沉降值不大于150mm。⑵.住宅长度大于40m时，应设置变形缝。当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。⑶.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁。高度不宜小于120mm。纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3米的现浇钢筋砼板带。板带砼强度不低于C20，纵向配筋不宜少于3Ф8。⑷.轻质墙体，应增设间距不大于3米的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的砼腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，予留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。⑸.顶层砌筑砂浆不应小于M7.5。⑹.主体与阳台栏板之间的拉结筋必须予埋。⑺.在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷中宜掺入抗裂纤维。⑻.顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施。⑼.砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。⑽.填充墙砌至梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。⑾.砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。⑿.砌体砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不能少于30d。⒀.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模板要求，不能折弯压入砖缝。⒁.采用粉煤灰砖、轻骨料砼小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条予留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。4.6.3.2现浇楼板裂缝防治的监控⑴.现浇楼板的厚度一般不应小于120mm，橱卫、阳台板不能小于90mm。⑵.屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋数量不应少于7Ф10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。⑶.现浇板的砼应采用中粗砂。⑷.砼应采用减水率高，分散性能好，对砼收缩影响较小的外加剂。其减水率不应低于8%。⑸.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台，雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑砼时保证钢筋不位移。⑹.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿予埋管线方向应增设Ф6@150，宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋没在楼板中。⑺.现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。⑻.予拌砼的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰掺量不宜大于15%。⑼.予拌砼进场时按检验批检查入模塌落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。⑽.现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不能少于7d；对掺用缓凝外加剂的砼，不能少于14d。⑾.砼现浇板强度小于1.2MPa时，不能进行后续施工。当砼强度小于10MPa时不能在现浇板上吊运，堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。⑿.现浇板的板底宜采用免粉刷措施。⒀.支撑模板的选用，必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距离不能大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。⒁.施工缝的位置和处理，后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。后浇带的砼浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼。4.6.3.3楼地面渗漏防治的监控⑴.橱卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。⑵.橱卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的砼翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20-30mm。⑶.上下水管等予留洞口位置应正确，洞口形状上大下小。⑷.管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。⑸.现浇板予留洞孔填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞作二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑主楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24小时蓄水试验。⑹.防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不能小于300mm。⑺.地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面地5mm。⑻.有防水要求的地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。⑼.烟道跟部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。⑽.卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。4.6.3.4外墙渗漏防治的监控⑴.外墙粉刷应使用含泥量低于2%，细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。⑵.外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。⑶.抹灰工程不能使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。⑷.外墙同样应按规范留置，采用半砖，防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。⑸.外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度超标时，应进行局部凿除（凿除时不能露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。⑹.粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。⑺.两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。⑻.外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝应错开，并设置在砼梁柱中部。⑼.外粉刷必须设置分格缝。⑽.外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。⑾.外墙面砖嵌缝必须采用句缝条抽压出浆至密实。⑿.窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑沿等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不能出现爬水和排水不畅的现象。⒀粘贴大理石的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面必须位置错开。4.6.3.5门窗渗漏防治的监控⑴.铝合金门窗，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。⑵.打胶面应干燥干净后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。⑶.门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。⑷.门窗框安装固定前应对予留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据筛面材料决定间隙。⑸.门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。⑹.门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损。⑺.门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“┴”型塑料条做槽口。4.6.3.6屋面渗漏防治的监控⑴.刚性防水层应采用细石防水砼，其强度等级不能小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。⑵.柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石砼防水层的要求。⑶.对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋砼盖板的做法，其强度等级不能低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防水圈。⑷.屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。⑸.卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不能大于450mm，并用密封材料将上下口封严。⑹.在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm。（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。⑺.刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：①.钢筋网片应采用焊接型网片；②.砼浇捣时，宜先铺2/3厚度砼并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。③.分格缝应上下贯通，缝内不能有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。④.保水养护不小于14d。⑼.屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。4.6.3.7室内标高和几何尺寸控制的监控。⑴.由专职人员进行测量、各种测量仪器应定期校验。⑵.主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线，地面方正控制线等）准确测量、认真记录，并确保现场控制线标识清楚。⑶.严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板厚度控制标识，每1.5-2.0m2范围内宜设置一个。⑷.装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。⑸.按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写（建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录）⑹.室内标高，轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数，且不少于5间进行抽检。⑺.楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数，且不少于5块板进行抽查。⑵.隐蔽工程检查验收：每项隐蔽工程各专业监理工程师坚持检查、验收、签证的程序，应执行各专业工种施工工序的交接签证手续。上道工序检查验收不合格，严禁下道工序施工。⑶.严肃设计变更审核，建立设计变更的合理流程，坚持施工单位，监理单位，建设单位无权变更设计的原则，对不符合合理设计流程的变更做法，监理人员应拒绝验收签证，并指令改正，否则对其所完成工程量不予支付工程款项。