高层住宅电气监理细则监理实施细则

一、工程概况：本工程地上21层地下二层，地上建筑面积：37612㎡地下建筑面积：3654㎡人防层建筑面积1837㎡总建筑面积：41266㎡，标准层层高2.8米，地下一层层高3.60米，地下二层层高3.3米，建筑高度60米。为一类单元式高层住宅，耐火等级为一级。两梯四户，共五个单元，每个单元设二部上屋面的防烟楼梯和两部电梯，其中一部为消防电梯，消防电梯到达各层并单独设屋顶机房。客梯不下到地下室。每单元首层设二个公共出入口，宽度为1.5米，单元入口门为电控防盗门。地下一层为自行车库，地下二层战时为二等人员隐蔽,防化级别为丙级，平时作为活动室兼自行车库。地下一层分为四个防火分区，每个分区均小于500m²。人防部分设自动灭火系统，分为两个防火分区，每个防火分区面积均小于1000m²。本工程为高层住宅，地下一层为自行车库，地下二层战时为二等人员隐蔽,防化级别为丙级，平时作为活动室兼自行车库。人防层建筑面积：1837m²，不划分防护单元和抗暴单元。人员掩蔽面积：1037m²，掩蔽人数1037人。人防层层高3.3米。人防部分分为两个防火分区，每个防火分区面积均小于1000m²。人防设一个直通室外出入口和一个辅助出口兼自行车坡道。人防设一个直通室外出入口和两个辅助出口。室外出入口按防倒塌棚架设计，并设管理室。二、编制依据：1.本工程监理规划。2.设计单位提供的电气专业施工图，设计说明、主要设备、材料表及图纸会审记录。3.国家和北京市现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集：《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》(GBJ149-90)《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》(GBJ150-91)《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》(GB50168-92)《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》(GB50169-92)《建筑电气安装工程通用图集》（92DQ）《建筑安装分项施工工艺标准》（DBJ01-26-2003）《建筑工程资料管理规程》（DBJ01-51-2003）《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254-9）《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB50312-2000）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-96）《FJD-2001人防电气图集》4.我国现行的的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定，以及北京市建筑工程施工现场安全标准管理标准5.投标大型公共民用建筑工程的施工经验。三、设计范围：1、供配电系统供电负荷等级分一、二、三级负荷。一级负荷：消防控制室、消防水泵、消防电梯、排烟机、防火卷帘、事故照明、疏散照明、火灾报警装置及保安通讯等二级负荷：非消防电梯、热交换泵、生活泵三级负荷：其他电力负荷及住宅照明本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式，对正压风机、消防电梯及公共照明等一级负荷采用双电源末端互投。2、照明系统照明系统包括一般照明、局部照明和应急照明。住宅楼梯等采用声光控制，以利于节能，消防强启。所有灯具都加装一根接地线。照明、插座均由不同的支路供电，所有插座回路均设漏电断路器保护（动作电流30mA）。3、动力配电系统本工对一、二级负荷均采用双电源末端自投方式，小于、等于15KW的电动机采用直接启动的方式，大于15KW的电动机采用降压启动方式。消防动力配电干线选用ZR-YJV交联聚乙烯90℃电力电缆。