某安置房工程监理规划监理规划

华雅花园安置房监理规划泛华工程有限公司第1页共61页监理规划工程名称:华雅花园安置房建设单位:厦门华纺化纤有限公司设计单位:海口市城市规划设计研究院承包单位:厦门吉昌建筑工程有限公司监理单位:泛华工程有限公司总监理工程师:华雅花园安置房监理规划泛华工程有限公司第2页共61页编制人：审核人：公司（章）：编制日期：华雅花园安置房监理规划泛华工程有限公司第3页共61页监理规划目录第一章工程概况第二章监理工作第一节监理工作范围第二节监理工作依据第三节监理工作目标第四节施工阶段监理工作内容第五节监理服务内容及方法第六节项目监理机构组织形式第七节监理人员职责第八节监理工作流程第九节监理工作制度第十节监理档案管理办法第十一节监理报告提供和监理工作保证措施第十二节监理服务质量的检查与考核办法第十三节监理人员廉洁自律管理措施第三章投资控制第一节投资控制目标第二节投资控制方法第三节投资控制措施华雅花园安置房监理规划泛华工程有限公司第4页共61页第四章进度控制第一节进度控制目标第二节进度控制方法第三节进度控制措施第五章质量控制第一节质量控制目标第二节质量控制方法第三节质量控制措施第四节旁站监理方案第六章安全生产、文明施工和环境保护第一节监理控制目标第二节安全生产第三节文明施工第七章合同和信息管理第一节合同管理的工作内容及方法第二节合同管理措施第三节信息管理的工作内容和方法第四节信息、资料管理监理措施第八章组织协调及其措施1、组织协调难点2、对应措施3、监理立与各方关系组织协调工作4、组织协调措施第九章监理检测设备及手段华雅花园安置房监理规划泛华工程有限公司第5页共61页第一章工程概况1.1工程简介工程名称华雅花园安置房建设地点厦门市集美中亚城地块性质私有项目性质自筹项目组成安置房建设规模227231.58m21.2主要建筑概况建(构)筑物名称层数(层)高度(m)设计室内标高(m)建筑结构安全等级结构类型对差异沉降敏感程度单柱最大荷载(KN)地下室层数及埋深(m)基础形式1-1#~1-4#18~18.555.015.80二级框剪结构敏感97001F/4.5桩基2-1#2-2#2-5#2-6#2677.015.80二级剪力墙结构敏感10500无桩基2-3#2-4#2160.015.80二级框剪结构敏感9100无桩基店面27.015.80二级框架结构敏感700注：建筑用途用于安置房，建筑用途用于安置房，建筑总面积为227231.58m2；设计耐久年限均为50年，耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度；屋面防水等级高层为二级，防水材料耐久年限高层为15年，地下车库耐火等级为一级，场地类别为Ⅱ类，建筑抗震设防类别为丙类，框架抗震等级为三级，抗震墙抗震等级为二级，基坑安全等级为二级，施工现场“三通一平”已经完成，自然条件良好，无影响施工的不良条件。1.3主要安装概况供电系统照明系统普通照明及应急照明防雷接地系统二类防雷有线电视系统管道预埋邮电通讯系统计算机网络、语音系统防盗对讲系统闭路监视火灾报警及联动等系统二级保护煤气工程无给水系统市政及水箱二次供水排水系统雨、污分流通风空调系统商业空调、防排烟系统其它专业安装工程电梯26部1.4预计工程造价总额预计工程造价总额为4.7亿元(估)。华雅花园安置房监理规划泛华工程有限公司第6页共61页1.5工程项目计划工期本工程计划工期为：600日历天。1.6工程质量等级本工程项目的质量目标要求：合格1.7建设各方主体建设单位厦门华纺化纤有限公司建设单位代表周美华王冠联系电话6381555设计单位海口市城市规划设计研究院设计项目负责人冯尔兴罗毅诚联系电话3117681勘察单位中国兵器工业北方勘察设计研究院勘察项目负责人郑韶鹏联系电话[phone]监理单位泛华工程有限公司项目负责人周以若联系电话6383777施工承包单位厦门吉昌建筑工程有限公司项目负责人鄢行庄联系电话6773357第二章监理工作第一节监理工作范围根据监理招标文件的要求及监理合同规定，本工程的监理工作范围包括施工图中包含的所有建筑安装工程的施工阶段的监理，监理范围内的施工阶段的质量、进度、投资控制，工程有关事宜的协调，合同及信息管理等。具体内容如下：1．协助建设单位开展施工前准备工作、协助办理相关手续。2．协助开展施工图设计审查。3．对本工程的施工阶段实施全过程监理。4．协助建设单位办理工程竣工验收。5．编写《工程质量评估报告》，进行工程质量等级评定。6．工程档案的归档工作。本工程监理的各分部子分部工程有：⑴土建工程①地基与基础工程包括静压桩基础、地下防水、混凝土基础等各子分部。②主体结构工程包括混凝土结构、砌体结构等各子分部。华雅花园安置房监理规划泛华工程有限公司第7页共61页⑵建筑装饰装修工程包括地面、抹灰、门窗、吊顶、饰面板、涂饰、细部各子分部。⑶建筑屋面工程包括卷材防水屋面、刚性防水屋面、隔热屋面各子分部。⑷建筑给排水工程包括室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装、雨水系统、消防水（消火栓系统和自动喷淋系统）系统、室外给排水网。⑸建筑电气工程包括室外电气、变配电室、供电干线、电气气动力、电气照明系统、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装。⑹智能建筑工程包括通信网络系统、建筑设备监控系统、火灾报警系统及消防联动系统、安全防范子系统、电源与接地、住宅小区智能化系统。⑺通风系统包括送风子系统、防排烟系统。⑻电梯工程⑼室外配套工程包括小区市政道路、园林绿化、地下市政管网、路灯及夜景工程。⑽其它工程本工程施工图涵盖的其它工程项目。第二节监理工作依据1、国家有关工程建设的法律、法规、文件；2、经有关部门批准的本工程项目文件、工程设计文件及招投标文件；3、建设单位与监理单位签订的《工程建设监理委托合同》；4、建设单位与承包单位签订的《建设工程施工合同》；5、本工程施工招标文件和设备招标文件；6、工程设计图纸及文件；7、招标方有关工程管理文件；8、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；9、《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；华雅花园安置房监理规划泛华工程有限公司第8页共61页10、《工程建设标准强制性条文》（房屋建设部分）；11、当地建设行政主管部门颁发的《建筑安装工程资料管理规程》；12、《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202—2002）；13、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）；14、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）；15、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