消防动力及照明支线选用ZR-BV-500V聚乙烯绝缘铜芯阻然导线，所有支线均穿钢管沿墙及楼板暗敷4、防雷及接地系统本工程按照三类防雷建筑设置防雷保护措施。建筑物电子信息系统雷电防护等级按C级设计。采用双回路电源供电并在末端自动切换。采用TN-C-S接地系统，利用结构底板作为防雷接地装置（同时也作为电气综合接地装置），并取若干点与下层钢筋可靠焊接，并利用构造柱的主钢筋两根直径不小于16mm作为防雷引下线，上端与避雷带可靠焊接、下端与接地网可靠焊接，接地电阻小于0.5欧姆，当不能满足时补打接地极。作为引下线的柱内主钢筋的连接及它和接地网钢筋的连接处可靠焊接，钢筋的焊接长度大于钢筋直径的六倍，相临引下线的距离不超过25米，每层楼板钢筋均与引下线做可靠焊接，形成等电位连接，弱电中心、弱电竖井等预留引至地梁的40*4热镀锌扁钢。凡引入建筑物内的各种金属管道均与综合接地装置可靠连接。卫生间做局部等电位连接。5、消防报警系统本工程为一类建筑，属二级保护对象，消防控制中心设在4#楼。在商户、库房、会所、电梯间、走廊等处设感烟探测器、车库设感温探测器，在楼梯间出入口、走廊、电梯厅等处设手动报警按钮及消防对讲电话，消防泵房、配电室、电梯机房等房间设消防直通电话。6、电话系统电话电缆由室外弱电井穿管埋地引入地下一层弱电中心。7、有线电视系统有线电视由室外弱电井穿管埋地引入地下一层的电话机房。8、可视对讲系统保安监控系统设在消防控制中心，在车库出入口、住宅入口、电梯轿厢及室外重要场所设置摄象机。所有弱电系统只做到配管预留。电气安装工程是建筑安装工程的分部工程。通过正确的工艺、合理的程序，把门类广泛，价值昂贵的材料、设备、成品及半成品等按照设计要求在施工中形成质量合格的工程产品.考核电气安装工程质量的主要原则为:确保安全供电和用电;考虑工程的使用年限或使用寿命;功能健全、可靠；注意装饰效果；节约能源；方便维护和检修。安装工程的质量直接关系到房屋建筑的使用功能以及生命财产的安全。因此监督承包单位确保电气安装工程质量是监理工程师的职责。电气专业监理工程师应根据设计图纸及有关文件编制电气安装工程进度控制计划，估算电气工程造价。在施工中对质量、投资和进度做到控制在前，言而有据。四、电气监控部位本工程根据设计要求共有五个分项工程，需加强监控：1、动力系统：包括低压配电箱（柜）、电动机、动力配管线等工程；2、照明系统：包括照明配电箱、照明配管线、灯具、开关、插座面板等安装工程；3、消防报警系统：包括消防控制柜、消防配管线、消防广播、模块、探测器、报警器、显示器、手报等安装工程；4、人防电气系统：包括人防配电柜、人防配管线、潜污泵、排风机等安装工程。5、弱电系统：包括电视、电话布线、可视对讲、电梯安装等工程；6、防雷接地保护系统：包括防雷装置系统和接地装置系统。五电气安装工程质量控制项目1、电线导管、电缆导管和线槽敷设工程质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。项目质量要求主控项目1金属导管、金属线槽的接地或接零第14.1.1条-1.2条2金属管的连接第14.1.2条3交流单芯电缆不得单独穿于钢导管中第15.1.1条一般项目4电线穿管第15.1.2条1金属导管的防腐第14.2.4条2柜、台、箱、盘内导管管口高度第14.2.5条3暗配导管的埋设深度，名配导管的固定第14.2.6条4线槽固定及外观检查第14.2.7条5柔性导管的长度、连接和接地第14.2.10条6导管和线槽在建筑物变形缝处的处理第14.2.11条7电线、电缆管内清扫和管口处理第15.1.3条8同一建筑物、构筑物内电线绝缘层颜色的选择第15.2.2条9线槽敷设第15.2.3条2、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。项目质量要求主控项目1金属框架的接地或接零第6.1.1条2成套配电柜的交接试验第6.1.4条3柜间线路绝缘电阻测试第6.1.6条4二次回路耐压试验第6.1.7条5电击保护和保护导体的截面积第6.1.2条6直流屏试验第6.1.8条7箱（盘）内结线及开关动作等第6.1.9条一般项目1柜间或与基础型钢的连接第6.2.2条2柜间安装相互间接缝、成列盘面偏差检查第6.2.3条3柜内部检查试验第6.2.4条4柜间配线第6.2.6条5柜与其面板间可动部位的配线第6.2.7条6低压电器组合第6.2.5条7基础型钢安装允许偏差不直度（mm/m）≤1水平度(mm/全长)≤5不平行度(mm/全长)≤58柜、盘等垂直度允许偏差≤1.5%03、低压电动机检查接线质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。项目质量要求主控项目1可接近的裸露导体的接地或接零第7.1.1条2绝缘电阻测试第7.1.2条一般项目1设备安装及防水防潮处理检查情况第7.2.1条4接线盒内裸露导线的距离，绝缘防护措施第7.2.4条4、电器照明器具及开关、插座风扇的安装工程质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。项目质量要求主控项目1灯具的固定第19.1.1条2花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试验第19.1.2条3灯具的绝缘材料耐火检查第19.1.4条4灯具的安装高度和使用电压等级第19.1.5条5距地高度小于2.4米的灯具可接近裸露导体的接地或接零第19.1.6条6插座的接线第22.1.2条7照明开关的选用、开关的位置第22.1.4条一般项目1引向每个灯具的导线线芯最小截面面积第19.2.1条2灯具的外形、灯头及其接线检查第19.2.2条3变电所内灯具的安装位置第19.2.3条4装有白炽灯泡的吸顶灯具隔热检查第19.2.4条5在重要场所的大型灯具的玻璃罩罩安全措施第19.2.5条6投光灯的固定检查第19.2.6条7室外壁灯的防水检查第19.2.7条8插座安装和外观检查第22.2.1条9照明开关的安装位置、控制顺序和外观检查第22.2.2条5、综合布线工程质量要求符合规范。阶段施工项目质量要求设备安装1、交接间、设备间、设备机框、机架（1）规格、程式、外观；（2）安装垂直、水平度；（3）油漆不得脱落、标志完整齐全；（4）各种螺丝必须紧固；（5）防震加固措施；（6）接地措施。2、信息插座（1）规格、位置、质量；（2）各种螺丝必须拧紧；（3）标志齐全；（4）安装符合工艺要求；（5）屏蔽层可靠连接。电光缆布放（楼内）1、电缆桥架及线槽布放（1）安装位置正确（2）安装符合要求（3）符合布放线工艺要求2、缆线暗敷（包括暗管、线槽、地板等方式）（1）缆线规格、路由、位置（2）符合布放缆线工艺要求缆线终端信息插座（1）符合工艺要求（包括配线模块、光纤插座、跳线）系统调试1、工程电气性能测试（1）连接图、长度、衰减、近端串音（两端都应测试）；（2）设计中特殊规定的测试内容。2、光纤特性测试（1）衰减；（2）长度。3、系统接地符合设计要求工程验收1、竣工技术文件清点、交接技术文件2、工程验收评价考核工程质量、确认验收结果6、火灾报警系统设备安装工程项目质量要求布线1、应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》的规定；2、不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内；3、导线在管内或线槽内不应有接头或扭接；4、每回路绝缘电阻不应小于20MΩ（使用500V的兆欧表测量）。火灾探测器的安装1、探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5M；2、探测器周边0.5M内，不应有遮挡物；3、探测器至空调送风口边的水平距离，不应小于1.5M；至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5M；4、感温探测器安装间距不应超过10M，感烟探测器安装间距不应小于15M；5、探测器应水平安装，必须倾斜安装时，倾斜角不应大于45°；6、探测器的底座应牢固可靠，其导线连接必须可靠压接或焊接，当采用焊接时，不应使用带腐蚀性的助焊剂；7、探测器的“+”线应为红线，“-”线应为蓝线。手动火灾报警器的安装1、应安装牢固、不得倾斜‘2、按钮的外接导线应有不小于10CM的余量，端部应有明显标志。火灾报警控制器的安