205—2002）；16、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）；17、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）；18、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）；19、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）；20、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—2001）；21、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）；22、《通风与空调工程施工及验收规范》（GB50243—2002）；23、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）；24、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310—2002）；25、《建筑智能化系统工程施工质量验收规范》（GBJ13—44—2002）；26、《火灾自动报警系统工程质量验收规范》（GB50166—96）；27、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261—91）；28、《住宅设计规范》（GB50096—1999）；29、《建筑设计防火规范》（GBJ16—2001）；30、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—2001）；31、《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328—2001）；32、《工程测量规范》（GB/T50026—93）；33、《建筑桩基技术规程》（JGJ94—94）；34、《先张法预应力混凝土管桩》（GB13476—1999）；35、《静压桩基础技术规程》（广东省，讨论稿）；36、《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107—87）；37、《回弹法检测研抗压强度技术规程》（JGJ/T23—2001）；38、《混凝土外加剂应用技术规程》（GB50119—2003）；39、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18—2001）；华雅花园安置房监理规划泛华工程有限公司第9页共61页40、《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ137—2001、J129—2001）；41、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）；42、《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50325—2001）；43、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）；44、《建筑机械施工安全技术规程》（JGJ33—86）；45、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）；46、《建筑施工安全检查评定标准》（JGJ59—88）；47、《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》（GB/T50311-2000）48、《建筑与建筑群综合布线工程验收规范》（GB/T50312-2000）49、《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）第三节监理工作目标1、总目标以达到建设单位十分满意为我们监理服务的总目标。2、分目标⑴进驻现场后，积极、热情地协助建设单位做好并完成各项前期工作。⑵在施工阶段按建设单位与施工单位签订的《工程建设施工合同》约定的条款内容、施工图纸，作为监理单位对工程质量、进度、投资控制的目标。通过对工程施工过程有效的监理，对工程的实施进行有效的目标控制，保证工程项目实施的“质量、进度、投资”三大目标始终在受控状态之下。⑶对本工程质量验收目标：所有分部工程和单位工程均能达到“一次验收通过”。我们将按建设单位与施工单位签订的《工程建设施工合同》的约定，作为鼓励、支持施工单位争创优质工程的目标，我们将在控制方法、措施上给予积极的配合。在工程建设全过程中，始终以切实抓好本工程建设合同管理为主线，监督各方认真履行相关合同，做好有关内、外层组织和协调工作，以竭诚服务达到建设单位满意。3、工程目标⑴施工工程质量目标：至少达到合格标准，争创优良标准；⑵工程进度目标：确保在施工合同约定的工期内完成全部施工，并通过工程竣工验收，确保如期交付使用；⑶工程投资目标：不超过相关施工中标单位的投标报价与施工合同条款规定中的调整工程造价之和。第四节施工阶段及保修阶段的监理工作内容华雅花园安置房监理规划泛华工程有限公司第10页共61页1、施工阶段监理工作内容⑴审查设计图纸，提出书面审查意见及合理化建议，尽可能降低工程造价，解决图纸中错、漏、碰、缺问题，并组织设计技术交底和图纸会审；⑵编制工程项目监理规划及监理实施细则，参加建设单位主持召开的第一次工地会议，并进行监理交底；⑶审查施工单位各项准备工作和开工条件，并负责下达开工令；⑷审批施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，督促其完善，报建设单位审批后组织实施；⑸审查施工单位现场项目管理机构的质量体系、技术管理体系和质量保证体系，督促施工单位安全文明施工保证体系的建立、健全与实施；⑹审查施工单位提出的分包工程项目及分包单位资格；⑺审查工程使用的原材料、构配件和设备的规格、质量，按规定进行抽查和复验，安排见证送检计划，严格履行检测取样与送检见证制度（见证取样为100%，见证送检不少于30%）；⑻检查施工技术措施和安全防护措施；⑼协助建设单位与设计单位协商工程设计变更（按委托权限）；⑽督促执行施工承包合同，协助建设单位与施工单位协商合同条款的变更，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调合同双方争议；⑾检查工程进度和施工质量，对隐蔽工程进行复验和签证，并报建设单位认可，验收分项分部工程，参与工程质量事故的分析与处理；⑿审核施工单位月进度计划、调整计划，并经常检查计划完成情况，对进度进行动态管理。当工程实际进度滞后计划进度时，督促施工单位采取强有力的赶工措施；⒀协助编制用款计划，复核已完合格工程量，签署工程付款凭